Les découpages autour de Mers-sur-Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mers-sur-Indre est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mers-sur-Indre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5152 Les Champs Luca | 76 m² | 3 | 330 000 € | février 2024 | 4 534 €/m² |
| 11 rue des Combattants en Afn | 71 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2025 | 817 €/m² |
| 5110 Courtioux | 69 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2024 | 1 059 €/m² |
| 1 route de la Mare au Diable | 70 m² | 3 | 32 000 € | juillet 2022 | 339 €/m² |
| 5137 Teze | 79 m² | 2 | 80 000 € | juillet 2025 | 1 013 €/m² |
| 5161 Le Magnoux | 86 m² | 3 | 139 900 € | septembre 2023 | 1 059 €/m² |
| 14 route du Magnoux | 72 m² | 4 | 63 000 € | août 2021 | 1 546 €/m² |
| 15 route du Mez | 60 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2025 | 833 €/m² |
| 22 rue George Sand | 70 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 111 €/m² |
| 26 rue du Tivoli | 85 m² | 4 | 105 000 € | avril 2022 | 915 €/m² |
| 5120 Courtioux | 60 m² | 3 | 17 000 € | janvier 2021 | 500 €/m² |
| 5267 Le Bas Ris | 77 m² | 1 | 35 000 € | septembre 2021 | 803 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mers-sur-Indre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 440 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 873 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mers-sur-Indre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Mers-sur-Indre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5169 Presle | maison | 168 m² | 5 | 3 956 m² | 262 000 € | 1 560 | septembre 2025 |
| 5137 Teze | maison | 79 m² | 2 | 5 146 m² | 80 000 € | 1 013 | juillet 2025 |
| 11 rue des Combattants en Afn | maison | 71 m² | 3 | 565 m² | 58 000 € | 817 | juillet 2025 |
| 5097 Le Seuil | maison | 113 m² | 5 | 301 600 € | 2 669 | juin 2025 | |
| 5179 domaine de la Foret | maison | 200 m² | 6 | 240 000 € | 1 200 | mars 2025 | |
| 7 allée de la Cacoterie | maison | 45 m² | 3 | 2 525 m² | 50 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 15 route du Mez | maison | 60 m² | 3 | 50 000 € | 833 | janvier 2025 | |
| 5110 Courtioux | maison | 69 m² | 3 | 1 478 m² | 70 000 € | 1 014 | décembre 2024 |
| 5139 Teze | maison | 172 m² | 7 | 6 225 m² | 257 000 € | 1 494 | juin 2024 |
| 5156 Le Magnoux | maison | 49 m² | 1 | 1 076 m² | 18 920 € | 386 | avril 2024 |
| 5152 Les Champs Luca | maison | 76 m² | 3 | 330 000 € | 4 342 | février 2024 | |
| 2 G route de Courtioux | maison | 57 m² | 3 | 4 342 m² | 120 000 € | 2 105 | octobre 2023 |
| 5161 Le Magnoux | maison | 86 m² | 3 | 1 345 m² | 139 900 € | 1 627 | septembre 2023 |
| 1 Fredefont | maison | 57 m² | 1 | 2 230 m² | 127 000 € | 2 228 | août 2023 |
| 5085 Courtioux | maison | 42 m² | 2 | 1 778 m² | 75 000 € | 1 786 | août 2023 |
| 2 route du Ris | maison | 119 m² | 2 | 960 m² | 60 000 € | 504 | juillet 2023 |
| 5102 Courtioux | maison | 63 m² | 2 | 1 594 m² | 55 000 € | 873 | mai 2023 |
| 22 rue George Sand | maison | 70 m² | 4 | 1 297 m² | 105 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 2 Ple de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 1 187 m² | 84 000 € | 2 100 | décembre 2022 |
| 5211 Le Tarde | maison | 95 m² | 5 | 7 469 m² | 150 000 € | 1 579 | novembre 2022 |
| 1 route de la Mare au Diable | maison | 70 m² | 3 | 992 m² | 32 000 € | 457 | juillet 2022 |
| 5209 Le Tarde | maison | 156 m² | 5 | 16 998 m² | 233 000 € | 1 494 | juin 2022 |
| 5009 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 1 608 m² | 182 672 € | 1 661 | avril 2022 |
| 26 rue du Tivoli | maison | 85 m² | 4 | 5 234 m² | 105 000 € | 1 235 | avril 2022 |
| 12 route de la Mare au Diable | maison | 150 m² | 5 | 208 000 € | 1 387 | octobre 2021 | |
| 5267 Le Bas Ris | maison | 77 m² | 1 | 1 295 m² | 35 000 € | 455 | septembre 2021 |
| 5012 La Gare | maison | 63 m² | 2 | 19 000 € | 302 | septembre 2021 | |
| 5171 Presle | maison | 25 m² | 1 | 2 172 m² | 20 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 14 route du Magnoux | maison | 72 m² | 4 | 1 323 m² | 63 000 € | 875 | août 2021 |
| 2 Ple de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 1 187 m² | 28 000 € | 700 | août 2021 |
| 5117 Courtioux | maison | 98 m² | 2 | 740 m² | 36 000 € | 367 | juin 2021 |
| 2 bis route de Fourche | maison | 165 m² | 2 | 10 939 m² | 92 000 € | 558 | juin 2021 |
| 5139 Teze | maison | 172 m² | 7 | 6 225 m² | 220 000 € | 1 279 | janvier 2021 |
| 5120 Courtioux | maison | 60 m² | 3 | 1 644 m² | 17 000 € | 283 | janvier 2021 |
Autour de Mers-sur-Indre
Mers-sur-Indre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Mers-sur-Indre appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Mers-sur-Indre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montipouret 900 €/m² 3,3 km
- Tranzault 653 €/m² 5,5 km
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² 6,0 km
- Ardentes 1 396 €/m² 8,7 km
- Sassierges-Saint-Germain 684 €/m² 8,8 km
- Saint-Août 923 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Lys-Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mers-sur-Indre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 14,4 km, 4 037 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 14,5 km, 5 855 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 20,2 km, 42 963 hab.
- Déols 1 444 €/m² 22,9 km, 7 600 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 24,7 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Chanteloube
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bellevue à 5,4 km, bois Simon à 9,2 km
- rivières Couarde à 6,8 km, Auxon à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 629 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 706 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 111 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.