Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Ageux

2 195€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 955 2 500 13 ventes
Estimer un bien ici Les 75 ventes, une par une

Les découpages autour des Ageux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Ageux est la 1156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Ageux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

202 000 € à 234 000 €

médiane des comparables 228 000 €, soit 2 535 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Ageux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 impasse des Tilleuls 97 m² 4 218 000 € octobre 2025 2 245 €/m²
95 rue des Cerisiers 94 m² 4 277 000 € avril 2022 2 523 €/m²
16 rue Louis Drouart 82 m² 4 198 000 € mars 2024 2 122 €/m²
9 impasse des Tilleuls 88 m² 5 225 000 € mai 2025 2 557 €/m²
14 rue Michel Petit 80 m² 4 234 000 € juin 2024 2 571 €/m²
23 rue des Pommiers 89 m² 5 246 650 € septembre 2023 2 535 €/m²
16 bis rue Michel Petit 87 m² 3 258 000 € octobre 2024 2 605 €/m²
50 rue des Cerisiers 99 m² 4 331 000 € septembre 2022 2 862 €/m²
721 rue Patrick Simiand 76 m² 4 370 600 € février 2025 4 873 €/m²
6 route de Flandres 108 m² 4 270 000 € avril 2025 2 498 €/m²
954 rue Patrick Simiand 104 m² 4 228 100 € juillet 2023 2 008 €/m²
1 rue des Acacias 89 m² 5 205 000 € juin 2021 1 815 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 955 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Ageux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 679 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 149 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré aux Ageux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 679 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 771 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 296 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 149 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose aux Ageux

