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Prix de l'immobilier à Leuville-sur-Orge
3 118€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leuville-sur-Orge
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leuville-sur-Orge est la 429e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leuville-sur-Orge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 clos des Pruniers | 97 m² | 4 | 350 000 € | avril 2025 | 3 537 €/m² |
| 13 sentier Jean Moulin | 92 m² | 4 | 340 000 € | mars 2025 | 3 703 €/m² |
| 9 rue du Docteur Babin | 97 m² | 4 | 336 000 € | novembre 2024 | 3 394 €/m² |
| 18 rue du Général Leclerc | 95 m² | 4 | 379 920 € | septembre 2022 | 3 626 €/m² |
| 8 rue Paul Verlaine | 96 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2022 | 3 060 €/m² |
| 6 rue du Maréchal Foch | 96 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2022 | 3 121 €/m² |
| 9 rue Jean Jaurès | 96 m² | 4 | 346 500 € | mars 2022 | 3 526 €/m² |
| 10 rue Paul Verlaine | 99 m² | 4 | 312 000 € | septembre 2023 | 2 994 €/m² |
| 6 sentier des Rotoirs | 87 m² | 4 | 375 500 € | octobre 2025 | 4 153 €/m² |
| 17 rue du 8 Mai 1945 | 95 m² | 5 | 271 250 € | septembre 2025 | 2 563 €/m² |
| 22 clos de Leuville | 95 m² | 5 | 221 350 € | mai 2025 | 2 330 €/m² |
| 2 E avenue du Parc | 85 m² | 4 | 293 500 € | octobre 2025 | 3 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 757 €/m² et 3 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leuville-sur-Orge, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 704 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 573 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leuville-sur-Orge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Leuville-sur-Orge
- Combien coûte le mètre carré à Leuville-sur-Orge ?
- Le prix médian à Leuville-sur-Orge est de 3 118 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 757 €/m² et 3 340 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Leuville-sur-Orge ?
- les Rotoirs, à 3 566 €/m². Le moins cher est le Parc, à 2 951 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Leuville-sur-Orge ?
- En octobre, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Leuville-sur-Orge ?
- Les maisons vendues à Leuville-sur-Orge ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Leuville-sur-Orge
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : les Rotoirs à 3 566 €/m², le Parc à 2 951 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos 3 125 €/m² 49 ventes, 69 % de maisons
- les Grands Jardins 3 213 €/m² 40 ventes, 65 % de maisons
- les Norottes 3 298 €/m² 34 ventes, 82 % de maisons
- le Parc 2 951 €/m² 20 ventes, 45 % de maisons
- la Fosse Louise 3 534 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- les Rotoirs 3 566 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- les Haquerons 3 562 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Rue de Glatigny 3 390 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Leuville-sur-Orge portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moulin d'Aulnay (11), l'Échaudé (11), le Bois Hermier (9), Sous le Clos (7), les Guenotieres (6), les Sablons (5), les Royères (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 600 €/m² 33 ventes
