Les découpages autour de Mareil-sur-Mauldre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareil-sur-Mauldre est la 511e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mareil-sur-Mauldre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Boeures | 121 m² | 5 | 325 000 € | août 2025 | 2 686 €/m² |
| 15 allée des Roches | 122 m² | 5 | 453 700 € | juillet 2023 | 3 178 €/m² |
| 6 allée de la Grande Cerisée | 126 m² | 5 | 419 000 € | mars 2022 | 2 955 €/m² |
| 10 allée des Grésillons | 121 m² | 5 | 439 925 € | juillet 2023 | 3 107 €/m² |
| 5 allée du Dessus des Prés | 123 m² | 5 | 443 000 € | juillet 2021 | 3 594 €/m² |
| 18 chemin de Riche | 138 m² | 5 | 475 000 € | septembre 2025 | 3 442 €/m² |
| 10 rue Noblet Gandon | 120 m² | 5 | 335 065 € | mai 2022 | 2 482 €/m² |
| 16 allée du Petit Orme | 113 m² | 5 | 389 500 € | novembre 2025 | 3 447 €/m² |
| 8 allée du Petit Orme | 113 m² | 5 | 399 000 € | octobre 2025 | 3 531 €/m² |
| 10 avenue de la Chardonnière | 123 m² | 6 | 370 000 € | avril 2025 | 3 008 €/m² |
| 7 rue des Fontaines | 118 m² | 5 | 484 000 € | juillet 2022 | 3 645 €/m² |
| 30 avenue de Chavoye | 130 m² | 5 | 381 500 € | juillet 2021 | 2 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 686 €/m² et 3 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mareil-sur-Mauldre, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 735 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 833 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mareil-sur-Mauldre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Mareil-sur-Mauldre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 allée du Petit Orme | maison | 113 m² | 5 | 366 m² | 389 500 € | 3 447 | novembre 2025 |
| 5 rue Degly-Maillot | maison | 59 m² | 4 | 418 m² | 120 000 € | 2 034 | novembre 2025 |
| 38 rue Maurice Cayen | maison | 71 m² | 3 | 213 m² | 284 350 € | 4 005 | octobre 2025 |
| 8 allée du Petit Orme | maison | 113 m² | 5 | 280 m² | 399 000 € | 3 531 | octobre 2025 |
| 18 chemin de Riche | maison | 138 m² | 5 | 600 m² | 475 000 € | 3 442 | septembre 2025 |
| 7 allée des Boeures | maison | 121 m² | 5 | 657 m² | 325 000 € | 2 686 | août 2025 |
| 75 avenue de la Chardonnière | maison | 109 m² | 4 | 574 m² | 399 000 € | 3 661 | août 2025 |
| 6 allée des Roches | maison | 146 m² | 6 | 555 m² | 360 000 € | 2 466 | avril 2025 |
| 10 avenue de la Chardonnière | maison | 123 m² | 6 | 404 m² | 370 000 € | 3 008 | avril 2025 |
| 2 avenue de la Côte Barbé | maison | 175 m² | 7 | 919 m² | 360 000 € | 2 057 | mars 2025 |
| 12 allée du Petit Aulnay | maison | 120 m² | 6 | 782 m² | 384 615 € | 3 205 | mars 2025 |
| 1 impasse Saint Gilles | maison | 109 m² | 4 | 240 m² | 308 000 € | 2 826 | mars 2025 |
| 4 ruelle des Mondions | maison | 129 m² | 7 | 505 m² | 413 500 € | 3 205 | décembre 2024 |
| 11 allée du Dessus des Prés | maison | 157 m² | 6 | 805 m² | 405 000 € | 2 580 | novembre 2024 |
| 2 avenue de Chavoye | appartement | 33 m² | 1 | 137 000 € | 4 152 | novembre 2024 | |
| 47 avenue de la Chardonnière | maison | 155 m² | 8 | 385 m² | 390 577 € | 2 520 | octobre 2024 |
| 17 avenue de la Chardonnière | maison | 170 m² | 6 | 664 m² | 434 350 € | 2 555 | août 2024 |
