Les découpages autour de Mareuil-sur-Lay-Dissais
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareuil-sur-Lay-Dissais est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mareuil-sur-Lay-Dissais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Glycines | 90 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 2 210 €/m² |
| 40 rue du Bas Bourg | 90 m² | 4 | 154 717 € | juin 2024 | 1 848 €/m² |
| 41 rue des Barres | 88 m² | 4 | 182 000 € | octobre 2024 | 2 223 €/m² |
| 57 rue des Ardillers | 89 m² | 4 | 254 167 € | juillet 2023 | 2 364 €/m² |
| 22 rue du Champ Chaîne | 93 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2024 | 2 485 €/m² |
| 21 rue de Fontenay | 93 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 734 €/m² |
| 13 place des Halles | 90 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2022 | 359 €/m² |
| 8 impasse de la Negrette | 96 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 1 875 €/m² |
| 43 rue du Puy sans Tour | 86 m² | 4 | 96 000 € | septembre 2024 | 1 200 €/m² |
| 57 rue des Ardillers | 89 m² | 4 | 182 000 € | octobre 2022 | 2 201 €/m² |
| 3 impasse de la Negrette | 97 m² | 4 | 218 000 € | avril 2025 | 2 247 €/m² |
| 15 rue des Barres | 98 m² | 4 | 172 500 € | juillet 2025 | 1 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 471 €/m² à 1 734 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 161 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mareuil-sur-Lay-Dissais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 323 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mareuil-sur-Lay-Dissais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mareuil-sur-Lay-Dissais
- Combien coûte le mètre carré à Mareuil-sur-Lay-Dissais ?
- Le prix médian à Mareuil-sur-Lay-Dissais est de 1 734 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 161 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mareuil-sur-Lay-Dissais ?
- Beaulieu, à 1 421 €/m². Le moins cher est le Bas Bourg, à 1 258 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mareuil-sur-Lay-Dissais
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Beaulieu à 1 421 €/m², le Bas Bourg à 1 258 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Fief 1 354 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- le Bas Bourg 1 258 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- l'Aumônerie 1 296 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Beaulieu 1 421 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Prée 1 374 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Mareuil-sur-Lay-Dissais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Barres (11), le Moulin (10), le Bois (7), le Marchiou (6), Saint André (5), la Nicolière (5), le Simon (5), la Butte (4), la Fontaine (4), les Plantes de la Touche (3), Dissais (2), l'Eveillerie (2), la Plaine (2), la Poulette (2), le Champ Chaîne (2), le Rocher (2), Fief du Bois (1), la Billerie (1), la Grange (1), le Longeais (1), les Merandières (1), les Ores (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 2 016 €/m² 8 ventes
- section C 1 825 €/m² 14 ventes
- section AE 1 761 €/m² 9 ventes
- section AB 1 759 €/m² 19 ventes
- section AC 1 338 €/m² 48 ventes
- section AD 1 298 €/m² 44 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 526 y sont recensées à Mareuil-sur-Lay-Dissais, 44 ont pu être situées, et 158 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Mareuil-sur-Lay-Dissais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 679 m² | 160 300 € | 2 290 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Rocher | maison | 44 m² | 1 | 137 m² | 110 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 20 rue du Marchiou | maison | 90 m² | 2 | 148 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 19 rue du Puy sans Tour | maison | 110 m² | 3 | 230 m² | 70 000 € | 636 | octobre 2025 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 88 m² | 3 | 128 m² | 88 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5 rue F Mandin | maison | 63 m² | 3 | 104 m² | 100 580 € | 1 597 | octobre 2025 |
| 4 rue des Charmes | maison | 80 m² | 4 | 637 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 20 rue du Champ Chaîne | maison | 61 m² | 3 | 673 m² | 142 000 € | 2 328 | septembre 2025 |
