Les découpages autour de Verderel-lès-Sauqueuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verderel-lès-Sauqueuse est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verderel-lès-Sauqueuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Blemonts Sauqueuse | 116 m² | 5 | 205 650 € | août 2025 | 1 856 €/m² |
| 10 rue du Tour de Ville Verderel | 110 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2022 | 3 636 €/m² |
| 12 rue Saint Martin Verderel | 110 m² | 6 | 220 000 € | février 2022 | 1 999 €/m² |
| 4 rue du Clos Mallot Fourneuil | 98 m² | 5 | 234 500 € | février 2022 | 2 393 €/m² |
| 16 rue du Marot Guehengnies | 113 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2021 | 1 443 €/m² |
| 2 impasse du Noyer de Verderel | 117 m² | 6 | 255 000 € | janvier 2022 | 2 184 €/m² |
| 7 rue du Petit Verger Verderel | 115 m² | 7 | 205 000 € | février 2024 | 1 852 €/m² |
| 6 rue Saint Lucien Sauqueuse | 100 m² | 3 | 160 000 € | mai 2022 | 1 600 €/m² |
| 26 rue Saint Martin Verderel | 79 m² | 5 | 138 000 € | mars 2022 | 1 751 €/m² |
| 5 impasse des Blemonts Sauqueuse | 88 m² | 4 | 211 000 € | septembre 2021 | 2 555 €/m² |
| 15 rue de l'Église Sauqueuse | 140 m² | 6 | 265 000 € | septembre 2021 | 2 017 €/m² |
| 3 rue du Clos Mallot Fourneuil | 136 m² | 7 | 345 980 € | avril 2023 | 2 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 803 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verderel-lès-Sauqueuse, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 468 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 784 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verderel-lès-Sauqueuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verderel-lès-Sauqueuse
- Combien coûte le mètre carré à Verderel-lès-Sauqueuse ?
- Le prix médian à Verderel-lès-Sauqueuse est de 2 286 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 803 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verderel-lès-Sauqueuse ?
- Les maisons vendues à Verderel-lès-Sauqueuse ont un terrain médian de 1 007 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Verderel-lès-Sauqueuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Clozeaux Sauqueuse | maison | 167 m² | 7 | 1 511 m² | 85 000 € | 509 | octobre 2025 |
| 7 impasse des Blemonts Sauqueuse | maison | 116 m² | 5 | 1 558 m² | 205 650 € | 1 773 | août 2025 |
| 1 rue du Tour de Ville Verderel | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 262 000 € | 3 275 | mai 2025 |
| 10 rue Saint Martin Verderel | maison | 150 m² | 7 | 1 272 m² | 144 000 € | 960 | février 2025 |
| 9 rue des Vignes Verderel | maison | 46 m² | 3 | 346 m² | 65 000 € | 1 413 | juin 2024 |
| 7 rue du Petit Verger Verderel | maison | 115 m² | 7 | 1 348 m² | 205 000 € | 1 783 | février 2024 |
| 1 rue Saint Martin Verderel | maison | 77 m² | 2 | 1 533 m² | 190 000 € | 2 468 | novembre 2023 |
| 16 rue Saint Martin Verderel | maison | 63 m² | 3 | 890 m² | 55 000 € | 873 | juin 2023 |
| 3 rue du Clos Mallot Fourneuil | maison | 136 m² | 7 | 2 217 m² | 345 980 € | 2 544 | avril 2023 |
| 7 rue de la Franche Couture | maison | 180 m² | 6 | 9 932 m² | 350 000 € | 1 944 | avril 2023 |
| 7 rue du Tour de Ville Verderel | maison | 142 m² | 7 | 1 002 m² | 398 000 € | 2 803 | octobre 2022 |
| 10 rue du Tour de Ville Verderel | maison | 110 m² | 4 | 1 030 m² | 400 000 € | 3 636 | juillet 2022 |
| 6 rue Saint Lucien Sauqueuse | maison | 100 m² | 3 | 1 004 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 26 rue Saint Martin Verderel | maison | 79 m² | 5 | 350 m² | 138 000 € | 1 747 | mars 2022 |
| 3 rue du Petit Verger Verderel | maison | 83 m² | 3 | 686 m² | 218 000 € | 2 627 | mars 2022 |
| 12 rue Saint Martin Verderel | maison | 110 m² | 6 | 1 142 m² | 220 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 4 rue du Clos Mallot Fourneuil | maison | 98 m² | 5 | 963 m² | 234 500 € | 2 393 | février 2022 |
| 2 impasse du Noyer de Verderel | maison | 117 m² | 6 | 12 m² | 255 000 € | 2 179 | janvier 2022 |
| 11 rue du Fief Verderel | maison | 66 m² | 3 | 1 020 m² | 185 000 € | 2 803 | décembre 2021 |
| 16 rue du Marot Guehengnies | maison | 113 m² | 4 | 948 m² | 153 000 € | 1 354 | décembre 2021 |
| 5 impasse des Blemonts Sauqueuse | maison | 88 m² | 4 | 1 010 m² | 211 000 € | 2 398 | septembre 2021 |
| 15 rue de l'Église Sauqueuse | maison | 140 m² | 6 | 1 210 m² | 265 000 € | 1 893 | septembre 2021 |
| 5 rue des Heraulles Guehengnies | maison | 180 m² | 4 | 935 m² | 301 650 € | 1 676 | juillet 2021 |
| 16 impasse des Blemonts Sauqueuse | maison | 53 m² | 3 | 619 m² | 185 000 € | 3 491 | avril 2021 |
Autour de Verderel-lès-Sauqueuse
Verderel-lès-Sauqueuse est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Verderel-lès-Sauqueuse appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Verderel-lès-Sauqueuse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pisseleu 1 687 €/m² 3,1 km
- Troissereux 2 120 €/m² 3,4 km
- Guignecourt 2 041 €/m² 4,8 km
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m² 4,8 km
- Tillé 2 321 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Juvignies, Maisoncelle-Saint-Pierre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verderel-lès-Sauqueuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauvais 1 706 €/m² 7,8 km, 55 550 hab.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 10,9 km, 3 462 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 16,5 km, 4 029 hab.
- Auneuil 2 122 €/m² 16,9 km, 2 898 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 18,0 km, 2 330 hab.
- Grandvilliers 1 595 €/m² 20,4 km, 2 786 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc de Saint-Quentin à 7,2 km, du Parc Saint-Quentin à 7,6 km
- lac plan d'eau du Canada à 6,9 km
- rivières Petit Thérain à 6,2 km, Avelon à 8,8 km
- sites Natura 2000 Réseau de coteaux crayeux du bassin de l'Oise aval (Beauvaisis) à 6,6 km, Massif forestier du Haut Bray de l'Oise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verderel-lès-Sauqueuse ?
Les maisons vendues à Verderel-lès-Sauqueuse ont un terrain médian de 1 007 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 145 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 286 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.