- section AE 3 518 €/m² 24 ventes
- section AD 3 293 €/m² 70 ventes
- section AB 3 284 €/m² 67 ventes
- section AC 3 182 €/m² 67 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Leuville-sur-Orge, 16 ont pu être situées, et 254 ventes sur 262 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 262 retenues à Leuville-sur-Orge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Georges Clémenceau | maison | 115 m² | 4 | 369 m² | 280 000 € | 2 435 | décembre 2025 |
| 12 rue Jules Ferry | appartement | 50 m² | 2 | 167 000 € | 3 340 | décembre 2025 | |
| 38 rue Alphonse Réault | maison | 110 m² | 4 | 622 m² | 298 040 € | 2 709 | décembre 2025 |
| 33 rue des Norottes | maison | 126 m² | 5 | 511 m² | 358 900 € | 2 848 | décembre 2025 |
| 72 rue Jean Jaurès | appartement | 80 m² | 3 | 220 000 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 27 rue Jean Jaurès | appartement | 33 m² | 1 | 81 000 € | 2 455 | décembre 2025 | |
| 22 rue Louis Pasteur | appartement | 38 m² | 2 | 126 000 € | 3 316 | novembre 2025 | |
| 1 place des Ffi | appartement | 31 m² | 2 | 105 000 € | 3 387 | novembre 2025 | |
| 20 rue Georges Clémenceau | appartement | 54 m² | 2 | 148 900 € | 2 757 | octobre 2025 | |
| 6 sentier des Rotoirs | maison | 87 m² | 4 | 619 m² | 375 500 € | 4 316 | octobre 2025 |
| 32 rue des Vignes | maison | 76 m² | 4 | 275 200 € | 3 621 | octobre 2025 | |
| 4 rue Jules Ferry | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 2 E avenue du Parc | maison | 85 m² | 4 | 439 m² | 293 500 € | 3 453 | octobre 2025 |
| 45 A rue du Maréchal Gallieni | maison | 24 m² | 1 | 65 m² | 139 900 € | 5 829 | octobre 2025 |
| 16 rue des Oiseaux | maison | 79 m² | 4 | 227 m² | 264 500 € | 3 348 | octobre 2025 |
| 12 rue du Maréchal Gallieni | maison | 82 m² | 3 | 277 m² | 241 610 € | 2 946 | octobre 2025 |
| 3 avenue du Parc | maison | 119 m² | 4 | 576 m² | 326 250 € | 2 742 | septembre 2025 |
| 17 rue du 8 Mai 1945 | maison | 95 m² | 5 | 830 m² | 271 250 € | 2 855 | septembre 2025 |
| 6 bis sentier Jean Moulin | maison | 137 m² | 6 | 1 150 m² | 488 000 € | 3 562 | août 2025 |
| 11 clos de Leuville | maison | 102 m² | 5 | 43 m² | 285 000 € | 2 794 | août 2025 |
| 8 sentier des Haquerons | maison | 120 m² | 6 | 515 m² | 388 100 € | 3 234 | juillet 2025 |
| 12 impasse de l'Échaudé | maison | 159 m² | 5 | 606 m² | 440 182 € | 2 768 | juin 2025 |
| 10 rue du Docteur Babin | maison | 80 m² | 4 | 761 m² | 274 200 € | 3 428 | juin 2025 |
| 50 rue Georges Clémenceau | appartement | 50 m² | 2 | 145 000 € | 2 900 | juin 2025 | |
| 12 chemin des Royères | maison | 100 m² | 5 | 829 m² | 335 000 € | 3 350 | juin 2025 |
| 8 chemin des Grands Jardins | maison | 104 m² | 5 | 408 m² | 250 000 € | 2 404 | mai 2025 |
| 22 clos de Leuville | maison | 95 m² | 5 | 221 350 € | 2 330 | mai 2025 | |
| 11 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 268 m² | 334 400 € | 4 180 | mai 2025 |
| 29 rue Théophile Gautier | maison | 73 m² | 4 | 279 m² | 330 000 € | 4 521 | avril 2025 |
| 1 rue du Maréchal Foch | appartement | 55 m² | 3 | 200 150 € | 3 639 | avril 2025 | |
| 3 clos des Pruniers | maison | 97 m² | 4 | 507 m² | 350 000 € | 3 608 | avril 2025 |
