Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Limetz-Villez

2 431€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 875 2 701 7 ventes
Estimer un bien ici Les 75 ventes, une par une

Les découpages autour de Limetz-Villez

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Limetz-Villez est la 990e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Limetz-Villez

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

177 000 € à 216 000 €

médiane des comparables 198 500 €, soit 2 482 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Limetz-Villez, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 résidence du Manoir 79 m² 4 195 000 € octobre 2024 2 482 €/m²
2 ter rue sur la Tour 78 m² 4 176 000 € janvier 2024 2 269 €/m²
81 bis route de la Roche 81 m² 4 300 000 € mars 2023 4 235 €/m²
3 A impasse du Veau Roux 82 m² 4 120 000 € juillet 2023 1 673 €/m²
30 rue de la Mairie 79 m² 4 227 000 € juin 2022 2 611 €/m²
22 bis rue des Petits Jardins 87 m² 4 235 000 € juin 2025 2 701 €/m²
30 rue de la Mairie 79 m² 4 174 000 € mars 2021 2 215 €/m²
6 rue de la Mairie 75 m² 4 145 000 € mai 2023 2 211 €/m²
36 rue du Port 78 m² 4 170 500 € mai 2021 2 199 €/m²
31 rue de la Mairie 80 m² 3 130 000 € octobre 2024 1 634 €/m²
89 route de la Roche 78 m² 3 209 900 € janvier 2024 2 705 €/m²
64 route de la Roche 90 m² 4 250 000 € janvier 2023 3 176 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,7 % entre 2021 et 2022, passant de 2 417 €/m² à 2 675 €/m².

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Limetz-Villez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 705 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 939 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Limetz-Villez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 705 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 691 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 448 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 263 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 939 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Limetz-Villez

Combien coûte le mètre carré à Limetz-Villez ?
Le prix médian à Limetz-Villez est de 2 431 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 701 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Limetz-Villez ?
les Matrees, à 2 346 €/m². Le moins cher est le Manoir, à 2 000 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Limetz-Villez

