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Prix de l'immobilier à Maisons-Laffitte
5 415€/m² pour un appartement, prix médian des 234 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maisons-Laffitte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisons-Laffitte est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maisons-Laffitte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Tir | 65 m² | 3 | 331 500 € | mai 2025 | 5 100 €/m² |
| 11 avenue Montaigne | 65 m² | 3 | 287 150 € | avril 2025 | 4 418 €/m² |
| 21 rue des Côtes | 66 m² | 3 | 461 500 € | novembre 2025 | 6 992 €/m² |
| 21 bis avenue Eglé | 66 m² | 3 | 350 000 € | juin 2025 | 5 303 €/m² |
| 22 rue de l'Union | 64 m² | 3 | 290 000 € | décembre 2025 | 4 531 €/m² |
| 19 avenue du Général de Gaulle | 64 m² | 3 | 293 000 € | septembre 2025 | 4 578 €/m² |
| 7 rue du Gros Murger | 64 m² | 3 | 460 485 € | mai 2025 | 7 195 €/m² |
| 1 avenue de Verdun | 64 m² | 3 | 397 500 € | mars 2025 | 6 211 €/m² |
| 2 rue Laffitte | 64 m² | 3 | 330 000 € | février 2025 | 5 156 €/m² |
| 73 rue du Maréchal Foch | 64 m² | 3 | 420 100 € | février 2025 | 6 564 €/m² |
| 44 rue des Côtes | 65 m² | 3 | 385 437 € | décembre 2024 | 5 867 €/m² |
| 10 avenue Béranger | 65 m² | 3 | 453 700 € | octobre 2024 | 6 906 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 5 714 €/m² à 5 415 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 103 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 826 €/m² et 6 396 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maisons-Laffitte, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 530 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 000 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maisons-Laffitte, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maisons-Laffitte
- Combien coûte le mètre carré à Maisons-Laffitte ?
- Le prix médian à Maisons-Laffitte est de 5 415 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 234 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 826 €/m² et 6 396 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Maisons-Laffitte ?
- En juin, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 717 retenues à Maisons-Laffitte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue des Canus | appartement | 61 m² | 3 | 207 000 € | 3 393 | décembre 2025 | |
| 9 avenue Longueil | appartement | 38 m² | 4 | 185 000 € | 4 868 | décembre 2025 | |
| 40 avenue Albine | appartement | 62 m² | 3 | 323 809 € | 5 223 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Adrienne Lecouvreur | appartement | 50 m² | 2 | 179 245 € | 3 585 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Francois Mansart | appartement | 69 m² | 4 | 304 761 € | 4 417 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Massena | appartement | 78 m² | 3 | 30 000 € | 385 | décembre 2025 | |
| 35 rue du Gros Murger | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 22 rue de l'Union | appartement | 64 m² | 3 | 290 000 € | 4 531 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Fossé | appartement | 35 m² | 1 | 270 300 € | 7 723 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Fossé | appartement | 25 m² | 1 | 195 000 € | 7 800 | décembre 2025 | |
| 3 bis avenue Boileau | appartement | 77 m² | 3 | 415 000 € | 5 390 | décembre 2025 | |
| 31 rue d'Achères | appartement | 75 m² | 3 | 395 000 € | 5 267 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Auber | appartement | 100 m² | 3 | 394 200 € | 3 942 | décembre 2025 | |
| 48 avenue Francois Mansart | appartement | 87 m² | 5 | 412 400 € | 4 740 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de Verdun | appartement | 37 m² | 2 | 276 740 € | 7 479 | décembre 2025 | |
| 20 rue Pierre Loti | appartement | 80 m² | 4 | 413 000 € | 5 163 | décembre 2025 | |
| 48 rue de la Procession | appartement | 70 m² | 3 | 265 000 € | 3 786 | décembre 2025 | |