| 3 rue du Maréchal Gallieni | maison | 200 m² | 6 | 766 m² | 447 000 € | 2 235 | mars 2025 |
| 13 sentier Jean Moulin | maison | 92 m² | 4 | 390 m² | 340 000 € | 3 696 | mars 2025 |
| 13 rue du Maréchal Joffre | maison | 108 m² | 5 | 846 m² | 80 000 € | 741 | mars 2025 |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | maison | 114 m² | 5 | 677 m² | 337 000 € | 2 956 | mars 2025 |
| 2 bis avenue du Parc | maison | 83 m² | 4 | 521 m² | 304 327 € | 3 667 | février 2025 |
| 24 rue des Norottes | maison | 127 m² | 6 | 493 m² | 320 000 € | 2 520 | février 2025 |
| 8 rue du Docteur Babin | maison | 68 m² | 3 | 745 m² | 240 000 € | 3 529 | février 2025 |
| 29 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 | janvier 2025 | |
| 50 rue du Maréchal Gallieni | appartement | 53 m² | 4 | 140 000 € | 2 642 | décembre 2024 | |
| 3 chemin des Grands Jardins | maison | 63 m² | 3 | 365 m² | 186 700 € | 2 963 | décembre 2024 |
| 11 rue Louis Pasteur | appartement | 42 m² | 2 | 136 000 € | 3 238 | décembre 2024 | |
| 17 rue Jean Renoir | maison | 115 m² | 6 | 282 m² | 342 400 € | 2 977 | décembre 2024 |
| 45 bis route d'Aulnay | maison | 156 m² | 5 | 940 m² | 431 000 € | 2 763 | décembre 2024 |
| 3 rue Louis Pasteur | maison | 94 m² | 5 | 768 m² | 284 000 € | 3 021 | novembre 2024 |
| 9 rue du Docteur Babin | maison | 97 m² | 4 | 632 m² | 336 000 € | 3 464 | novembre 2024 |
| 1 bis rue du Maréchal Foch | maison | 123 m² | 5 | 338 m² | 445 000 € | 3 618 | novembre 2024 |
| 30 sentier Jean Moulin | maison | 83 m² | 3 | 869 m² | 343 000 € | 4 133 | octobre 2024 |
| 20 rue des Norottes | maison | 120 m² | 6 | 595 m² | 370 000 € | 3 083 | octobre 2024 |
| 50 rue du Maréchal Gallieni | appartement | 55 m² | 2 | 201 397 € | 3 662 | octobre 2024 | |
| 17 rue du Seibel | maison | 84 m² | 4 | 467 m² | 329 000 € | 3 917 | octobre 2024 |
| 49 rue Théophile Gautier | maison | 140 m² | 5 | 777 m² | 346 191 € | 2 473 | octobre 2024 |
| 10 allée des Chardonnerets | maison | 60 m² | 3 | 162 m² | 220 935 € | 3 682 | octobre 2024 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 56 m² | 3 | 287 m² | 241 200 € | 4 307 | septembre 2024 |
| 46 rue Jules Ferry | appartement | 48 m² | 3 | 169 000 € | 3 521 | septembre 2024 | |
| 23 rue Georges Brassens | maison | 90 m² | 5 | 183 m² | 275 000 € | 3 056 | septembre 2024 |
| 27 rue Jean Jaurès | appartement | 42 m² | 2 | 153 000 € | 3 643 | septembre 2024 | |
| 5 rue Paul Verlaine | maison | 65 m² | 3 | 201 m² | 270 000 € | 4 154 | septembre 2024 |
| 11 ter impasse des Haquerons | maison | 102 m² | 5 | 396 m² | 332 800 € | 3 263 | août 2024 |
| 12 rue Jules Ferry | appartement | 50 m² | 3 | 160 000 € | 3 200 | août 2024 | |
| 32 rue Jules Ferry | appartement | 75 m² | 3 | 177 000 € | 2 360 | août 2024 | |
| 5 rue du Maréchal Joffre | appartement | 60 m² | 2 | 233 000 € | 3 883 | août 2024 | |
| 17 rue des Oiseaux | maison | 78 m² | 4 | 325 m² | 275 500 € | 3 532 | août 2024 |
| 4 rue Théophile Gautier | maison | 73 m² | 4 | 251 m² | 275 000 € | 3 767 | août 2024 |
| 6 rue Raymond Faure | maison | 90 m² | 3 | 661 m² | 230 000 € | 2 556 | août 2024 |
| 4 rue des Oiseaux | appartement | 59 m² | 3 | 177 385 € | 3 007 | juillet 2024 | |
