Les découpages autour de Saint-Ybars
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ybars est la 298e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ybars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 981 route de Bessac | 100 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 1 500 €/m² |
| 13 Foirail | 101 m² | 4 | 187 550 € | septembre 2024 | 1 625 €/m² |
| 1392 route de Ravage | 99 m² | 4 | 330 000 € | septembre 2023 | 3 822 €/m² |
| 19 rue Mage d'en Haut | 103 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2023 | 1 341 €/m² |
| 14 résidence les Naudettes | 106 m² | 4 | 190 550 € | juin 2024 | 1 569 €/m² |
| 2 rue Mage d'en Haut | 93 m² | 4 | 66 520 € | juin 2024 | 660 €/m² |
| 36 Sibadoy | 110 m² | 4 | 279 270 € | septembre 2025 | 2 539 €/m² |
| 730 chemin de Pla | 90 m² | 4 | 222 400 € | septembre 2025 | 2 374 €/m² |
| 1296 chemin de Parrouquet | 110 m² | 4 | 239 375 € | juillet 2024 | 1 841 €/m² |
| 5 rue des Noguères | 100 m² | 3 | 89 310 € | octobre 2023 | 1 019 €/m² |
| 100 bis Plaine de Massabrac | 100 m² | 3 | 66 500 € | février 2023 | 572 €/m² |
| 21 rue Mage d'en Haut | 98 m² | 3 | 134 900 € | juillet 2024 | 1 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 742 €/m² et 2 265 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ybars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 126 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 716 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ybars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Ybars
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ybars ?
- Le prix médian à Saint-Ybars est de 1 260 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 742 €/m² et 2 265 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ybars ?
- Les maisons vendues à Saint-Ybars ont un terrain médian de 242 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Ybars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Mage d'en Bas | maison | 120 m² | 4 | 230 m² | 271 750 € | 2 265 | décembre 2025 |
| 730 chemin de Pla | maison | 90 m² | 4 | 1 285 m² | 222 400 € | 2 471 | septembre 2025 |
| 36 Sibadoy | maison | 110 m² | 4 | 279 270 € | 2 539 | septembre 2025 | |
| 1031 chemin de Mestre Pey | maison | 90 m² | 3 | 4 925 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 981 route de Bessac | maison | 100 m² | 4 | 8 696 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 9 rue Mage d'en Bas | maison | 174 m² | 6 | 175 m² | 60 000 € | 345 | juin 2025 |
| 3 rue des Noguères | maison | 61 m² | 3 | 128 m² | 35 000 € | 574 | mars 2025 |
| 28 rue Mage d'en Bas | maison | 77 m² | 4 | 230 m² | 97 000 € | 1 260 | février 2025 |
| 16 rue Mage d'en Haut | maison | 151 m² | 6 | 97 m² | 112 000 € | 742 | janvier 2025 |
| 142 chemin d'Argain | maison | 30 m² | 2 | 236 000 € | 7 867 | décembre 2024 | |
| 2 chemin de l'Hôpital | maison | 76 m² | 4 | 76 m² | 160 000 € | 2 105 | octobre 2024 |
| 13 Foirail | maison | 101 m² | 4 | 877 m² | 187 550 € | 1 857 | septembre 2024 |
| 1296 chemin de Parrouquet | maison | 110 m² | 4 | 1 945 m² | 239 375 € | 2 176 | juillet 2024 |
| 21 rue Mage d'en Haut | maison | 98 m² | 3 | 92 m² | 134 900 € | 1 377 | juillet 2024 |
| 2 rue Mage d'en Haut | maison | 93 m² | 4 | 61 m² | 66 520 € | 715 | juin 2024 |
| 14 résidence les Naudettes | maison | 106 m² | 4 | 943 m² | 190 550 € | 1 798 | juin 2024 |
| 36 rue du Milieu | maison | 50 m² | 1 | 178 m² | 70 000 € | 1 400 | mai 2024 |
| 4 place des Anc Combattants d'Afn | maison | 140 m² | 5 | 14 628 m² | 245 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| 2 place des Anc Combattants d'Afn | maison | 150 m² | 5 | 182 m² | 90 000 € | 600 | avril 2024 |
| 8 rue des Noguères | maison | 70 m² | 4 | 318 m² | 82 000 € | 1 171 | mars 2024 |
| 31 rue Mage d'en Bas | maison | 40 m² | 1 | 24 m² | 12 000 € | 300 | janvier 2024 |
| 14 rue Mage d'en Bas | maison | 56 m² | 2 | 101 m² | 26 000 € | 464 | janvier 2024 |
| 3313 chemin de Ferre | maison | 131 m² | 4 | 3 397 m² | 225 000 € | 1 718 | novembre 2023 |
