Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Leers

3 191€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 159 3 510 5 ventes
une maison 2 188 3 097 84 ventes
Estimer un bien ici Les 519 ventes, une par une

Les découpages autour de Leers

Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)

199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leers est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Leers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 104 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 310 m² de terrain

208 000 € à 300 000 €

médiane des comparables 259 000 €, soit 2 722 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Leers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Victor Hugo 95 m² 5 116 000 € octobre 2025 1 245 €/m²
6 rue Victor Hugo 95 m² 5 120 000 € mai 2025 1 287 €/m²
17 rue des Patriotes 95 m² 5 180 000 € janvier 2025 1 896 €/m²
40 allée des Ormes 96 m² 5 292 000 € avril 2025 3 038 €/m²
42 rue Léon Gambetta 96 m² 5 220 100 € janvier 2025 2 279 €/m²
75 E rue du Maréchal Leclerc 95 m² 5 204 600 € août 2024 2 184 €/m²
6 rue des Ifs 93 m² 5 273 000 € mars 2025 2 935 €/m²
6 rue Bossuet 98 m² 5 316 000 € mai 2025 3 206 €/m²
2 allée Marc Chagall 98 m² 5 372 300 € décembre 2024 3 839 €/m²
11 hameau du Gros Saule 98 m² 5 263 000 € juillet 2024 2 722 €/m²
20 rue Molière 98 m² 5 308 500 € février 2024 3 160 €/m²
5 rue des Mimosas 92 m² 5 230 000 € août 2024 2 516 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 159 €/m² et 3 510 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Leers, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 194 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 191 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Leers

Combien coûte le mètre carré à Leers ?
Le prix médian à Leers est de 3 191 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 159 €/m² et 3 510 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Leers ?
le Moulin, à 3 001 €/m². Le moins cher est Gibraltar Gauche, à 2 497 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Leers ?
En décembre, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Leers ?
Les maisons vendues à Leers ont un terrain médian de 310 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Leers

