Les découpages autour de Bailleul-sur-Thérain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Beauvais
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailleul-sur-Thérain est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bailleul-sur-Thérain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis rue Vivaldi | 84 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 1 071 €/m² |
| 50 bis rue du Général Leclerc | 83 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 627 €/m² |
| 4 A rue du Général de Gaulle | 82 m² | 4 | 216 000 € | février 2025 | 2 632 €/m² |
| 22 rue Vivaldi | 83 m² | 4 | 129 000 € | septembre 2024 | 1 637 €/m² |
| 4 rue de Savoie | 90 m² | 4 | 190 000 € | août 2025 | 2 110 €/m² |
| 2 rue de Savoie | 88 m² | 4 | 210 000 € | février 2023 | 2 325 €/m² |
| 38 rue du Général de Gaulle | 82 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 2 375 €/m² |
| 18 rue Mont César | 91 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2024 | 2 603 €/m² |
| 2 rue de Picardie | 85 m² | 5 | 160 000 € | mars 2025 | 1 883 €/m² |
| 1 rue de Provence | 82 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 2 943 €/m² |
| 42 rue du Général de Gaulle | 80 m² | 4 | 154 000 € | janvier 2022 | 1 709 €/m² |
| 3 bis rue de Froidmont | 96 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 1 980 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 882 €/m² et 2 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bailleul-sur-Thérain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 667 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bailleul-sur-Thérain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bailleul-sur-Thérain
- Combien coûte le mètre carré à Bailleul-sur-Thérain ?
- Le prix médian à Bailleul-sur-Thérain est de 2 222 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 882 €/m² et 2 634 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bailleul-sur-Thérain ?
- Les maisons vendues à Bailleul-sur-Thérain ont un terrain médian de 651 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Bailleul-sur-Thérain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue du Général Leclerc | maison | 68 m² | 3 | 637 m² | 170 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 4 rue de Savoie | maison | 90 m² | 4 | 775 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 12 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 114 m² | 4 | 591 m² | 257 000 € | 2 254 | août 2025 |
| 52 A rue du Général Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 305 m² | 128 000 € | 2 133 | juillet 2025 |
| 3 bis rue de Froidmont | maison | 96 m² | 4 | 552 m² | 190 000 € | 1 979 | juin 2025 |
| 8 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 2 | 3 372 m² | 385 000 € | 4 278 | avril 2025 |
| 33 rue du Général Leclerc | maison | 83 m² | 6 | 1 022 m² | 190 000 € | 2 289 | avril 2025 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 5 | 699 m² | 192 000 € | 3 429 | mars 2025 |
| 2 rue de Picardie | maison | 85 m² | 5 | 491 m² | 160 000 € | 1 882 | mars 2025 |
| 50 bis rue du Général Leclerc | maison | 83 m² | 4 | 544 m² | 135 000 € | 1 627 | mars 2025 |
| 1 bis rue de Froidmont | maison | 45 m² | 2 | 391 m² | 147 000 € | 3 267 | mars 2025 |
| 6 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 73 m² | 3 | 565 m² | 282 000 € | 3 863 | février 2025 |
| 4 A rue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 1 047 m² | 216 000 € | 2 634 | février 2025 |
| 1 C rue du Clos | maison | 147 m² | 7 | 892 m² | 96 000 € | 653 | février 2025 |
| 13 bis rue Vivaldi | maison | 84 m² | 4 | 767 m² | 90 000 € | 1 071 | février 2025 |
| 10 rue de Provence | maison | 101 m² | 5 | 576 m² | 224 471 € | 2 222 | février 2025 |
| 2 rue de Hermès | maison | 118 m² | 4 | 464 m² | 185 000 € | 1 568 | janvier 2025 |
| 7 rue de Cailleux | maison | 130 m² | 4 | 810 m² | 282 418 € | 2 172 | décembre 2024 |
| 27 rue Voltaire | maison | 84 m² | 3 | 689 m² | 205 000 € | 2 440 | décembre 2024 |
| 19 rue du Général de Gaulle | maison | 180 m² | 6 | 485 m² | 250 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 18 rue Mont César | maison | 91 m² | 4 | 506 m² | 225 000 € | 2 473 | novembre 2024 |
| 22 rue Vivaldi | maison | 83 m² | 4 | 533 m² | 129 000 € | 1 554 | septembre 2024 |
| 8 rue Voltaire | maison | 139 m² | 5 | 762 m² | 360 000 € | 2 590 | août 2024 |
| 2 rue Maurice Ravel | maison | 76 m² | 4 | 284 m² | 170 000 € | 2 237 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 63 m² | 4 | 549 m² | 133 000 € | 2 111 | juin 2024 |
| 3 rue Robert Derasey | maison | 161 m² | 5 | 1 840 m² | 374 000 € | 2 323 | juin 2024 |
| 39 rue Mont César | maison | 96 m² | 5 | 625 m² | 187 000 € | 1 948 | février 2024 |
| 45 rue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 154 m² | 115 000 € | 1 554 | février 2024 |
| 1 rue de Bourgogne | maison | 109 m² | 6 | 488 m² | 40 014 € | 367 | janvier 2024 |
| 54 E rue du Général Leclerc | maison | 126 m² | 4 | 905 m² | 53 000 € | 421 | janvier 2024 |
| 9 rue de l'Abbaye | maison | 93 m² | 4 | 314 m² | 191 270 € | 2 057 | décembre 2023 |
