Prix de l'immobilier à Noaillan
2 062€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noaillan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noaillan est la 165e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noaillan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 A La Saubotte Ouest | 100 m² | 4 | 227 000 € | juillet 2025 | 2 270 €/m² |
| 4 place du Général Leclerc | 99 m² | 4 | 220 000 € | mai 2024 | 2 217 €/m² |
| 2 impasse Jugie | 97 m² | 4 | 138 020 € | octobre 2024 | 1 419 €/m² |
| 2 Le Gelât | 100 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 2 151 €/m² |
| 367 Priquey | 105 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 2 375 €/m² |
| 239 La Bourrique | 101 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2022 | 639 €/m² |
| 22 La Saubotte-Est | 102 m² | 4 | 295 000 € | octobre 2022 | 3 111 €/m² |
| 66 route du Rêche | 100 m² | 4 | 205 110 € | août 2021 | 2 368 €/m² |
| 1 bis rue du Couhet | 95 m² | 4 | 241 000 € | septembre 2023 | 3 182 €/m² |
| 36 route de Castigues | 100 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2025 | 850 €/m² |
| 2 Quartier du Chay | 100 m² | 5 | 255 000 € | août 2025 | 2 550 €/m² |
| 2 bis Le Jay | 111 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 786 €/m² à 2 062 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 263 €/m² et 2 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noaillan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 353 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 075 €/m², soit 119 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noaillan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Noaillan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Bareyre | maison | 115 m² | 5 | 907 m² | 221 300 € | 1 924 | décembre 2025 |
| 5524 Bedens | maison | 118 m² | 6 | 1 950 m² | 235 000 € | 1 992 | décembre 2025 |
| 36 route de Castigues | maison | 100 m² | 3 | 2 353 m² | 85 000 € | 850 | novembre 2025 |
| 8 impasse Jugie | maison | 138 m² | 5 | 2 053 m² | 207 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 34 La Saubotte Ouest | maison | 70 m² | 2 | 1 045 m² | 240 000 € | 3 429 | septembre 2025 |
| 3 route de Castigues | maison | 75 m² | 4 | 822 m² | 160 000 € | 2 133 | septembre 2025 |
| 2 Quartier du Chay | maison | 100 m² | 5 | 2 876 m² | 255 000 € | 2 550 | août 2025 |
| 10 Lot des Prés de la Saubotte | maison | 117 m² | 5 | 844 m² | 220 000 € | 1 880 | août 2025 |
| 9 A La Saubotte Ouest | maison | 100 m² | 4 | 847 m² | 227 000 € | 2 270 | juillet 2025 |
| 51 route de Peyrebernede | maison | 95 m² | 6 | 856 m² | 120 000 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 2 bis Le Jay | maison | 111 m² | 4 | 2 425 m² | 250 000 € | 2 252 | juillet 2025 |
| 9 Castigues | maison | 70 m² | 3 | 1 973 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 1 rue de Lasserre | maison | 80 m² | 4 | 1 509 m² | 225 000 € | 2 813 | juillet 2025 |
| 400 Antonion | maison | 280 m² | 7 | 797 735 € | 2 849 | mai 2025 | |
| 20 ruelle de l'Arriou | maison | 87 m² | 4 | 2 451 m² | 223 000 € | 2 563 | mai 2025 |
| 21 bis route du Barrail de Bouey | maison | 80 m² | 4 | 1 415 m² | 220 000 € | 2 750 | avril 2025 |
| 9 place du Général de Gaulle | maison | 204 m² | 4 | 457 m² | 200 000 € | 980 | avril 2025 |
| 3 rue des Terreforts | maison | 116 m² | 4 | 1 175 m² | 224 500 € | 1 935 | avril 2025 |
| 33 route de la Saubotte | maison | 240 m² | 4 | 843 m² | 258 000 € | 1 075 | mars 2025 |