| 29 avenue du Général de Gaulle | appartement | 55 m² | 2 | 147 000 € | 2 673 | juillet 2024 | |
| 1 place Alphonse Réault | maison | 260 m² | 7 | 343 m² | 377 000 € | 1 450 | juillet 2024 |
| 16 rue des Norottes | maison | 99 m² | 5 | 464 m² | 332 000 € | 3 354 | juillet 2024 |
| 8 impasse des Lilas | maison | 143 m² | 5 | 700 m² | 120 120 € | 840 | juillet 2024 |
| 20 rue des Vignes | maison | 75 m² | 4 | 237 000 € | 3 160 | juillet 2024 | |
| 18 rue des Griottes | maison | 104 m² | 6 | 315 m² | 336 000 € | 3 231 | juillet 2024 |
| 2 rue des Norottes | maison | 78 m² | 4 | 451 m² | 310 350 € | 3 979 | juillet 2024 |
| 10 chemin des Grands Jardins | maison | 64 m² | 3 | 654 m² | 230 000 € | 3 594 | juillet 2024 |
| 11 bis impasse des Haquerons | maison | 102 m² | 5 | 375 m² | 266 000 € | 2 608 | juin 2024 |
| 6 clos des Pruniers | maison | 109 m² | 5 | 450 m² | 323 500 € | 2 968 | juin 2024 |
| 10 sentier du Clos Pigeone | maison | 138 m² | 5 | 500 m² | 317 000 € | 2 297 | juin 2024 |
| 23 rue Jean Jaurès | appartement | 23 m² | 1 | 81 000 € | 3 522 | mai 2024 | |
| 30 rue André Chénier | maison | 90 m² | 6 | 253 m² | 330 000 € | 3 667 | mai 2024 |
| 57 rue Jean Jaurès | maison | 48 m² | 3 | 128 m² | 170 000 € | 3 542 | avril 2024 |
Autour de Leuville-sur-Orge
Leuville-sur-Orge est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 24 km, Pays d'Yveline à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Leuville-sur-Orge appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Leuville-sur-Orge touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-lès-Arpajon 2 560 €/m² 1,7 km
- Linas 2 989 €/m² 1,9 km
- Brétigny-sur-Orge 3 211 €/m² 2,6 km
- Longpont-sur-Orge 3 361 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leuville-sur-Orge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montlhéry 3 333 €/m² 2,9 km, 9 772 hab.
- Arpajon 3 037 €/m² 3,2 km, 11 698 hab.
- La Norville 3 212 €/m² 3,4 km, 4 268 hab.
- Ollainville 3 115 €/m² 3,7 km, 5 455 hab.
- Saint-Michel-sur-Orge 2 463 €/m² 3,8 km, 21 776 hab.
- La Ville-du-Bois 2 957 €/m² 5,2 km, 8 161 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Forêt
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 11 km
- forêt de la Roche Turpin à 5,9 km
- lacs de Saulx-les-Chartreux à 9,5 km, de Viry-Châtillon à 11 km
- rivières Salmouille à 1,6 km, Yvette à 7,8 km
- sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 11 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 11 km
- vallée de l'Orge à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Leuville-sur-Orge ?
- jan 8,0 %
- fév 5,7 %
- mars 6,5 %
- avr 7,3 %
- mai 5,0 %
- juin 10,3 %
- juil 10,3 %
- août 9,5 %
- sept 9,2 %
- oct 13,0 %
- nov 5,7 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Leuville-sur-Orge ?
Les maisons vendues à Leuville-sur-Orge ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 183 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 100 €/m² | 13 | 3 483 €/m² | 51 |
| 2022 | 3 253 €/m² | 18 | 3 390 €/m² | 47 |
| 2023 | 3 024 €/m² | 12 | 3 477 €/m² | 33 |
| 2024 | 3 238 €/m² | 13 | 3 153 €/m² | 36 |
| 2025 | 3 118 €/m² | 10 | 3 234 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.