| 52 ter rue du Général Leclerc | maison | 122 m² | 4 | 375 m² | 239 000 € | 1 959 | décembre 2023 |
| 16 rue Pierre et Marie Curie | maison | 92 m² | 5 | 699 m² | 220 000 € | 2 391 | novembre 2023 |
| 53 rue du Général de Gaulle | maison | 36 m² | 3 | 699 m² | 361 550 € | 10 043 | septembre 2023 |
| 25 rue Voltaire | maison | 120 m² | 5 | 729 m² | 200 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 38 rue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 1 039 m² | 200 000 € | 2 439 | mai 2023 |
| 61 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 4 | 807 m² | 171 000 € | 2 280 | mars 2023 |
| 2 rue de Savoie | maison | 88 m² | 4 | 715 m² | 210 000 € | 2 386 | février 2023 |
| 1 rue de Bretagne | maison | 134 m² | 5 | 500 m² | 191 000 € | 1 425 | janvier 2023 |
| 1 rue d'Alsace | maison | 80 m² | 5 | 728 m² | 218 000 € | 2 725 | décembre 2022 |
| 35 rue de Beauvais | maison | 89 m² | 6 | 1 185 m² | 100 000 € | 1 124 | novembre 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 63 m² | 4 | 160 000 € | 2 540 | novembre 2022 | |
| 19 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 4 | 2 034 m² | 300 000 € | 4 286 | novembre 2022 |
| 2 F rue de Villers-Saint-Sépulcre | maison | 75 m² | 4 | 651 m² | 232 000 € | 3 093 | novembre 2022 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 4 | 438 m² | 155 000 € | 2 279 | octobre 2022 |
| 19 rue Voltaire | maison | 97 m² | 5 | 755 m² | 243 000 € | 2 505 | septembre 2022 |
| 7 A rue du Gravier | maison | 142 m² | 6 | 1 253 m² | 160 000 € | 1 127 | septembre 2022 |
| 28 rue du Général Leclerc | maison | 36 m² | 2 | 480 m² | 145 000 € | 4 028 | mai 2022 |
| 18 bis rue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 4 | 135 000 € | 1 688 | mai 2022 | |
| 4 rue de Hermès | maison | 53 m² | 3 | 762 m² | 120 000 € | 2 264 | mars 2022 |
| 42 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 406 m² | 154 000 € | 1 925 | janvier 2022 |
| 45 rue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 154 m² | 115 000 € | 1 554 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 3 | 1 468 m² | 215 000 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 10 rue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 3 | 651 m² | 222 700 € | 2 620 | novembre 2021 |
| 11 rue du Jura | maison | 80 m² | 5 | 576 m² | 190 000 € | 2 375 | novembre 2021 |
| 52 bis rue du Général Leclerc | maison | 106 m² | 7 | 709 m² | 230 000 € | 2 170 | octobre 2021 |
| 26 rue Mont César | maison | 82 m² | 5 | 551 m² | 165 000 € | 2 012 | octobre 2021 |
| 18 rue de Beauvais | maison | 93 m² | 5 | 834 m² | 130 000 € | 1 398 | octobre 2021 |
| 1 rue de Provence | maison | 82 m² | 4 | 746 m² | 230 000 € | 2 805 | septembre 2021 |
| 2 rue du Calvaire | maison | 100 m² | 3 | 969 m² | 217 000 € | 2 170 | août 2021 |
| 52 ter rue du Général Leclerc | maison | 122 m² | 4 | 375 m² | 89 700 € | 735 | juillet 2021 |
| 48 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 202 m² | 168 000 € | 1 826 | juin 2021 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 60 m² | 4 | 960 m² | 125 000 € | 2 083 | juin 2021 |
| 13 rue de Provence | maison | 83 m² | 5 | 950 m² | 250 000 € | 3 012 | avril 2021 |
| 54 rue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 2 | 412 m² | 110 000 € | 1 100 | février 2021 |
Autour de Bailleul-sur-Thérain
Bailleul-sur-Thérain est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km.
L'aire dont elle dépend
Bailleul-sur-Thérain appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
- Troissereux 2 120 €/m²
Les communes limitrophes
Bailleul-sur-Thérain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Saint-Sépulcre 2 270 €/m² 2,1 km
- Bresles 2 197 €/m² 3,3 km
- Hermes 1 778 €/m² 3,4 km
- Rochy-Condé 2 359 €/m² 3,7 km
- Warluis 2 280 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Montreuil-sur-Thérain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailleul-sur-Thérain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noailles 2 464 €/m² 7,5 km, 2 877 hab.
- Mouy 1 923 €/m² 8,9 km, 5 319 hab.
- Agnetz 2 373 €/m² 10,9 km, 3 058 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 11,0 km, 3 505 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 12,1 km, 55 550 hab.
- Bury 1 850 €/m² 12,5 km, 2 838 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Mont César
- cours d'eau ruisseau le Sillet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Hez à 6,3 km, de Hez-Froidmont à 6,8 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bailleul-sur-Thérain ?
- jan 7,7 %
- fév 13,8 %
- mars 9,2 %
- avr 4,6 %
- mai 4,6 %
- juin 7,7 %
- juil 4,6 %
- août 7,7 %
- sept 7,7 %
- oct 7,7 %
- nov 13,8 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bailleul-sur-Thérain ?
Les maisons vendues à Bailleul-sur-Thérain ont un terrain médian de 651 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 117 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 505 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 280 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 111 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.