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Prix de l'immobilier à Léchelle
1 630€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Léchelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Léchelle est la 1486e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Léchelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Prés | 92 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 630 €/m² |
| 17 bis rue de Saint-Aignan | 93 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 2 308 €/m² |
| 9 rue de Saint-Aignan | 91 m² | 4 | 102 000 € | janvier 2024 | 1 145 €/m² |
| 3 rue des Prés | 92 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 587 €/m² |
| 1 impasse des Cours | 95 m² | 5 | 237 935 € | juillet 2021 | 2 294 €/m² |
| 14 rue de la Traconne | 112 m² | 4 | 230 000 € | juin 2021 | 1 881 €/m² |
| 5 rue de la Traconne | 71 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 972 €/m² |
| 10 rue des Acacias | 75 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 2 198 €/m² |
| 5 rue Dénis | 78 m² | 3 | 133 000 € | janvier 2024 | 1 742 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 118 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2021 | 1 630 €/m² |
| 5 route de Provins | 117 m² | 6 | 158 000 € | mars 2025 | 1 350 €/m² |
| 15 rue des Prés | 140 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2023 | 730 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 1 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Léchelle, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 945 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 614 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Léchelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Léchelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Prés | maison | 92 m² | 4 | 794 m² | 150 000 € | 1 630 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Grillons | maison | 120 m² | 6 | 3 990 m² | 310 000 € | 2 583 | juillet 2025 |
| 1 rue du Puits | maison | 60 m² | 2 | 993 m² | 35 000 € | 583 | juin 2025 |
| 5 rue de la Traconne | maison | 71 m² | 4 | 478 m² | 140 000 € | 1 972 | mars 2025 |
| 5 route de Provins | maison | 117 m² | 6 | 1 020 m² | 158 000 € | 1 350 | mars 2025 |
| 17 bis rue de Saint-Aignan | maison | 93 m² | 4 | 922 m² | 210 000 € | 2 258 | avril 2024 |
| 5 rue Dénis | maison | 78 m² | 3 | 969 m² | 133 000 € | 1 705 | janvier 2024 |
| 9 rue de Saint-Aignan | maison | 91 m² | 4 | 421 m² | 102 000 € | 1 121 | janvier 2024 |
| 15 rue des Prés | maison | 140 m² | 4 | 3 148 m² | 105 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 3 rue des Prés | maison | 92 m² | 4 | 794 m² | 150 000 € | 1 630 | juin 2023 |
| 1 rue Dénis | maison | 70 m² | 3 | 997 m² | 81 000 € | 1 157 | octobre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 1 539 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 1 bis rue de Lunay | maison | 132 m² | 6 | 674 m² | 213 000 € | 1 614 | septembre 2022 |
| 6 rue Grande | maison | 76 m² | 2 | 563 m² | 147 800 € | 1 945 | septembre 2022 |
| 2 rue du Stade | maison | 156 m² | 6 | 1 922 m² | 206 000 € | 1 321 | novembre 2021 |
| 10 rue des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 720 m² | 180 000 € | 2 400 | octobre 2021 |
| 1 impasse des Cours | maison | 95 m² | 5 | 1 042 m² | 237 935 € | 2 505 | juillet 2021 |
| 1 rue Saint-Jacques | maison | 137 m² | 6 | 450 m² | 178 000 € | 1 299 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Tour | maison | 118 m² | 6 | 657 m² | 140 000 € | 1 186 | juin 2021 |
| 14 rue de la Traconne | maison | 112 m² | 4 | 4 162 m² | 230 000 € | 2 054 | juin 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 118 m² | 5 | 744 m² | 210 000 € | 1 780 | janvier 2021 |
Autour de Léchelle
Léchelle est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 65 km. Le relief qui la borde : Brie à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Léchelle appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Léchelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brice 2 014 €/m² 3,8 km
- Beauchery-Saint-Martin 1 528 €/m² 3,9 km
- Sourdun 1 643 €/m² 4,7 km
- Chalautre-la-Grande 1 647 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Voulton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léchelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Provins 2 096 €/m² 7,7 km, 11 632 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 11,4 km, 5 537 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 11,7 km, 2 605 hab.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 20,4 km, 2 344 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 22,2 km, 2 706 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 25,0 km, 14 959 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sourdun à 5,5 km
- presqu'île de l'Ormelat à 11 km
- rivières Resson à 7,4 km, Noxe à 11 km
- île Olive à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 780 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 630 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.