| 43 Poète | maison | 145 m² | 5 | 6 291 m² | 100 000 € | 690 | novembre 2023 |
| 7 place des Anc Combattants d'Afn | maison | 60 m² | 2 | 92 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 5 rue des Noguères | maison | 100 m² | 3 | 311 m² | 89 310 € | 893 | octobre 2023 |
| 19 rue Mage d'en Haut | maison | 103 m² | 4 | 89 m² | 119 000 € | 1 155 | octobre 2023 |
| 1392 route de Ravage | maison | 99 m² | 4 | 330 000 € | 3 333 | septembre 2023 | |
| 8 rue Mage d'en Bas | maison | 88 m² | 3 | 255 m² | 119 000 € | 1 352 | juillet 2023 |
| 2 promenade de Derrière la Ville | maison | 78 m² | 3 | 349 m² | 115 000 € | 1 474 | juin 2023 |
| 7 rue Mage d'en Haut | maison | 247 m² | 6 | 788 m² | 84 000 € | 340 | mars 2023 |
| 100 bis Plaine de Massabrac | maison | 100 m² | 3 | 2 814 m² | 66 500 € | 665 | février 2023 |
| 3 rue de la Porte de Lézat | maison | 48 m² | 3 | 40 m² | 50 000 € | 1 042 | février 2023 |
| 37 rue Mage d'en Haut | maison | 355 m² | 12 | 557 m² | 499 500 € | 1 407 | janvier 2023 |
| 7 rue des Noguères | maison | 50 m² | 3 | 199 m² | 56 311 € | 1 126 | septembre 2022 |
| 355 chemin du Foirail | maison | 90 m² | 3 | 1 120 m² | 166 000 € | 1 844 | août 2022 |
| 11 place des Anc Combattants d'Afn | maison | 60 m² | 5 | 482 m² | 110 000 € | 1 833 | août 2022 |
| 99 Saint Sernin | maison | 130 m² | 4 | 3 902 m² | 350 000 € | 2 692 | août 2022 |
| 4 place Éparchoise | maison | 100 m² | 5 | 50 m² | 97 000 € | 970 | juin 2022 |
| 5009 rue de Dessous | maison | 35 m² | 2 | 21 m² | 44 556 € | 1 273 | mai 2022 |
| 5 place Éparchoise | maison | 60 m² | 3 | 207 m² | 73 000 € | 1 217 | mai 2022 |
| 100 bis Plaine de Massabrac | maison | 100 m² | 3 | 2 814 m² | 52 000 € | 520 | janvier 2022 |
| 15 bis rue du Milieu | maison | 36 m² | 1 | 263 m² | 49 000 € | 1 361 | décembre 2021 |
| 12 rue du Milieu | maison | 70 m² | 3 | 114 m² | 95 000 € | 1 357 | octobre 2021 |
| 13 Fitere | maison | 101 m² | 5 | 2 m² | 93 000 € | 921 | août 2021 |
| 353 Plaine de Massabrac | maison | 234 m² | 8 | 4 460 m² | 334 000 € | 1 427 | juillet 2021 |
| 10 Foirail | maison | 112 m² | 4 | 979 m² | 275 000 € | 2 455 | juillet 2021 |
| 52 rue Mage d'en Bas | maison | 141 m² | 6 | 277 m² | 140 348 € | 995 | juin 2021 |
| 7 rue Mage d'en Bas | maison | 85 m² | 3 | 109 m² | 85 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 5009 rue de Dessous | maison | 35 m² | 2 | 21 m² | 28 000 € | 800 | février 2021 |
| 15 rue Mage d'en Bas | maison | 120 m² | 4 | 230 m² | 267 697 € | 2 231 | février 2021 |
Autour de Saint-Ybars
Saint-Ybars est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 24 km, massif de l'Arize à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ybars appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ybars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gaillac-Toulza Haute-Garonne 1 460 €/m² 5,3 km
- Lézat-sur-Lèze 1 385 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Massabrac (Haute-Garonne), Castagnac (Haute-Garonne), Sainte-Suzanne, Villeneuve-du-Latou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ybars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze Haute-Garonne 2 091 €/m² 10,2 km, 2 277 hab.
- Cintegabelle Haute-Garonne 2 044 €/m² 13,5 km, 3 006 hab.
- Carbonne Haute-Garonne 2 076 €/m² 14,8 km, 5 563 hab.
- Miremont Haute-Garonne 2 481 €/m² 14,8 km, 2 838 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 14,8 km, 2 639 hab.
- Auterive Haute-Garonne 1 862 €/m² 14,9 km, 10 456 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Camedon à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Ybars ?
Les maisons vendues à Saint-Ybars ont un terrain médian de 242 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 357 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 245 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 099 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 260 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.