Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Leucamp

1 037€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 506 1 542 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Leucamp

Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac

51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leucamp est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Leucamp

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 5 804 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 1 540 m² de terrain

75 000 € à 126 000 €

médiane des comparables 89 000 €, soit 1 048 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Leucamp, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5050 Le Bourg 85 m² 5 43 000 € mars 2022 521 €/m²
5041 Cap Del Prat 70 m² 2 90 000 € juillet 2024 1 048 €/m²
5036 Bancarel 70 m² 2 65 000 € août 2023 650 €/m²
5119 Les Prades 60 m² 3 170 000 € novembre 2021 2 833 €/m²
5093 Laveissiere 135 m² 3 200 000 € janvier 2021 1 481 €/m²
5022 La Comparnie 52 m² 3 50 000 € décembre 2024 885 €/m²
5070 Le Bourg 120 m² 5 185 000 € septembre 2022 1 570 €/m²
5084 Le Bourg 135 m² 5 177 900 € avril 2025 1 065 €/m²
5084 Le Bourg 135 m² 5 140 000 € juillet 2022 1 033 €/m²
5075 Le Bourg 144 m² 5 176 000 € juin 2024 1 180 €/m²
5039 La Souque 45 m² 2 13 432 € septembre 2022 298 €/m²
5075 Le Bourg 144 m² 5 144 000 € août 2021 1 012 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 506 €/m² et 1 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Leucamp

Combien coûte le mètre carré à Leucamp ?
Le prix médian à Leucamp est de 1 037 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 506 €/m² et 1 542 €/m².
Combien vaut le terrain à Leucamp ?
Les maisons vendues à Leucamp ont un terrain médian de 1 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Leucamp depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5053 Le Bourg maison 20 m² 1 560 m² 28 000 € 1 400 août 2025
5035 Bancarel maison 165 m² 4 1 431 m² 232 750 € 1 411 avril 2025
5084 Le Bourg maison 135 m² 5 4 793 m² 177 900 € 1 318 avril 2025
5022 La Comparnie maison 52 m² 3 1 964 m² 50 000 € 962 décembre 2024
5041 Cap Del Prat maison 70 m² 2 4 560 m² 90 000 € 1 286 juillet 2024
5075 Le Bourg maison 144 m² 5 1 152 m² 176 000 € 1 222 juin 2024
5036 Bancarel maison 70 m² 2 6 075 m² 65 000 € 929 août 2023
5039 La Souque maison 45 m² 2 13 432 € 298 septembre 2022
5070 Le Bourg maison 120 m² 5 756 m² 185 000 € 1 542 septembre 2022
5084 Le Bourg maison 135 m² 5 1 663 m² 140 000 € 1 037 juillet 2022
5094 Laveissiere maison 38 m² 2 1 825 m² 65 000 € 1 711 avril 2022
5050 Le Bourg maison 85 m² 5 1 240 m² 43 000 € 506 mars 2022
5119 Les Prades maison 60 m² 3 170 000 € 2 833 novembre 2021
5075 Le Bourg maison 144 m² 5 1 152 m² 144 000 € 1 000 août 2021
5093 Laveissiere maison 135 m² 3 1 541 m² 200 000 € 1 481 janvier 2021

Autour de Leucamp

Leucamp est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 15 km, Pays de Conques à 23 km, Vallon de Marcillac à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Leucamp appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Leucamp touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Teissières-lès-Bouliès, Vezels-Roussy, Murols (Aveyron). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leucamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 12,1 km, 6 361 hab.
  • Aurillac 1 334 €/m² 17,8 km, 26 214 hab.
  • Ytrac 2 225 €/m² 20,2 km, 4 339 hab.
  • Naucelles 1 687 €/m² 20,9 km, 2 181 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Rasthène à 6,4 km, Embène à 7,9 km
  • sites Natura 2000 Site de Teissières à 2,6 km, Site des Grivaldes à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Leucamp ?

Les maisons vendues à Leucamp ont un terrain médian de 1 541 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.