Les découpages autour du Champ-Saint-Père
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Champ-Saint-Père est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Champ-Saint-Père
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Plantes | 95 m² | 4 | 177 000 € | mars 2025 | 1 863 €/m² |
| 8 avenue de la Gare | 94 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 1 064 €/m² |
| 18 lotissement le Rocher | 99 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2025 | 2 626 €/m² |
| 24 rue des Genêts | 93 m² | 4 | 170 100 € | juillet 2024 | 1 739 €/m² |
| 12 rue des Plantes | 93 m² | 4 | 202 400 € | juin 2024 | 2 069 €/m² |
| 2 rue du Clos des Vignes | 92 m² | 4 | 250 000 € | mai 2023 | 2 578 €/m² |
| 13 rue des Primevères | 97 m² | 4 | 192 000 € | août 2022 | 1 728 €/m² |
| 5678 Les Courtaiseries | 100 m² | 4 | 213 500 € | juillet 2023 | 2 025 €/m² |
| 19 rue des Plantes | 103 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 846 €/m² |
| 31 rue de la Nanté | 98 m² | 4 | 197 000 € | décembre 2021 | 2 421 €/m² |
| 29 rue de la Nanté | 98 m² | 4 | 189 770 € | décembre 2021 | 2 332 €/m² |
| 2 C route de Noailles | 90 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2022 | 2 007 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 533 €/m² à 1 846 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 362 €/m² et 2 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Champ-Saint-Père, une maison de moins de 70 m² se vend 2 120 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 559 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Champ-Saint-Père, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Champ-Saint-Père
- Combien coûte le mètre carré au Champ-Saint-Père ?
- Le prix médian au Champ-Saint-Père est de 1 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 362 €/m² et 2 386 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Champ-Saint-Père ?
- le Rocher, à 2 169 €/m². Le moins cher est la Roseraie, à 1 500 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Champ-Saint-Père
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : le Rocher à 2 169 €/m², la Roseraie à 1 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Roseraie 1 500 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Brunettes 2 101 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Rocher 2 169 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Paris 1 747 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- les Ramiers 1 703 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Noailles 1 984 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Le Champ-Saint-Père portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Baffardiere (10), la Billerie (9), la Saiverie (8), les Étanchais (6), la Gare (4), la Fouinerie (3), les Rivieres (3), la Bernardiere (2), la Chevrie (2), la Gatine (2), la Narbonnière (2), la Reintruere (2), le Cosset (2), le Petit Laurier (2), les Courtaiseries (2), Bel Air (1), Civallon (1), Hoire (1), Moulin de Bougre (1), Petite Courtaiserie (1), Saint Hubert (1), la Belle Etoile (1), la Briandiere (1), la Gîte de la Billerie (1), la Petite Bretonniere (1), le Bois Moret (1), le Bourg (1), le Champ de la Bosse (1), le Chiron (1), les Gats (1), les Ouillères (1), les Robinieres (1), les Sableaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 122 €/m² 24 ventes
- section C 2 041 €/m² 23 ventes
- section AC 1 985 €/m² 26 ventes
- section AH 1 873 €/m² 10 ventes
- section AE 1 667 €/m² 24 ventes
- section AB 1 634 €/m² 26 ventes
- section B 1 559 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 431 y sont recensées à Le Champ-Saint-Père, 47 ont pu être situées, et 175 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Le Champ-Saint-Père depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 127 m² | 6 | 2 053 m² | 173 000 € | 1 362 | décembre 2025 |
| 34 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 98 m² | 5 | 675 m² | 215 000 € | 2 194 | décembre 2025 |
| 27 rue de la Nanté | maison | 132 m² | 6 | 433 m² | 137 000 € | 1 038 | décembre 2025 |
| 10 rue Principale | maison | 54 m² | 3 | 762 m² | 48 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 5376 Les Rivières | maison | 68 m² | 2 | 5 070 m² | 232 000 € | 3 412 | novembre 2025 |
