Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Neuville-sur-Oise

3 481€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 085 3 866 13 ventes
Estimer un bien ici Les 78 ventes, une par une

Les découpages autour de Neuville-sur-Oise

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-sur-Oise est la 297e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neuville-sur-Oise

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 540 m² de terrain

386 000 € à 507 000 €

médiane des comparables 430 000 €, soit 3 584 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Neuville-sur-Oise, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
47 rue de Cergy 116 m² 5 487 600 € septembre 2024 3 584 €/m²
46 rue de Cergy 120 m² 5 330 000 € octobre 2022 3 048 €/m²
1 allée de la Forge 125 m² 5 512 000 € février 2024 3 498 €/m²
3 rue de la Garenne 128 m² 5 550 000 € juin 2025 4 389 €/m²
13 rue Maxime 131 m² 5 501 000 € septembre 2025 3 833 €/m²
60 bis rue de Cergy 122 m² 5 466 346 € septembre 2021 2 744 €/m²
70 chemin des Dagnaudes 120 m² 6 475 000 € septembre 2025 4 027 €/m²
31 rue des Moulines 120 m² 6 472 500 € août 2024 3 215 €/m²
13 rue du Pavillon 120 m² 6 549 000 € juin 2023 4 257 €/m²
4 chemin des Vernades 132 m² 5 570 000 € mars 2022 4 227 €/m²
16 rue Maxime 141 m² 5 435 000 € novembre 2025 3 075 €/m²
132 rue de Cergy 140 m² 5 570 500 € juillet 2024 3 287 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 085 €/m² et 3 866 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Neuville-sur-Oise, une maison de moins de 70 m² se vend 4 789 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 545 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Neuville-sur-Oise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 789 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 418 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 600 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 948 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 545 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Neuville-sur-Oise

Combien coûte le mètre carré à Neuville-sur-Oise ?
Le prix médian à Neuville-sur-Oise est de 3 481 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 085 €/m² et 3 866 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Neuville-sur-Oise ?
les Moulines, à 4 335 €/m². Le moins cher est les Coteaux, à 3 541 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Neuville-sur-Oise ?
Les maisons vendues à Neuville-sur-Oise ont un terrain médian de 542 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Neuville-sur-Oise

