Les découpages autour des Alluets-le-Roi
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Alluets-le-Roi est la 436e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Alluets-le-Roi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Ferme | 95 m² | 4 | 440 000 € | juillet 2025 | 4 632 €/m² |
| 8 allée des Bleuets | 97 m² | 4 | 367 500 € | septembre 2025 | 3 789 €/m² |
| 24 rue Cassini | 91 m² | 4 | 257 415 € | novembre 2025 | 2 829 €/m² |
| 13 rue d'Orgeval | 90 m² | 4 | 262 220 € | décembre 2025 | 2 914 €/m² |
| 22 rue Cassini | 90 m² | 4 | 261 475 € | décembre 2025 | 2 905 €/m² |
| 14 rue Cassini | 90 m² | 4 | 289 837 € | août 2025 | 3 220 €/m² |
| 12 rue Cassini | 90 m² | 4 | 278 802 € | juillet 2025 | 3 098 €/m² |
| 10 rue Cassini | 90 m² | 4 | 299 662 € | juillet 2025 | 3 330 €/m² |
| 16 rue Cassini | 90 m² | 4 | 266 474 € | juillet 2025 | 2 961 €/m² |
| 6 rue Cassini | 90 m² | 4 | 322 479 € | mars 2025 | 3 583 €/m² |
| 5 rue Cassini | 90 m² | 4 | 277 200 € | janvier 2025 | 3 080 €/m² |
| 18 rue de Maule | 103 m² | 4 | 342 000 € | septembre 2025 | 3 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 91 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 961 €/m² et 3 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Alluets-le-Roi, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 579 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 286 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Alluets-le-Roi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Les Alluets-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue d'Orgeval | maison | 90 m² | 4 | 92 m² | 262 220 € | 2 914 | décembre 2025 |
| 22 rue Cassini | maison | 90 m² | 4 | 214 m² | 261 475 € | 2 905 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Procession | maison | 71 m² | 5 | 2 525 m² | 419 048 € | 5 902 | décembre 2025 |
| 31 route Royale | maison | 98 m² | 3 | 1 146 m² | 638 750 € | 6 518 | novembre 2025 |
| 24 rue Cassini | maison | 91 m² | 4 | 187 m² | 257 415 € | 2 829 | novembre 2025 |
| 18 rue de Maule | maison | 103 m² | 4 | 363 m² | 342 000 € | 3 320 | septembre 2025 |
| 8 allée des Bleuets | maison | 97 m² | 4 | 230 m² | 367 500 € | 3 789 | septembre 2025 |
| 14 rue Cassini | maison | 90 m² | 4 | 208 m² | 289 837 € | 3 220 | août 2025 |
| 24 allée des Roses Trémières | maison | 87 m² | 3 | 369 m² | 406 100 € | 4 668 | juillet 2025 |
| 18 rue Cassini | maison | 111 m² | 5 | 262 m² | 323 961 € | 2 919 | juillet 2025 |
| 5003 Sous les Bois Janeaudes | maison | 84 m² | 5 | 3 191 m² | 475 000 € | 5 655 | juillet 2025 |
| 2 rue Cassini | maison | 111 m² | 5 | 365 m² | 350 846 € | 3 161 | juillet 2025 |
| 12 rue Cassini | maison | 90 m² | 4 | 240 m² | 278 802 € | 3 098 | juillet 2025 |
| 10 rue Cassini | maison | 90 m² | 4 | 205 m² | 299 662 € | 3 330 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Ferme | maison | 95 m² | 4 | 165 m² | 440 000 € | 4 632 | juillet 2025 |
| 16 rue Cassini | maison | 90 m² | 4 | 228 m² | 266 474 € | 2 961 | juillet 2025 |
| 20 rue Cassini | maison | 111 m² | 5 | 236 m² | 318 330 € | 2 868 | juin 2025 |
| 14 rue de Clairbois | maison | 76 m² | 3 | 300 m² | 296 000 € | 3 895 | avril 2025 |
| 2 A rue d'Orgeval | maison | 40 m² | 1 | 46 m² | 125 700 € | 3 143 | avril 2025 |
| 6 rue Cassini | maison | 90 m² | 4 | 237 m² | 322 479 € | 3 583 | mars 2025 |