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : les Matrees à 2 346 €/m², le Manoir à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Sur la Tour : 2 333 €/m² sur 19 ventes le Manoir : 2 000 €/m² sur 17 ventes les Matrees : 2 346 €/m² sur 15 ventes 1 km Sur la Tour 2 333 € le Manoir 2 000 € les Matrees 2 346 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Limetz-Villez les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Sur la Tour 2 333 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • le Manoir 2 000 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
  • les Matrees 2 346 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Limetz-Villez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Épineuses (8), les Bâtards (7).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZR 2 795 €/m² 8 ventes
  • section AB 2 329 €/m² 32 ventes
  • section ZV 2 008 €/m² 11 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Limetz-Villez, 7 ont pu être situées, et 66 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Limetz-Villez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
49 route des Vignes maison 85 m² 3 921 m² 210 000 € 2 471 décembre 2025
111 route des Vignes maison 65 m² 4 866 m² 158 000 € 2 431 juillet 2025
2 rue aux Paquets maison 48 m² 2 158 m² 90 000 € 1 875 juin 2025
22 bis rue des Petits Jardins maison 87 m² 4 798 m² 235 000 € 2 701 juin 2025
1 chemin des Riviers de Hauts maison 20 m² 1 655 m² 12 000 € 600 juin 2025
117 route des Vignes maison 60 m² 3 546 m² 272 000 € 4 533 juin 2025
10 rue du Monument maison 130 m² 5 800 m² 305 000 € 2 346 mars 2025
3 rue du Prieuré maison 66 m² 3 603 m² 180 000 € 2 727 novembre 2024
31 rue de la Mairie maison 80 m² 3 95 m² 130 000 € 1 625 octobre 2024
8 route de la Roche maison 67 m² 3 111 m² 185 000 € 2 761 octobre 2024
14 résidence du Manoir maison 79 m² 4 462 m² 195 000 € 2 468 octobre 2024
10 résidence du Manoir maison 105 m² 6 711 m² 244 000 € 2 324 septembre 2024
1 rue de l'Eau appartement 63 m² 3 110 000 € 1 746 juin 2024
30 bis route des Vignes maison 101 m² 4 1 459 m² 275 000 € 2 723 juin 2024
21 rue de l'Epte maison 128 m² 6 360 m² 170 000 € 1 328 avril 2024
20 A rue Gabriel Girodon maison 100 m² 5 360 m² 260 000 € 2 600 mars 2024
5000 allée des Matrees maison 38 m² 1 260 m² 90 000 € 2 368 février 2024
2 ter rue sur la Tour maison 78 m² 4 712 m² 176 000 € 2 256 janvier 2024
89 route de la Roche maison 78 m² 3 777 m² 209 900 € 2 691 janvier 2024
20 rue de la Mairie maison 220 m² 7 328 m² 302 090 € 1 373 janvier 2024
1 rue du Prieuré maison 53 m² 3 376 m² 70 000 € 1 321 novembre 2023
10 rue des Vieux Fours maison 107 m² 4 822 m² 215 000 € 2 009 septembre 2023
37 route de la Roche maison 90 m² 3 2 229 m² 130 000 € 1 444 juillet 2023
14 rue de la Mairie maison 104 m² 4 602 m² 305 000 € 2 933 juillet 2023
4 rue des Femmes Fraîches maison 107 m² 4 187 m² 240 000 € 2 243 juillet 2023
3 A impasse du Veau Roux maison 82 m² 4 395 m² 120 000 € 1 463 juillet 2023
6 rue de la Mairie maison 75 m² 4 288 m² 145 000 € 1 933 mai 2023
5 rue du Fer à Cheval maison 147 m² 5 505 m² 285 000 € 1 939 mai 2023
4 place du Prieuré maison 130 m² 7 251 m² 305 000 € 2 346 avril 2023
81 bis route de la Roche maison 81 m² 4 495 m² 300 000 € 3 704 mars 2023
16 rue du Port maison 32 m² 1 707 m² 140 000 € 4 375 mars 2023
64 route de la Roche maison 90 m² 4 609 m² 250 000 € 2 778 janvier 2023
19 rue sur la Tour maison 92 m² 3 203 m² 189 000 € 2 054 novembre 2022
17 D route de la Roche maison 85 m² 5 493 m² 110 000 € 1 294 octobre 2022
87 route des Vignes maison 91 m² 6 609 m² 218 000 € 2 396 octobre 2022
9 rue de la Mairie maison 67 m² 3 112 m² 193 000 € 2 881 septembre 2022
91 route des Vignes maison 69 m² 3 503 m² 227 000 € 3 290 septembre 2022
1 bis ruelle des Platigniers maison 75 m² 3 265 m² 211 000 € 2 813 juillet 2022
5 rue Gabriel Girodon maison 117 m² 4 328 m² 319 300 € 2 729 juillet 2022
79 route de la Roche maison 81 m² 3 787 m² 219 000 € 2 704 juillet 2022
7 rue sur la Tour maison 30 m² 1 365 m² 75 000 € 2 500 juillet 2022
82 route des Vignes maison 40 m² 3 641 m² 198 000 € 4 950 juillet 2022
6 rue de la Sergenterie maison 118 m² 4 1 042 m² 132 000 € 1 119 juin 2022
30 rue de la Mairie maison 79 m² 4 227 000 € 2 873 juin 2022
76 bis route des Vignes maison 78 m² 5 522 m² 242 000 € 3 103 mai 2022
5 allée des Épineuses maison 137 m² 5 671 m² 310 000 € 2 263 mai 2022
3 place du Prieuré maison 110 m² 4 1 557 m² 254 000 € 2 309 mai 2022
27 rue de la Mairie maison 80 m² 3 619 m² 220 000 € 2 750 mai 2022
1 rue de l'Eau appartement 63 m² 2 73 000 € 1 159 mai 2022
2 route des Vignes maison 83 m² 3 418 m² 170 000 € 2 048 mai 2022
83 ter route de la Roche maison 128 m² 4 627 m² 235 678 € 1 841 mai 2022
8 résidence du Manoir maison 90 m² 5 523 m² 234 000 € 2 600 avril 2022
29 rue de la Mairie maison 160 m² 8 1 235 m² 500 100 € 3 126 avril 2022
33 rue du Trou à Sablons maison 140 m² 6 507 m² 295 000 € 2 107 mars 2022
12 rue de la Mairie maison 310 m² 8 3 644 m² 829 400 € 2 675 janvier 2022
79 route de la Roche maison 81 m² 3 1 275 m² 232 000 € 2 864 janvier 2022
30 rue de la Mairie maison 52 m² 3 163 100 € 3 137 décembre 2021
2 rue de l'Eau maison 70 m² 3 984 m² 230 000 € 3 286 novembre 2021
10 rue des Femmes Fraîches maison 184 m² 5 465 m² 93 368 € 507 octobre 2021
13 route de la Roche maison 80 m² 3 108 m² 160 000 € 2 000 septembre 2021
1 bis allée des Matrees maison 72 m² 3 372 m² 240 000 € 3 333 septembre 2021
31 rue de la Mairie maison 60 m² 3 95 m² 140 000 € 2 333 septembre 2021
11 rue de l'Epte maison 122 m² 4 336 m² 245 000 € 2 008 septembre 2021
64 rue des Bâtards maison 22 m² 2 77 000 € 3 500 août 2021
15 rue de l'Epte maison 142 m² 5 332 m² 250 000 € 1 761 août 2021
30 ter route des Vignes maison 106 m² 3 973 m² 265 000 € 2 500 juillet 2021
15 rue de l'Eau maison 64 m² 3 377 m² 120 000 € 1 875 juillet 2021
3 rue de l'Epte maison 61 m² 3 105 m² 165 000 € 2 705 juillet 2021
2 place du Manoir appartement 59 m² 3 114 m² 155 000 € 2 627 juin 2021
25 route des Vignes maison 60 m² 3 613 m² 150 000 € 2 500 mai 2021
36 rue du Port maison 78 m² 4 586 m² 170 500 € 2 186 mai 2021
66 route des Vignes maison 60 m² 4 95 000 € 1 583 avril 2021
91 route des Vignes maison 69 m² 3 503 m² 218 000 € 3 159 avril 2021
30 rue de la Mairie maison 79 m² 4 174 000 € 2 203 mars 2021
4 rue du Monument maison 82 m² 3 1 076 m² 270 000 € 3 293 février 2021