| 190 La Reintruere | maison | 252 m² | 6 | 6 492 m² | 308 130 € | 1 223 | novembre 2025 |
| 268 route des Courtaiseries | maison | 185 m² | 5 | 830 m² | 275 000 € | 1 486 | novembre 2025 |
| 22 rue Pierre Landrieau | maison | 150 m² | 5 | 1 178 m² | 250 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 5 lotissement le Rocher | maison | 82 m² | 4 | 552 m² | 211 800 € | 2 583 | octobre 2025 |
| 18 lotissement le Rocher | maison | 99 m² | 4 | 1 060 m² | 260 000 € | 2 626 | octobre 2025 |
| 5468 La Saiverie | maison | 42 m² | 2 | 1 093 m² | 155 000 € | 3 690 | septembre 2025 |
| 13 rue des Ruchers | maison | 63 m² | 3 | 426 m² | 199 000 € | 3 159 | septembre 2025 |
| 28 ter rue du Petit Paris | maison | 110 m² | 4 | 906 m² | 198 900 € | 1 808 | septembre 2025 |
| 420 Le Moulin de Bougre | maison | 136 m² | 4 | 2 736 m² | 215 000 € | 1 581 | septembre 2025 |
| 15 rue du Stade | maison | 72 m² | 2 | 816 m² | 75 000 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 30 bis rue du Petit Paris | maison | 140 m² | 4 | 195 m² | 190 000 € | 1 357 | juillet 2025 |
| 9 rue des Sources | maison | 124 m² | 5 | 1 069 m² | 275 000 € | 2 218 | juillet 2025 |
| 5368 Les Rivières | maison | 114 m² | 4 | 3 204 m² | 150 000 € | 1 316 | juillet 2025 |
| La Baffardiere | maison | 111 m² | 5 | 2 700 m² | 264 857 € | 2 386 | juillet 2025 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 131 m² | 3 | 706 m² | 156 500 € | 1 195 | juillet 2025 |
| 4 rue des Fruitiers | maison | 79 m² | 4 | 486 m² | 213 700 € | 2 705 | juillet 2025 |
| 5019 La Gîte de la Billerie | maison | 64 m² | 3 | 525 m² | 125 000 € | 1 953 | juin 2025 |
| 45 ter rue du Petit Paris | maison | 134 m² | 6 | 1 000 m² | 245 000 € | 1 828 | juin 2025 |
| 1 rue des Fétiveaux | maison | 37 m² | 2 | 37 m² | 70 000 € | 1 892 | juin 2025 |
| 1 rue des Plantes | maison | 131 m² | 5 | 728 m² | 255 000 € | 1 947 | juin 2025 |
| 94 La Fouinerie | maison | 56 m² | 1 | 817 m² | 85 000 € | 1 518 | mai 2025 |
| 25 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 115 m² | 4 | 702 m² | 180 000 € | 1 565 | mai 2025 |
| 2 rue des Sources | maison | 125 m² | 4 | 663 m² | 137 502 € | 1 100 | avril 2025 |
| 15 Le Petit Paris | maison | 78 m² | 3 | 389 m² | 175 000 € | 2 244 | avril 2025 |
| 5702 La Saiverie | maison | 58 m² | 2 | 509 m² | 85 000 € | 1 466 | mars 2025 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 101 m² | 100 000 € | 1 064 | mars 2025 |
| 17 rue des Plantes | maison | 95 m² | 4 | 700 m² | 177 000 € | 1 863 | mars 2025 |
| 3 rue des Ruchers | maison | 77 m² | 3 | 486 m² | 191 510 € | 2 487 | février 2025 |
| 15 rue des Ribouts | maison | 61 m² | 3 | 567 m² | 182 500 € | 2 992 | janvier 2025 |
| 3 impasse de la Roseraie | maison | 75 m² | 4 | 620 m² | 160 000 € | 2 133 | janvier 2025 |
| 23 rue du Clos Saint Père | maison | 110 m² | 5 | 644 m² | 241 000 € | 2 191 | janvier 2025 |
| 5529 La Gâtine | maison | 140 m² | 4 | 6 930 m² | 90 000 € | 643 | décembre 2024 |
| 5 route de Mareuil | maison | 80 m² | 4 | 136 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 80 m² | 5 | 101 m² | 114 000 € | 1 425 | décembre 2024 |
| 150 rue des Fougeras | maison | 102 m² | 3 | 5 490 m² | 111 100 € | 1 089 | décembre 2024 |
| 26 rue Pierre Landrieau | maison | 62 m² | 3 | 552 m² | 155 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 2 Le Chiron | maison | 51 m² | 3 | 581 m² | 139 200 € | 2 729 | novembre 2024 |
| 4 rue des Iris | maison | 92 m² | 3 | 738 m² | 165 050 € | 1 794 | octobre 2024 |
| 5 rue des Primevères | maison | 102 m² | 5 | 565 m² | 198 490 € | 1 946 | octobre 2024 |
| 2 rue du Muguet | maison | 38 m² | 3 | 1 407 m² | 160 000 € | 4 211 | octobre 2024 |
| 135 impasse des Ouches | maison | 72 m² | 3 | 2 290 m² | 276 800 € | 3 844 | octobre 2024 |
| 28 bis rue du Petit Paris | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 87 000 € | 1 359 | octobre 2024 |
| 5685 rue des Ribouts | maison | 83 m² | 3 | 1 350 m² | 195 000 € | 2 349 | août 2024 |
| 24 rue des Genêts | maison | 93 m² | 4 | 469 m² | 170 100 € | 1 829 | juillet 2024 |
| 2 rue des Ruchers | maison | 143 m² | 6 | 850 m² | 375 500 € | 2 626 | juillet 2024 |
