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Prix de l'immobilier à Maurecourt
3 615€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maurecourt
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maurecourt est la 262e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maurecourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Le Clos Sadet | 100 m² | 5 | 128 455 € | novembre 2025 | 1 285 €/m² |
| 36 Sente des Buis | 99 m² | 5 | 458 000 € | juillet 2025 | 4 626 €/m² |
| 10 Jardins de la Noue | 103 m² | 5 | 434 000 € | octobre 2025 | 4 214 €/m² |
| 44 rue de Choisy | 97 m² | 5 | 375 500 € | septembre 2025 | 3 871 €/m² |
| 68 rue de Choisy | 101 m² | 5 | 425 000 € | janvier 2023 | 3 726 €/m² |
| 13 Sente des Basses Vignes | 103 m² | 5 | 450 000 € | janvier 2023 | 3 868 €/m² |
| 7 Jardins de la Noue | 99 m² | 5 | 507 000 € | juillet 2022 | 3 941 €/m² |
| 28 Jardins de la Noue | 104 m² | 5 | 465 000 € | octobre 2023 | 3 959 €/m² |
| 21 Sente des Buis | 100 m² | 5 | 415 000 € | avril 2021 | 3 672 €/m² |
| 24 rue du Général de Gaulle | 99 m² | 5 | 362 000 € | novembre 2021 | 3 235 €/m² |
| 2 rue de la Cerisaie | 95 m² | 5 | 380 000 € | octobre 2023 | 3 541 €/m² |
| 18 rue du Château Vert | 93 m² | 5 | 355 000 € | février 2024 | 3 399 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2023 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 840 €/m² et 3 740 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maurecourt, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 268 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 443 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maurecourt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maurecourt
- Combien coûte le mètre carré à Maurecourt ?
- Le prix médian à Maurecourt est de 3 615 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 840 €/m² et 3 740 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maurecourt ?
- les Carreaux, à 4 360 €/m². Le moins cher est le Clos Fournier, à 3 289 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Maurecourt ?
- En septembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maurecourt
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : les Carreaux à 4 360 €/m², le Clos Fournier à 3 289 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos Fournier 3 289 €/m² 48 ventes, 38 % de maisons
- les Basses Vignes 3 877 €/m² 48 ventes, 73 % de maisons
- le Grand Choisy 3 629 €/m² 40 ventes, 75 % de maisons
- les Carreaux 4 360 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- les Buis 4 309 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Bord de l'Eau 3 821 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Maurecourt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Éperon (10), le Clos Sadet (7), Bellefontaine (4), les Prés de Choisy (4), le Village (2), la Butte des Groux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 444 €/m² 21 ventes
- section AE 4 077 €/m² 24 ventes
- section AH 4 056 €/m² 86 ventes
- section AD 3 667 €/m² 59 ventes
- section AI 3 274 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Maurecourt, 13 ont pu être situées, et 215 ventes sur 232 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 232 retenues à Maurecourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Beauvettes | maison | 155 m² | 5 | 283 m² | 225 000 € | 1 452 | décembre 2025 |
| 4 ter rue Itasse | maison | 165 m² | 5 | 1 099 m² | 580 000 € | 3 515 | décembre 2025 |
| 16 rue de l'Oise | appartement | 74 m² | 4 | 274 000 € | 3 703 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 413 m² | 202 000 € | 2 525 | décembre 2025 |
| 6 rue Kleber Vasseur | maison | 70 m² | 4 | 854 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 12 Village des Buis | maison | 81 m² | 5 | 360 000 € | 4 444 | novembre 2025 | |
| 12 Le Clos Sadet | maison | 100 m² | 5 | 452 m² | 128 455 € | 1 285 | novembre 2025 |
| 28 rue du Général de Gaulle | appartement | 32 m² | 2 | 148 500 € | 4 641 | novembre 2025 | |
| 5026 rue de l'Ancienne Gare | maison | 85 m² | 4 | 487 m² | 350 000 € | 4 118 | octobre 2025 |
