Les découpages autour du Pian-Médoc
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pian-Médoc est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Pian-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 allée des Châtaigniers | 107 m² | 4 | 418 350 € | février 2025 | 3 910 €/m² |
| 16 lotissement des Chênes | 106 m² | 4 | 364 850 € | novembre 2024 | 3 459 €/m² |
| 13 hameau les Fougères | 107 m² | 4 | 330 000 € | juin 2024 | 3 099 €/m² |
| 9 rue Rosa Bonheur | 100 m² | 4 | 378 200 € | novembre 2025 | 3 782 €/m² |
| 625 route de Soulac | 109 m² | 4 | 376 000 € | octobre 2024 | 3 467 €/m² |
| 512 route de Soulac | 112 m² | 4 | 376 860 € | décembre 2025 | 3 365 €/m² |
| 491 rue Alfred de Musset | 112 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 652 €/m² |
| 491 rue Alfred de Musset | 112 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2025 | 3 125 €/m² |
| 243 chemin de la Font Martin | 110 m² | 4 | 390 140 € | août 2024 | 3 564 €/m² |
| 400 rue Jean Giraudoux | 100 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 512 €/m² |
| 34 lotissement des Chênes | 100 m² | 4 | 300 000 € | février 2024 | 3 015 €/m² |
| 81 chemin Balesta | 104 m² | 4 | 429 300 € | décembre 2022 | 4 018 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 029 €/m² à 3 459 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 105 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 3 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pian-Médoc, une maison de moins de 70 m² se vend 3 762 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 692 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pian-Médoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Pian-Médoc
- Combien coûte le mètre carré au Pian-Médoc ?
- Le prix médian au Pian-Médoc est de 3 459 €/m² pour une maison, en 2025, sur 60 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 3 708 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Pian-Médoc ?
- Sénéjac Est, à 3 561 €/m². Le moins cher est Poujeau, à 3 281 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Pian-Médoc ?
- En décembre, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Pian-Médoc
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Sénéjac Est à 3 561 €/m², Poujeau à 3 281 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Village de Feydieu 3 509 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- Poujeau 3 281 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Bolonat 3 420 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Sénéjac Est 3 561 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Le Pian-Médoc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Aygue Milliade (11), Chemin Molinier (10), Matalin (10), Bertranot (9), Maupan (9), Lande Grand (8), Lartigue (8), Auquin (7), Lestage (6), Luget (6), Prade de Boucheau (6), le Pontet (5), Geneste (4), Renaurey (4), le Balesta (4), Canada (3), Trétinot (3), la Tite (3), Maison Neuve (2), Pont Bernet (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 3 816 €/m² 12 ventes
- section CS 3 716 €/m² 13 ventes
- section AS 3 682 €/m² 11 ventes
- section CH 3 641 €/m² 10 ventes
- section AR 3 552 €/m² 16 ventes
- section BC 3 538 €/m² 25 ventes
- section BX 3 368 €/m² 10 ventes
- section AZ 3 329 €/m² 9 ventes
- section BD 3 326 €/m² 14 ventes
- section BB 3 261 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 146 y sont recensées à Le Pian-Médoc, 28 ont pu être situées, et 188 ventes sur 272 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 272 retenues à Le Pian-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1160 route de Soulac | maison | 150 m² | 6 | 7 166 m² | 525 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 717 chemin Duthil | maison | 70 m² | 4 | 838 m² | 289 000 € | 4 129 | décembre 2025 |
| 512 route de Soulac | maison | 112 m² | 4 | 464 m² | 376 860 € | 3 365 | décembre 2025 |
| 1067 chemin du Dragon | maison | 129 m² | 5 | 1 797 m² | 355 100 € | 2 753 | décembre 2025 |
| 483 route de Soulac | maison | 95 m² | 3 | 976 m² | 276 000 € | 2 905 | décembre 2025 |
