Les découpages autour de Saint-Vincent-sur-Graon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-sur-Graon est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vincent-sur-Graon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 294 La Nantee | 88 m² | 3 | 78 000 € | décembre 2024 | 783 €/m² |
| 2 impasse de la Vieille Cour | 90 m² | 3 | 115 000 € | mars 2022 | 1 029 €/m² |
| 344 Les Aires | 80 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 875 €/m² |
| 5 impasse du Midi | 83 m² | 3 | 157 500 € | décembre 2023 | 1 721 €/m² |
| 11 rue des Lotus | 92 m² | 4 | 138 600 € | novembre 2025 | 1 507 €/m² |
| 309 Les Guerinieres | 100 m² | 3 | 185 100 € | avril 2024 | 1 634 €/m² |
| 350 Bourgneuf | 84 m² | 3 | 122 000 € | avril 2022 | 1 170 €/m² |
| 17 impasse Saint-Jean des Cosses | 85 m² | 3 | 170 000 € | mars 2021 | 2 447 €/m² |
| 11 rue du Lac | 81 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2022 | 795 €/m² |
| 299 La Gaudiniere | 84 m² | 4 | 252 000 € | décembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 49 rue du Lac | 89 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 448 €/m² |
| 1 rue du Lac | 87 m² | 2 | 65 000 € | mars 2023 | 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 312 €/m² à 1 605 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-sur-Graon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 954 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 452 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-sur-Graon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Saint-Vincent-sur-Graon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 299 La Gaudiniere | maison | 84 m² | 4 | 2 096 m² | 252 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 331 Les Aires | maison | 50 m² | 1 | 2 660 m² | 110 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 11 rue des Lotus | maison | 92 m² | 4 | 651 m² | 138 600 € | 1 507 | novembre 2025 |
| 6 chemin de la Thuaudière | maison | 135 m² | 6 | 1 681 m² | 84 000 € | 622 | octobre 2025 |
| 344 Les Aires | maison | 80 m² | 3 | 5 387 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 15 bis route des Aires | maison | 266 m² | 4 | 2 280 m² | 338 000 € | 1 271 | septembre 2025 |
| 400 La Brunetiere | maison | 30 m² | 1 | 2 011 m² | 35 000 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 37 rue du Lac | maison | 112 m² | 5 | 705 m² | 163 000 € | 1 455 | septembre 2025 |
| 324 Les Aires | maison | 180 m² | 6 | 2 938 m² | 460 000 € | 2 556 | août 2025 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 50 m² | 3 | 518 m² | 83 000 € | 1 660 | août 2025 |
| 10 bis route des Gîtes | maison | 74 m² | 4 | 235 m² | 191 000 € | 2 581 | juillet 2025 |
| 254 La Garmitiere | maison | 72 m² | 2 | 810 m² | 40 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 7 route de la Glorandière | maison | 54 m² | 3 | 816 m² | 124 000 € | 2 296 | juillet 2025 |
| 304 Les Guerinieres | maison | 180 m² | 4 | 9 054 m² | 175 765 € | 976 | avril 2025 |
| 2 chemin de la Renardière | maison | 81 m² | 4 | 130 000 € | 1 605 | avril 2025 | |
| 5435 La Maisonnette | maison | 33 m² | 1 | 60 000 € | 1 818 | décembre 2024 | |
| 1 route des Moutiers | maison | 44 m² | 1 | 298 m² | 64 900 € | 1 475 | décembre 2024 |
| 3 lotissement de la Poitevinière | maison | 71 m² | 3 | 644 m² | 184 000 € | 2 592 | décembre 2024 |
| 294 La Nantee | maison | 88 m² | 3 | 1 760 m² | 78 000 € | 886 | décembre 2024 |
| 7 Le Moulin Moizeau | maison | 104 m² | 5 | 1 082 m² | 264 830 € | 2 546 | novembre 2024 |