| 10 Jardins de la Noue | maison | 103 m² | 5 | 451 m² | 434 000 € | 4 214 | octobre 2025 |
| 46 rue de l'Ancienne Gare | maison | 91 m² | 4 | 182 m² | 299 540 € | 3 292 | octobre 2025 |
| 1 ter rue de l'Ancienne Gare | maison | 113 m² | 5 | 295 m² | 500 550 € | 4 430 | octobre 2025 |
| 16 rue de l'Oise | appartement | 35 m² | 2 | 132 000 € | 3 771 | septembre 2025 | |
| 2 rue Lucien Hamel | appartement | 40 m² | 2 | 132 000 € | 3 300 | septembre 2025 | |
| 7 quai Boubou Dado | appartement | 29 m² | 2 | 105 000 € | 3 621 | septembre 2025 | |
| 5 Le Clos du Roy | appartement | 96 m² | 5 | 249 700 € | 2 601 | septembre 2025 | |
| 20 rue Itasse | maison | 102 m² | 4 | 457 m² | 455 000 € | 4 461 | septembre 2025 |
| 48 rue de Pontoise | maison | 65 m² | 4 | 511 m² | 230 000 € | 3 538 | septembre 2025 |
| 44 rue de Choisy | maison | 97 m² | 5 | 371 m² | 375 500 € | 3 871 | septembre 2025 |
| 35 rue Maurice Berteaux | maison | 55 m² | 3 | 455 m² | 290 000 € | 5 273 | septembre 2025 |
| 6 Le Clos du Roy | appartement | 83 m² | 4 | 194 000 € | 2 337 | août 2025 | |
| 7 allée Roger Loy | maison | 113 m² | 5 | 547 m² | 435 765 € | 3 856 | août 2025 |
| 3 bis rue du Bel Air | maison | 82 m² | 5 | 295 000 € | 3 598 | août 2025 | |
| 36 Sente des Buis | maison | 99 m² | 5 | 387 m² | 458 000 € | 4 626 | juillet 2025 |
| 8 rue Maurice Berteaux | maison | 58 m² | 4 | 1 014 m² | 410 000 € | 7 069 | juillet 2025 |
| 11 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 98 m² | 6 | 780 m² | 389 900 € | 3 979 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Cerisaie | maison | 72 m² | 3 | 553 m² | 437 000 € | 6 069 | juillet 2025 |
| 18 bis rue du Maréchal Leclerc | appartement | 67 m² | 3 | 212 000 € | 3 164 | juillet 2025 | |
| 38 rue du Général de Gaulle | maison | 149 m² | 6 | 271 m² | 365 000 € | 2 450 | mai 2025 |
| 42 rue de l'Éperon | maison | 31 m² | 2 | 276 m² | 204 000 € | 6 581 | mai 2025 |
| 27 bis rue du Maréchal Leclerc | maison | 73 m² | 2 | 80 m² | 166 000 € | 2 274 | mai 2025 |
| 18 rue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 157 100 € | 3 740 | mai 2025 | |
| 12 rue Jean Jaures | appartement | 49 m² | 2 | 164 500 € | 3 357 | mai 2025 | |
| 13 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 120 m² | 6 | 516 m² | 390 000 € | 3 250 | avril 2025 |
| 18 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 34 m² | 2 | 142 000 € | 4 176 | avril 2025 | |
| 14 rue Jean Jaures | appartement | 65 m² | 3 | 235 000 € | 3 615 | avril 2025 | |
| 16 rue de l'Oise | appartement | 23 m² | 1 | 84 000 € | 3 652 | mars 2025 | |
| 7 rue de la Pointe des Carreaux | maison | 87 m² | 5 | 125 000 € | 1 437 | mars 2025 | |
| 1 rue de Pontoise | maison | 112 m² | 4 | 856 m² | 450 000 € | 4 018 | mars 2025 |
| 39 rue Maurice Berteaux | maison | 64 m² | 3 | 90 m² | 198 500 € | 3 102 | février 2025 |
| 12 rue de l'Éperon | maison | 50 m² | 3 | 143 m² | 130 000 € | 2 600 | février 2025 |
| 2 Le Clos du Roy | appartement | 87 m² | 4 | 197 125 € | 2 266 | février 2025 | |
| 18 rue du Général de Gaulle | appartement | 41 m² | 2 | 163 100 € | 3 978 | janvier 2025 | |
| 13 rue de la Cerisaie | maison | 89 m² | 5 | 3 626 m² | 275 000 € | 3 090 | janvier 2025 |
| 2 Le Clos du Roy | appartement | 72 m² | 3 | 189 150 € | 2 627 | janvier 2025 | |
| 10 rue de Choisy | maison | 206 m² | 6 | 1 522 m² | 560 920 € | 2 723 | janvier 2025 |
| 17 bis rue du Maréchal Leclerc | appartement | 50 m² | 2 | 142 000 € | 2 840 | janvier 2025 | |
| 2 quai Boubou Dado | maison | 50 m² | 4 | 598 m² | 300 000 € | 6 000 | décembre 2024 |
| 16 Sente des Basses Vignes | maison | 127 m² | 6 | 938 m² | 578 500 € | 4 555 | décembre 2024 |
| 20 rue du Maréchal Leclerc | maison | 131 m² | 4 | 315 000 € | 2 405 | décembre 2024 | |
| 11 Le Clos Fournier | maison | 62 m² | 4 | 300 550 € | 4 848 | novembre 2024 | |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 3 | 193 m² | 365 000 € | 4 056 | novembre 2024 |
| 38 rue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 3 | 260 m² | 387 000 € | 2 764 | octobre 2024 |