| 8 allée du Petit Noyer | maison | 110 m² | 6 | 800 m² | 407 910 € | 3 708 | juillet 2024 |
| 9 avenue de la Chardonnière | maison | 150 m² | 6 | 637 m² | 424 950 € | 2 833 | juin 2024 |
| 10 Pla du Vieux Pressoir | appartement | 28 m² | 2 | 118 000 € | 4 214 | mai 2024 | |
| 51 avenue de la Chardonnière | maison | 183 m² | 8 | 685 m² | 333 165 € | 1 821 | avril 2024 |
| 9 allée du Petit Orme | maison | 94 m² | 4 | 262 m² | 358 020 € | 3 809 | octobre 2023 |
| 8 avenue de la Chardonnière | maison | 147 m² | 8 | 616 m² | 495 550 € | 3 371 | septembre 2023 |
| 15 allée des Roches | maison | 122 m² | 5 | 724 m² | 453 700 € | 3 719 | juillet 2023 |
| 12 allée du Petit Orme | maison | 113 m² | 5 | 387 m² | 390 000 € | 3 451 | juillet 2023 |
| 10 allée des Grésillons | maison | 121 m² | 5 | 821 m² | 439 925 € | 3 636 | juillet 2023 |
| 12 bis rue Maurice Cayen | maison | 78 m² | 5 | 931 m² | 296 000 € | 3 795 | juin 2023 |
| 10 Pla du Vieux Pressoir | appartement | 55 m² | 2 | 167 000 € | 3 036 | juin 2023 | |
| 2 avenue de Chavoye | appartement | 97 m² | 3 | 215 000 € | 2 216 | avril 2023 | |
| 2 route d'Herbeville | appartement | 36 m² | 2 | 145 000 € | 4 028 | avril 2023 | |
| 4 allée Pacros | maison | 123 m² | 6 | 423 m² | 422 785 € | 3 437 | mars 2023 |
| 77 avenue de la Chardonnière | maison | 120 m² | 6 | 619 m² | 430 000 € | 3 583 | mars 2023 |
| 1 chemin de la Gare | maison | 76 m² | 2 | 642 m² | 312 550 € | 4 113 | mars 2023 |
| 4 allée du Biloré | maison | 145 m² | 6 | 644 m² | 510 000 € | 3 517 | décembre 2022 |
| 69 avenue de la Chardonnière | maison | 180 m² | 5 | 656 m² | 464 000 € | 2 578 | décembre 2022 |
| 68 avenue de la Chardonnière | maison | 150 m² | 6 | 599 m² | 550 000 € | 3 667 | octobre 2022 |
| 3 allée du Petit Aulnay | maison | 134 m² | 5 | 430 m² | 470 850 € | 3 514 | août 2022 |
| 27 avenue de la Chardonnière | maison | 133 m² | 7 | 396 m² | 462 550 € | 3 478 | août 2022 |
| 10 rue du Pain Perdu | maison | 113 m² | 3 | 870 m² | 573 800 € | 5 078 | juillet 2022 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 118 m² | 5 | 632 m² | 484 000 € | 4 102 | juillet 2022 |
| 8 allée des Roches | maison | 175 m² | 8 | 692 m² | 517 700 € | 2 958 | juillet 2022 |
| 5022 place de l'Église | maison | 61 m² | 2 | 90 m² | 211 384 € | 3 465 | mai 2022 |
| 10 rue Noblet Gandon | maison | 120 m² | 5 | 6 463 m² | 335 065 € | 2 792 | mai 2022 |
| 5 allée des Boeures | maison | 140 m² | 5 | 690 m² | 499 755 € | 3 570 | avril 2022 |
| 22 rue des Harias | maison | 123 m² | 6 | 309 m² | 406 600 € | 3 306 | avril 2022 |
| 6 allée de la Grande Cerisée | maison | 126 m² | 5 | 515 m² | 419 000 € | 3 325 | mars 2022 |
| 4 allée du Petit Orme | maison | 95 m² | 4 | 313 m² | 385 000 € | 4 053 | février 2022 |
| 12 allée des Roches | maison | 172 m² | 5 | 871 m² | 428 000 € | 2 488 | décembre 2021 |
| 3 allée de la Grande Cerisée | maison | 165 m² | 5 | 677 m² | 491 710 € | 2 980 | novembre 2021 |
| 20 rue du Pain Perdu | maison | 106 m² | 5 | 983 m² | 577 750 € | 5 450 | septembre 2021 |
| 2 allée Pacros | maison | 103 m² | 6 | 587 m² | 100 000 € | 971 | septembre 2021 |