| 76 rue de la Boulaye | maison | 118 m² | 6 | 900 m² | 255 000 € | 2 161 | septembre 2025 |
| 970 rue de la Nicolière | maison | 18 m² | 1 | 535 m² | 37 000 € | 2 056 | août 2025 |
| 17 Grand-Rue | maison | 155 m² | 4 | 1 624 m² | 217 100 € | 1 401 | août 2025 |
| 32 rue de la Boulaye | maison | 100 m² | 3 | 470 m² | 180 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 1 bis rue Abbé Guerineau | maison | 105 m² | 5 | 305 m² | 176 500 € | 1 681 | août 2025 |
| 15 rue des Barres | maison | 98 m² | 4 | 3 705 m² | 172 500 € | 1 760 | juillet 2025 |
| 1 rue du Bois Rigault | maison | 69 m² | 3 | 868 m² | 134 500 € | 1 949 | juin 2025 |
| 9 rue du Calvaire | maison | 101 m² | 4 | 2 302 m² | 157 000 € | 1 554 | mai 2025 |
| 58 rue de la Boulaye | maison | 68 m² | 4 | 733 m² | 60 000 € | 882 | avril 2025 |
| 3 rue Abbé Guerineau | maison | 90 m² | 3 | 432 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 62 m² | 3 | 415 m² | 160 000 € | 2 581 | avril 2025 |
| 3 impasse de la Negrette | maison | 97 m² | 4 | 713 m² | 218 000 € | 2 247 | avril 2025 |
| 2 rue F Mandin | maison | 70 m² | 3 | 47 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 14 rue du Bas Bourg | maison | 72 m² | 3 | 317 m² | 123 000 € | 1 708 | mars 2025 |
| 45 rue Hervé de Mareuil | maison | 120 m² | 4 | 471 m² | 162 500 € | 1 354 | mars 2025 |
| 11 rue du Marchiou | maison | 60 m² | 3 | 314 m² | 70 000 € | 1 167 | février 2025 |
| 6 impasse des Jardins | maison | 80 m² | 4 | 769 m² | 205 000 € | 2 563 | février 2025 |
| 8 impasse de la Negrette | maison | 96 m² | 4 | 728 m² | 180 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 10 impasse du Chardonnay | maison | 126 m² | 5 | 736 m² | 255 000 € | 2 024 | février 2025 |
| 24 place des Halles | maison | 138 m² | 4 | 273 m² | 160 000 € | 1 159 | janvier 2025 |
| 7 rue Abbé Guerineau | maison | 84 m² | 4 | 535 m² | 120 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 9 rue des Glycines | maison | 90 m² | 4 | 795 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 70 rue Hervé de Mareuil | maison | 109 m² | 4 | 858 m² | 155 000 € | 1 422 | novembre 2024 |
| 1 rue du Fief du Bois | maison | 98 m² | 4 | 721 m² | 150 000 € | 1 531 | novembre 2024 |
| 5 rue des Ondes | maison | 107 m² | 4 | 2 052 m² | 217 000 € | 2 028 | octobre 2024 |
| 3 rue François Sabourin | maison | 95 m² | 3 | 1 316 m² | 140 000 € | 1 474 | octobre 2024 |
| 41 rue des Barres | maison | 88 m² | 4 | 641 m² | 182 000 € | 2 068 | octobre 2024 |
| 22 rue de la Prée | maison | 66 m² | 4 | 1 349 m² | 145 500 € | 2 205 | septembre 2024 |
| 11 rue des Charmes | maison | 80 m² | 4 | 419 m² | 151 000 € | 1 888 | septembre 2024 |
| 38 rue de Beaulieu | maison | 77 m² | 3 | 347 m² | 133 000 € | 1 727 | septembre 2024 |
| 43 rue du Puy sans Tour | maison | 86 m² | 4 | 419 m² | 96 000 € | 1 116 | septembre 2024 |
| 22 rue du Champ Chaîne | maison | 93 m² | 4 | 668 m² | 215 000 € | 2 312 | septembre 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 110 m² | 60 000 € | 923 | août 2024 |
| 3 rue du Bac | maison | 70 m² | 4 | 174 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 1 rue des Glycines | maison | 120 m² | 4 | 750 m² | 240 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 21 rue du Puy sans Tour | maison | 52 m² | 2 | 84 m² | 43 000 € | 827 | juillet 2024 |
| 4 rue du Simon | appartement | 69 m² | 4 | 145 m² | 93 000 € | 1 348 | juillet 2024 |
| 54 rue de la Boulaye | maison | 68 m² | 4 | 493 m² | 45 000 € | 662 | juillet 2024 |
| 51 rue de Beaulieu | maison | 62 m² | 3 | 508 m² | 130 000 € | 2 097 | juin 2024 |
| 18 rue du Bas Bourg | maison | 90 m² | 3 | 418 m² | 50 000 € | 556 | juin 2024 |
| 1 rue des Gabares | maison | 76 m² | 3 | 63 m² | 58 000 € | 763 | juin 2024 |
| 40 rue du Bas Bourg | maison | 90 m² | 4 | 2 353 m² | 154 717 € | 1 719 | juin 2024 |
| 21 rue de Fontenay | maison | 93 m² | 4 | 150 000 € | 1 613 | juin 2024 | |
| 7 rue du Moulin Fleury | maison | 89 m² | 5 | 1 553 m² | 162 000 € | 1 820 | juin 2024 |
| 13 rue du Bas Bourg | maison | 100 m² | 5 | 1 196 m² | 165 000 € | 1 650 | mai 2024 |