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Moulin à 3 001 €/m², Gibraltar Gauche à 2 497 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Hameau du Gros Saule : 2 889 €/m² sur 97 ventes la Dédicace : 2 582 €/m² sur 85 ventes le Moulin : 3 001 €/m² sur 28 ventes Gibraltar Gauche : 2 497 €/m² sur 26 ventes Gibraltar Droite : 2 829 €/m² sur 20 ventes 1 km Hameau du Gros Saule 2 889 € la Dédicace 2 582 € le Moulin 3 001 € Gibraltar Gauche 2 497 € Gibraltar Droite 2 829 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Leers les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Hameau du Gros Saule 2 889 €/m² 97 ventes, 93 % de maisons
  • la Dédicace 2 582 €/m² 85 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin 3 001 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
  • Gibraltar Gauche 2 497 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • Gibraltar Droite 2 829 €/m² 20 ventes, 65 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Leers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Coulombier (10), la Papinerie (6).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 960 €/m² 36 ventes
  • section AH 2 889 €/m² 69 ventes
  • section AN 2 831 €/m² 25 ventes
  • section AE 2 728 €/m² 29 ventes
  • section B 2 714 €/m² 101 ventes
  • section AI 2 600 €/m² 61 ventes
  • section AL 2 438 €/m² 49 ventes
  • section AM 2 429 €/m² 111 ventes
  • section AC 2 362 €/m² 12 ventes
  • section AB 2 360 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Leers, 8 ont pu être situées, et 272 ventes sur 519 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 519 retenues à Leers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 rue du Général de Gaulle maison 60 m² 2 92 m² 250 000 € 4 167 décembre 2025
10 rue Rembrandt Res Chenonceau maison 98 m² 6 486 m² 255 000 € 2 602 décembre 2025
7 rue Mirabeau maison 85 m² 3 139 m² 190 000 € 2 235 décembre 2025
13 rue du Général de Gaulle maison 97 m² 3 267 m² 140 000 € 1 443 décembre 2025
29 rue Victor Hugo maison 96 m² 4 325 m² 209 480 € 2 182 décembre 2025
34 rue Hoche maison 86 m² 5 259 m² 242 470 € 2 819 décembre 2025
20 rue Colbert maison 56 m² 4 148 m² 180 000 € 3 214 décembre 2025
54 rue de Néchin maison 140 m² 6 660 m² 320 000 € 2 286 décembre 2025
7 A rue de Néchin maison 96 m² 6 279 m² 440 000 € 4 583 décembre 2025
47 rue Aurèle Guénard maison 71 m² 3 246 m² 185 400 € 2 611 novembre 2025
15 rue Pasteur maison 89 m² 4 186 m² 192 500 € 2 163 novembre 2025
15 rue du Général de Gaulle maison 76 m² 4 344 m² 163 125 € 2 146 novembre 2025
31 rue de Néchin maison 158 m² 7 203 m² 260 000 € 1 646 novembre 2025
46 C rue de Wattrelos maison 70 m² 4 395 m² 217 000 € 3 100 octobre 2025
73 rue Gibraltar Gauche maison 103 m² 3 222 m² 225 000 € 2 184 octobre 2025
2 rue de la Marne maison 129 m² 6 502 m² 438 200 € 3 397 octobre 2025
13 rue Pierre Catteau maison 80 m² 5 1 963 m² 175 000 € 2 188 octobre 2025
22 rue Aurèle Guénard maison 62 m² 4 245 m² 218 000 € 3 516 octobre 2025
10 rue Victor Hugo maison 90 m² 4 224 m² 260 000 € 2 889 octobre 2025
6 rue Victor Hugo maison 95 m² 5 70 m² 116 000 € 1 221 octobre 2025
10 rue d'Estaimpuis maison 105 m² 6 952 m² 242 700 € 2 311 octobre 2025
7 rue Honore de Balzac maison 98 m² 6 294 m² 279 000 € 2 847 octobre 2025
48 rue du Maréchal Leclerc maison 134 m² 6 2 109 m² 497 400 € 3 712 octobre 2025
24 rue du Château d'Eau maison 108 m² 5 327 m² 218 143 € 2 020 octobre 2025
50 rue Léon Gambetta maison 74 m² 3 538 m² 240 000 € 3 243 septembre 2025
62 rue de Wattrelos maison 76 m² 4 209 m² 189 500 € 2 493 septembre 2025
48 rue Alfred de Musset maison 108 m² 5 388 m² 303 650 € 2 812 septembre 2025
57 avenue de Verdun maison 87 m² 4 903 m² 249 820 € 2 871 septembre 2025
27 rue Pasteur maison 110 m² 7 368 m² 280 000 € 2 545 septembre 2025
3 rue de Tournai maison 83 m² 5 266 m² 230 000 € 2 771 septembre 2025
4 rue Aurèle Guénard maison 119 m² 5 81 m² 140 000 € 1 176 septembre 2025
75 5 rue du Maréchal Leclerc maison 74 m² 5 238 m² 290 000 € 3 919 septembre 2025
104 rue Léon Gambetta maison 159 m² 4 504 m² 358 000 € 2 252 septembre 2025
6 allée Beaumarchais maison 98 m² 6 354 m² 313 000 € 3 194 septembre 2025
7 rue Jean Deprat appartement 44 m² 2 139 000 € 3 159 août 2025
9001 résidence de Bretagne appartement 106 m² 4 284 000 € 2 679 août 2025
8 rue de Lys maison 95 m² 4 208 m² 212 450 € 2 236 août 2025
36 rue d'Estaimpuis maison 83 m² 4 489 m² 219 300 € 2 642 août 2025
3 rue des Cyprès appartement 47 m² 2 6 628 m² 150 000 € 3 191 août 2025
49 rue Louise de Bettignies maison 87 m² 4 182 m² 231 000 € 2 655 août 2025
43 rue Marceau maison 80 m² 3 200 m² 210 000 € 2 625 juillet 2025
26 rue Boileau maison 113 m² 7 1 480 m² 350 000 € 3 097 juillet 2025
16 rue des Peupliers maison 131 m² 6 385 m² 325 000 € 2 481 juillet 2025
119 3 rue du Maréchal Leclerc maison 132 m² 5 601 m² 509 000 € 3 856 juillet 2025
33 rue du Général de Gaulle maison 93 m² 3 126 m² 236 000 € 2 538 juillet 2025
30 rue Victor Hugo maison 77 m² 3 105 m² 188 000 € 2 442 juillet 2025
23 ter rue Marceau maison 93 m² 4 389 m² 250 000 € 2 688 juillet 2025
7 allée François Villon maison 98 m² 6 334 m² 280 000 € 2 857 juillet 2025
62 rue Gibraltar Droite maison 115 m² 4 206 m² 287 000 € 2 496 juillet 2025
21 allée Alexandre Dumas maison 95 m² 4 261 m² 90 550 € 953 juillet 2025
5 avenue Desmet maison 90 m² 4 233 m² 232 115 € 2 579 juillet 2025
22 rue des Mimosas maison 125 m² 6 467 m² 309 000 € 2 472 juillet 2025
3 rue des Ifs maison 85 m² 4 6 935 m² 248 400 € 2 922 juillet 2025
55 rue Pierre Catteau maison 109 m² 5 269 m² 250 000 € 2 294 juillet 2025
28 rue Jean Jaurès maison 127 m² 3 274 m² 213 000 € 1 677 juillet 2025
9 rue des Cyprès maison 83 m² 4 7 064 m² 267 650 € 3 225 juillet 2025
17 rue Victor Hugo maison 56 m² 3 304 m² 160 000 € 2 857 juin 2025
167 rue du Maréchal Leclerc maison 87 m² 5 152 m² 175 000 € 2 011 juin 2025
2 rue des Mimosas maison 108 m² 6 1 028 m² 344 000 € 3 185 juin 2025
13 place Lucien Demonchaux maison 60 m² 4 98 m² 155 000 € 2 583 juin 2025
40 rue Léon Gambetta maison 85 m² 5 438 m² 151 500 € 1 782 juin 2025
12 résidence Champagne maison 106 m² 6 1 223 m² 262 000 € 2 472 juin 2025
11 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny maison 84 m² 5 656 m² 215 000 € 2 560 mai 2025
21 résidence Flandres maison 83 m² 4 221 m² 218 140 € 2 628 mai 2025
6 rue Bossuet maison 98 m² 5 505 m² 316 000 € 3 224 mai 2025
6 rue Victor Hugo maison 95 m² 5 70 m² 120 000 € 1 263 mai 2025
96 rue de Tournai maison 98 m² 6 289 m² 261 700 € 2 670 mai 2025
137 bis rue du Maréchal Leclerc maison 124 m² 4 473 m² 172 500 € 1 391 avril 2025
36 rue du Général de Gaulle maison 144 m² 5 407 m² 315 000 € 2 188 avril 2025
40 allée des Ormes maison 96 m² 5 350 m² 292 000 € 3 042 avril 2025
28 rue Joseph Leroy maison 167 m² 7 589 m² 304 000 € 1 820 avril 2025
12 rue Pierre Catteau maison 80 m² 5 596 m² 249 000 € 3 113 avril 2025
9 Rangée Derache maison 70 m² 3 262 m² 147 500 € 2 107 mars 2025
66 rue Pierre Catteau maison 146 m² 5 504 m² 380 800 € 2 608 mars 2025
5 allée des Coquelicots maison 129 m² 4 660 m² 465 000 € 3 605 mars 2025
9 résidence Longchamps maison 80 m² 5 336 m² 318 490 € 3 981 mars 2025
60 rue Hoche maison 72 m² 4 422 m² 178 500 € 2 479 mars 2025
6 rue des Ifs maison 93 m² 5 316 m² 273 000 € 2 935 mars 2025
2 rue Georges Clémenceau maison 72 m² 4 229 m² 180 000 € 2 500 mars 2025
61 avenue de Verdun maison 85 m² 4 166 m² 160 000 € 1 882 mars 2025