| 5 rue Noblet Gandon | maison | 90 m² | 3 | 145 m² | 318 483 € | 3 539 | septembre 2021 |
| 1 allée de la Bannière | maison | 165 m² | 8 | 840 m² | 428 850 € | 2 599 | août 2021 |
| 5003 chemin des Fontaines | maison | 140 m² | 6 | 1 146 m² | 520 000 € | 3 714 | juillet 2021 |
| 10 allée du Dessus des Prés | maison | 131 m² | 6 | 716 m² | 420 000 € | 3 206 | juillet 2021 |
| 5 bis ruelle Saint-Martin | maison | 98 m² | 3 | 867 m² | 459 615 € | 4 690 | juillet 2021 |
| 30 avenue de Chavoye | maison | 130 m² | 5 | 850 m² | 381 500 € | 2 935 | juillet 2021 |
| 5 allée du Dessus des Prés | maison | 123 m² | 5 | 587 m² | 443 000 € | 3 602 | juillet 2021 |
| 31 avenue de Chavoye | maison | 120 m² | 5 | 749 m² | 462 000 € | 3 850 | mai 2021 |
| 6 allée du Biloré | maison | 185 m² | 7 | 642 m² | 469 200 € | 2 536 | mai 2021 |
| 3 impasse Saint Gilles | maison | 56 m² | 2 | 90 m² | 235 000 € | 4 196 | avril 2021 |
| 1 allée de la Croix Rompue | maison | 170 m² | 7 | 576 m² | 529 400 € | 3 114 | avril 2021 |
| 38 avenue de la Chardonnière | maison | 142 m² | 8 | 656 m² | 491 000 € | 3 458 | février 2021 |
| 7 allée de la Bannière | maison | 147 m² | 6 | 931 m² | 435 000 € | 2 959 | février 2021 |
| 50 rue Maurice Cayen | maison | 82 m² | 5 | 852 m² | 365 350 € | 4 455 | février 2021 |
| 18 allée du Petit Orme | maison | 131 m² | 5 | 313 m² | 330 000 € | 2 519 | février 2021 |
| 30 avenue de la Chardonnière | maison | 123 m² | 6 | 314 m² | 340 000 € | 2 764 | février 2021 |
| 9 rue Maurice Cayen | maison | 120 m² | 5 | 513 m² | 311 850 € | 2 599 | février 2021 |
Autour de Mareil-sur-Mauldre
Mareil-sur-Mauldre est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mareil-sur-Mauldre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Mareil-sur-Mauldre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montainville 2 783 €/m² 1,8 km
- Herbeville 4 400 €/m² 1,9 km
- Maule 2 809 €/m² 3,1 km
- Crespières 3 963 €/m² 3,3 km
- Beynes 2 500 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareil-sur-Mauldre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morainvilliers 3 733 €/m² 7,2 km, 3 120 hab.
- Ecquevilly 3 397 €/m² 7,5 km, 4 279 hab.
- Orgeval 4 346 €/m² 7,7 km, 7 252 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 7,7 km, 3 395 hab.
- Bouafle 3 108 €/m² 7,7 km, 2 234 hab.
- Épône 3 395 €/m² 7,8 km, 7 031 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ru de Gally
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beynes à 4,7 km, de Beynes à 4,7 km
- rivières Lieutel à 8,5 km, Mauldre à 10 km
- îles de Rangiport à 11 km, de Villennes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mareil-sur-Mauldre ?
- jan 0,0 %
- fév 10,3 %
- mars 10,3 %
- avr 13,2 %
- mai 7,4 %
- juin 4,4 %
- juil 17,6 %
- août 8,8 %
- sept 7,4 %
- oct 7,4 %
- nov 7,4 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 114 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 496 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 636 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 580 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 107 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.