Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mérobert

1 980€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 912 2 058 8 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Mérobert

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mérobert est la 1292e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mérobert

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

186 000 € à 199 000 €

médiane des comparables 195 500 €, soit 2 173 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mérobert, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 bis grande Rue 90 m² 4 185 000 € mai 2023 1 808 €/m²
2 bis rue de la Croix Boissée 86 m² 4 213 700 € novembre 2025 2 305 €/m²
6 ter grande Rue 90 m² 5 180 000 € juillet 2025 2 173 €/m²
23 bis grande Rue 80 m² 4 153 000 € juillet 2025 2 082 €/m²
4 rue de la Plaine 88 m² 3 82 000 € juillet 2025 1 051 €/m²
18 grande Rue 90 m² 5 224 500 € avril 2023 2 065 €/m²
38 grande Rue 96 m² 4 212 000 € juin 2021 2 167 €/m²
15 grande Rue 105 m² 4 100 000 € janvier 2024 973 €/m²
45 rue des Vignes 93 m² 5 225 000 € août 2021 2 250 €/m²
10 rue des Vignes 77 m² 4 207 000 € avril 2021 2 187 €/m²
6 ter grande Rue 75 m² 4 203 200 € octobre 2022 2 192 €/m²
10 bis grande Rue 74 m² 3 145 000 € juillet 2025 2 210 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 912 €/m² et 2 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mérobert, une maison de moins de 70 m² se vend 2 338 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 117 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mérobert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 338 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 485 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 056 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 117 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mérobert

Combien coûte le mètre carré à Mérobert ?
Le prix médian à Mérobert est de 1 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 912 €/m² et 2 058 €/m².
Combien vaut le terrain à Mérobert ?
Les maisons vendues à Mérobert ont un terrain médian de 483 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Mérobert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 bis rue de la Croix Boissée maison 86 m² 4 719 m² 213 700 € 2 485 novembre 2025
10 rue des Écoles maison 150 m² 4 460 m² 308 750 € 2 058 octobre 2025
10 bis grande Rue maison 74 m² 3 193 m² 145 000 € 1 959 juillet 2025
2 rue de la Plaine maison 200 m² 8 2 499 m² 355 000 € 1 775 juillet 2025
23 bis grande Rue maison 80 m² 4 270 m² 153 000 € 1 913 juillet 2025
4 rue de la Plaine maison 88 m² 3 317 m² 82 000 € 932 juillet 2025
6 ter grande Rue maison 90 m² 5 239 m² 180 000 € 2 000 juillet 2025
27 grande Rue maison 40 m² 2 175 m² 82 000 € 2 050 avril 2025
3 Aubray maison 110 m² 5 815 m² 322 120 € 2 928 mai 2024
12 rue de la Croix Boissée maison 132 m² 6 750 m² 274 000 € 2 076 février 2024
15 grande Rue maison 105 m² 4 434 m² 100 000 € 952 janvier 2024
17 rue de la Croix Boissée maison 48 m² 3 760 m² 165 000 € 3 438 octobre 2023
46 grande Rue maison 65 m² 4 575 m² 152 000 € 2 338 septembre 2023
2 rue des Écoles maison 137 m² 4 348 m² 290 000 € 2 117 juin 2023
23 grande Rue maison 58 m² 2 302 m² 125 000 € 2 155 mai 2023
6 bis grande Rue maison 90 m² 4 485 m² 185 000 € 2 056 mai 2023
18 grande Rue maison 90 m² 5 690 m² 224 500 € 2 494 avril 2023
6 bis grande Rue maison 40 m² 2 441 m² 150 000 € 3 750 décembre 2022
6 ter grande Rue maison 75 m² 4 237 m² 203 200 € 2 709 octobre 2022
40 grande Rue maison 41 m² 3 377 m² 113 500 € 2 768 juillet 2022
44 grande Rue maison 200 m² 6 370 m² 170 000 € 850 mai 2022
20 rue du Stade maison 118 m² 4 926 m² 302 500 € 2 564 mars 2022
6 ter grande Rue maison 63 m² 3 233 m² 140 000 € 2 222 février 2022
17 grande Rue maison 170 m² 6 1 130 m² 280 000 € 1 647 décembre 2021
11 rue de la Garenne maison 160 m² 5 1 399 m² 300 000 € 1 875 septembre 2021
45 rue des Vignes maison 93 m² 5 483 m² 225 000 € 2 419 août 2021
7 grande Rue maison 72 m² 4 510 m² 220 000 € 3 056 juillet 2021
7 A rue de la Garenne maison 113 m² 4 805 m² 195 000 € 1 726 juillet 2021
38 grande Rue maison 96 m² 4 303 m² 212 000 € 2 208 juin 2021
49 rue des Vignes maison 109 m² 5 1 091 m² 223 000 € 2 046 avril 2021
10 rue des Vignes maison 77 m² 4 884 m² 207 000 € 2 688 avril 2021

Autour de Mérobert

Mérobert est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 9,0 km, Pays d'Yveline à 25 km, Pithiverais à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Mérobert appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mérobert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Plessis-Saint-Benoist, Congerville-Thionville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mérobert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pussay 2 025 €/m² 7,7 km, 2 288 hab.
  • Étampes 2 248 €/m² 11,9 km, 26 857 hab.
  • Angerville 1 550 €/m² 12,0 km, 4 428 hab.
  • Dourdan 3 109 €/m² 12,6 km, 11 415 hab.
  • Le Mérévillois 2 331 €/m² 13,4 km, 3 477 hab.
  • Morigny-Champigny 3 013 €/m² 15,7 km, 4 412 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de l'Ouye à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mérobert ?

Les maisons vendues à Mérobert ont un terrain médian de 483 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 127 €/m² 8
2022 2 636 €/m² 6
2023 2 247 €/m² 6
2025 1 980 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.