| 277 chemin Molinier | maison | 89 m² | 4 | 502 m² | 307 400 € | 3 454 | décembre 2025 |
| 100 chemin de Morian | maison | 86 m² | 4 | 1 089 m² | 325 000 € | 3 779 | décembre 2025 |
| 476 allée de Sénéjac | maison | 65 m² | 3 | 1 007 m² | 296 600 € | 4 563 | décembre 2025 |
| 190 rue Jean Giono | maison | 129 m² | 6 | 809 m² | 157 500 € | 1 221 | novembre 2025 |
| 9 rue Rosa Bonheur | maison | 100 m² | 4 | 1 005 m² | 378 200 € | 3 782 | novembre 2025 |
| 155 rue Pasteur | maison | 114 m² | 4 | 880 m² | 394 800 € | 3 463 | novembre 2025 |
| 1338 allée de Sénéjac | maison | 200 m² | 6 | 1 497 m² | 869 000 € | 4 345 | novembre 2025 |
| 212 rue Francois Mauriac | maison | 69 m² | 3 | 282 m² | 95 000 € | 1 377 | novembre 2025 |
| 897 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 113 m² | 4 | 800 m² | 356 700 € | 3 157 | novembre 2025 |
| 375 chemin du Pas de Lartigue | maison | 88 m² | 4 | 567 m² | 320 557 € | 3 643 | novembre 2025 |
| 16 lotissement Marlene | maison | 77 m² | 3 | 766 m² | 290 000 € | 3 766 | novembre 2025 |
| 103 chemin Cazeau Biel | maison | 96 m² | 4 | 628 m² | 333 450 € | 3 473 | octobre 2025 |
| 65 allée des Écureuils | maison | 65 m² | 3 | 264 m² | 250 110 € | 3 848 | octobre 2025 |
| 39 lotissement le Lac | maison | 98 m² | 5 | 1 236 m² | 344 349 € | 3 514 | octobre 2025 |
| 19 hameau les Genets | maison | 122 m² | 5 | 434 800 € | 3 564 | septembre 2025 | |
| 43 lotissement les Arums | maison | 110 m² | 5 | 325 000 € | 2 955 | septembre 2025 | |
| 375 route de Soulac | maison | 78 m² | 3 | 465 m² | 206 000 € | 2 641 | septembre 2025 |
| 491 rue Alfred de Musset | maison | 112 m² | 4 | 518 m² | 185 000 € | 1 652 | septembre 2025 |
| 618 rue Voltaire | maison | 89 m² | 4 | 729 m² | 443 850 € | 4 987 | août 2025 |
| 110 chemin de la Boetie | maison | 62 m² | 3 | 491 m² | 258 550 € | 4 170 | août 2025 |
| 29 hameau les Fougères | maison | 105 m² | 5 | 424 750 € | 4 045 | août 2025 | |
| 7 lotissement le Lac | maison | 117 m² | 5 | 1 542 m² | 408 917 € | 3 495 | août 2025 |
| 28 lotissement le Lac | maison | 114 m² | 4 | 1 375 m² | 363 000 € | 3 184 | août 2025 |
| 138 chemin des Mésanges | maison | 114 m² | 5 | 787 m² | 395 000 € | 3 465 | juillet 2025 |
| 678 chemin Duthil | maison | 130 m² | 6 | 981 m² | 417 400 € | 3 211 | juillet 2025 |
| 1240 allée des Bruyères | appartement | 58 m² | 3 | 224 300 € | 3 867 | juillet 2025 | |
| 373 allée de Geneste | maison | 113 m² | 6 | 1 917 m² | 283 008 € | 2 504 | juillet 2025 |
| 137 chemin Cazeau Biel | maison | 105 m² | 5 | 418 m² | 306 000 € | 2 914 | juillet 2025 |
| 9 lotissement les Ajoncs | maison | 143 m² | 6 | 1 116 m² | 491 250 € | 3 435 | juillet 2025 |
| 1270 chemin du Luget | maison | 96 m² | 4 | 1 033 m² | 150 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 23 allée des Girolles | maison | 103 m² | 5 | 808 m² | 358 905 € | 3 485 | juillet 2025 |
| 112 chemin de la Boetie | maison | 74 m² | 4 | 582 m² | 272 500 € | 3 682 | juin 2025 |
| 558 allée de Sénéjac | maison | 147 m² | 4 | 800 m² | 455 000 € | 3 095 | juin 2025 |
| 5 rue Rosa Bonheur | maison | 153 m² | 7 | 1 631 m² | 367 640 € | 2 403 | juin 2025 |
| 299 chemin de la Lande | maison | 123 m² | 5 | 575 m² | 385 610 € | 3 135 | juin 2025 |
| 630 route de Pauillac | appartement | 40 m² | 2 | 334 m² | 137 400 € | 3 435 | juin 2025 |
| 141 impasse Gardian | maison | 65 m² | 3 | 625 m² | 241 000 € | 3 708 | juin 2025 |
| 535 rue Pasteur | maison | 62 m² | 3 | 222 700 € | 3 592 | juin 2025 | |
| 271 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 114 m² | 6 | 1 362 m² | 395 000 € | 3 465 | juin 2025 |
| 49 chemin de Canada | maison | 143 m² | 5 | 850 m² | 371 000 € | 2 594 | mai 2025 |
| 30 allée des Vergnes | maison | 115 m² | 5 | 708 m² | 390 000 € | 3 391 | mai 2025 |
| 30 allée du Médoc | maison | 65 m² | 3 | 240 m² | 254 800 € | 3 920 | mai 2025 |
| 6 hameau les Genets | maison | 116 m² | 5 | 364 150 € | 3 139 | mai 2025 | |
| 37 chemin du Pas de Lartigue | maison | 108 m² | 5 | 367 m² | 340 000 € | 3 148 | avril 2025 |
| 115 route d'Arsac | maison | 95 m² | 4 | 979 m² | 345 000 € | 3 632 | avril 2025 |