Autour de Leers

Leers est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 17 km, Ardennes flamandes à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Leers appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Leers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Hem 2 914 €/m² 4,5 km, 18 582 hab.
  • Willems 2 402 €/m² 5,3 km, 2 941 hab.
  • Croix 2 551 €/m² 6,0 km, 20 566 hab.
  • Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 7,3 km, 62 868 hab.
  • Tourcoing 1 773 €/m² 7,4 km, 98 772 hab.
  • Baisieux 2 932 €/m² 7,7 km, 5 545 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 6,8 km
  • forêt Bois de la Noyelle à 11 km
  • lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 4,9 km
  • rivières Templeuve à 7,8 km, Becque de Marcq à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Leers ?

  • jan 7,7 %
  • fév 5,0 %
  • mars 8,7 %
  • avr 7,9 %
  • mai 7,9 %
  • juin 10,2 %
  • juil 10,4 %
  • août 8,3 %
  • sept 8,3 %
  • oct 9,1 %
  • nov 4,4 %
  • déc 12,1 %
Répartition des 519 signatures de Leers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,1 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Leers ?

Les maisons vendues à Leers ont un terrain médian de 310 m², mesuré sur 483 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 954 €/m² 8 2 577 €/m² 104
2022 3 208 €/m² 9 2 720 €/m² 117
2023 2 997 €/m² 7 2 651 €/m² 87
2024 3 302 €/m² 6 2 549 €/m² 92
2025 3 191 €/m² 5 2 581 €/m² 84

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.