Prix de l'immobilier à Goincourt
1 929€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Goincourt
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Beauvais
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goincourt est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Goincourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Merles | 100 m² | 4 | 227 000 € | mai 2024 | 2 098 €/m² |
| 9005 route de Rouen | 89 m² | 4 | 148 000 € | octobre 2024 | 1 537 €/m² |
| 9 rue Lamartine | 106 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 182 €/m² |
| 4 rue de Montguillain | 98 m² | 5 | 216 000 € | février 2025 | 2 204 €/m² |
| 18 rue Jacques Brel | 97 m² | 5 | 284 200 € | mars 2023 | 2 629 €/m² |
| 46 bis rue Aristide Briand | 103 m² | 4 | 212 000 € | décembre 2021 | 1 816 €/m² |
| 22 rue Jacques Brel | 104 m² | 4 | 243 750 € | août 2021 | 2 065 €/m² |
| 48 rue Aristide Briand | 102 m² | 3 | 157 000 € | juin 2025 | 1 539 €/m² |
| 9 rue des Mésanges | 95 m² | 5 | 208 000 € | mars 2021 | 1 930 €/m² |
| 7 rue Jacques Brel | 99 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2023 | 1 994 €/m² |
| 15 rue Jean Jaurès | 87 m² | 3 | 158 000 € | juillet 2025 | 1 813 €/m² |
| 21 rue Arthur Lecointe | 82 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2021 | 1 356 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Goincourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 431 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 934 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Goincourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Goincourt
- Combien coûte le mètre carré à Goincourt ?
- Le prix médian à Goincourt est de 1 929 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 690 €/m² et 2 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Goincourt ?
- Les maisons vendues à Goincourt ont un terrain médian de 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Goincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Molière | maison | 69 m² | 3 | 369 m² | 87 500 € | 1 268 | novembre 2025 |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 120 m² | 4 | 575 m² | 288 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 8 rue Aristide Briand | appartement | 70 m² | 3 | 137 000 € | 1 957 | septembre 2025 | |
| 15 rue Molière | maison | 63 m² | 4 | 414 m² | 50 000 € | 794 | août 2025 |
| 24 rue des Alouettes | maison | 82 m² | 5 | 640 m² | 198 400 € | 2 420 | août 2025 |
| 15 rue Jean Jaurès | maison | 87 m² | 3 | 1 249 m² | 158 000 € | 1 816 | juillet 2025 |
| 19 rue Aristide Briand | maison | 60 m² | 3 | 372 m² | 156 550 € | 2 609 | juin 2025 |
| 48 rue Aristide Briand | maison | 102 m² | 3 | 586 m² | 157 000 € | 1 539 | juin 2025 |
| 29 rue Juliette Névouet | maison | 130 m² | 5 | 842 m² | 244 500 € | 1 881 | mai 2025 |
| 13 rue Molière | maison | 63 m² | 4 | 319 m² | 157 000 € | 2 492 | mai 2025 |
| 40 rue Aristide Briand | maison | 142 m² | 7 | 436 m² | 240 000 € | 1 690 | mars 2025 |
| 5 rue Jean Racine | maison | 70 m² | 4 | 545 m² | 135 000 € | 1 929 | mars 2025 |
| 30 rue des Alouettes | maison | 75 m² | 3 | 650 m² | 147 000 € | 1 960 | février 2025 |
| 4 rue de Montguillain | maison | 98 m² | 5 | 581 m² | 216 000 € | 2 204 | février 2025 |
| 9005 route de Rouen | maison | 89 m² | 4 | 947 m² | 148 000 € | 1 663 | octobre 2024 |
| 9 rue Lamartine | maison | 106 m² | 4 | 620 m² | 250 000 € | 2 358 | septembre 2024 |
| 3 rue de Courcelles | maison | 57 m² | 3 | 893 m² | 139 700 € | 2 451 | juillet 2024 |
| 1 rue des Merles | maison | 100 m² | 4 | 1 194 m² | 227 000 € | 2 270 | mai 2024 |
| 27 rue de Courcelles | maison | 100 m² | 6 | 910 m² | 190 000 € | 1 900 | avril 2024 |
| 11 rue Marie Curie | maison | 160 m² | 3 | 799 m² | 212 500 € | 1 328 | mars 2024 |
| 30 rue Aristide Briand | maison | 53 m² | 2 | 436 m² | 90 000 € | 1 698 | novembre 2023 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 69 m² | 4 | 1 114 m² | 170 000 € | 2 464 | octobre 2023 |
| 15 rue Louis Pasteur | maison | 105 m² | 5 | 862 m² | 270 000 € | 2 571 | octobre 2023 |
| 9004 route de Rouen | maison | 73 m² | 3 | 381 m² | 80 000 € | 1 096 | octobre 2023 |
| 18 rue Anne Jourdain | maison | 132 m² | 5 | 1 628 m² | 330 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 7 rue Jacques Brel | maison | 99 m² | 5 | 500 m² | 220 000 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 29 rue Aristide Briand | maison | 139 m² | 5 | 1 308 m² | 215 000 € | 1 547 | juin 2023 |
| 29 rue de Courcelles | maison | 100 m² | 6 | 1 123 m² | 215 000 € | 2 150 | avril 2023 |
| 3 route de Gisors | maison | 64 m² | 3 | 1 497 m² | 137 000 € | 2 141 | mars 2023 |
| 28 rue du Moulin | maison | 73 m² | 3 | 423 m² | 144 000 € | 1 973 | mars 2023 |