| 76 chemin des Pinsons | maison | 60 m² | 3 | 737 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2025 |
| 535 rue Pasteur | maison | 62 m² | 3 | 192 500 € | 3 105 | avril 2025 | |
| 23 chemin de la Font Martin | maison | 76 m² | 4 | 223 m² | 145 000 € | 1 908 | avril 2025 |
| 70 allée des Chevreuils | maison | 76 m² | 4 | 284 m² | 275 400 € | 3 624 | avril 2025 |
| 15 lotissement les Arums | maison | 128 m² | 6 | 393 500 € | 3 074 | avril 2025 | |
| 1 allée des Girolles | maison | 76 m² | 4 | 473 m² | 265 000 € | 3 487 | mars 2025 |
| 1113 route d'Arsac | maison | 88 m² | 5 | 213 000 € | 2 420 | mars 2025 | |
| 77 A route de Soulac | maison | 62 m² | 3 | 343 m² | 260 000 € | 4 194 | février 2025 |
| 762 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 127 m² | 5 | 857 m² | 474 500 € | 3 736 | février 2025 |
| 24 allée des Châtaigniers | maison | 107 m² | 4 | 698 m² | 418 350 € | 3 910 | février 2025 |
| 48 allée du Médoc | maison | 65 m² | 3 | 213 m² | 195 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 1240 allée des Bruyères | appartement | 59 m² | 3 | 225 000 € | 3 814 | janvier 2025 | |
| 491 rue Alfred de Musset | maison | 112 m² | 4 | 1 691 m² | 350 000 € | 3 125 | janvier 2025 |
| 1240 allée des Bruyères | appartement | 58 m² | 3 | 227 450 € | 3 922 | janvier 2025 | |
| 75 route de Soulac | maison | 120 m² | 6 | 1 170 m² | 358 100 € | 2 984 | décembre 2024 |
| 970 allée Montesquieu | maison | 349 m² | 8 | 1 663 m² | 1 573 490 € | 4 509 | décembre 2024 |
| 415 chemin du Dragon | maison | 75 m² | 3 | 1 368 m² | 365 700 € | 4 876 | décembre 2024 |
| 502 rue Voltaire | maison | 128 m² | 5 | 720 m² | 474 400 € | 3 706 | décembre 2024 |
| 4 lotissement les Touleyres | maison | 160 m² | 6 | 1 223 m² | 525 000 € | 3 281 | décembre 2024 |
| 893 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 101 m² | 5 | 800 m² | 354 450 € | 3 509 | décembre 2024 |
| 16 lotissement des Chênes | maison | 106 m² | 4 | 931 m² | 364 850 € | 3 442 | novembre 2024 |
| 117 lotissement le Lac | maison | 136 m² | 5 | 1 440 m² | 440 000 € | 3 235 | novembre 2024 |
| 75 allée des Chevreuils | maison | 69 m² | 3 | 106 m² | 223 774 € | 3 243 | octobre 2024 |
| 41 chemin du Bois d'Aubigney | maison | 76 m² | 3 | 1 083 m² | 285 000 € | 3 750 | octobre 2024 |
| 625 route de Soulac | maison | 109 m² | 4 | 1 313 m² | 376 000 € | 3 450 | octobre 2024 |
| 109 lotissement le Lac | maison | 96 m² | 4 | 1 269 m² | 412 450 € | 4 296 | septembre 2024 |
| 759 route d'Arsac | maison | 94 m² | 4 | 484 m² | 380 800 € | 4 051 | septembre 2024 |
| 15 rue Rosa Bonheur | maison | 141 m² | 5 | 1 014 m² | 366 500 € | 2 599 | août 2024 |
| 243 chemin de la Font Martin | maison | 110 m² | 4 | 977 m² | 390 140 € | 3 547 | août 2024 |
| 1240 allée des Bruyères | appartement | 59 m² | 3 | 220 000 € | 3 729 | juillet 2024 |
Autour de Le Pian-Médoc
Le Pian-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 66 km. Le relief qui la borde : Libournais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Le Pian-Médoc appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Le Pian-Médoc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arsac 2 771 €/m² 4,1 km
- Le Taillan-Médoc 3 521 €/m² 4,8 km
- Blanquefort 2 935 €/m² 6,3 km
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 200 €/m² 6,3 km
- Parempuyre 3 322 €/m² 7,0 km
- Ludon-Médoc 2 881 €/m² 7,2 km
- Macau 2 570 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pian-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 8,6 km
- rivières Garonne à 11 km, Gua à 11 km
- site Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 8,5 km
- îles Macau à 9,0 km, Cazeau à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Pian-Médoc ?
- jan 5,5 %
- fév 5,1 %
- mars 6,6 %
- avr 8,8 %
- mai 7,7 %
- juin 11,0 %
- juil 11,0 %
- août 8,1 %
- sept 7,4 %
- oct 8,1 %
- nov 8,8 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 029 €/m² | 73 |
| 2022 | 3 554 €/m² | 62 |
| 2023 | 3 675 €/m² | 35 |
| 2024 | 3 442 €/m² | 33 |
| 2025 | 3 459 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.