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Prix de l'immobilier à Lys-lez-Lannoy
1 878€/m² pour un appartement, prix médian des 58 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lys-lez-Lannoy
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lys-lez-Lannoy est la 123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lys-lez-Lannoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Simone Veil | 85 m² | 4 | 232 500 € | juin 2025 | 2 737 €/m² |
| 174 bis avenue Paul Bert | 86 m² | 4 | 151 200 € | août 2025 | 1 763 €/m² |
| 89 rue du Colisée | 86 m² | 4 | 223 000 € | octobre 2024 | 2 469 €/m² |
| 50 rue Henri Ghesquière | 86 m² | 4 | 154 010 € | octobre 2024 | 1 710 €/m² |
| 27 rue Jean Moulin | 86 m² | 4 | 167 274 € | août 2024 | 1 840 €/m² |
| 7 rue d'Alsace | 84 m² | 4 | 164 000 € | novembre 2024 | 1 868 €/m² |
| 15 rue Fénelon | 84 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2024 | 2 166 €/m² |
| 175 avenue Paul Bert | 84 m² | 4 | 157 000 € | juillet 2024 | 1 765 €/m² |
| 115 rue du Colisée | 84 m² | 4 | 157 010 € | mars 2024 | 1 775 €/m² |
| 24 allée Bossuet | 88 m² | 4 | 248 000 € | décembre 2025 | 2 753 €/m² |
| 6 rue Pasteur | 88 m² | 4 | 119 000 € | février 2025 | 1 363 €/m² |
| 5 bis rue Desplechin | 82 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 935 €/m² à 1 878 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 552 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lys-lez-Lannoy, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 387 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 521 €/m², soit 123 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lys-lez-Lannoy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lys-lez-Lannoy
- Combien coûte le mètre carré à Lys-lez-Lannoy ?
- Le prix médian à Lys-lez-Lannoy est de 1 878 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 552 €/m² et 2 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lys-lez-Lannoy ?
- le Montois, à 2 856 €/m². Le moins cher est le Colisée, à 2 104 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lys-lez-Lannoy ?
- En juin, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lys-lez-Lannoy ?
- Les maisons vendues à Lys-lez-Lannoy ont un terrain médian de 216 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lys-lez-Lannoy
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : le Montois à 2 856 €/m², le Colisée à 2 104 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Vert Pré 2 318 €/m² 282 ventes, 82 % de maisons
- le Colisée 2 104 €/m² 208 ventes, 60 % de maisons
- Cohem 2 383 €/m² 202 ventes, 75 % de maisons
- le Bon Poste 2 500 €/m² 72 ventes, 79 % de maisons
- le Montois 2 856 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 714 €/m² 51 ventes
- section AH 2 662 €/m² 49 ventes
- section AC 2 628 €/m² 128 ventes
- section AM 2 458 €/m² 49 ventes
- section AI 2 344 €/m² 139 ventes
- section AN 2 342 €/m² 115 ventes
- section AL 2 281 €/m² 73 ventes
- section AB 1 983 €/m² 176 ventes
- section AK 1 945 €/m² 137 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Lys-lez-Lannoy, 5 ont pu être situées, et 779 ventes sur 922 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 922 retenues à Lys-lez-Lannoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Jeanne d'Arc | maison | 89 m² | 4 | 176 m² | 198 000 € | 2 225 | décembre 2025 |
| 27 rue Henri Ghesquière | maison | 80 m² | 5 | 106 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 59 rue Adolphe Lorthioir | maison | 95 m² | 4 | 241 m² | 145 000 € | 1 526 | décembre 2025 |
| 5 rue Élie Mercier | appartement | 58 m² | 3 | 90 000 € | 1 552 | décembre 2025 | |
| 114 rue de Cohem | maison | 169 m² | 6 | 294 m² | 253 000 € | 1 497 | décembre 2025 |
| 8 rue du Meunier | appartement | 47 m² | 2 | 142 500 € | 3 032 | décembre 2025 | |
| 48 rue des Écoles | maison | 93 m² | 5 | 1 552 m² | 226 000 € | 2 430 | décembre 2025 |
| 46 rue du Progrès | appartement | 68 m² | 4 | 103 000 € | 1 515 | décembre 2025 | |
| 155 rue Jules Guesde | maison | 170 m² | 3 | 291 m² | 186 000 € | 1 094 | décembre 2025 |