| 19 rue des Plantes | maison | 103 m² | 4 | 832 m² | 200 000 € | 1 942 | juillet 2024 |
| 64 rue du Petit Paris | maison | 93 m² | 5 | 3 842 m² | 80 000 € | 860 | juillet 2024 |
| 26 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 116 m² | 4 | 404 m² | 100 000 € | 862 | juin 2024 |
| 12 rue des Plantes | maison | 93 m² | 4 | 694 m² | 202 400 € | 2 176 | juin 2024 |
| 9001 rue des Ribouts | maison | 114 m² | 5 | 1 096 m² | 210 000 € | 1 842 | juin 2024 |
| 14 rue Pierre Landrieau | maison | 113 m² | 4 | 870 m² | 248 750 € | 2 201 | juin 2024 |
| 75 La Petite Bretonniere | maison | 135 m² | 4 | 1 178 m² | 230 000 € | 1 704 | mai 2024 |
| 25 La Fouinerie | maison | 115 m² | 3 | 1 802 m² | 149 300 € | 1 298 | février 2024 |
| 11 rue de la Nanté | maison | 74 m² | 4 | 153 m² | 149 000 € | 2 014 | février 2024 |
| 11 rue des Ajoncs | maison | 66 m² | 3 | 557 m² | 144 000 € | 2 182 | janvier 2024 |
| 5401 route de Noailles | maison | 42 m² | 1 | 1 250 m² | 54 000 € | 1 286 | janvier 2024 |
| 63 La Bernardiere | maison | 65 m² | 3 | 1 270 m² | 149 200 € | 2 295 | janvier 2024 |
| 1 rue du Petit Paris | maison | 16 m² | 70 m² | 119 950 € | 7 497 | janvier 2024 | |
| 16 rue des Ruchers | maison | 87 m² | 4 | 645 m² | 210 000 € | 2 414 | décembre 2023 |
| 5 rue du Stade | maison | 210 m² | 7 | 6 812 m² | 750 000 € | 3 571 | décembre 2023 |
| Les Gats | maison | 86 m² | 3 | 571 m² | 167 500 € | 1 948 | décembre 2023 |
| 34 rue de la Nanté | maison | 60 m² | 2 | 131 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 24 rue de la Nanté | maison | 120 m² | 3 | 182 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 5690 route de Noailles | maison | 63 m² | 1 | 492 m² | 141 540 € | 2 247 | décembre 2023 |
| 16 rue des Pâquerettes | maison | 110 m² | 7 | 1 389 m² | 235 000 € | 2 136 | novembre 2023 |
| 40 Le Petit Laurier | maison | 54 m² | 3 | 680 m² | 105 000 € | 1 944 | novembre 2023 |
| Les Robinieres | maison | 220 m² | 8 | 650 000 € | 2 955 | octobre 2023 | |
| 26 bis rue de l'Hôtel de Ville | maison | 61 m² | 2 | 168 m² | 90 000 € | 1 475 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Billerie | maison | 70 m² | 3 | 645 m² | 132 000 € | 1 886 | octobre 2023 |
| 4 rue des Plantes | maison | 120 m² | 4 | 936 m² | 244 950 € | 2 041 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Billerie | maison | 59 m² | 3 | 928 m² | 170 000 € | 2 881 | octobre 2023 |
| 5532 Les Ouilleres | maison | 64 m² | 1 | 1 519 m² | 105 000 € | 1 641 | septembre 2023 |
| 9 rue des Lilas | maison | 54 m² | 2 | 73 m² | 89 000 € | 1 648 | août 2023 |
| 14 ter rue des Coquelicots | maison | 118 m² | 5 | 826 m² | 250 500 € | 2 123 | août 2023 |
| 51 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 154 m² | 6 | 435 m² | 214 000 € | 1 390 | août 2023 |
Autour de Le Champ-Saint-Père
Le Champ-Saint-Père est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Champ-Saint-Père appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Le Champ-Saint-Père touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-sur-Graon 1 605 €/m² 3,1 km
- Rosnay 1 920 €/m² 3,4 km
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² 6,3 km
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Champ-Saint-Père : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 7,7 km, 2 385 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 8,5 km, 2 808 hab.
- Nesmy 1 661 €/m² 10,3 km, 3 100 hab.
- Angles 2 827 €/m² 14,7 km, 3 115 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 14,8 km, 2 571 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 15,2 km, 9 417 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Yon à 3,8 km, Marillet à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Champ-Saint-Père ?
- jan 9,1 %
- fév 6,9 %
- mars 2,9 %
- avr 3,4 %
- mai 4,6 %
- juin 8,6 %
- juil 13,7 %
- août 9,7 %
- sept 8,6 %
- oct 10,9 %
- nov 7,4 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 533 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 115 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 946 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 942 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 846 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.