| 18 rue Jacques Brel | maison | 97 m² | 5 | 632 m² | 284 200 € | 2 930 | mars 2023 |
| 6 rue Louis Pasteur | maison | 81 m² | 5 | 825 m² | 230 000 € | 2 840 | mars 2023 |
| 40 rue Aristide Briand | maison | 142 m² | 7 | 436 m² | 123 000 € | 866 | janvier 2023 |
| 3 rue Juliette Névouet | maison | 78 m² | 4 | 466 m² | 124 041 € | 1 590 | décembre 2022 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 112 m² | 5 | 960 m² | 256 200 € | 2 288 | octobre 2022 |
| 46 D rue Aristide Briand | maison | 125 m² | 4 | 139 m² | 241 750 € | 1 934 | octobre 2022 |
| 2 rue Marie Curie | maison | 72 m² | 4 | 855 m² | 220 000 € | 3 056 | août 2022 |
| 3 rue Jean Racine | maison | 99 m² | 6 | 400 m² | 219 000 € | 2 212 | août 2022 |
| 9 rue de Courcelles | maison | 68 m² | 4 | 884 m² | 194 000 € | 2 853 | août 2022 |
| 6 rue aux Loups | maison | 70 m² | 2 | 1 475 m² | 700 000 € | 10 000 | août 2022 |
| 36 rue des Alouettes | maison | 74 m² | 4 | 685 m² | 194 500 € | 2 628 | juillet 2022 |
| 2 rue Gorguet | maison | 52 m² | 5 | 154 m² | 110 000 € | 2 115 | juillet 2022 |
| 34 rue Juliette Névouet | maison | 56 m² | 3 | 13 489 m² | 180 000 € | 3 214 | mai 2022 |
| 29 rue Aristide Briand | maison | 139 m² | 5 | 1 308 m² | 210 000 € | 1 511 | mars 2022 |
| 37 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 5 | 9 872 m² | 500 000 € | 4 167 | mars 2022 |
| 40 rue Aristide Briand | maison | 142 m² | 7 | 1 140 m² | 140 000 € | 986 | février 2022 |
| 46 bis rue Aristide Briand | maison | 103 m² | 4 | 231 m² | 212 000 € | 2 058 | décembre 2021 |
| 37 rue Arthur Lecointe | maison | 55 m² | 3 | 287 m² | 92 150 € | 1 675 | octobre 2021 |
| 33 rue de Courcelles | maison | 100 m² | 6 | 877 m² | 220 000 € | 2 200 | septembre 2021 |
| 21 rue Georges Brassens | maison | 112 m² | 6 | 505 m² | 250 000 € | 2 232 | septembre 2021 |
| 17 rue Aristide Briand | maison | 88 m² | 5 | 909 m² | 265 400 € | 3 016 | septembre 2021 |
| 10 rue Georges Brassens | maison | 104 m² | 6 | 531 m² | 249 000 € | 2 394 | août 2021 |
| 22 rue Jacques Brel | maison | 104 m² | 4 | 676 m² | 243 750 € | 2 344 | août 2021 |
| 40 rue des Alouettes | maison | 65 m² | 4 | 408 m² | 158 000 € | 2 431 | juillet 2021 |
| 21 rue Arthur Lecointe | maison | 82 m² | 4 | 202 m² | 126 000 € | 1 537 | juillet 2021 |
| 8 rue Aristide Briand | appartement | 70 m² | 3 | 118 000 € | 1 686 | mai 2021 | |
| 16 rue de Montguillain | maison | 113 m² | 5 | 548 m² | 100 000 € | 885 | avril 2021 |
| 70 rue Aristide Briand | maison | 73 m² | 4 | 676 m² | 173 000 € | 2 370 | avril 2021 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 95 m² | 5 | 433 m² | 208 000 € | 2 189 | mars 2021 |
| 24 rue des Alouettes | maison | 82 m² | 5 | 640 m² | 161 000 € | 1 963 | février 2021 |
| 9004 route de Rouen | maison | 73 m² | 3 | 381 m² | 35 000 € | 479 | février 2021 |
| 29 rue Juliette Névouet | maison | 130 m² | 5 | 842 m² | 211 500 € | 1 627 | janvier 2021 |
Autour de Goincourt
Goincourt est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Goincourt appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
- Troissereux 2 120 €/m²
Les communes limitrophes
Goincourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aux Marais 1 477 €/m² 2,1 km
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² 3,0 km
- Rainvillers 1 852 €/m² 3,4 km
- Saint-Paul 2 013 €/m² 3,7 km
- Beauvais 1 706 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auneuil 2 122 €/m² 6,9 km, 2 898 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 14,7 km, 2 330 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 15,3 km, 4 029 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 16,2 km, 2 877 hab.
- Hermes 1 778 €/m² 17,6 km, 2 466 hab.
- Sérifontaine 2 000 €/m² 18,8 km, 2 784 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc Saint-Quentin à 2,7 km, du Parc de Saint-Quentin à 3,4 km
- lac plan d'eau du Canada à 3,4 km
- rivières Avelon à 2,4 km, Petit Thérain à 8,8 km
- sites Natura 2000 Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 2,5 km, Massif forestier du Haut Bray de l'Oise à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Goincourt ?
- jan 3,2 %
- fév 8,1 %
- mars 16,1 %
- avr 6,5 %
- mai 8,1 %
- juin 4,8 %
- juil 11,3 %
- août 12,9 %
- sept 8,1 %
- oct 14,5 %
- nov 3,2 %
- déc 3,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Goincourt ?
Les maisons vendues à Goincourt ont un terrain médian de 640 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 189 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 288 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 150 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 085 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 929 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.