Prix de l'immobilier à Roaillan
1 880€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roaillan
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roaillan est la 188e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roaillan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 bis route de Langon | 105 m² | 4 | 349 400 € | septembre 2024 | 2 382 €/m² |
| 9002 Sarraute | 103 m² | 4 | 270 430 € | février 2024 | 1 880 €/m² |
| 2 lotissement le Parc de la Fontaine | 108 m² | 4 | 295 000 € | novembre 2024 | 1 956 €/m² |
| 16 Coutchoune | 109 m² | 4 | 266 000 € | mai 2024 | 1 747 €/m² |
| 26 route de Sauternes | 103 m² | 4 | 274 000 € | janvier 2023 | 1 811 €/m² |
| 2 lotissement le Parc de la Fontaine | 108 m² | 4 | 247 000 € | mai 2021 | 1 880 €/m² |
| 19 Perinon | 100 m² | 4 | 278 400 € | juin 2022 | 2 081 €/m² |
| 9022 Le Bourg | 100 m² | 4 | 247 000 € | mai 2022 | 1 846 €/m² |
| 12 Lusurey | 98 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2023 | 1 772 €/m² |
| 14 allée des Chênes | 101 m² | 4 | 251 000 € | mars 2021 | 2 043 €/m² |
| 9 Le Bourg | 112 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2022 | 2 069 €/m² |
| 12 Pièce Carrée | 100 m² | 4 | 221 000 € | mai 2021 | 1 817 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 794 €/m² et 2 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roaillan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 379 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 143 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roaillan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Roaillan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis Lubet | maison | 79 m² | 3 | 947 m² | 209 545 € | 2 652 | décembre 2025 |
| 2 Le Rey | maison | 125 m² | 4 | 2 386 m² | 235 000 € | 1 880 | novembre 2025 |
| 6 route du Moulin | maison | 138 m² | 4 | 976 m² | 224 000 € | 1 623 | juin 2025 |
| 61 Perinon | maison | 135 m² | 6 | 2 489 m² | 361 000 € | 2 674 | avril 2025 |
| 5330 Laroc | maison | 131 m² | 4 | 6 544 m² | 235 000 € | 1 794 | avril 2025 |
| 192 Rabat | maison | 116 m² | 5 | 581 m² | 46 000 € | 397 | novembre 2024 |
| 2 lotissement le Parc de la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 949 m² | 295 000 € | 2 731 | novembre 2024 |
| 9 bis route du Moulin | maison | 115 m² | 6 | 927 m² | 328 000 € | 2 852 | octobre 2024 |
| 35 bis route de Langon | maison | 105 m² | 4 | 1 916 m² | 349 400 € | 3 328 | septembre 2024 |
| 3 bis route de Langon | maison | 76 m² | 3 | 145 m² | 160 000 € | 2 105 | août 2024 |
| 13 Laroc | maison | 110 m² | 6 | 1 589 m² | 312 930 € | 2 845 | juillet 2024 |
| 5 route de Langon | maison | 45 m² | 2 | 265 m² | 87 500 € | 1 944 | juin 2024 |
| 16 Coutchoune | maison | 109 m² | 4 | 1 011 m² | 266 000 € | 2 440 | mai 2024 |
| 9002 Sarraute | maison | 103 m² | 4 | 940 m² | 270 430 € | 2 626 | février 2024 |
| 25 | maison | 113 m² | 6 | 961 m² | 323 400 € | 2 862 | décembre 2023 |
| 4 bis Laouilley | maison | 144 m² | 5 | 963 m² | 460 362 € | 3 197 | octobre 2023 |
| 192 Rabat | maison | 116 m² | 5 | 1 103 m² | 250 000 € | 2 155 | août 2023 |
| 12 Lusurey | maison | 98 m² | 4 | 942 m² | 255 000 € | 2 602 | juillet 2023 |
| 10 D route de Sauternes | maison | 143 m² | 5 | 482 m² | 440 000 € | 3 077 | juin 2023 |
| 26 route de Sauternes | maison | 103 m² | 4 | 439 m² | 274 000 € | 2 660 | janvier 2023 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 107 m² | 5 | 905 m² | 285 000 € | 2 664 | décembre 2022 |
| 4 bis Croix de Charles | maison | 42 m² | 2 | 673 m² | 105 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 6 Tiberge | maison | 192 m² | 6 | 4 080 m² | 417 000 € | 2 172 | octobre 2022 |
