Les découpages autour de Sassierges-Saint-Germain
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sassierges-Saint-Germain est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sassierges-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Garenne | 100 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 693 €/m² |
| 5122 La Porte de Greuille | 98 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 675 €/m² |
| 5050 Le Petit Liennet | 103 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2021 | 931 €/m² |
| 16 rue Olivier Charbonnier | 95 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 928 €/m² |
| 7 chemin d'Auveille | 90 m² | 4 | 35 000 € | juin 2025 | 372 €/m² |
| 9 Les Champs Verts | 88 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2025 | 1 839 €/m² |
| 9 Les Champs Verts | 88 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 875 €/m² |
| 5036 Le Bourg | 103 m² | 5 | 71 000 € | février 2023 | 725 €/m² |
| 5055 Le Petit Villemongin | 117 m² | 4 | 60 000 € | avril 2024 | 513 €/m² |
| 18 chemin des Cours | 106 m² | 3 | 72 500 € | mai 2024 | 684 €/m² |
| 5066 Le Petit Villemongin | 100 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 661 €/m² |
| 12 rue Olivier Charbonnier | 94 m² | 3 | 74 000 € | août 2022 | 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 649 €/m² et 1 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sassierges-Saint-Germain, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 787 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sassierges-Saint-Germain depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Les Champs Verts | maison | 88 m² | 4 | 774 m² | 169 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 5119 L'Herault | maison | 182 m² | 9 | 40 000 € | 220 | novembre 2025 | |
| 7 chemin d'Auveille | maison | 90 m² | 4 | 1 364 m² | 35 000 € | 389 | juin 2025 |
| 5103 Châtre | maison | 43 m² | 3 | 3 113 m² | 70 000 € | 1 628 | mars 2025 |
| 10 rue Olivier Charbonnier | maison | 77 m² | 3 | 675 m² | 50 000 € | 649 | décembre 2024 |
| 20 chemin des Cours | maison | 116 m² | 5 | 1 325 m² | 127 000 € | 1 095 | octobre 2024 |
| 9 Les Champs Verts | maison | 88 m² | 4 | 774 m² | 165 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 18 chemin des Cours | maison | 106 m² | 3 | 640 m² | 72 500 € | 684 | mai 2024 |
| 5055 Le Petit Villemongin | maison | 117 m² | 4 | 1 636 m² | 60 000 € | 513 | avril 2024 |
| 5017 Le Bourg | maison | 79 m² | 2 | 530 m² | 85 000 € | 1 076 | août 2023 |
| 5036 Le Bourg | maison | 103 m² | 5 | 630 m² | 71 000 € | 689 | février 2023 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 4 | 805 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2022 |
| 12 rue Olivier Charbonnier | maison | 94 m² | 3 | 746 m² | 74 000 € | 787 | août 2022 |
| 5138 La Preugne | maison | 130 m² | 5 | 3 661 m² | 71 000 € | 546 | août 2022 |
| 16 rue Olivier Charbonnier | maison | 95 m² | 4 | 1 695 m² | 140 000 € | 1 474 | mai 2022 |
| 5102 Châtre | maison | 115 m² | 5 | 6 482 m² | 220 000 € | 1 913 | mai 2022 |
| 5122 La Porte de Greuille | maison | 98 m² | 4 | 7 430 m² | 105 000 € | 1 071 | février 2022 |
| 5050 Le Petit Liennet | maison | 103 m² | 4 | 1 115 m² | 87 000 € | 845 | octobre 2021 |
| 5066 Le Petit Villemongin | maison | 100 m² | 3 | 3 224 m² | 60 000 € | 600 | août 2021 |
| 5115 Châtre | maison | 150 m² | 5 | 2 438 m² | 217 500 € | 1 450 | juillet 2021 |
| 5072 Les Herondieres | maison | 87 m² | 5 | 1 855 m² | 103 900 € | 1 194 | mai 2021 |
Autour de Sassierges-Saint-Germain
Sassierges-Saint-Germain est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Sassierges-Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Sassierges-Saint-Germain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ardentes 1 396 €/m² 5,9 km
- Mâron 1 235 €/m² 6,2 km
- Saint-Août 923 €/m² 6,2 km
- Ambrault 1 184 €/m² 6,3 km
- Mers-sur-Indre 1 111 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sassierges-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 12,6 km, 5 855 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 16,5 km, 42 963 hab.
- Déols 1 444 €/m² 17,7 km, 7 600 hab.
- La Châtre 822 €/m² 21,0 km, 4 037 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 21,8 km, 3 537 hab.
- Issoudun 963 €/m² 23,8 km, 11 159 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bellevue à 4,2 km, bois de Chanteloube à 7,2 km
- rivière ruisseau de l'Étang de Civrenne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 086 €/m² | 6 |
| 2024 | 684 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.