| 4 rue Kleber Vasseur | maison | 123 m² | 6 | 718 m² | 390 000 € | 3 171 | octobre 2024 |
| 8 Sente des Carrières | maison | 134 m² | 6 | 550 m² | 483 200 € | 3 606 | septembre 2024 |
| 12 rue Jean Jaures | appartement | 47 m² | 2 | 180 000 € | 3 830 | septembre 2024 | |
| 4 allée Louis Pierre Aurousseau | maison | 127 m² | 5 | 215 m² | 345 400 € | 2 720 | septembre 2024 |
| 49 rue de Choisy | maison | 67 m² | 4 | 493 m² | 438 500 € | 6 545 | septembre 2024 |
| 26 rue du Général de Gaulle | appartement | 34 m² | 2 | 73 005 € | 2 147 | août 2024 | |
| 5042 quai Boubou Dado | maison | 80 m² | 4 | 547 m² | 279 500 € | 3 494 | août 2024 |
| 12 rue de Pontoise | maison | 80 m² | 5 | 160 m² | 353 000 € | 4 413 | août 2024 |
| 48 Jardins de la Noue | maison | 134 m² | 5 | 450 m² | 522 000 € | 3 896 | juillet 2024 |
| 14 quai Boubou Dado | maison | 65 m² | 3 | 1 014 m² | 422 500 € | 6 500 | juillet 2024 |
| 12 rue Maurice Berteaux | maison | 125 m² | 5 | 559 m² | 410 000 € | 3 280 | juillet 2024 |
| 6 rue Kleber Vasseur | maison | 126 m² | 5 | 467 m² | 361 150 € | 2 866 | juillet 2024 |
| 22 rue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 4 | 264 340 € | 4 406 | juin 2024 | |
| 10 rue des Beauvettes | maison | 65 m² | 3 | 921 m² | 525 000 € | 8 077 | juin 2024 |
| 18 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 30 m² | 2 | 110 000 € | 3 667 | juin 2024 | |
| 18 bis rue du Maréchal Leclerc | appartement | 48 m² | 2 | 173 000 € | 3 604 | mai 2024 | |
| 3 rue de Choisy | maison | 88 m² | 3 | 410 m² | 350 000 € | 3 977 | mai 2024 |
| 7 Village des Buis | maison | 81 m² | 5 | 346 500 € | 4 278 | mai 2024 | |
| 14 rue de l'Éperon | maison | 50 m² | 3 | 137 m² | 187 000 € | 3 740 | mai 2024 |
| 12 rue Jean Jaures | appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 | avril 2024 | |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 78 m² | 3 | 51 m² | 217 500 € | 2 788 | avril 2024 |
| 29 rue Itasse | maison | 48 m² | 3 | 90 m² | 244 820 € | 5 100 | avril 2024 |
| 18 rue de Pontoise | maison | 45 m² | 3 | 310 000 € | 6 889 | mars 2024 | |
| 3 Le Clos du Roy | appartement | 87 m² | 4 | 198 000 € | 2 276 | mars 2024 | |
| 2 rue Carnot | maison | 44 m² | 3 | 73 m² | 244 000 € | 5 545 | février 2024 |
| 18 rue de l'Éperon | maison | 75 m² | 4 | 138 m² | 250 000 € | 3 333 | février 2024 |
| 15 rue du Fay | maison | 109 m² | 4 | 1 268 m² | 440 000 € | 4 037 | février 2024 |
Autour de Maurecourt
Maurecourt est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Maurecourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Maurecourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouy-le-Moutier Val-d'Oise 3 553 €/m² 1,6 km
- Neuville-sur-Oise Val-d'Oise 3 481 €/m² 2,2 km
- Andrésy 3 085 €/m² 2,4 km
- Chanteloup-les-Vignes 2 667 €/m² 2,7 km
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m² 3,8 km
- Triel-sur-Seine 3 186 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maurecourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vauréal Val-d'Oise 3 636 €/m² 3,7 km, 16 079 hab.
- Cergy Val-d'Oise 3 153 €/m² 4,2 km, 70 906 hab.
- Éragny-sur-Oise Val-d'Oise 3 122 €/m² 4,6 km, 18 436 hab.
- Achères 3 591 €/m² 4,9 km, 22 241 hab.
- Vaux-sur-Seine 2 528 €/m² 5,8 km, 5 202 hab.
- Courdimanche Val-d'Oise 3 539 €/m² 5,9 km, 7 311 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées étang du Corra à 4,0 km, Étang de l'Épinoche à 11 km
- forêts de Saint-Germain-en-Laye à 7,5 km, de Maubuisson à 10 km
- rivières Oise à 2,2 km, Viosne à 5,8 km
- vallée Rainette Valley à 8,2 km
- îles Nancy à 2,2 km, de Conflans à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maurecourt ?
- jan 10,8 %
- fév 5,6 %
- mars 5,2 %
- avr 6,0 %
- mai 9,9 %
- juin 8,6 %
- juil 10,8 %
- août 9,9 %
- sept 11,6 %
- oct 8,2 %
- nov 7,8 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 899 €/m² | 8 | 4 033 €/m² | 45 |
| 2022 | 3 768 €/m² | 13 | 4 637 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 653 €/m² | 18 | 4 030 €/m² | 33 |
| 2024 | 3 604 €/m² | 9 | 4 007 €/m² | 30 |
| 2025 | 3 615 €/m² | 17 | 3 568 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.