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Moulines à 4 335 €/m², les Coteaux à 3 541 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Dagnaudes : 3 636 €/m² sur 37 ventes les Moulines : 4 335 €/m² sur 12 ventes les Coteaux : 3 541 €/m² sur 12 ventes 1 km les Dagnaudes 3 636 € les Moulines 4 335 € les Coteaux 3 541 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Neuville-sur-Oise les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Dagnaudes 3 636 €/m² 37 ventes, 81 % de maisons
  • les Moulines 4 335 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • les Coteaux 3 541 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Neuville-sur-Oise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Chemin du Moulin (4), les Trembles (3), les Vernades (3), les Beaux Soleils (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Neuville-sur-Oise, 7 ont pu être situées, et 72 ventes sur 78 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Neuville-sur-Oise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 allée du Saut du Loup maison 140 m² 6 752 m² 50 400 € 360 décembre 2025
19 ter rue de Conflans maison 100 m² 4 4 043 m² 360 000 € 3 600 novembre 2025
16 rue Maxime maison 141 m² 5 554 m² 435 000 € 3 085 novembre 2025
13 rue Maxime maison 131 m² 5 529 m² 501 000 € 3 824 septembre 2025
70 chemin des Dagnaudes maison 120 m² 6 457 m² 475 000 € 3 958 septembre 2025
56 rue de Cergy maison 86 m² 4 161 m² 230 000 € 2 674 septembre 2025
44 rue de Cergy appartement 48 m² 2 125 000 € 2 604 juillet 2025
14 allée du Saut du Loup maison 140 m² 6 752 m² 541 250 € 3 866 juillet 2025
39 rue de Cergy maison 78 m² 4 1 449 m² 255 000 € 3 269 juillet 2025
9 rue de Conflans appartement 37 m² 2 140 000 € 3 784 juillet 2025
82 ter chemin des Dagnaudes maison 163 m² 6 434 m² 485 000 € 2 975 juillet 2025
3 rue de la Garenne maison 128 m² 5 422 m² 550 000 € 4 297 juin 2025
87 rue de Cergy maison 55 m² 3 374 m² 270 000 € 4 909 avril 2025
4 bis rue Joseph Cornudet appartement 65 m² 3 226 000 € 3 477 mars 2025
rue Joseph Cornudet maison 100 m² 5 323 000 € 3 230 mars 2025
21 allée du Saut du Loup maison 158 m² 6 599 m² 550 000 € 3 481 janvier 2025
36 allée du Saut du Loup maison 219 m² 8 936 m² 748 000 € 3 416 novembre 2024
rue Joseph Cornudet maison 38 m² 3 182 000 € 4 789 octobre 2024
47 rue de Cergy maison 116 m² 5 549 m² 487 600 € 4 203 septembre 2024
31 rue des Moulines maison 120 m² 6 750 m² 472 500 € 3 938 août 2024
28 rue de Cergy maison 80 m² 4 355 m² 205 000 € 2 563 août 2024
20 rue Savary maison 55 m² 3 832 m² 210 000 € 3 818 juillet 2024
132 rue de Cergy maison 140 m² 5 860 m² 570 500 € 4 075 juillet 2024
9 rue de Cergy appartement 55 m² 3 185 000 € 3 364 avril 2024
9 rue de Conflans appartement 54 m² 2 130 000 € 2 407 mars 2024
1 allée de la Forge maison 125 m² 5 542 m² 512 000 € 4 096 février 2024
1 rue Joseph Cornudet maison 60 m² 4 442 m² 756 410 € 12 607 février 2024
40 rue Savary maison 64 m² 3 437 m² 249 600 € 3 900 décembre 2023
32 rue des Moulines maison 135 m² 4 643 m² 564 000 € 4 178 octobre 2023
12 allée de la Forge maison 149 m² 5 540 m² 480 000 € 3 221 octobre 2023
8 allée des Vergers maison 129 m² 6 638 m² 445 000 € 3 450 octobre 2023
15 rue des Grouettes maison 162 m² 7 751 m² 500 000 € 3 086 septembre 2023
19 ter rue de Conflans maison 100 m² 4 146 875 € 1 469 juillet 2023
26 allée du Saut du Loup maison 161 m² 5 878 m² 614 115 € 3 814 juillet 2023
13 rue du Pavillon maison 120 m² 6 433 m² 549 000 € 4 575 juin 2023
3 chemin des Vernades maison 63 m² 3 537 m² 323 000 € 5 127 juin 2023
7 rue des Grouettes maison 75 m² 3 113 m² 285 000 € 3 800 mai 2023
2 rue de Cergy maison 48 m² 3 281 m² 160 000 € 3 333 mai 2023
91 rue de Cergy maison 86 m² 5 655 m² 405 000 € 4 709 avril 2023
51 rue de Cergy appartement 41 m² 2 180 000 € 4 390 avril 2023
81 rue de Cergy maison 65 m² 5 486 m² 305 000 € 4 692 janvier 2023
9 rue de Cergy appartement 26 m² 1 83 000 € 3 192 janvier 2023
31 rue d'Eragny maison 80 m² 3 476 m² 410 000 € 5 125 décembre 2022
13 rue Savary maison 130 m² 6 737 m² 390 000 € 3 000 novembre 2022
46 rue de Cergy maison 120 m² 5 90 m² 330 000 € 2 750 octobre 2022
24 bis chemin de la Princesse maison 122 m² 4 542 m² 438 160 € 3 591 octobre 2022
4 bis rue Joseph Cornudet appartement 65 m² 3 290 000 € 4 462 octobre 2022
92 rue de Cergy maison 255 m² 5 1 683 m² 700 000 € 2 745 septembre 2022
23 allée du Saut du Loup maison 170 m² 5 767 m² 193 333 € 1 137 septembre 2022
68 chemin des Dagnaudes maison 128 m² 6 466 m² 518 400 € 4 050 septembre 2022
2 rue du Pont maison 40 m² 3 169 m² 360 000 € 9 000 septembre 2022
51 rue de Cergy appartement 18 m² 1 95 000 € 5 278 juillet 2022
1 chemin de la Carrière a Pépins appartement 65 m² 2 145 000 € 2 231 juin 2022
4 chemin des Vernades maison 132 m² 5 523 m² 570 000 € 4 318 mars 2022
18 ter chemin de la Princesse maison 200 m² 8 619 m² 525 000 € 2 625 mars 2022
51 rue de Cergy appartement 23 m² 1 104 500 € 4 543 mars 2022
40 rue des Trembles maison 127 m² 7 1 247 m² 450 000 € 3 543 février 2022
16 rue des Moulines maison 70 m² 4 1 010 m² 300 000 € 4 286 janvier 2022
32 bis rue de Cergy maison 90 m² 2 31 m² 246 000 € 2 733 novembre 2021
46 rue de Cergy maison 75 m² 3 24 m² 206 900 € 2 759 octobre 2021
60 rue de Cergy maison 140 m² 6 455 m² 530 000 € 3 786 octobre 2021
118 rue de Cergy maison 91 m² 4 90 m² 399 000 € 4 385 octobre 2021
118 rue de Cergy maison 91 m² 4 770 m² 470 000 € 5 165 octobre 2021
9 rue de Cergy appartement 55 m² 3 194 500 € 3 536 septembre 2021
36 rue Savary maison 55 m² 3 269 m² 200 000 € 3 636 septembre 2021
114 rue d'Eragny maison 164 m² 6 623 m² 432 000 € 2 634 septembre 2021
60 bis rue de Cergy maison 122 m² 5 1 624 m² 466 346 € 3 823 septembre 2021
27 rue Savary maison 79 m² 4 145 m² 270 000 € 3 418 septembre 2021
82 bis chemin des Dagnaudes maison 92 m² 4 581 m² 381 975 € 4 152 juillet 2021
21 allée du Saut du Loup maison 158 m² 6 599 m² 570 100 € 3 608 juillet 2021
31 rue Joseph Cornudet maison 100 m² 5 698 m² 480 000 € 4 800 juillet 2021
156 rue de Cergy maison 77 m² 4 947 m² 230 000 € 2 987 juillet 2021
14 rue Maxime maison 141 m² 6 635 m² 529 000 € 3 752 juillet 2021
8 rue de Cergy maison 163 m² 5 262 m² 607 550 € 3 727 juin 2021
61 rue Joseph Cornudet maison 144 m² 5 294 m² 530 500 € 3 684 avril 2021
33 bis rue de Cergy maison 90 m² 4 95 m² 239 000 € 2 656 mars 2021
28 chemin de la Princesse maison 81 m² 3 356 000 € 4 395 mars 2021
89 bis rue de Cergy maison 39 m² 2 280 m² 243 000 € 6 231 janvier 2021