Autour de Limetz-Villez

Limetz-Villez est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Limetz-Villez appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Limetz-Villez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Notre-Dame-de-la-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Limetz-Villez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Freneuse 2 559 €/m² 4,7 km, 4 505 hab.
  • Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 4,8 km, 5 064 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 5,8 km, 3 062 hab.
  • Vernon Eure 2 661 €/m² 6,2 km, 25 290 hab.
  • Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 7,8 km, 7 328 hab.
  • Saint-Marcel Eure 1 773 €/m² 9,0 km, 4 512 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Epte (16 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 7,4 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 7,7 km
  • forêts de Bizy à 5,7 km, de Moisson à 6,0 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Epte à 4,1 km, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 6,4 km
  • îles Grande Île à 2,5 km, de la Flotte à 2,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Limetz-Villez ?

  • jan 8,0 %
  • fév 2,7 %
  • mars 8,0 %
  • avr 8,0 %
  • mai 14,7 %
  • juin 12,0 %
  • juil 17,3 %
  • août 2,7 %
  • sept 10,7 %
  • oct 8,0 %
  • nov 5,3 %
  • déc 2,7 %
Répartition des 75 signatures de Limetz-Villez sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,3 % des ventes, le plus creux février avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 417 €/m² 18
2022 2 675 €/m² 23
2023 2 126 €/m² 12
2024 2 418 €/m² 12
2025 2 431 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.