Prix de l'immobilier à Louvil
2 577€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louvil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louvil est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Louvil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 245 rue du Riez | 110 m² | 4 | 341 375 € | janvier 2023 | 2 303 €/m² |
| 87 rue du Riez | 113 m² | 4 | 410 000 € | novembre 2021 | 2 988 €/m² |
| 85 rue du Général de Gaulle | 109 m² | 3 | 238 000 € | octobre 2025 | 2 175 €/m² |
| 508 rue Henri Millez | 120 m² | 4 | 450 000 € | mai 2022 | 2 859 €/m² |
| 5 rue de la Couture | 110 m² | 5 | 260 000 € | juin 2022 | 1 838 €/m² |
| 538 rue Henri Millez | 99 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 318 €/m² |
| 224 rue du Riez | 100 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2021 | 2 373 €/m² |
| 9 rue le Village | 98 m² | 4 | 411 500 € | avril 2022 | 3 229 €/m² |
| 4 place Jean Jaurès | 106 m² | 3 | 415 000 € | mai 2023 | 2 892 €/m² |
| 4 rue le Village | 125 m² | 4 | 432 510 € | octobre 2022 | 2 669 €/m² |
| 4 allée de la Forge | 113 m² | 5 | 360 520 € | mai 2021 | 2 649 €/m² |
| 24 place Jean Jaurès | 103 m² | 3 | 340 000 € | juin 2022 | 2 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 213 €/m² et 3 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louvil, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 830 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 373 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louvil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Louvil
- Combien coûte le mètre carré à Louvil ?
- Le prix médian à Louvil est de 2 577 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 213 €/m² et 3 548 €/m².
- Combien vaut le terrain à Louvil ?
- Les maisons vendues à Louvil ont un terrain médian de 555 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Louvil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 3 | 674 m² | 238 000 € | 2 183 | octobre 2025 |
| 3 rue le Village | maison | 85 m² | 4 | 475 m² | 310 000 € | 3 647 | septembre 2025 |
| 532 rue du Chêne | maison | 73 m² | 3 | 73 m² | 120 000 € | 1 644 | septembre 2025 |
| 171 rue de la Frété | maison | 43 m² | 2 | 393 m² | 135 000 € | 3 140 | juillet 2025 |
| 131 rue de la Couture | maison | 85 m² | 4 | 1 512 m² | 820 000 € | 9 647 | juillet 2025 |
| 70 rue Jules Guesde | maison | 97 m² | 5 | 886 m² | 250 000 € | 2 577 | juillet 2025 |
| 2 allée des Hêtres | maison | 135 m² | 5 | 460 m² | 479 000 € | 3 548 | juillet 2025 |
| 563 rue de la Frété | maison | 135 m² | 5 | 278 m² | 330 000 € | 2 444 | avril 2025 |
| 397 rue Louis Marga | maison | 90 m² | 3 | 1 060 m² | 199 200 € | 2 213 | mars 2025 |
| 23 rue Louis Marga | maison | 196 m² | 6 | 531 m² | 408 000 € | 2 082 | avril 2024 |
| 14 bis rue Louis Marga | appartement | 74 m² | 3 | 167 000 € | 2 257 | novembre 2023 | |
| 14 A rue Louis Marga | appartement | 36 m² | 1 | 110 000 € | 3 056 | juin 2023 | |
| 50 rue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 3 | 306 m² | 220 000 € | 2 366 | juin 2023 |
| 4 place Jean Jaurès | maison | 106 m² | 3 | 340 m² | 415 000 € | 3 915 | mai 2023 |
| 680 rue Louis Marga | maison | 172 m² | 4 | 820 m² | 578 000 € | 3 360 | mars 2023 |
| 561 rue Louis Marga | maison | 145 m² | 4 | 594 m² | 530 000 € | 3 655 | février 2023 |
| 256 rue Henri Millez | maison | 150 m² | 4 | 1 000 m² | 553 035 € | 3 687 | février 2023 |