| 51 bis route de Peyrebernede | maison | 80 m² | 4 | 521 m² | 201 000 € | 2 513 | janvier 2025 |
| 423 Chicoy Jeannot | maison | 145 m² | 5 | 5 349 m² | 88 000 € | 607 | janvier 2025 |
| 1 impasse Jugie | maison | 75 m² | 4 | 582 m² | 85 000 € | 1 133 | janvier 2025 |
| 21 Peyrebernede | maison | 98 m² | 5 | 2 949 m² | 250 000 € | 2 551 | décembre 2024 |
| 401 Antonion | maison | 90 m² | 3 | 6 497 m² | 207 000 € | 2 300 | décembre 2024 |
| 263 L'Anglais Est | maison | 140 m² | 4 | 591 m² | 120 000 € | 857 | novembre 2024 |
| 2 impasse Jugie | maison | 97 m² | 4 | 15 104 m² | 138 020 € | 1 423 | octobre 2024 |
| 101 Peyrebernede | maison | 106 m² | 5 | 16 517 m² | 185 000 € | 1 745 | octobre 2024 |
| 367 Priquey | maison | 105 m² | 4 | 250 000 € | 2 381 | août 2024 | |
| 1 ter ruelle de l'Arriou | maison | 75 m² | 3 | 134 m² | 155 000 € | 2 067 | août 2024 |
| 63 bis route du Rêche | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 110 000 € | 1 236 | août 2024 |
| Le Maraing | maison | 78 m² | 3 | 1 144 m² | 174 128 € | 2 232 | juin 2024 |
| 4 place du Général Leclerc | maison | 99 m² | 4 | 280 m² | 220 000 € | 2 222 | mai 2024 |
| 7 ruelle du Maraing | maison | 138 m² | 4 | 272 000 € | 1 971 | mars 2024 | |
| 1 bis rue du Couhet | maison | 95 m² | 4 | 972 m² | 241 000 € | 2 537 | septembre 2023 |
| 1 rue de Lasserre | maison | 80 m² | 4 | 1 509 m² | 113 000 € | 1 413 | septembre 2023 |
| 247 Biton | maison | 48 m² | 1 | 838 m² | 50 000 € | 1 042 | août 2023 |
| 421 Prat | maison | 80 m² | 2 | 1 418 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 4 ruelle du Calumet | maison | 68 m² | 3 | 409 m² | 160 000 € | 2 353 | juin 2023 |
| 268 L'Anglais Est | maison | 132 m² | 5 | 918 m² | 113 000 € | 856 | mai 2023 |
| 84 Peyrepinotte | maison | 140 m² | 5 | 16 111 m² | 382 700 € | 2 734 | mai 2023 |
| 315 Malarade | maison | 169 m² | 5 | 4 781 m² | 51 000 € | 302 | avril 2023 |
| 63 route de Peyrebernede | maison | 120 m² | 5 | 1 241 m² | 230 000 € | 1 917 | décembre 2022 |
| 5515 La Saubotte Ouest | maison | 75 m² | 3 | 1 691 m² | 247 000 € | 3 293 | novembre 2022 |
| 22 La Saubotte-Est | maison | 102 m² | 4 | 742 m² | 295 000 € | 2 892 | octobre 2022 |
| 239 La Bourrique | maison | 101 m² | 4 | 2 323 m² | 60 000 € | 594 | octobre 2022 |
| 317 Malarade | maison | 58 m² | 2 | 148 m² | 115 000 € | 1 983 | octobre 2022 |
| 33 Le Bourg Ouest | maison | 200 m² | 5 | 662 m² | 215 000 € | 1 075 | septembre 2022 |
| 271 Pessillon | maison | 51 m² | 2 | 2 822 m² | 139 800 € | 2 741 | août 2022 |
| 359 Targos | maison | 60 m² | 2 | 1 001 m² | 142 500 € | 2 375 | juillet 2022 |
| 10 Moutic | maison | 280 m² | 10 | 1 556 m² | 336 400 € | 1 201 | juillet 2022 |
| 2 Le Gelât | maison | 100 m² | 4 | 5 168 m² | 200 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 11 Le Bourg Sud | maison | 187 m² | 5 | 586 m² | 167 700 € | 897 | juin 2022 |
| 13 bis Targos | maison | 120 m² | 3 | 859 m² | 338 000 € | 2 817 | juin 2022 |
| 2 A Champs de Castigues | maison | 100 m² | 5 | 1 044 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2022 |
| 296 Jeantille | maison | 160 m² | 6 | 2 449 m² | 280 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 240 La Bourrique | maison | 171 m² | 7 | 2 186 m² | 200 000 € | 1 170 | mars 2022 |
| 354 Targos | maison | 50 m² | 3 | 576 m² | 140 000 € | 2 800 | mars 2022 |
| 425 A Lansot | maison | 134 m² | 4 | 5 958 m² | 220 000 € | 1 642 | février 2022 |
| 11 route de Samadet | maison | 163 m² | 7 | 8 213 m² | 373 200 € | 2 290 | février 2022 |
