Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Nizan

2 356€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 154 2 444 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour du Nizan

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Nizan est la 128e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Nizan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 2 510 m² de terrain

123 000 € à 238 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 2 220 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Le Nizan, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
282 impasse Caplane 98 m² 4 308 000 € juillet 2024 2 941 €/m²
1 bis Quartier 90 m² 4 212 000 € juin 2021 2 356 €/m²
9000 Perron-Est 106 m² 4 150 000 € janvier 2023 1 295 €/m²
58 Perron-Est 96 m² 3 278 020 € octobre 2023 2 649 €/m²
3 bis Les Peous 90 m² 5 220 000 € août 2021 2 444 €/m²
24 bis Les Peous 105 m² 5 226 200 € mars 2021 2 154 €/m²
6 bis Quartier 120 m² 4 301 000 € octobre 2021 2 508 €/m²
138 route du Moulin 78 m² 3 185 000 € juin 2024 2 220 €/m²
8 Les Peous 130 m² 4 70 000 € août 2022 489 €/m²
53 A Calonja 63 m² 3 107 000 € mai 2022 1 542 €/m²
26 Bordeous 63 m² 2 35 000 € juin 2021 556 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 154 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Le Nizan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
282 impasse Caplane maison 98 m² 4 10 698 m² 308 000 € 3 143 juillet 2024
138 route du Moulin maison 78 m² 3 2 512 m² 185 000 € 2 372 juin 2024
58 Perron-Est maison 96 m² 3 2 506 m² 278 020 € 2 896 octobre 2023
9000 Perron-Est maison 106 m² 4 150 000 € 1 415 janvier 2023
8 Les Peous maison 130 m² 4 4 784 m² 70 000 € 538 août 2022
53 A Calonja maison 63 m² 3 107 000 € 1 698 mai 2022
83 A la Gare maison 50 m² 2 1 093 m² 70 000 € 1 400 février 2022
6 bis Quartier maison 120 m² 4 1 600 m² 301 000 € 2 508 octobre 2021
3 bis Les Peous maison 90 m² 5 1 243 m² 220 000 € 2 444 août 2021
1 bis Quartier maison 90 m² 4 1 000 m² 212 000 € 2 356 juin 2021
26 Bordeous maison 63 m² 2 8 374 m² 35 000 € 556 juin 2021
24 bis Les Peous maison 105 m² 5 1 000 m² 226 200 € 2 154 mars 2021

Autour de Le Nizan

Le Nizan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Le Nizan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Nizan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aubiac, Lignan-de-Bazas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Nizan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Langon 2 029 €/m² 7,7 km, 7 674 hab.
  • Toulenne 2 267 €/m² 10,5 km, 2 881 hab.
  • Preignac 1 975 €/m² 11,3 km, 2 135 hab.
  • Saint-Maixant 2 187 €/m² 12,4 km, 2 057 hab.
  • Barsac 1 250 €/m² 15,1 km, 2 058 hab.
  • Landiras 1 964 €/m² 16,3 km, 2 310 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Ballion à 7,7 km, ruisseau de la Hure à 8,2 km
  • sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 3,6 km, Réseau hydrographique du Beuve à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.