| 8 allée des Saules | maison | 101 m² | 6 | 214 m² | 115 000 € | 1 139 | décembre 2025 |
| 32 rue des Colombes | maison | 89 m² | 6 | 402 m² | 307 500 € | 3 455 | décembre 2025 |
| 17 rue Fénelon | maison | 107 m² | 4 | 319 m² | 256 000 € | 2 393 | décembre 2025 |
| 30 rue Jules Guesde | appartement | 120 m² | 2 | 190 600 € | 1 588 | décembre 2025 | |
| 36 rue Jacques Prévert | maison | 64 m² | 4 | 4 089 m² | 275 000 € | 4 297 | décembre 2025 |
| 24 allée Bossuet | maison | 88 m² | 4 | 833 m² | 248 000 € | 2 818 | décembre 2025 |
| 20 sentier du Tonkin | maison | 68 m² | 4 | 298 m² | 21 000 € | 309 | décembre 2025 |
| 5 bis rue Desplechin | maison | 82 m² | 4 | 122 m² | 100 000 € | 1 220 | décembre 2025 |
| 21 rue de Cohem | maison | 113 m² | 4 | 194 m² | 259 450 € | 2 296 | décembre 2025 |
| 10 rue du Colisée | appartement | 73 m² | 3 | 205 000 € | 2 808 | décembre 2025 | |
| 6 bis rue de Cohem | maison | 58 m² | 3 | 87 m² | 135 000 € | 2 328 | décembre 2025 |
| 14 impasse Debriffe Rue Gal Leclerc | maison | 64 m² | 3 | 107 m² | 68 000 € | 1 063 | décembre 2025 |
| 104 avenue Jean Jaures | appartement | 142 m² | 4 | 216 000 € | 1 521 | décembre 2025 | |
| 59 rue Roger Salengro | maison | 89 m² | 1 | 280 m² | 215 000 € | 2 416 | décembre 2025 |
| 15 impasse Debriffe Rue Gal Leclerc | maison | 64 m² | 3 | 104 m² | 88 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 18 rue d'Alsace | maison | 89 m² | 3 | 182 m² | 154 400 € | 1 735 | novembre 2025 |
| 172 rue Jean-Baptiste Lebas | appartement | 64 m² | 3 | 159 600 € | 2 494 | novembre 2025 | |
| 3 rue Élie Mercier | appartement | 67 m² | 4 | 120 000 € | 1 791 | novembre 2025 | |
| 100 rue de Cohem | maison | 98 m² | 5 | 354 m² | 180 000 € | 1 837 | novembre 2025 |
| 244 rue du Vert Pré | maison | 90 m² | 4 | 549 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2025 |
| 72 rue Fénelon | maison | 119 m² | 5 | 300 m² | 203 000 € | 1 706 | novembre 2025 |
| 10 rue du Colisée | appartement | 71 m² | 3 | 219 000 € | 3 085 | novembre 2025 | |
| 73 rue Jouffroy | appartement | 49 m² | 2 | 3 348 m² | 135 000 € | 2 755 | novembre 2025 |
| 34 rue Jacques Prévert | maison | 119 m² | 5 | 4 146 m² | 263 000 € | 2 210 | octobre 2025 |
| 1 rue Pasteur Imp Fournier | maison | 60 m² | 4 | 52 m² | 101 000 € | 1 683 | octobre 2025 |
| 28 ter rue Thiers | maison | 128 m² | 3 | 674 m² | 100 000 € | 781 | octobre 2025 |
| 27 rue des Combattants d'Afn | maison | 89 m² | 4 | 684 m² | 250 400 € | 2 813 | octobre 2025 |
| 26 rue du Fresnoy | maison | 89 m² | 3 | 1 415 m² | 259 915 € | 2 920 | octobre 2025 |
| 50 avenue du Parc des Sports | appartement | 52 m² | 2 | 78 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 3 rue Élie Mercier | appartement | 58 m² | 3 | 108 000 € | 1 862 | octobre 2025 | |
| 38 rue des Colombes | maison | 89 m² | 4 | 266 m² | 208 000 € | 2 337 | octobre 2025 |
| 11 rue Pierre Brossolette | maison | 86 m² | 5 | 217 m² | 185 500 € | 2 157 | octobre 2025 |
| 21 allée des Archers | maison | 79 m² | 4 | 272 m² | 318 800 € | 4 035 | octobre 2025 |
| 97 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 72 m² | 4 | 115 m² | 171 000 € | 2 375 | octobre 2025 |
| 91 rue du Progrès | maison | 150 m² | 5 | 219 m² | 233 000 € | 1 553 | octobre 2025 |
| 58 rue de la Justice | maison | 86 m² | 3 | 148 m² | 191 500 € | 2 227 | octobre 2025 |
| 11 rue Jeanne Hachette | maison | 70 m² | 5 | 116 m² | 216 250 € | 3 089 | octobre 2025 |
| 107 résidence du Parc d'Auteuil | appartement | 64 m² | 3 | 87 110 € | 1 361 | septembre 2025 | |
| 5 rue Arthur Bacro | appartement | 57 m² | 3 | 106 000 € | 1 860 | septembre 2025 | |
| 24 avenue du Parc des Sports | maison | 134 m² | 5 | 356 m² | 238 000 € | 1 776 | septembre 2025 |
| 64 rue Jouffroy | maison | 77 m² | 4 | 77 m² | 78 000 € | 1 013 | septembre 2025 |
| 39 rue Échevin | maison | 80 m² | 5 | 234 m² | 242 000 € | 3 025 | septembre 2025 |
| 13 rue Salengro Rge Deldicque | maison | 81 m² | 3 | 104 m² | 142 000 € | 1 753 | septembre 2025 |
| 46 rue du Progrès | appartement | 59 m² | 3 | 90 000 € | 1 525 | septembre 2025 | |