| 348 Targos | maison | 78 m² | 3 | 530 m² | 30 000 € | 385 | février 2022 |
| 9001 Les Anglades | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 257 075 € | 2 142 | décembre 2021 |
| 1 bis Castigues | maison | 141 m² | 6 | 2 224 m² | 285 900 € | 2 028 | décembre 2021 |
| 2 bis route de Prat | maison | 81 m² | 4 | 738 m² | 186 000 € | 2 296 | décembre 2021 |
| 337 Targos | maison | 76 m² | 3 | 14 101 m² | 140 000 € | 1 842 | décembre 2021 |
| 4 route de Preignac | maison | 160 m² | 5 | 387 m² | 165 000 € | 1 031 | décembre 2021 |
| 150 La Saubotte-Est | maison | 160 m² | 4 | 513 m² | 236 500 € | 1 478 | octobre 2021 |
| 16 ruelle de l'Arriou | maison | 90 m² | 4 | 1 012 m² | 188 000 € | 2 089 | octobre 2021 |
| 168 La Saubotte Ouest | maison | 60 m² | 2 | 831 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 66 route du Rêche | maison | 100 m² | 4 | 1 439 m² | 205 110 € | 2 051 | août 2021 |
| 426 Lansot | maison | 82 m² | 3 | 7 372 m² | 355 000 € | 4 329 | juillet 2021 |
| 6 ruelle du Maraing | maison | 137 m² | 5 | 1 468 m² | 263 000 € | 1 920 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Alaousetes | maison | 132 m² | 6 | 1 331 m² | 266 500 € | 2 019 | juin 2021 |
| 378 Chamillard | maison | 179 m² | 6 | 9 966 m² | 262 000 € | 1 464 | juin 2021 |
| 8 route de la Saubotte | maison | 117 m² | 4 | 1 138 m² | 221 000 € | 1 889 | mai 2021 |
| 9001 La Saubotte Ouest | maison | 78 m² | 4 | 842 m² | 135 000 € | 1 731 | mai 2021 |
| 360 Targos | maison | 167 m² | 4 | 650 m² | 170 000 € | 1 018 | mai 2021 |
| 420 Prat | maison | 164 m² | 5 | 2 192 m² | 235 000 € | 1 433 | mai 2021 |
| 14 route de Peyrebernede | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 14 route des Lagunes | maison | 124 m² | 5 | 708 m² | 98 464 € | 794 | mars 2021 |
| 368 Priquey | maison | 79 m² | 3 | 1 819 m² | 79 570 € | 1 007 | février 2021 |
Autour de Noaillan
Noaillan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 62 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Noaillan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Noaillan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Léogeats 2 087 €/m² 2,7 km
- Villandraut 1 489 €/m² 3,6 km
- Uzeste 1 705 €/m² 6,6 km
- Le Nizan 2 356 €/m² 7,2 km
- Roaillan 1 880 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Balizac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noaillan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landiras 1 964 €/m² 11,0 km, 2 310 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 11,1 km, 2 135 hab.
- Langon 2 029 €/m² 11,8 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 12,2 km, 2 881 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 12,9 km, 4 854 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 14,0 km, 2 058 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de la Hure
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Magrin à 8,3 km
- rivières Ballion à 1,7 km, Tursan à 7,9 km
- sites Natura 2000 Vallée du Ciron à 7,7 km, Réseau hydrographique du Brion à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noaillan ?
- jan 3,8 %
- fév 5,0 %
- mars 6,2 %
- avr 7,5 %
- mai 12,5 %
- juin 10,0 %
- juil 11,2 %
- août 11,2 %
- sept 6,2 %
- oct 8,8 %
- nov 5,0 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 917 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 644 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 067 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 062 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.