| 37 rue de la Boulaye | maison | 100 m² | 2 | 399 m² | 60 000 € | 600 | avril 2024 |
| 28 rue de Beaulieu | maison | 92 m² | 5 | 1 091 m² | 116 000 € | 1 261 | avril 2024 |
| 8 place des Halles | maison | 98 m² | 3 | 129 m² | 120 000 € | 1 224 | février 2024 |
| 16 rue de la Prée | maison | 64 m² | 4 | 673 m² | 110 000 € | 1 719 | février 2024 |
| 10 bis rue des Acacias | maison | 65 m² | 3 | 246 m² | 125 000 € | 1 923 | février 2024 |
| 49 rue des Barres | appartement | 63 m² | 3 | 74 m² | 73 000 € | 1 159 | janvier 2024 |
| 11 rue du Bac | maison | 72 m² | 2 | 78 m² | 87 500 € | 1 215 | janvier 2024 |
| 46 ter rue de la Nicolière | maison | 63 m² | 3 | 349 m² | 160 000 € | 2 540 | janvier 2024 |
| 46 bis rue de la Nicolière | maison | 63 m² | 3 | 347 m² | 155 100 € | 2 462 | janvier 2024 |
| 24 rue du Bas Bourg | maison | 50 m² | 2 | 62 m² | 56 000 € | 1 120 | janvier 2024 |
| 51 rue des Barres | appartement | 63 m² | 3 | 169 m² | 70 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Nicolière | maison | 115 m² | 4 | 913 m² | 220 000 € | 1 913 | novembre 2023 |
| 24 rue Théodore Priouzeau | maison | 70 m² | 3 | 658 m² | 210 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 10 rue de Beaulieu | maison | 112 m² | 5 | 570 m² | 140 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 7 rue du Puy sans Tour | maison | 76 m² | 4 | 264 m² | 166 500 € | 2 191 | octobre 2023 |
| 26 rue du Puy sans Tour | maison | 123 m² | 5 | 569 m² | 274 900 € | 2 235 | août 2023 |
| 28 rue de Beaulieu | maison | 92 m² | 5 | 1 091 m² | 100 000 € | 1 087 | août 2023 |
| 15 ter rue des Ardillers | maison | 70 m² | 3 | 802 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2023 |
| 10 rue du Marchiou | maison | 50 m² | 4 | 500 m² | 185 000 € | 3 700 | juillet 2023 |
| 4 place Vivier au Court | maison | 70 m² | 3 | 146 m² | 83 000 € | 1 186 | juillet 2023 |
| 5 bis rue des Plantes de la Touche | maison | 76 m² | 3 | 866 m² | 175 000 € | 2 303 | juillet 2023 |
| 57 rue des Ardillers | maison | 89 m² | 4 | 753 m² | 254 167 € | 2 856 | juillet 2023 |
| 1 rue du Fief du Bois | maison | 98 m² | 4 | 721 m² | 64 800 € | 661 | juin 2023 |
| 15 rue Abbé Guerineau | maison | 140 m² | 5 | 1 312 m² | 250 000 € | 1 786 | juin 2023 |
| 39 rue Hervé de Mareuil | maison | 148 m² | 5 | 366 m² | 77 500 € | 524 | juin 2023 |
| 5 rue du Vieux Pont | maison | 105 m² | 5 | 1 047 m² | 100 000 € | 952 | mai 2023 |
| 15 rue du Marchiou | maison | 35 m² | 4 | 310 m² | 70 000 € | 2 000 | avril 2023 |
Autour de Mareuil-sur-Lay-Dissais
Mareuil-sur-Lay-Dissais est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Mareuil-sur-Lay-Dissais appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Mareuil-sur-Lay-Dissais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Couture 1 307 €/m² 2,7 km
- Péault 2 020 €/m² 3,3 km
- Bessay 1 155 €/m² 5,0 km
- Château-Guibert 1 676 €/m² 5,3 km
- Corpe 1 537 €/m² 5,6 km
- Rosnay 1 920 €/m² 5,6 km
- Moutiers-sur-le-Lay 1 565 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareuil-sur-Lay-Dissais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 8,5 km, 2 135 hab.
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 10,1 km, 4 335 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 10,4 km, 9 417 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 11,2 km, 3 611 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 11,2 km, 2 084 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 12,9 km, 3 452 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Générelles.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Marillet, Doulaye, Smagne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sainte-Gemme à 9,2 km
- rivière Yon à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mareuil-sur-Lay-Dissais ?
- jan 9,2 %
- fév 10,3 %
- mars 4,6 %
- avr 5,7 %
- mai 5,2 %
- juin 9,2 %
- juil 10,9 %
- août 6,3 %
- sept 11,5 %
- oct 12,1 %
- nov 6,9 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 471 €/m² | 53 |
| 2022 | 1 611 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 095 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 613 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 734 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.