| 5 route de la Glorandière | maison | 82 m² | 4 | 314 550 € | 3 836 | novembre 2024 | |
| 1 chemin de la Renardière | maison | 112 m² | 5 | 420 m² | 180 000 € | 1 607 | octobre 2024 |
| 2 bis rue du Pinier | maison | 116 m² | 4 | 1 520 m² | 295 000 € | 2 543 | octobre 2024 |
| 7 rue du Bosset | maison | 137 m² | 6 | 893 m² | 301 800 € | 2 203 | juin 2024 |
| 27 rue du Lac | maison | 73 m² | 3 | 1 224 m² | 101 200 € | 1 386 | juin 2024 |
| 117 La Bergerie | maison | 38 m² | 1 | 1 365 m² | 53 000 € | 1 395 | mai 2024 |
| 309 Les Guerinieres | maison | 100 m² | 3 | 3 148 m² | 185 100 € | 1 851 | avril 2024 |
| 6 chemin de la Thuaudière | maison | 135 m² | 6 | 1 681 m² | 196 000 € | 1 452 | avril 2024 |
| 205 La Chapelle | maison | 74 m² | 3 | 590 m² | 142 000 € | 1 919 | décembre 2023 |
| 5 impasse du Midi | maison | 83 m² | 3 | 1 009 m² | 157 500 € | 1 898 | décembre 2023 |
| 13 impasse Saint-Jean des Cosses | maison | 70 m² | 2 | 5 417 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2023 |
| 10 lotissement la Dorinière | maison | 98 m² | 6 | 615 m² | 63 500 € | 648 | octobre 2023 |
| 1 chemin de la Mare | maison | 52 m² | 3 | 5 269 m² | 110 000 € | 2 115 | octobre 2023 |
| 132 Boisbraud | maison | 109 m² | 7 | 1 849 m² | 220 000 € | 2 018 | août 2023 |
| 4 impasse de la Vieille Cour | maison | 111 m² | 3 | 158 m² | 181 000 € | 1 631 | août 2023 |
| 3 impasse de la Fretière | maison | 200 m² | 4 | 16 968 m² | 353 990 € | 1 770 | juillet 2023 |
| 13 route des Aires | maison | 110 m² | 4 | 1 647 m² | 125 000 € | 1 136 | juin 2023 |
| 29 rue du Lac | maison | 75 m² | 3 | 3 025 m² | 169 000 € | 2 253 | mai 2023 |
| 12 route des Gîtes | maison | 50 m² | 2 | 656 m² | 60 000 € | 1 200 | avril 2023 |
| 1 rue du Lac | maison | 87 m² | 2 | 123 m² | 65 000 € | 747 | mars 2023 |
| 32 rue du Lac | maison | 69 m² | 2 | 328 m² | 145 000 € | 2 101 | mars 2023 |
| 40 route des Gîtes | maison | 132 m² | 7 | 995 m² | 240 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 6 chemin de Bourgneuf | maison | 147 m² | 6 | 526 m² | 229 000 € | 1 558 | janvier 2023 |
| 11 rue du Lac | maison | 81 m² | 3 | 1 624 m² | 80 000 € | 988 | décembre 2022 |
| La Chevallerie | maison | 52 m² | 3 | 670 m² | 119 300 € | 2 294 | décembre 2022 |
| Chauveteau | maison | 37 m² | 1 | 315 m² | 90 000 € | 2 432 | novembre 2022 |
| 48 rue du Lac | maison | 70 m² | 3 | 456 m² | 150 000 € | 2 143 | novembre 2022 |
| 14 rue du Lac | maison | 39 m² | 1 | 409 m² | 90 000 € | 2 308 | octobre 2022 |
| 3 rue des Forges | maison | 61 m² | 3 | 47 m² | 122 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 128 La Croix aux Vents | maison | 57 m² | 3 | 338 m² | 43 000 € | 754 | août 2022 |
| 126 La Russie | maison | 38 m² | 2 | 1 045 m² | 72 500 € | 1 908 | juillet 2022 |
| 4 lotissement de la Fontaine | maison | 94 m² | 4 | 830 m² | 164 000 € | 1 745 | juin 2022 |
| 40 La Blanchardiere | maison | 61 m² | 4 | 1 797 m² | 140 000 € | 2 295 | juin 2022 |
| 6 route du Givre | maison | 102 m² | 3 | 15 598 m² | 260 293 € | 2 552 | mai 2022 |
| 58 rue du Lac | maison | 112 m² | 5 | 1 288 m² | 222 500 € | 1 987 | mai 2022 |
| 78 Bourg | maison | 57 m² | 3 | 463 m² | 164 900 € | 2 893 | mai 2022 |
| 350 Bourgneuf | maison | 84 m² | 3 | 2 661 m² | 122 000 € | 1 452 | avril 2022 |
| 5 La Garmitiere | maison | 98 m² | 4 | 1 007 m² | 223 000 € | 2 276 | mars 2022 |
