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Prix de l'immobilier à Lézat-sur-Lèze
1 385€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lézat-sur-Lèze
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 12 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lézat-sur-Lèze est la 256e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lézat-sur-Lèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Monicart | 93 m² | 4 | 102 500 € | août 2025 | 1 066 €/m² |
| 8 avenue des Moulins | 92 m² | 4 | 132 500 € | septembre 2025 | 1 467 €/m² |
| 1 A impasse du Biac | 97 m² | 4 | 173 000 € | octobre 2024 | 2 178 €/m² |
| 9 bis boulevard Saint-Aubin | 100 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2025 | 1 955 €/m² |
| 9 lotissement le Haut des Graves | 97 m² | 4 | 224 200 € | octobre 2023 | 1 853 €/m² |
| 1 bis impasse du Biac | 97 m² | 4 | 197 900 € | décembre 2022 | 2 044 €/m² |
| 7 chemin de Monicart | 93 m² | 4 | 249 000 € | décembre 2022 | 2 654 €/m² |
| 24 boulevard Pasteur | 89 m² | 4 | 125 000 € | août 2024 | 1 738 €/m² |
| 950 chemin de Ferrus et Monicart | 94 m² | 4 | 198 000 € | mai 2021 | 2 302 €/m² |
| 12 rue François Verdier | 100 m² | 4 | 177 300 € | novembre 2023 | 1 456 €/m² |
| 4 place du Maréchal Foch | 100 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 922 €/m² |
| 2 chemin de Monicart | 86 m² | 4 | 256 500 € | octobre 2025 | 2 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 48 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 299 €/m² et 1 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lézat-sur-Lèze
- Combien coûte le mètre carré à Lézat-sur-Lèze ?
- Le prix médian à Lézat-sur-Lèze est de 1 385 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 299 €/m² et 1 418 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lézat-sur-Lèze ?
- Izarn, à 2 085 €/m². Le moins cher est Mercadal, à 1 306 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lézat-sur-Lèze ?
- Les maisons vendues à Lézat-sur-Lèze ont un terrain médian de 634 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lézat-sur-Lèze
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Izarn à 2 085 €/m², Mercadal à 1 306 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mercadal 1 306 €/m² 39 ventes, 74 % de maisons
- Saint Aubin 1 375 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
- Izarn 2 085 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Ferrus et Monicart 1 922 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Lézat-sur-Lèze portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Graves et Cimetiere (10), le Biac (9), le Moulin (9), Goutemajou (3), Pountet et Grillou (3), Fumet et Laurent (2), Pailles (2), Rivieres de Pratvieil (2), Saint Antoine (2), Armagnac (1), Auge (1), Caichac d'en Bas (1), Courtaud et Plaine (1), Daulou (1), Delaire et Vergnette (1), Fabla (1), Lagoueillarou (1), Milan (1), Plaine de Mares (1), Plapès (1), Rebessenc des Moines (1), Rougere (1), Troy (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 216 y sont recensées à Lézat-sur-Lèze, 27 ont pu être situées, et 162 ventes sur 164 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Lézat-sur-Lèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue des Pyrénées | maison | 86 m² | 2 | 768 m² | 125 000 € | 1 453 | décembre 2025 |
| 953 lotissement Malesherbes | maison | 127 m² | 6 | 769 m² | 255 000 € | 2 008 | décembre 2025 |
| 27 rue Jacques Dupont | maison | 160 m² | 6 | 271 m² | 293 700 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 23 rue Jacques Dupont | maison | 150 m² | 5 | 77 m² | 165 850 € | 1 106 | décembre 2025 |
| 61 Caichac d'en Bas | maison | 64 m² | 3 | 6 663 m² | 282 500 € | 4 414 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Tour | maison | 94 m² | 5 | 390 m² | 118 000 € | 1 255 | novembre 2025 |
| 13 boulevard de la Victoire | maison | 88 m² | 3 | 170 000 € | 1 932 | octobre 2025 | |
| 9 bis avenue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 95 000 € | 1 418 | octobre 2025 | |
| 2 chemin de Monicart | maison | 86 m² | 4 | 1 578 m² | 256 500 € | 2 983 | octobre 2025 |
| 160 Delaire et Vergnette | maison | 178 m² | 3 | 10 808 m² | 350 500 € | 1 969 | octobre 2025 |