| 245 rue du Riez | maison | 110 m² | 4 | 212 m² | 341 375 € | 3 103 | janvier 2023 |
| 4 rue le Village | maison | 125 m² | 4 | 630 m² | 432 510 € | 3 460 | octobre 2022 |
| 2 allée des Acacias | maison | 142 m² | 6 | 710 m² | 479 000 € | 3 373 | septembre 2022 |
| 14 D rue Louis Marga | appartement | 40 m² | 2 | 115 000 € | 2 875 | septembre 2022 | |
| 538 rue Henri Millez | maison | 99 m² | 4 | 691 m² | 170 000 € | 1 717 | juillet 2022 |
| 75 La Couture | maison | 147 m² | 6 | 790 m² | 607 000 € | 4 129 | juillet 2022 |
| 24 place Jean Jaurès | maison | 103 m² | 3 | 604 m² | 340 000 € | 3 301 | juin 2022 |
| 352 rue Henri Millez | maison | 44 m² | 3 | 120 m² | 180 000 € | 4 091 | juin 2022 |
| 5 rue de la Couture | maison | 110 m² | 5 | 393 m² | 260 000 € | 2 364 | juin 2022 |
| 50 rue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 3 | 306 m² | 194 000 € | 2 086 | mai 2022 |
| 65 rue de l'Église | maison | 146 m² | 4 | 241 m² | 360 000 € | 2 466 | mai 2022 |
| 280 rue du Marais | maison | 144 m² | 4 | 580 m² | 460 000 € | 3 194 | mai 2022 |
| 508 rue Henri Millez | maison | 120 m² | 4 | 1 192 m² | 450 000 € | 3 750 | mai 2022 |
| 97 rue Henri Millez | maison | 110 m² | 6 | 468 m² | 220 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 9 rue le Village | maison | 98 m² | 4 | 760 m² | 411 500 € | 4 199 | avril 2022 |
| 222 rue Louis Marga | maison | 77 m² | 4 | 387 m² | 309 000 € | 4 013 | mars 2022 |
| 87 rue du Riez | maison | 113 m² | 4 | 798 m² | 410 000 € | 3 628 | novembre 2021 |
| 224 rue du Riez | maison | 100 m² | 4 | 924 m² | 290 000 € | 2 900 | septembre 2021 |
| 362 rue Henri Millez | maison | 82 m² | 3 | 147 m² | 120 000 € | 1 463 | août 2021 |
| 231 rue du Riez | maison | 120 m² | 5 | 528 m² | 365 830 € | 3 049 | juillet 2021 |
| 373 rue de la Frété | maison | 76 m² | 4 | 460 m² | 377 000 € | 4 961 | juillet 2021 |
| 4 allée de la Forge | maison | 113 m² | 5 | 447 m² | 360 520 € | 3 190 | mai 2021 |
| 3 allée des Peupliers | maison | 117 m² | 5 | 800 m² | 371 980 € | 3 179 | avril 2021 |
| 14 allée des Hêtres | maison | 118 m² | 5 | 989 m² | 350 000 € | 2 966 | mars 2021 |
Autour de Louvil
Louvil est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 31 km, Gohelle à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Louvil appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Louvil touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cysoing 4 229 €/m² 1,6 km
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² 1,6 km
- Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louvil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 3,8 km, 2 840 hab.
- Genech 3 049 €/m² 4,0 km, 2 803 hab.
- Fretin 2 848 €/m² 4,3 km, 3 214 hab.
- Ennevelin 2 697 €/m² 4,6 km, 2 416 hab.
- Cappelle-en-Pévèle 2 767 €/m² 6,0 km, 2 257 hab.
- Chéreng 2 850 €/m² 6,3 km, 3 078 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 8,8 km
- forêts Bois de la Noyelle à 3,7 km, bois de Phalempin à 11 km
- rivière Décours à 7,7 km
- site Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Louvil ?
Les maisons vendues à Louvil ont un terrain médian de 555 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 114 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 337 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 508 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 577 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.