| 117 rue d'Achères | maison | 108 m² | 4 | 218 m² | 854 040 € | 7 908 | décembre 2025 |
| 123 rue des Côtes | appartement | 53 m² | 3 | 245 000 € | 4 623 | décembre 2025 | |
| 50 avenue Albine | appartement | 66 m² | 2 | 345 000 € | 5 227 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Côtes | appartement | 66 m² | 3 | 461 500 € | 6 992 | novembre 2025 | |
| 21 bis avenue Eglé | appartement | 79 m² | 4 | 465 000 € | 5 886 | novembre 2025 | |
| 63 rue du Maréchal Foch | appartement | 56 m² | 1 | 270 000 € | 4 821 | novembre 2025 | |
| 24 bis rue Pierre Curie | maison | 80 m² | 4 | 271 m² | 765 000 € | 9 563 | novembre 2025 |
| 20 rue Pierre Loti | appartement | 68 m² | 3 | 375 000 € | 5 515 | novembre 2025 | |
| 28 bis rue Masson | appartement | 29 m² | 1 | 140 000 € | 4 828 | novembre 2025 | |
| 61 ter rue du Maréchal Foch | maison | 148 m² | 6 | 1 070 000 € | 7 230 | novembre 2025 | |
| 11 rue Marie Louise | maison | 80 m² | 4 | 239 m² | 610 000 € | 7 625 | novembre 2025 |
| 7 bis rue de la Maison Neuve | appartement | 118 m² | 4 | 773 550 € | 6 556 | novembre 2025 | |
| 40 rue du Maréchal Foch | appartement | 46 m² | 3 | 275 000 € | 5 978 | novembre 2025 | |
| 2 rue Saint Martin | appartement | 43 m² | 2 | 230 000 € | 5 349 | novembre 2025 | |
| 96 rue du Gros Murger | appartement | 44 m² | 3 | 286 200 € | 6 505 | novembre 2025 | |
| 126 avenue du Général de Gaulle | appartement | 115 m² | 5 | 605 200 € | 5 263 | novembre 2025 | |
| 56 avenue de Saint Germain | appartement | 83 m² | 3 | 609 650 € | 7 345 | novembre 2025 | |
| 50 ter rue du Tir | maison | 113 m² | 5 | 376 m² | 739 000 € | 6 540 | octobre 2025 |
| 27 rue de Paris | appartement | 81 m² | 4 | 475 000 € | 5 864 | octobre 2025 | |
| 10 avenue Massena | maison | 118 m² | 7 | 865 m² | 873 600 € | 7 403 | octobre 2025 |
| 32 rue de la Muette | appartement | 121 m² | 6 | 580 000 € | 4 793 | octobre 2025 | |
| 5 avenue Cuvier | appartement | 71 m² | 3 | 443 780 € | 6 250 | octobre 2025 | |
| 1 place Wagram | appartement | 27 m² | 1 | 140 000 € | 5 185 | octobre 2025 | |
| 1 ter rue du Château | appartement | 24 m² | 1 | 162 800 € | 6 783 | octobre 2025 | |
| 12 avenue Francois Mansart | appartement | 69 m² | 4 | 281 000 € | 4 072 | octobre 2025 | |
| 60 rue Saint Nicolas | appartement | 36 m² | 2 | 218 000 € | 6 056 | octobre 2025 | |
| 7 avenue Desaix | maison | 85 m² | 5 | 811 200 € | 9 544 | octobre 2025 | |
| 48 rue de la Procession | appartement | 100 m² | 3 | 522 000 € | 5 220 | octobre 2025 | |
| 3 avenue Vergniaud | appartement | 71 m² | 3 | 384 800 € | 5 420 | octobre 2025 | |
| 56 avenue de Saint Germain | appartement | 60 m² | 2 | 380 000 € | 6 333 | octobre 2025 | |
| 28 rue de Mexico | appartement | 53 m² | 3 | 315 000 € | 5 943 | octobre 2025 | |
| 24 rue Masson | appartement | 20 m² | 1 | 85 000 € | 4 250 | octobre 2025 | |
| 11 avenue Eugène Adam | appartement | 54 m² | 3 | 232 000 € | 4 296 | octobre 2025 | |
| 26 avenue du Général de Gaulle | appartement | 32 m² | 2 | 158 000 € | 4 938 | octobre 2025 | |
| 3 avenue d'Austerlitz | appartement | 91 m² | 4 | 832 850 € | 9 152 | octobre 2025 | |
| 29 avenue Nicolas Deux | appartement | 99 m² | 4 | 581 380 € | 5 873 | octobre 2025 | |
| 18 rue du Tir | appartement | 75 m² | 4 | 400 430 € | 5 339 | octobre 2025 | |
| 2 rue Saint Martin | appartement | 24 m² | 1 | 148 900 € | 6 204 | octobre 2025 | |
| 1 avenue Jacques Laffitte | maison | 77 m² | 3 | 735 m² | 946 900 € | 12 297 | octobre 2025 |
| 21 avenue de Saint Germain | appartement | 34 m² | 2 | 165 000 € | 4 853 | octobre 2025 | |
| 53 avenue de Saint Germain | appartement | 73 m² | 3 | 511 850 € | 7 012 | octobre 2025 | |
| 23 ter rue des Cordonnières | maison | 42 m² | 3 | 328 m² | 215 000 € | 5 119 | octobre 2025 |
| 126 avenue du Général de Gaulle | appartement | 115 m² | 5 | 395 000 € | 3 435 | octobre 2025 | |