| 7 place de l'Église | appartement | 85 m² | 3 | 100 000 € | 1 176 | octobre 2025 | |
| 16 rue du 4 Septembre | maison | 61 m² | 4 | 87 m² | 95 000 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 9 bis boulevard Saint-Aubin | maison | 100 m² | 4 | 571 m² | 195 000 € | 1 950 | septembre 2025 |
| 8 avenue des Moulins | maison | 92 m² | 4 | 341 m² | 132 500 € | 1 440 | septembre 2025 |
| 5055 chemin de Ressegayres | maison | 150 m² | 5 | 7 105 m² | 231 000 € | 1 540 | août 2025 |
| 3 boulevard Saint-Aubin | maison | 110 m² | 4 | 363 m² | 50 000 € | 455 | août 2025 |
| 7 chemin de Monicart | maison | 93 m² | 4 | 1 022 m² | 102 500 € | 1 102 | août 2025 |
| 14 place de la Marne | maison | 65 m² | 4 | 626 m² | 236 800 € | 3 643 | juillet 2025 |
| 9 bis avenue de la République | appartement | 65 m² | 3 | 90 000 € | 1 385 | juillet 2025 | |
| 20 rue des Capucines | maison | 58 m² | 3 | 450 m² | 100 000 € | 1 724 | juin 2025 |
| 87 Izarn | maison | 323 m² | 7 | 17 905 m² | 924 900 € | 2 863 | juin 2025 |
| 60 Faubourg du Moulin | maison | 114 m² | 1 | 1 480 m² | 110 000 € | 965 | juin 2025 |
| 9 bis avenue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 87 000 € | 1 299 | juin 2025 | |
| 6 rue de la Tour | maison | 162 m² | 5 | 162 m² | 250 000 € | 1 543 | juin 2025 |
| 16 route de Carbonne | maison | 67 m² | 3 | 215 m² | 159 500 € | 2 381 | mai 2025 |
| 13 Rebessenc des Moines | maison | 200 m² | 5 | 10 595 m² | 406 650 € | 2 033 | mai 2025 |
| 25 Fabla | maison | 115 m² | 4 | 242 700 € | 2 110 | mai 2025 | |
| 29 rue Jacques Dupont | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 45 000 € | 750 | mai 2025 |
| 38 boulevard Pasteur | maison | 40 m² | 2 | 290 m² | 50 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 7 place de l'Église | appartement | 36 m² | 2 | 68 000 € | 1 889 | janvier 2025 | |
| 849 Courtaud et Plaine | maison | 165 m² | 4 | 1 879 m² | 164 500 € | 997 | décembre 2024 |
| 10 Goutemajou | maison | 85 m² | 2 | 281 m² | 99 000 € | 1 165 | décembre 2024 |
| 33 Plaine de Mares | maison | 240 m² | 4 | 16 494 m² | 576 000 € | 2 400 | décembre 2024 |
| 14 avenue de Toulouse | maison | 50 m² | 1 | 320 m² | 42 000 € | 840 | novembre 2024 |
| 9 bis avenue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 95 000 € | 1 418 | octobre 2024 | |
| 1 A impasse du Biac | maison | 97 m² | 4 | 744 m² | 173 000 € | 1 784 | octobre 2024 |
| 3 rue Saint Jean | maison | 64 m² | 3 | 87 m² | 126 000 € | 1 969 | octobre 2024 |
| 42 rue Saint-Antoine | maison | 60 m² | 1 | 360 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 9 bis avenue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 86 000 € | 1 284 | septembre 2024 | |
| 676 Rivières de Pratvieil | maison | 135 m² | 3 | 7 491 m² | 450 000 € | 3 333 | août 2024 |
| 24 boulevard Pasteur | maison | 89 m² | 4 | 520 m² | 125 000 € | 1 404 | août 2024 |
| 16 avenue de la République | maison | 146 m² | 4 | 95 m² | 145 000 € | 993 | août 2024 |
| 9 bis avenue de la République | appartement | 65 m² | 3 | 89 000 € | 1 369 | juillet 2024 | |
| 48 rue Mercadal | maison | 84 m² | 4 | 293 m² | 90 000 € | 1 071 | juillet 2024 |
| 10 rue des Jonquilles | maison | 120 m² | 5 | 650 m² | 234 000 € | 1 950 | juillet 2024 |
| 1 boulevard Pasteur | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 145 000 € | 2 900 | juillet 2024 |
| 18 bis boulevard de la Victoire | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 68 000 € | 1 360 | juin 2024 |
| 5 impasse du Biac | maison | 63 m² | 3 | 234 m² | 129 000 € | 2 048 | juin 2024 |
| 8 Faubourg du Moulin | maison | 46 m² | 1 | 574 m² | 152 650 € | 3 318 | juin 2024 |
| 4 lotissement le Haut des Graves | maison | 129 m² | 5 | 839 m² | 330 000 € | 2 558 | juin 2024 |
| 3 rue de la Tour | maison | 80 m² | 3 | 197 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 1 rue Saint Jean | maison | 85 m² | 3 | 40 m² | 94 000 € | 1 106 | mai 2024 |
| 1 rue des Remparts | maison | 40 m² | 2 | 82 m² | 25 000 € | 625 | mai 2024 |
| 19 rue François Verdier | maison | 206 m² | 2 | 5 899 m² | 60 000 € | 291 | mai 2024 |
| 9 bis avenue de la République | appartement | 71 m² | 3 | 94 000 € | 1 324 | mai 2024 | |