| 5 rue Cassini | maison | 90 m² | 4 | 181 m² | 277 200 € | 3 080 | janvier 2025 |
| 2 rue Saint-Nicolas | maison | 67 m² | 4 | 267 m² | 452 000 € | 6 746 | décembre 2024 |
| 5031 route Royale | maison | 70 m² | 4 | 503 m² | 333 000 € | 4 757 | octobre 2024 |
| 17 route Royale | maison | 172 m² | 7 | 229 m² | 605 000 € | 3 517 | juillet 2024 |
| 4 chemin des Genets d'Albert | maison | 119 m² | 4 | 553 m² | 602 000 € | 5 059 | juin 2024 |
| 16 rue d'Ecquevilly | maison | 219 m² | 6 | 1 545 m² | 995 730 € | 4 547 | juin 2024 |
| 19 rue de la Procession | maison | 78 m² | 4 | 649 m² | 190 000 € | 2 436 | avril 2024 |
| 1 rue de Maule | maison | 121 m² | 5 | 1 020 m² | 430 000 € | 3 554 | juillet 2023 |
| 18 rue de l'Orée des Champs | maison | 111 m² | 5 | 275 m² | 527 100 € | 4 749 | juillet 2023 |
| 11 rue Sainte Gabrielle | maison | 150 m² | 4 | 260 m² | 619 250 € | 4 128 | septembre 2022 |
| 3 rue Traversière | maison | 107 m² | 3 | 1 118 m² | 577 000 € | 5 393 | juin 2022 |
| 31 route Royale | maison | 98 m² | 3 | 1 146 m² | 560 000 € | 5 714 | mai 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 101 m² | 6 | 1 245 m² | 500 000 € | 4 950 | mars 2022 |
| 16 rue de Maule | maison | 90 m² | 4 | 80 m² | 308 130 € | 3 424 | mars 2022 |
| 20 domaine des Meulières | maison | 175 m² | 7 | 540 000 € | 3 086 | février 2022 | |
| 110 route Royale | maison | 121 m² | 6 | 2 847 m² | 441 830 € | 3 651 | octobre 2021 |
| 10 allée des Bleuets | maison | 101 m² | 5 | 251 m² | 417 530 € | 4 134 | juillet 2021 |
| 17 hameau des Ruettes | maison | 140 m² | 6 | 1 011 m² | 488 000 € | 3 486 | juillet 2021 |
| 2 rue de Clairbois | maison | 87 m² | 3 | 725 m² | 390 684 € | 4 491 | juillet 2021 |
| 6 rue de Clairbois | maison | 74 m² | 4 | 99 m² | 253 000 € | 3 419 | avril 2021 |
| 2 bis rue des Bons Enfants | maison | 133 m² | 3 | 390 m² | 472 260 € | 3 551 | avril 2021 |
| 2 rue des Bons Enfants | maison | 92 m² | 5 | 155 m² | 445 000 € | 4 837 | février 2021 |
| 16 rue de Clairbois | maison | 170 m² | 7 | 1 720 m² | 102 154 € | 601 | janvier 2021 |
| 16 rue de Clairbois | maison | 170 m² | 7 | 1 720 m² | 153 231 € | 901 | janvier 2021 |
Autour de Les Alluets-le-Roi
Les Alluets-le-Roi est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Les Alluets-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Les Alluets-le-Roi touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Herbeville 4 400 €/m² 2,1 km
- Morainvilliers 3 733 €/m² 3,2 km
- Bazemont 3 333 €/m² 3,4 km
- Crespières 3 963 €/m² 3,7 km
- Ecquevilly 3 397 €/m² 3,9 km
- Orgeval 4 346 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Alluets-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouafle 3 108 €/m² 4,8 km, 2 234 hab.
- Maule 2 809 €/m² 5,3 km, 6 083 hab.
- Feucherolles 4 913 €/m² 6,5 km, 3 043 hab.
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 6,5 km, 2 447 hab.
- Villennes-sur-Seine 4 186 €/m² 6,7 km, 5 952 hab.
- Vernouillet 3 688 €/m² 7,2 km, 9 699 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Alluets à 1,8 km, bois de Beynes à 8,4 km
- rivières Ru de Gally à 5,0 km, ru d'Orgeval à 7,7 km
- îles de Villennes à 7,1 km, de Platais à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 551 €/m² | 9 |
| 2022 | 4 539 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 652 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 220 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.