Autour de Neuville-sur-Oise

Neuville-sur-Oise est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Neuville-sur-Oise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Neuville-sur-Oise touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-sur-Oise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pontoise 3 013 €/m² 4,5 km, 31 970 hab.
  • Andrésy Yvelines 3 085 €/m² 4,5 km, 13 834 hab.
  • Chanteloup-les-Vignes Yvelines 2 667 €/m² 4,9 km, 10 861 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 5,2 km, 7 311 hab.
  • Achères Yvelines 3 591 €/m² 5,4 km, 22 241 hab.
  • Osny 3 648 €/m² 5,5 km, 17 954 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées étang du Corra à 5,1 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 12 km
  • forêts de Maubuisson à 8,6 km, de Saint-Germain-en-Laye à 9,1 km
  • rivières Oise à 3,5 km, Viosne à 3,6 km
  • vallée Rainette Valley à 6,1 km
  • îles de la Dérivation à 3,3 km, Nancy à 3,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Neuville-sur-Oise ?

  • jan 6,4 %
  • fév 3,8 %
  • mars 10,3 %
  • avr 6,4 %
  • mai 2,6 %
  • juin 6,4 %
  • juil 19,2 %
  • août 2,6 %
  • sept 17,9 %
  • oct 14,1 %
  • nov 6,4 %
  • déc 3,8 %
Répartition des 78 signatures de Neuville-sur-Oise sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 19,2 % des ventes, le plus creux mai avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Neuville-sur-Oise ?

Les maisons vendues à Neuville-sur-Oise ont un terrain médian de 542 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 727 €/m² 19
2022 3 567 €/m² 12
2023 3 814 €/m² 13
2024 4 075 €/m² 9
2025 3 481 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.