Les découpages autour de Herbeville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Herbeville est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Herbeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint Clair | 99 m² | 4 | 558 900 € | septembre 2022 | 5 645 €/m² |
| 5027 grande Rue | 98 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2022 | 1 786 €/m² |
| 5 chemin des Clos | 107 m² | 5 | 200 000 € | juin 2025 | 2 075 €/m² |
| 5103 grande Rue | 102 m² | 3 | 443 000 € | mai 2022 | 4 343 €/m² |
| 5041 Les Sablons | 131 m² | 4 | 422 500 € | juillet 2024 | 3 470 €/m² |
| 16 grande Rue | 140 m² | 4 | 494 900 € | mai 2022 | 3 535 €/m² |
| 2 bis chemin des Clos | 87 m² | 3 | 290 000 € | mars 2025 | 3 701 €/m² |
| 4 grande Rue | 130 m² | 5 | 579 500 € | octobre 2022 | 4 458 €/m² |
| 2 domaine de la Croix | 80 m² | 3 | 568 900 € | septembre 2021 | 8 038 €/m² |
| 6 grande Rue | 132 m² | 6 | 617 700 € | juillet 2022 | 4 680 €/m² |
| 6 domaine de la Croix | 150 m² | 5 | 480 600 € | octobre 2021 | 3 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 160 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 535 €/m² et 4 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Herbeville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin des Clos | maison | 107 m² | 5 | 554 m² | 200 000 € | 1 869 | juin 2025 |
| 2 bis chemin des Clos | maison | 87 m² | 3 | 226 m² | 290 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 5041 Les Sablons | maison | 131 m² | 4 | 976 m² | 422 500 € | 3 225 | juillet 2024 |
| 5027 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 89 m² | 175 000 € | 1 786 | novembre 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 538 m² | 579 500 € | 4 458 | octobre 2022 |
| 3 rue Saint Clair | maison | 99 m² | 4 | 626 m² | 558 900 € | 5 645 | septembre 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 132 m² | 6 | 495 m² | 617 700 € | 4 680 | juillet 2022 |
| 5103 grande Rue | maison | 102 m² | 3 | 490 m² | 443 000 € | 4 343 | mai 2022 |
| 16 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 355 m² | 494 900 € | 3 535 | mai 2022 |
| 4 voie Grisée | maison | 165 m² | 4 | 605 m² | 452 500 € | 2 742 | octobre 2021 |
| 6 domaine de la Croix | maison | 150 m² | 5 | 577 m² | 480 600 € | 3 204 | octobre 2021 |
| 2 domaine de la Croix | maison | 80 m² | 3 | 517 m² | 568 900 € | 7 111 | septembre 2021 |
| 5023 Les Sablons | maison | 55 m² | 4 | 568 m² | 170 000 € | 3 091 | juin 2021 |
Autour de Herbeville
Herbeville est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Herbeville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Herbeville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareil-sur-Mauldre 3 107 €/m² 1,9 km
- Les Alluets-le-Roi 3 220 €/m² 2,1 km
- Crespières 3 963 €/m² 3,2 km
- Bazemont 3 333 €/m² 3,4 km
- Maule 2 809 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Herbeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morainvilliers 3 733 €/m² 5,3 km, 3 120 hab.
- Ecquevilly 3 397 €/m² 5,6 km, 4 279 hab.
- Beynes 2 500 €/m² 5,7 km, 7 704 hab.
- Bouafle 3 108 €/m² 6,0 km, 2 234 hab.
- Orgeval 4 346 €/m² 6,1 km, 7 252 hab.
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 7,2 km, 2 447 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Alluets à 3,3 km, bois de Beynes à 6,5 km
- rivières Ru de Gally à 3,1 km, ru d'Orgeval à 9,1 km
- îles de Villennes à 9,1 km, de Platais à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.