| 7 rue de la Paynière | maison | 126 m² | 3 | 669 m² | 175 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 134 La Poiteviniere | maison | 121 m² | 4 | 4 472 m² | 160 000 € | 1 322 | mars 2022 |
| 4 rue du Bosset | maison | 103 m² | 5 | 962 m² | 230 000 € | 2 233 | mars 2022 |
| 49 rue du Lac | maison | 89 m² | 4 | 630 m² | 160 000 € | 1 798 | mars 2022 |
| 14 lotissement le Champ du Moulin | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 241 400 € | 2 414 | mars 2022 |
| 2 impasse de la Vieille Cour | maison | 90 m² | 3 | 211 m² | 115 000 € | 1 278 | mars 2022 |
| 140 La Payniere | maison | 104 m² | 3 | 638 m² | 153 900 € | 1 480 | février 2022 |
| 204 La Chevallerie | maison | 127 m² | 4 | 2 476 m² | 140 000 € | 1 102 | février 2022 |
| 12 lotissement la Dorinière | maison | 64 m² | 3 | 640 m² | 68 916 € | 1 077 | février 2022 |
| 4 impasse du Midi | maison | 95 m² | 4 | 732 m² | 194 800 € | 2 051 | février 2022 |
| 11 rue du Grand Lopin | maison | 106 m² | 4 | 783 m² | 250 000 € | 2 358 | janvier 2022 |
| 155 La Payniere | maison | 74 m² | 3 | 781 m² | 90 000 € | 1 216 | décembre 2021 |
| 9 route de Champ-Saint-Père | maison | 58 m² | 1 | 2 054 m² | 123 000 € | 2 121 | décembre 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 210 m² | 90 000 € | 818 | décembre 2021 |
| 37 rue du Lac | maison | 112 m² | 5 | 705 m² | 184 500 € | 1 647 | novembre 2021 |
| 15 bis route des Aires | maison | 266 m² | 4 | 2 280 m² | 309 900 € | 1 165 | novembre 2021 |
| 20 rue du Lac | maison | 57 m² | 3 | 125 000 € | 2 193 | octobre 2021 | |
| 10 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 569 m² | 85 000 € | 924 | septembre 2021 |
| 2 rue du Vivier | maison | 100 m² | 4 | 5 770 m² | 311 500 € | 3 115 | septembre 2021 |
| 133 Boisbraud | maison | 120 m² | 4 | 1 382 m² | 157 500 € | 1 313 | août 2021 |
| 2491 Le Champ de l'Abreuvoir | maison | 126 m² | 4 | 1 843 m² | 140 000 € | 1 111 | juillet 2021 |
| 80 Bourg | maison | 86 m² | 4 | 673 m² | 85 000 € | 988 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Vincent-sur-Graon
Saint-Vincent-sur-Graon est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-sur-Graon appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-sur-Graon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 3,1 km
- Le Givre 1 897 €/m² 3,9 km
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 4,7 km
- Saint-Cyr-en-Talmondais 1 920 €/m² 6,5 km
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² 7,3 km
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² 7,4 km
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² 9,0 km
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-sur-Graon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nesmy 1 661 €/m² 9,7 km, 3 100 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 11,6 km, 2 808 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 12,5 km, 2 571 hab.
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 13,2 km, 2 625 hab.
- Angles 2 827 €/m² 13,4 km, 3 115 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 14,1 km, 7 191 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Yon à 6,7 km, Graon à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vincent-sur-Graon ?
- jan 3,2 %
- fév 6,4 %
- mars 11,7 %
- avr 9,6 %
- mai 10,6 %
- juin 5,3 %
- juil 9,6 %
- août 6,4 %
- sept 6,4 %
- oct 8,5 %
- nov 9,6 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 993 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 770 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 605 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.