Les découpages autour de Marseille-en-Beauvaisis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Beauvais
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marseille-en-Beauvaisis est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marseille-en-Beauvaisis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bois | 82 m² | 4 | 256 500 € | janvier 2025 | 3 122 €/m² |
| 14 rue de l'Ormelet | 85 m² | 4 | 128 000 € | août 2025 | 1 505 €/m² |
| 26 impasse du Fief | 86 m² | 4 | 179 500 € | avril 2025 | 2 086 €/m² |
| 9 rue de Choqueuse | 82 m² | 4 | 137 300 € | mai 2022 | 2 235 €/m² |
| 5 A rue du Moulin | 90 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 945 €/m² |
| 49 rue du Général Leclerc | 75 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 3 553 €/m² |
| 125 rue du Général Leclerc | 75 m² | 3 | 132 000 € | octobre 2024 | 1 946 €/m² |
| 6 rue du Chauffour | 82 m² | 3 | 140 000 € | juin 2022 | 2 282 €/m² |
| 82 rue du Général Leclerc | 76 m² | 3 | 220 000 € | mars 2023 | 3 128 €/m² |
| 15 rue Philéas Lebesgue | 75 m² | 5 | 125 000 € | juillet 2023 | 1 802 €/m² |
| 15 rue Philéas Lebesgue | 75 m² | 5 | 135 000 € | février 2023 | 1 943 €/m² |
| 38 rue du Général Leclerc | 72 m² | 3 | 115 800 € | octobre 2024 | 1 779 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 579 €/m² et 2 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille-en-Beauvaisis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 815 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 311 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille-en-Beauvaisis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille-en-Beauvaisis
- Combien coûte le mètre carré à Marseille-en-Beauvaisis ?
- Le prix médian à Marseille-en-Beauvaisis est de 1 944 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 579 €/m² et 2 642 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marseille-en-Beauvaisis ?
- Les maisons vendues à Marseille-en-Beauvaisis ont un terrain médian de 492 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Marseille-en-Beauvaisis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 A rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 489 m² | 175 000 € | 1 944 | octobre 2025 |
| 14 rue de l'Ormelet | maison | 85 m² | 4 | 678 m² | 128 000 € | 1 506 | août 2025 |
| rue du Bois | maison | 97 m² | 5 | 850 m² | 188 000 € | 1 938 | juin 2025 |
| 6 rue de Boissy | maison | 53 m² | 3 | 763 m² | 140 000 € | 2 642 | mai 2025 |
| 89 rue du Général Leclerc | maison | 50 m² | 2 | 66 m² | 135 000 € | 2 700 | mai 2025 |
| 26 impasse du Fief | maison | 86 m² | 4 | 644 m² | 179 500 € | 2 087 | avril 2025 |
| 104 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 347 m² | 81 000 € | 1 157 | février 2025 |
| 83 bis rue du Général Leclerc | maison | 95 m² | 3 | 2 415 m² | 150 000 € | 1 579 | janvier 2025 |
| 1 rue du Bois | maison | 82 m² | 4 | 1 415 m² | 256 500 € | 3 128 | janvier 2025 |
| 125 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 3 | 219 m² | 132 000 € | 1 760 | octobre 2024 |
| 38 rue du Général Leclerc | maison | 72 m² | 3 | 187 m² | 115 800 € | 1 608 | octobre 2024 |
| 1 voie Communale Quartier du Bonheur | maison | 61 m² | 3 | 86 m² | 85 000 € | 1 393 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 5 | 1 195 m² | 197 000 € | 1 970 | septembre 2024 |
| 119 rue du Général Leclerc | maison | 45 m² | 3 | 496 m² | 156 000 € | 3 467 | septembre 2024 |
| 87 rue du Général Leclerc | maison | 111 m² | 5 | 2 154 m² | 223 000 € | 2 009 | juillet 2024 |
| 4 voie Communale Quartier du Bonheur | maison | 56 m² | 3 | 421 m² | 130 000 € | 2 321 | juin 2024 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 98 m² | 5 | 326 m² | 60 000 € | 612 | juin 2024 |
| 47 rue du Général Leclerc | maison | 138 m² | 5 | 328 m² | 70 000 € | 507 | avril 2024 |
| 1 route de Crevecoeur | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 4 rue du Bois | maison | 165 m² | 7 | 11 475 m² | 390 000 € | 2 364 | octobre 2023 |
| 15 rue Philéas Lebesgue | maison | 75 m² | 5 | 238 m² | 125 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 81 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 2 | 116 500 € | 1 553 | juin 2023 | |
| 82 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 3 | 199 m² | 220 000 € | 2 895 | mars 2023 |
| 2 rue du Chauffour | maison | 50 m² | 3 | 268 m² | 123 000 € | 2 460 | mars 2023 |
| 15 rue Philéas Lebesgue | maison | 75 m² | 5 | 593 m² | 135 000 € | 1 800 | février 2023 |