Combien coûte le mètre carré aux Ageux ?
Le prix médian aux Ageux est de 2 195 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 955 €/m² et 2 500 €/m².
Combien vaut le terrain aux Ageux ?
Les maisons vendues aux Ageux ont un terrain médian de 572 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Les Ageux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
47 rue Louis Drouart maison 62 m² 4 600 m² 120 000 € 1 935 novembre 2025
6 impasse des Tilleuls maison 97 m² 4 1 050 m² 218 000 € 2 247 octobre 2025
23 rue du Chemin Vert maison 36 m² 2 345 m² 156 000 € 4 333 octobre 2025
120 rue des 8 Arpents maison 149 m² 7 739 m² 327 117 € 2 195 octobre 2025
4 rue des Érables maison 110 m² 4 531 m² 215 000 € 1 955 juin 2025
21 rue des Pommiers maison 108 m² 6 558 m² 227 000 € 2 102 juin 2025
28 route de Flandres maison 121 m² 6 454 m² 270 000 € 2 231 juin 2025
2 E rue des Aubépines appartement 45 m² 2 132 000 € 2 933 mai 2025
3 rue du Chemin Vert maison 66 m² 3 572 m² 136 000 € 2 061 mai 2025
9 impasse des Tilleuls maison 88 m² 5 466 m² 225 000 € 2 557 mai 2025
6 route de Flandres maison 108 m² 4 1 032 m² 270 000 € 2 500 avril 2025
721 rue Patrick Simiand maison 76 m² 4 1 113 m² 370 600 € 4 876 février 2025
76 route de Flandres maison 62 m² 2 715 m² 60 000 € 968 février 2025
18 rue des Pommiers maison 114 m² 4 602 m² 208 000 € 1 825 février 2025
862 rue Patrick Simiand maison 55 m² 3 375 m² 70 000 € 1 273 décembre 2024
1 route de Flandres appartement 110 m² 15 153 000 € 1 391 novembre 2024
16 bis rue Michel Petit maison 87 m² 3 707 m² 258 000 € 2 966 octobre 2024
30 rue des Trembles maison 122 m² 6 548 m² 239 000 € 1 959 septembre 2024
6 rue des Pommiers maison 114 m² 5 498 m² 230 000 € 2 018 juillet 2024
4 rue des Petites Saules maison 117 m² 6 699 m² 250 000 € 2 137 juillet 2024
14 rue Michel Petit maison 80 m² 4 378 m² 234 000 € 2 925 juin 2024
2 place Charles Dupuis maison 62 m² 3 115 m² 160 000 € 2 581 mai 2024
16 rue Louis Drouart maison 82 m² 4 590 m² 198 000 € 2 415 mars 2024
345 rue des 8 Arpents maison 120 m² 6 596 m² 312 000 € 2 600 janvier 2024
17 rue du Chemin Vert maison 36 m² 2 160 m² 198 500 € 5 514 janvier 2024
354 rue des 8 Arpents maison 76 m² 4 658 m² 245 000 € 3 224 octobre 2023
14 rue du Clos des Noyers maison 98 m² 5 594 m² 225 000 € 2 296 octobre 2023
71 rue Louis Drouart maison 128 m² 4 321 m² 314 000 € 2 453 octobre 2023
195 rue des Anciens Combattants maison 103 m² 7 663 m² 260 000 € 2 524 octobre 2023
75 rue Louis Drouart maison 103 m² 3 470 m² 133 000 € 1 291 septembre 2023
12 route de Flandres maison 64 m² 4 684 m² 195 000 € 3 047 septembre 2023
23 rue des Pommiers maison 89 m² 5 568 m² 246 650 € 2 771 septembre 2023
30 rue Louis Drouart maison 101 m² 6 1 803 m² 159 000 € 1 574 août 2023
954 rue Patrick Simiand maison 104 m² 4 165 m² 228 100 € 2 193 juillet 2023
30 rue Louis Drouart maison 101 m² 6 380 m² 80 000 € 792 mai 2023
87 route de Flandres maison 69 m² 3 126 m² 35 000 € 507 mars 2023
130 rue des Anciens Combattants maison 109 m² 5 815 m² 255 859 € 2 347 février 2023
5 place Charles Dupuis maison 64 m² 3 475 m² 255 000 € 3 984 février 2023
25 rue du Chemin Vert maison 36 m² 2 278 m² 100 000 € 2 778 janvier 2023
781 rue Patrick Simiand maison 71 m² 4 1 229 m² 260 000 € 3 662 décembre 2022
85 rue des 8 Arpents maison 101 m² 5 508 m² 282 000 € 2 792 novembre 2022
91 route de Flandres maison 261 m² 7 3 357 m² 835 000 € 3 199 octobre 2022
31 route de Flandres maison 102 m² 6 678 m² 210 000 € 2 059 octobre 2022
50 rue des Cerisiers maison 99 m² 4 537 m² 331 000 € 3 343 septembre 2022
6 rue des Prés maison 122 m² 5 800 m² 305 000 € 2 500 septembre 2022
76 rue Louis Drouart maison 150 m² 5 906 m² 275 990 € 1 840 août 2022
17 bis rue du Chemin Vert maison 98 m² 5 197 m² 295 000 € 3 010 août 2022
80 rue Patrick Simiand maison 80 m² 3 292 m² 204 000 € 2 550 juillet 2022
954 rue Patrick Simiand maison 59 m² 2 165 m² 133 000 € 2 254 juillet 2022
51 rue Louis Drouart maison 108 m² 4 800 m² 265 000 € 2 454 juillet 2022
351 rue des 8 Arpents maison 95 m² 5 560 m² 245 000 € 2 579 juillet 2022
18 rue des Ormeaux maison 80 m² 3 706 m² 212 000 € 2 650 juillet 2022
6 rue Michel Petit maison 57 m² 2 786 m² 110 000 € 1 930 juin 2022
1 route de Flandres appartement 36 m² 2 80 000 € 2 222 juin 2022
6 rue du Clos des Noyers maison 136 m² 7 481 m² 294 000 € 2 162 mai 2022
16 rue des Pommiers maison 106 m² 6 781 m² 217 500 € 2 052 mai 2022
100 allée de Picardie maison 61 m² 4 2 783 m² 197 000 € 3 230 mai 2022
95 rue des Cerisiers maison 94 m² 4 506 m² 277 000 € 2 947 avril 2022
27 rue Louis Drouart maison 76 m² 4 1 905 m² 124 040 € 1 632 avril 2022
65 rue des Trembles maison 109 m² 5 683 m² 291 510 € 2 674 mars 2022
2 rue Simone Barbou maison 70 m² 4 546 m² 187 500 € 2 679 décembre 2021
21 rue des Anciens Combattants maison 87 m² 5 569 m² 282 000 € 3 241 décembre 2021
4 rue Simone Barbou maison 69 m² 4 498 m² 195 000 € 2 826 décembre 2021
50 rue Louis Drouart maison 95 m² 6 195 m² 208 650 € 2 196 octobre 2021
9 rue Simone Barbou maison 71 m² 4 512 m² 195 000 € 2 746 juillet 2021
20 rue des Ormeaux maison 74 m² 3 663 m² 160 000 € 2 162 juin 2021
354 rue des 8 Arpents maison 76 m² 4 658 m² 230 000 € 3 026 juin 2021
1 rue des Acacias maison 89 m² 5 522 m² 205 000 € 2 303 juin 2021
1 route de Flandres appartement 62 m² 3 89 000 € 1 435 mai 2021
11 rue des Pommiers maison 89 m² 5 600 m² 216 000 € 2 427 avril 2021
13 rue du Chemin Vert maison 75 m² 4 535 m² 225 000 € 3 000 avril 2021
12 rue Louis Drouart maison 55 m² 3 594 m² 177 000 € 3 218 avril 2021
928 rue Patrick Simiand maison 70 m² 3 661 m² 269 000 € 3 843 avril 2021
9 place Charles Dupuis maison 72 m² 4 779 m² 210 000 € 2 917 avril 2021
17 route de Flandres maison 93 m² 5 427 m² 139 000 € 1 495 mars 2021

Autour de Les Ageux

Les Ageux est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km.

L'aire dont elle dépend

Les Ageux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Ageux touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ageux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pontpoint 2 101 €/m² 5,0 km, 3 275 hab.
  • Verneuil-en-Halatte 1 966 €/m² 6,4 km, 4 775 hab.
  • Chevrières 2 186 €/m² 7,4 km, 2 036 hab.
  • Villers-Saint-Paul 1 884 €/m² 7,7 km, 6 480 hab.
  • Liancourt 1 711 €/m² 8,9 km, 6 785 hab.
  • Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 8,9 km, 2 155 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Halatte à 8,2 km, bois des Côtes à 9,0 km
  • rivières Brêche à 8,1 km, Béronnelle à 9,3 km
  • sites Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 2,8 km, Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 5,7 km
  • îles des Meules à 2,5 km, de Longueil-Sainte-Marie à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux aux Ageux ?

  • jan 4,0 %
  • fév 6,7 %
  • mars 5,3 %
  • avr 10,7 %
  • mai 12,0 %
  • juin 12,0 %
  • juil 12,0 %
  • août 4,0 %
  • sept 8,0 %
  • oct 14,7 %
  • nov 4,0 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 75 signatures de Les Ageux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 14,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain aux Ageux ?

Les maisons vendues aux Ageux ont un terrain médian de 572 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 786 €/m² 14
2022 2 564 €/m² 20
2023 2 400 €/m² 14
2024 2 498 €/m² 10
2025 2 195 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.