| 2 rue Marc Sangnier | appartement | 64 m² | 3 | 116 000 € | 1 813 | septembre 2025 | |
| 20 rue du Maréchal Joffre | maison | 111 m² | 5 | 640 m² | 347 000 € | 3 126 | septembre 2025 |
| 10 rue Gustave Dubled | maison | 45 m² | 2 | 124 m² | 189 000 € | 4 200 | septembre 2025 |
| 85 rue du Colisée | maison | 89 m² | 4 | 147 m² | 221 500 € | 2 489 | septembre 2025 |
| 51 rue Gabriel Péri | maison | 75 m² | 3 | 196 m² | 198 000 € | 2 640 | septembre 2025 |
| 7 rue Arthur Bacro | appartement | 57 m² | 3 | 75 000 € | 1 316 | septembre 2025 | |
| 10 rue Jacques Brel | maison | 75 m² | 4 | 114 m² | 169 500 € | 2 260 | septembre 2025 |
| 2 rue Marc Sangnier | appartement | 53 m² | 2 | 62 000 € | 1 170 | septembre 2025 | |
| 56 rue des Capucines | maison | 110 m² | 7 | 325 m² | 268 000 € | 2 436 | septembre 2025 |
| 23 quater rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 110 m² | 4 | 346 m² | 305 000 € | 2 773 | septembre 2025 |
| 22 bis sentier du Tonkin | maison | 58 m² | 2 | 116 m² | 160 500 € | 2 767 | août 2025 |
| 8 rue Jean Bart Imp Jean Bart | maison | 95 m² | 4 | 160 m² | 164 000 € | 1 726 | août 2025 |
| 13 rue de Romans sur Isère | maison | 73 m² | 4 | 235 m² | 235 000 € | 3 219 | août 2025 |
| 33 rue Rabelais | maison | 80 m² | 3 | 143 m² | 178 300 € | 2 229 | août 2025 |
| 16 rue Galilée | maison | 75 m² | 4 | 163 m² | 207 200 € | 2 763 | août 2025 |
| 54 rue de Cohem | maison | 70 m² | 5 | 515 m² | 91 643 € | 1 309 | août 2025 |
| 142 bis rue Jules Guesde | appartement | 85 m² | 3 | 180 500 € | 2 124 | août 2025 | |
| 26 rue des Déportés | maison | 89 m² | 6 | 379 m² | 210 000 € | 2 360 | août 2025 |
| 15 rue Arthur Bacro | appartement | 68 m² | 4 | 121 100 € | 1 781 | août 2025 | |
| 23 rue Roger Salengro | maison | 133 m² | 6 | 172 m² | 211 000 € | 1 586 | août 2025 |
| 174 bis avenue Paul Bert | maison | 86 m² | 4 | 172 m² | 151 200 € | 1 758 | août 2025 |
| 95 rue du Progrès | maison | 126 m² | 5 | 297 m² | 280 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 21 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 149 900 € | 1 874 | août 2025 |
| 39 rue Rabelais | maison | 102 m² | 4 | 170 m² | 249 000 € | 2 441 | août 2025 |
| 44 rue du Progrès | appartement | 59 m² | 3 | 76 700 € | 1 300 | août 2025 | |
| 141 rue du Colisée | maison | 64 m² | 4 | 62 m² | 100 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 9 rue Gabriel Péri | maison | 75 m² | 3 | 210 m² | 110 000 € | 1 467 | août 2025 |
Autour de Lys-lez-Lannoy
Lys-lez-Lannoy est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 18 km, Ardennes flamandes à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Lys-lez-Lannoy appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Lys-lez-Lannoy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lys-lez-Lannoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wattrelos 1 920 €/m² 4,4 km, 40 847 hab.
- Croix 2 551 €/m² 4,5 km, 20 566 hab.
- Willems 2 402 €/m² 4,6 km, 2 941 hab.
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 5,7 km, 62 868 hab.
- Wasquehal 3 214 €/m² 6,3 km, 20 726 hab.
- Mouvaux 3 531 €/m² 6,7 km, 13 369 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Héron à 5,3 km, Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 12 km
- forêt Bois de la Noyelle à 9,9 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 3,4 km
- rivières Becque de Marcq à 7,2 km, Templeuve à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lys-lez-Lannoy ?
- jan 7,3 %
- fév 9,3 %
- mars 7,8 %
- avr 6,7 %
- mai 7,2 %
- juin 10,5 %
- juil 10,1 %
- août 9,7 %
- sept 9,9 %
- oct 5,7 %
- nov 6,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lys-lez-Lannoy ?
Les maisons vendues à Lys-lez-Lannoy ont un terrain médian de 216 m², mesuré sur 683 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 52 | 2 306 €/m² | 172 |
| 2022 | 1 952 €/m² | 51 | 2 529 €/m² | 151 |
| 2023 | 2 132 €/m² | 38 | 2 369 €/m² | 98 |
| 2024 | 2 174 €/m² | 39 | 2 377 €/m² | 119 |
| 2025 | 1 878 €/m² | 58 | 2 257 €/m² | 144 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.