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Prix de l'immobilier à Mauzac
2 538€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mauzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mauzac est la 136e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mauzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pountil | 95 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 211 €/m² |
| 25 clos Périsse | 95 m² | 4 | 268 200 € | février 2023 | 2 578 €/m² |
| 6 rue Pasteur | 96 m² | 4 | 215 325 € | août 2022 | 2 338 €/m² |
| 27 clos Périsse | 97 m² | 4 | 262 820 € | mars 2022 | 2 824 €/m² |
| 38 bis route du Gaillard du Port | 98 m² | 4 | 271 400 € | septembre 2022 | 2 887 €/m² |
| 14 bis rue du Pountil | 90 m² | 4 | 264 638 € | octobre 2023 | 2 685 €/m² |
| 5004 F Le Pradas | 100 m² | 4 | 226 000 € | juillet 2022 | 2 356 €/m² |
| 87 route de Las Taillados | 91 m² | 3 | 255 000 € | octobre 2024 | 2 802 €/m² |
| 17 A Ancienne Route de Lavernose | 110 m² | 4 | 302 370 € | avril 2024 | 2 749 €/m² |
| 41 rue du Pountil | 93 m² | 5 | 218 600 € | mars 2021 | 2 538 €/m² |
| 31 rue du Colonel Carrière | 79 m² | 4 | 208 800 € | août 2024 | 2 643 €/m² |
| 78 route du Gaillard du Port | 112 m² | 4 | 299 000 € | août 2023 | 2 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 211 €/m² et 2 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauzac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 515 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 482 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Mauzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse les Jardins de Mauzac | maison | 137 m² | 6 | 580 m² | 279 000 € | 2 036 | mars 2025 |
| 97 route de l'Aouach | maison | 145 m² | 6 | 2 225 m² | 358 200 € | 2 470 | février 2025 |
| 13 place du Peyré | maison | 78 m² | 4 | 210 m² | 179 475 € | 2 301 | février 2025 |
| 37 rue du Pountil | maison | 78 m² | 4 | 346 m² | 180 935 € | 2 320 | décembre 2024 |
| 21 place du Peyré | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 111 000 € | 1 586 | novembre 2024 |
| 87 route de Las Taillados | maison | 91 m² | 3 | 1 714 m² | 255 000 € | 2 802 | octobre 2024 |
| 2 rue du Pountil | maison | 95 m² | 4 | 742 m² | 210 000 € | 2 211 | octobre 2024 |
| 6 lotissement le Platane | maison | 108 m² | 5 | 826 m² | 260 000 € | 2 407 | septembre 2024 |
| 31 rue du Colonel Carrière | maison | 79 m² | 4 | 3 766 m² | 208 800 € | 2 643 | août 2024 |
| 2 clos Périsse | maison | 106 m² | 5 | 801 m² | 269 000 € | 2 538 | juillet 2024 |
| 7 place du Peyré | maison | 40 m² | 2 | 285 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2024 |
| 17 A Ancienne Route de Lavernose | maison | 110 m² | 4 | 2 067 m² | 302 370 € | 2 749 | avril 2024 |
| 130 ter route de Las Taillados | maison | 124 m² | 4 | 1 416 m² | 420 000 € | 3 387 | février 2024 |
| 111 chemin des Tambourets | maison | 80 m² | 3 | 9 885 m² | 326 000 € | 4 075 | janvier 2024 |
| 5004 F Le Camp Gros | maison | 106 m² | 5 | 1 151 m² | 289 997 € | 2 736 | novembre 2023 |
| 14 bis rue du Pountil | maison | 90 m² | 4 | 1 057 m² | 264 638 € | 2 940 | octobre 2023 |
| 78 route du Gaillard du Port | maison | 112 m² | 4 | 2 792 m² | 299 000 € | 2 670 | août 2023 |
| 5001 chemin du Pradas | maison | 167 m² | 5 | 708 m² | 327 850 € | 1 963 | juillet 2023 |
| 236 route de Saint-Sulpice | maison | 127 m² | 2 | 2 089 m² | 384 000 € | 3 024 | avril 2023 |
| 25 clos Périsse | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 268 200 € | 2 823 | février 2023 |
| 38 bis route du Gaillard du Port | maison | 98 m² | 4 | 539 m² | 271 400 € | 2 769 | septembre 2022 |
| 7 chemin de la Chaumine | maison | 70 m² | 5 | 1 898 m² | 270 000 € | 3 857 | août 2022 |
| 6 rue Pasteur | maison | 96 m² | 4 | 222 m² | 215 325 € | 2 243 | août 2022 |
| 5004 F Le Pradas | maison | 100 m² | 4 | 875 m² | 226 000 € | 2 260 | juillet 2022 |
| 6 impasse les Jardins de Mauzac | maison | 124 m² | 5 | 540 m² | 261 000 € | 2 105 | juin 2022 |
| 23 chemin du Pradas | maison | 119 m² | 5 | 720 m² | 280 775 € | 2 359 | mai 2022 |
| 27 clos Périsse | maison | 97 m² | 4 | 805 m² | 262 820 € | 2 709 | mars 2022 |
| 6 Ancienne Route de Lavernose | maison | 124 m² | 4 | 1 357 m² | 264 000 € | 2 129 | mars 2022 |
| 5 rue Pasteur | maison | 84 m² | 3 | 332 m² | 235 000 € | 2 798 | février 2022 |
| 10 rue du Thecle Blanc | maison | 109 m² | 5 | 363 m² | 273 670 € | 2 511 | janvier 2022 |
| 5 place du Peyré | maison | 30 m² | 1 | 13 523 m² | 65 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 2 rue Pasteur | maison | 87 m² | 3 | 243 m² | 160 000 € | 1 839 | décembre 2021 |
| 2 place Saint-Étienne | maison | 85 m² | 3 | 273 m² | 215 850 € | 2 539 | septembre 2021 |
| 5003 F La Pujolo | maison | 106 m² | 5 | 1 587 m² | 283 790 € | 2 677 | août 2021 |
| 10 impasse les Jardins de Mauzac | maison | 76 m² | 3 | 715 m² | 184 200 € | 2 424 | juin 2021 |
| 5003 F chemin du Pradas | appartement | 190 m² | 5 | 267 300 € | 1 407 | juin 2021 | |
| 8 rue Gerard Cavaille | maison | 43 m² | 1 | 54 m² | 95 000 € | 2 209 | mai 2021 |
| 41 rue du Pountil | maison | 93 m² | 5 | 346 m² | 218 600 € | 2 351 | mars 2021 |
| 4 place Saint-Étienne | maison | 202 m² | 5 | 429 m² | 375 000 € | 1 856 | mars 2021 |
| 40 Ancienne Route de Lavernose | maison | 62 m² | 2 | 2 447 m² | 211 000 € | 3 403 | février 2021 |
Autour de Mauzac
Mauzac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 141 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 28 km, massif du Plantaurel à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Mauzac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Mauzac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Fauga 2 519 €/m² 2,5 km
- Noé 2 570 €/m² 3,0 km
- Montaut 2 389 €/m² 4,0 km
- Beaumont-sur-Lèze 2 065 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 5,2 km, 3 798 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 6,6 km, 2 277 hab.
- Muret 2 131 €/m² 7,1 km, 26 079 hab.
- Eaunes 2 386 €/m² 7,4 km, 6 539 hab.
- Longages 1 957 €/m² 7,7 km, 3 392 hab.
- Lherm 1 933 €/m² 8,2 km, 3 880 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaine de Brioudes à 9,0 km
- rivières Aunat à 4,4 km, Louge à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 351 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 435 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 779 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 538 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.