| 9 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 2 874 m² | 310 000 € | 2 768 | octobre 2022 |
| 4 bis route de Préchac | maison | 79 m² | 3 | 93 m² | 143 200 € | 1 813 | octobre 2022 |
| 16 Sadry | maison | 187 m² | 5 | 6 256 m² | 567 050 € | 3 032 | octobre 2022 |
| 5 lotissement Talinoy | maison | 95 m² | 4 | 444 m² | 250 000 € | 2 632 | septembre 2022 |
| 4 lotissement les Acacias | maison | 212 m² | 6 | 1 560 m² | 375 700 € | 1 772 | août 2022 |
| 119 A Sadry | maison | 270 m² | 5 | 625 000 € | 2 315 | août 2022 | |
| 9004 Sarraute | maison | 108 m² | 5 | 991 m² | 104 000 € | 963 | juillet 2022 |
| 1 Coutchoune | maison | 92 m² | 4 | 224 990 € | 2 446 | juin 2022 | |
| 19 Perinon | maison | 100 m² | 4 | 825 m² | 278 400 € | 2 784 | juin 2022 |
| 9022 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 079 m² | 247 000 € | 2 470 | mai 2022 |
| 36 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 3 024 m² | 310 000 € | 4 429 | mai 2022 |
| 15 A lotissement le Parc de la Fontaine | maison | 83 m² | 3 | 436 m² | 210 000 € | 2 530 | mai 2022 |
| 74 Lubet | maison | 70 m² | 3 | 2 590 m² | 150 000 € | 2 143 | avril 2022 |
| 13 route de Langon | maison | 97 m² | 6 | 939 m² | 288 000 € | 2 969 | avril 2022 |
| 17 Croix de Charles | maison | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | avril 2022 | |
| 2 bis Laouilley | maison | 139 m² | 5 | 803 m² | 515 000 € | 3 705 | mars 2022 |
| 20 chemin des Clottes | maison | 93 m² | 4 | 611 m² | 230 000 € | 2 473 | février 2022 |
| 53 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 660 m² | 100 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 15 chemin des Clottes | maison | 90 m² | 4 | 810 m² | 268 200 € | 2 980 | janvier 2022 |
| 41 route de Léogeats | maison | 98 m² | 4 | 775 m² | 295 000 € | 3 010 | novembre 2021 |
| 7 Perinon | maison | 89 m² | 4 | 186 000 € | 2 090 | octobre 2021 | |
| 33 bis route de Langon | maison | 114 m² | 5 | 978 m² | 260 000 € | 2 281 | octobre 2021 |
| 112 Le Balen | maison | 71 m² | 2 | 9 156 m² | 450 000 € | 6 338 | septembre 2021 |
| 2 lotissement le Parc de la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 949 m² | 247 000 € | 2 287 | mai 2021 |
| 12 Pièce Carrée | maison | 100 m² | 4 | 577 m² | 221 000 € | 2 210 | mai 2021 |
| 5001 Arnautille | maison | 135 m² | 4 | 2 454 m² | 334 398 € | 2 477 | avril 2021 |
| 1 Pantouquet | maison | 115 m² | 4 | 1 814 m² | 90 000 € | 783 | mars 2021 |
| 14 allée des Chênes | maison | 101 m² | 4 | 614 m² | 251 000 € | 2 485 | mars 2021 |
Autour de Roaillan
Roaillan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 55 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Roaillan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Roaillan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roaillan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toulenne 2 267 €/m² 6,5 km, 2 881 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 7,4 km, 2 135 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 8,5 km, 2 057 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 9,0 km, 4 854 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 11,2 km, 2 058 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 13,9 km, 2 310 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tursan à 7,9 km, ruisseau de la Hure à 8,2 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 1,1 km, Réseau hydrographique du Beuve à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 287 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 515 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 761 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 626 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 880 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.