| 4 rue du Bois | maison | 165 m² | 7 | 224 000 € | 1 358 | novembre 2022 | |
| 51 rue du Général Leclerc | maison | 57 m² | 4 | 284 m² | 260 000 € | 4 561 | septembre 2022 |
| 2 rue de Saint Paul | maison | 50 m² | 3 | 1 225 m² | 138 000 € | 2 760 | septembre 2022 |
| 1 rue du Chauffour | maison | 90 m² | 3 | 373 m² | 93 000 € | 1 033 | septembre 2022 |
| 139 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 5 | 1 220 m² | 142 000 € | 1 014 | août 2022 |
| 19 bis rue du Chauffour | maison | 65 m² | 3 | 74 m² | 118 000 € | 1 815 | juillet 2022 |
| 15 rue de Saint Paul | maison | 126 m² | 7 | 758 m² | 200 000 € | 1 587 | juillet 2022 |
| 6 rue du Chauffour | maison | 82 m² | 3 | 525 m² | 140 000 € | 1 707 | juin 2022 |
| 5 rue de Tossac | maison | 50 m² | 2 | 143 m² | 54 500 € | 1 090 | juin 2022 |
| 9 rue de Choqueuse | maison | 82 m² | 4 | 1 010 m² | 137 300 € | 1 674 | mai 2022 |
| 1 rue de Choqueuse | maison | 102 m² | 5 | 613 m² | 130 000 € | 1 275 | mai 2022 |
| 67 rue du Général Leclerc | maison | 169 m² | 7 | 799 m² | 120 500 € | 713 | avril 2022 |
| 6 rue du Moulin | maison | 169 m² | 6 | 1 083 m² | 262 000 € | 1 550 | mars 2022 |
| 48 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 3 | 250 m² | 145 000 € | 1 611 | mars 2022 |
| 1 route de Crevecoeur | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 15 000 € | 250 | mars 2022 |
| 14 bis rue Ferdinand Buisson | maison | 185 m² | 8 | 1 450 m² | 234 000 € | 1 265 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 123 m² | 5 | 158 m² | 127 500 € | 1 037 | janvier 2022 |
| 62 rue du Général Leclerc | maison | 95 m² | 6 | 631 m² | 177 000 € | 1 863 | janvier 2022 |
| 1 rue du Chauffour | maison | 90 m² | 3 | 373 m² | 68 000 € | 756 | octobre 2021 |
| 9 voie Communale Quartier du Bonheur | maison | 114 m² | 4 | 535 m² | 120 000 € | 1 053 | septembre 2021 |
| 12 rue de l'Ormelet | maison | 50 m² | 3 | 666 m² | 52 000 € | 1 040 | août 2021 |
| 17 rue du Chauffour | maison | 120 m² | 5 | 281 m² | 163 000 € | 1 358 | août 2021 |
| 82 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 3 | 199 m² | 165 000 € | 2 171 | juillet 2021 |
| 2 rue de Tossac | maison | 60 m² | 3 | 200 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 26 rue du Général Leclerc | maison | 106 m² | 4 | 587 m² | 116 000 € | 1 094 | juin 2021 |
| 49 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 4 | 573 m² | 150 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 46 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 5 | 198 m² | 156 000 € | 2 229 | mai 2021 |
| 1 rue Ferdinand Buisson | maison | 108 m² | 5 | 308 m² | 156 000 € | 1 444 | avril 2021 |
| 24 rue du Général Leclerc | maison | 45 m² | 3 | 337 m² | 80 000 € | 1 778 | mars 2021 |
| 9 rue du Château | maison | 71 m² | 3 | 750 m² | 67 500 € | 951 | mars 2021 |
| 30 rue de Choqueuse | maison | 109 m² | 5 | 1 378 m² | 82 500 € | 757 | mars 2021 |
Autour de Marseille-en-Beauvaisis
Marseille-en-Beauvaisis est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Marseille-en-Beauvaisis appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Troissereux 2 120 €/m²
Les communes limitrophes
Marseille-en-Beauvaisis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-Lavaganne 1 654 €/m² 2,1 km
- Grémévillers 1 692 €/m² 3,7 km
- Haute-Épine 1 000 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Achy, Roy-Boissy, Rothois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marseille-en-Beauvaisis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grandvilliers 1 595 €/m² 10,2 km, 2 786 hab.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 10,3 km, 3 462 hab.
- Formerie 1 500 €/m² 17,4 km, 2 097 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 17,9 km, 55 550 hab.
- Poix-de-Picardie Somme 1 404 €/m² 19,0 km, 2 282 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 20,4 km, 5 723 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Petit Thérain à 9,1 km
- site Natura 2000 Réseau de coteaux crayeux du bassin de l'Oise aval (Beauvaisis) à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marseille-en-Beauvaisis ?
Les maisons vendues à Marseille-en-Beauvaisis ont un terrain médian de 492 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 094 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 454 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 800 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 760 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 944 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.