Prix de l'immobilier à Lépinas
579€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Lépinas
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lépinas est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lépinas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Drouillette | 78 m² | 3 | 93 000 € | février 2023 | 1 166 €/m² |
| 5012 Le Bourg | 81 m² | 4 | 44 900 € | septembre 2022 | 593 €/m² |
| 5128 La Terrade | 90 m² | 3 | 77 250 € | octobre 2022 | 771 €/m² |
| 5 Le Maspommier | 84 m² | 4 | 167 400 € | août 2025 | 1 761 €/m² |
| 5083 Cherlecunlong | 91 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 653 €/m² |
| 5037 Le Maspommier | 70 m² | 3 | 41 000 € | mars 2021 | 508 €/m² |
| 10 Stiergne | 68 m² | 3 | 114 790 € | mai 2023 | 1 522 €/m² |
| 5021 Le Bourg | 66 m² | 3 | 47 000 € | juin 2021 | 583 €/m² |
| 5053 Le Masmartin | 63 m² | 3 | 18 000 € | avril 2022 | 214 €/m² |
| 5100 Montegudet | 65 m² | 2 | 15 000 € | février 2022 | 173 €/m² |
| 5088 Cherlecunlong | 60 m² | 3 | 77 500 € | février 2021 | 1 032 €/m² |
| 5085 Cherlecunlong | 65 m² | 4 | 48 000 € | février 2021 | 442 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 286 €/m² et 858 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lépinas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 192 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 738 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lépinas
- Combien coûte le mètre carré à Lépinas ?
- Le prix médian à Lépinas est de 579 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 286 €/m² et 858 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lépinas ?
- Les maisons vendues à Lépinas ont un terrain médian de 2 389 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Lépinas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Conche | maison | 130 m² | 4 | 7 767 m² | 236 793 € | 1 821 | octobre 2025 |
| 5 Le Maspommier | maison | 84 m² | 4 | 5 776 m² | 167 400 € | 1 993 | août 2025 |
| 2 Rissat | maison | 33 m² | 2 | 2 079 m² | 64 000 € | 1 939 | novembre 2024 |
| 2 Lavaud | maison | 160 m² | 2 | 3 980 m² | 90 000 € | 563 | avril 2024 |
| 5 Lavaud | maison | 83 m² | 6 | 2 264 m² | 120 000 € | 1 446 | août 2023 |
| 10 Stiergne | maison | 68 m² | 3 | 4 439 m² | 114 790 € | 1 688 | mai 2023 |
| 8 Drouillette | maison | 78 m² | 3 | 1 281 m² | 93 000 € | 1 192 | février 2023 |
| 5128 La Terrade | maison | 90 m² | 3 | 5 416 m² | 77 250 € | 858 | octobre 2022 |
| 5131 La Terrade | maison | 129 m² | 6 | 2 277 m² | 78 000 € | 605 | septembre 2022 |
| 5012 Le Bourg | maison | 81 m² | 4 | 1 334 m² | 44 900 € | 554 | septembre 2022 |
| 5137 Rissat | maison | 114 m² | 5 | 11 373 m² | 135 000 € | 1 184 | mai 2022 |
| 5053 Le Masmartin | maison | 63 m² | 3 | 5 191 m² | 18 000 € | 286 | avril 2022 |
| 5100 Montegudet | maison | 65 m² | 2 | 4 171 m² | 15 000 € | 231 | février 2022 |
| 5083 Cherlecunlong | maison | 91 m² | 3 | 857 m² | 70 000 € | 769 | septembre 2021 |
| 5083 A Cherlecunlong | maison | 68 m² | 1 | 1 538 m² | 40 000 € | 588 | septembre 2021 |
| 5048 Le Maspommier | maison | 122 m² | 4 | 532 m² | 75 500 € | 619 | juillet 2021 |
| 5021 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 2 057 m² | 47 000 € | 712 | juin 2021 |
| 5037 Le Maspommier | maison | 70 m² | 3 | 1 205 m² | 41 000 € | 586 | mars 2021 |
| 5088 Cherlecunlong | maison | 60 m² | 3 | 2 501 m² | 77 500 € | 1 292 | février 2021 |
| 5167 Lavaud | maison | 34 m² | 1 | 31 500 € | 926 | février 2021 | |
| 5085 Cherlecunlong | maison | 65 m² | 4 | 18 598 m² | 48 000 € | 738 | février 2021 |
Autour de Lépinas
Lépinas est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Lépinas appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Lépinas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisonnisses 769 €/m² 2,6 km
- Sous-Parsat 766 €/m² 3,3 km
- Saint-Yrieix-les-Bois 764 €/m² 4,1 km
- Le Donzeil 568 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Martial, Peyrabout. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lépinas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 11,4 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 12,2 km, 12 955 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 19,3 km, 2 364 hab.
- Aubusson 750 €/m² 21,8 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Chabrières à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lépinas ?
Les maisons vendues à Lépinas ont un terrain médian de 2 389 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 725 €/m² | 8 |
| 2022 | 579 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.