Les découpages autour de Gommecourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gommecourt est la 1312e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gommecourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de l'Église | 80 m² | 3 | 209 000 € | mai 2022 | 2 462 €/m² |
| 8 rue de la Poêle | 80 m² | 3 | 165 000 € | février 2022 | 1 943 €/m² |
| 2 place de l'Arbre de la Liberté | 74 m² | 3 | 170 000 € | mars 2025 | 2 297 €/m² |
| 80 rue du Général Leclerc | 70 m² | 3 | 65 000 € | mars 2025 | 929 €/m² |
| 4 place Charles de Gaulle | 85 m² | 3 | 95 000 € | mai 2021 | 1 250 €/m² |
| 4 place de l'Église | 68 m² | 3 | 140 000 € | juin 2024 | 1 995 €/m² |
| 16 bis rue Robert Menessier | 78 m² | 2 | 144 000 € | mai 2022 | 1 740 €/m² |
| 92 rue du Général Leclerc | 70 m² | 3 | 97 265 € | novembre 2022 | 1 309 €/m² |
| 16 rue du Général Leclerc | 70 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2021 | 2 477 €/m² |
| 14 rue Robert Menessier | 75 m² | 4 | 57 500 € | septembre 2022 | 722 €/m² |
| 6 rue de la Grande Vignette | 75 m² | 2 | 219 000 € | janvier 2022 | 2 751 €/m² |
| 10 rue du Général Leclerc | 70 m² | 4 | 136 000 € | novembre 2025 | 1 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 2 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gommecourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 320 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 576 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gommecourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Gommecourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 4 | 337 m² | 136 000 € | 1 943 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Poêle | maison | 154 m² | 5 | 267 m² | 235 000 € | 1 526 | octobre 2025 |
| 98 rue du Général Leclerc | maison | 56 m² | 3 | 2 390 m² | 202 000 € | 3 607 | septembre 2025 |
| 2 route des Bosquets | maison | 44 m² | 3 | 94 390 € | 2 145 | septembre 2025 | |
| 4 rue de la Glacière | maison | 187 m² | 5 | 655 m² | 378 400 € | 2 024 | août 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 808 m² | 190 000 € | 1 267 | juillet 2025 |
| 80 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 1 040 m² | 65 000 € | 929 | mars 2025 |
| 2 place de l'Arbre de la Liberté | maison | 74 m² | 3 | 437 m² | 170 000 € | 2 297 | mars 2025 |
| 2 bis place Charles de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 120 000 € | 1 091 | février 2025 | |
| 8 rue de l'Eau | maison | 120 m² | 5 | 655 m² | 333 000 € | 2 775 | juin 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 373 m² | 140 000 € | 2 059 | juin 2024 |
| 20 rue du Général Leclerc | maison | 118 m² | 4 | 1 660 m² | 102 039 € | 865 | avril 2024 |
| 78 rue du Général Leclerc | maison | 45 m² | 3 | 400 m² | 132 000 € | 2 933 | octobre 2023 |
| 74 rue du Général Leclerc | maison | 50 m² | 2 | 811 m² | 116 000 € | 2 320 | février 2023 |
| 92 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 402 m² | 97 265 € | 1 390 | novembre 2022 |
| 94 rue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 4 | 303 m² | 224 585 € | 2 246 | novembre 2022 |
| 1 rue Cote aux Chiens | maison | 63 m² | 3 | 63 m² | 106 000 € | 1 683 | septembre 2022 |
| 14 rue Robert Menessier | maison | 75 m² | 4 | 61 m² | 57 500 € | 767 | septembre 2022 |
| 3 rue de l'Eau | maison | 74 m² | 2 | 296 m² | 258 000 € | 3 486 | mai 2022 |
| 14 rue Robert Menessier | maison | 50 m² | 3 | 160 m² | 68 000 € | 1 360 | mai 2022 |
| 16 bis rue Robert Menessier | maison | 78 m² | 2 | 228 m² | 144 000 € | 1 846 | mai 2022 |
| 4 rue des Bâtards | maison | 60 m² | 2 | 95 m² | 154 000 € | 2 567 | mai 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 209 000 € | 2 613 | mai 2022 |
| 10 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 273 m² | 160 000 € | 3 478 | mars 2022 |
| 8 rue de la Poêle | maison | 80 m² | 3 | 134 m² | 165 000 € | 2 063 | février 2022 |
| 2 rue de la Poêle | maison | 120 m² | 5 | 203 m² | 189 000 € | 1 575 | février 2022 |
| 6 rue de la Grande Vignette | maison | 75 m² | 2 | 222 m² | 219 000 € | 2 920 | janvier 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 264 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2021 |
| 16 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 2 714 m² | 155 000 € | 2 214 | juillet 2021 |
| 40 rue des Écoles | maison | 150 m² | 6 | 835 m² | 236 460 € | 1 576 | juillet 2021 |
| 17 bis grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 228 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2021 |
| 23 bis rue du Général Leclerc | maison | 83 m² | 5 | 192 m² | 158 700 € | 1 912 | juin 2021 |
| 4 place Charles de Gaulle | maison | 85 m² | 3 | 621 m² | 95 000 € | 1 118 | mai 2021 |
| 16 rue des Écoles | maison | 87 m² | 2 | 792 m² | 220 000 € | 2 529 | avril 2021 |
| 6 rue de l'Eau | maison | 140 m² | 4 | 873 m² | 225 000 € | 1 607 | avril 2021 |
| 66 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 100 m² | 153 000 € | 1 391 | février 2021 |
| 22 route des Bosquets | maison | 127 m² | 5 | 80 000 € | 630 | février 2021 |
Autour de Gommecourt
Gommecourt est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Gommecourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Gommecourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Geneviève-lès-Gasny Eure 2 429 €/m² 2,1 km
- Freneuse 2 559 €/m² 2,8 km
- Bennecourt 2 011 €/m² 3,1 km
- Limetz-Villez 2 431 €/m² 3,3 km
- Gasny Eure 2 066 €/m² 3,4 km
- La Roche-Guyon Val-d'Oise 2 112 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gommecourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 6,1 km, 5 064 hab.
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 8,0 km, 7 328 hab.
- Vernon Eure 2 661 €/m² 8,4 km, 25 290 hab.
- Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 9,2 km, 2 184 hab.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 10,9 km, 43 526 hab.
- Saint-Marcel Eure 1 773 €/m² 11,5 km, 4 512 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 4,1 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 4,7 km
- forêts de Moisson à 3,5 km, de Rosny à 7,6 km
- lac de Gassicourt à 11 km
- rivières Epte à 4,8 km, Aubette de Magny à 10 km
- sites Natura 2000 Coteaux et boucles de la seine à 4,4 km, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 5,8 km
- île Grande Île à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 737 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 062 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 943 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.