| 7 bis rue du Fossé | appartement | 87 m² | 3 | 610 000 € | 7 011 | octobre 2025 | |
| 23 avenue de Saint Germain | appartement | 22 m² | 3 | 191 090 € | 8 686 | septembre 2025 | |
| 3 rue de la Digue | appartement | 76 m² | 3 | 530 000 € | 6 974 | septembre 2025 | |
| 1 avenue de Verdun | appartement | 105 m² | 4 | 872 000 € | 8 305 | septembre 2025 | |
| 7 rue Madeleine Boullenc de Crèvecoeur | appartement | 74 m² | 3 | 730 000 € | 9 865 | septembre 2025 | |
| 14 rue des Cordonnières | appartement | 55 m² | 3 | 273 190 € | 4 967 | septembre 2025 | |
| 113 rue des Côtes | appartement | 18 m² | 1 | 75 000 € | 4 167 | septembre 2025 | |
| 126 avenue du Général de Gaulle | appartement | 67 m² | 2 | 369 000 € | 5 507 | septembre 2025 | |
| 21 avenue Alexandre Trois | maison | 130 m² | 7 | 451 m² | 988 000 € | 7 600 | septembre 2025 |
| 9 rue Madeleine Boullenc de Crèvecoeur | appartement | 26 m² | 1 | 200 000 € | 7 692 | septembre 2025 | |
| 19 avenue du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 293 000 € | 4 578 | septembre 2025 | |
| 22 rue de l'Union | appartement | 46 m² | 2 | 297 230 € | 6 462 | septembre 2025 | |
| 3 avenue Pascal | appartement | 50 m² | 2 | 267 700 € | 5 354 | septembre 2025 | |
| 4 allée du Clos Fleuri | maison | 100 m² | 4 | 196 m² | 620 000 € | 6 200 | septembre 2025 |
| 26 bis passage du Gros Murger | maison | 83 m² | 5 | 234 m² | 448 000 € | 5 398 | septembre 2025 |
| 15 avenue Crébillon | appartement | 86 m² | 5 | 480 000 € | 5 581 | septembre 2025 | |
| 9 bis avenue Eglé | appartement | 82 m² | 3 | 649 250 € | 7 918 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Côtes | appartement | 68 m² | 3 | 332 610 € | 4 891 | septembre 2025 | |
| 15 avenue Crébillon | appartement | 49 m² | 2 | 242 300 € | 4 945 | septembre 2025 | |
| 56 avenue de Saint Germain | appartement | 84 m² | 4 | 605 000 € | 7 202 | septembre 2025 |
Autour de Maisons-Laffitte
Maisons-Laffitte est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Maisons-Laffitte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Maisons-Laffitte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sartrouville 3 657 €/m² 2,1 km
- La Frette-sur-Seine Val-d'Oise 3 619 €/m² 3,0 km
- Le Mesnil-le-Roi 4 124 €/m² 3,6 km
- Montesson 4 147 €/m² 3,7 km
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m² 4,1 km
- Cormeilles-en-Parisis Val-d'Oise 4 333 €/m² 4,1 km
- Achères 3 591 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisons-Laffitte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Houilles 4 288 €/m² 3,6 km, 33 983 hab.
- Carrières-sur-Seine 4 952 €/m² 4,6 km, 14 791 hab.
- Bezons Val-d'Oise 3 857 €/m² 5,3 km, 36 434 hab.
- Montigny-lès-Cormeilles Val-d'Oise 2 569 €/m² 5,6 km, 22 457 hab.
- Chatou 4 677 €/m² 6,0 km, 30 598 hab.
- Herblay-sur-Seine Val-d'Oise 3 674 €/m² 6,1 km, 31 779 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de Maisons-Laffitte
- île de la Commune
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Étang de l'Épinoche à 4,0 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 4,9 km
- forêts de Saint-Germain-en-Laye à 4,3 km, des Buttes du Parisis à 5,8 km
- lacs d'Enghien à 11 km, des Chanteraines à 12 km
- lac de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 11 km
- presqu'île de Gennevilliers à 10 km
- rivières Oise à 7,3 km, ru de Buzot à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maisons-Laffitte ?
- jan 6,3 %
- fév 7,3 %
- mars 7,7 %
- avr 8,8 %
- mai 7,2 %
- juin 11,4 %
- juil 11,4 %
- août 7,6 %
- sept 10,9 %
- oct 8,4 %
- nov 5,7 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 714 €/m² | 293 | 8 072 €/m² | 115 |
| 2022 | 5 877 €/m² | 308 | 8 574 €/m² | 115 |
| 2023 | 5 762 €/m² | 253 | 8 396 €/m² | 68 |
| 2024 | 5 473 €/m² | 195 | 7 490 €/m² | 67 |
| 2025 | 5 415 €/m² | 234 | 7 953 €/m² | 69 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.