| 20 boulevard de la Victoire | maison | 59 m² | 3 | 116 m² | 65 000 € | 1 102 | mai 2024 |
| 9 rue des Fleurs | maison | 58 m² | 3 | 493 m² | 127 000 € | 2 190 | mai 2024 |
| 2 Faubourg du Moulin | maison | 55 m² | 2 | 57 m² | 44 000 € | 800 | mars 2024 |
| 22 rue François Verdier | maison | 103 m² | 4 | 55 m² | 138 000 € | 1 340 | mars 2024 |
| 28 rue des Capucines | maison | 81 m² | 3 | 450 m² | 160 000 € | 1 975 | mars 2024 |
| 40 boulevard Pasteur | maison | 78 m² | 4 | 927 m² | 190 000 € | 2 436 | février 2024 |
| 53 avenue des Pyrénées | maison | 49 m² | 1 | 260 m² | 75 000 € | 1 531 | février 2024 |
| 4 avenue de la République | maison | 70 m² | 4 | 147 m² | 60 000 € | 857 | février 2024 |
| 1 bis place du Maréchal Foch | maison | 50 m² | 2 | 25 m² | 85 000 € | 1 700 | février 2024 |
| 10 chemin de la Bartette | maison | 110 m² | 4 | 932 m² | 225 000 € | 2 045 | février 2024 |
| 5025 lotissement les Graves | maison | 79 m² | 3 | 910 m² | 186 000 € | 2 354 | décembre 2023 |
| 24 rue des Fleurs | maison | 83 m² | 4 | 634 m² | 178 000 € | 2 145 | décembre 2023 |
| 5020 boulevard Gabriel Fauré | maison | 51 m² | 3 | 57 m² | 51 350 € | 1 007 | novembre 2023 |
| 12 rue François Verdier | maison | 100 m² | 4 | 181 m² | 177 300 € | 1 773 | novembre 2023 |
| 4 place du Maréchal Foch | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 9 lotissement le Haut des Graves | maison | 97 m² | 4 | 700 m² | 224 200 € | 2 311 | octobre 2023 |
| 17 rue des Jonquilles | maison | 101 m² | 4 | 850 m² | 306 160 € | 3 031 | octobre 2023 |
| 6 lotissement Monicart | maison | 106 m² | 4 | 728 m² | 302 200 € | 2 851 | octobre 2023 |
| 6 bis Côte de Mirande | maison | 93 m² | 5 | 780 m² | 248 870 € | 2 676 | août 2023 |
| 8 Faubourg du Moulin | maison | 46 m² | 1 | 574 m² | 127 650 € | 2 775 | août 2023 |
| 1 Faubourg du Moulin | maison | 35 m² | 1 | 174 m² | 25 000 € | 714 | août 2023 |
| 2 Pountet et Grillou | maison | 154 m² | 5 | 960 m² | 268 890 € | 1 746 | août 2023 |
| 7 lotissement le Haut des Graves | maison | 123 m² | 5 | 700 m² | 274 400 € | 2 231 | juillet 2023 |
| 2 bis chemin de la Bartette | maison | 85 m² | 4 | 1 643 m² | 295 000 € | 3 471 | juillet 2023 |
| 7 rue Saint Jean | maison | 232 m² | 9 | 133 m² | 234 000 € | 1 009 | juin 2023 |
Autour de Lézat-sur-Lèze
Lézat-sur-Lèze est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 134 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 28 km, Pays toulousain à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lézat-sur-Lèze appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lézat-sur-Lèze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze Haute-Garonne 2 091 €/m² 5,1 km
- Lacaugne Haute-Garonne 2 143 €/m² 5,4 km
- Saint-Ybars 1 260 €/m² 5,6 km
- Latrape Haute-Garonne 1 514 €/m² 5,6 km
- Gaillac-Toulza Haute-Garonne 1 460 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Montgazin (Haute-Garonne), Esperce (Haute-Garonne), Castagnac (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lézat-sur-Lèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carbonne Haute-Garonne 2 076 €/m² 9,8 km, 5 563 hab.
- Noé Haute-Garonne 2 570 €/m² 11,3 km, 3 067 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 11,5 km, 2 639 hab.
- Miremont Haute-Garonne 2 481 €/m² 11,9 km, 2 838 hab.
- Le Fauga Haute-Garonne 2 519 €/m² 13,9 km, 2 603 hab.
- Auterive Haute-Garonne 1 862 €/m² 14,0 km, 10 456 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aunat à 9,2 km, Arize à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lézat-sur-Lèze ?
- jan 5,5 %
- fév 4,3 %
- mars 6,7 %
- avr 7,9 %
- mai 12,8 %
- juin 10,4 %
- juil 10,4 %
- août 7,9 %
- sept 4,9 %
- oct 8,5 %
- nov 9,8 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lézat-sur-Lèze ?
Les maisons vendues à Lézat-sur-Lèze ont un terrain médian de 634 m², mesuré sur 147 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 564 €/m² | 43 | |
| 2022 | non mesuré | 1 716 €/m² | 28 | |
| 2023 | non mesuré | 2 145 €/m² | 25 | |
| 2024 | non mesuré | 1 404 €/m² | 31 | |
| 2025 | 1 385 €/m² | 5 | 1 724 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.