Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Meulan-en-Yvelines

2 518€/m² pour un appartement, prix médian des 61 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 093 2 943 61 ventes
une maison 2 362 2 990 26 ventes
Estimer un bien ici Les 648 ventes, une par une

Les découpages autour de Meulan-en-Yvelines

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meulan-en-Yvelines est la 932e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Meulan-en-Yvelines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 86 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 2 pièces

100 500 € à 146 000 €

médiane des comparables 135 000 €, soit 2 700 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Meulan-en-Yvelines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue Georges Clémenceau 50 m² 2 135 000 € juin 2025 2 700 €/m²
29 rue Gambetta 50 m² 2 90 000 € octobre 2024 1 883 €/m²
3 boulevard Thiers 52 m² 2 124 000 € avril 2025 2 385 €/m²
10 allée des Acacias 51 m² 2 77 000 € mars 2024 1 579 €/m²
9 rue de la Ferme du Paradis 51 m² 2 95 000 € mars 2024 1 949 €/m²
2 allée Saint Pierre 50 m² 2 125 000 € décembre 2023 2 431 €/m²
14 place des Pénitents 50 m² 2 161 000 € mars 2023 3 132 €/m²
14 rue des Annonciades 48 m² 2 140 120 € octobre 2025 2 919 €/m²
2 allée Saint Pierre 50 m² 2 143 000 € octobre 2022 2 881 €/m²
12 rue de Tessancourt 50 m² 2 100 000 € octobre 2022 2 014 €/m²
2 allée Saint Pierre 49 m² 2 147 000 € juillet 2023 2 918 €/m²
2 place des Pénitents 49 m² 2 158 000 € mai 2023 3 136 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 2 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Meulan-en-Yvelines, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 219 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 173 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Meulan-en-Yvelines, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 219 €/m² 82 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 767 €/m² 104 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 588 €/m² 109 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 899 €/m² 127 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 071 €/m² 35 ventes
  • de 105 m² et plus 2 173 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Meulan-en-Yvelines

Combien coûte le mètre carré à Meulan-en-Yvelines ?
Le prix médian à Meulan-en-Yvelines est de 2 518 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 61 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 093 €/m² et 2 943 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Meulan-en-Yvelines ?
le Grand Sentier, à 3 078 €/m². Le moins cher est le Paradis, à 2 298 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Meulan-en-Yvelines ?
En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Meulan-en-Yvelines

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : le Grand Sentier à 3 078 €/m², le Paradis à 2 298 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Paradis : 2 298 €/m² sur 173 ventes Meulan Ville : 2 704 €/m² sur 138 ventes les Pouillères : 2 610 €/m² sur 136 ventes le Fort : 2 735 €/m² sur 128 ventes le Grand Sentier : 3 078 €/m² sur 37 ventes Thun : 2 995 €/m² sur 13 ventes 1 km le Paradis 2 298 € Meulan Ville 2 704 € les Pouillères 2 610 € le Fort 2 735 € Thun 2 995 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Meulan-en-Yvelines les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Paradis 2 298 €/m² 173 ventes, 51 % de maisons
  • Meulan Ville 2 704 €/m² 138 ventes, 6 % de maisons
  • les Pouillères 2 610 €/m² 136 ventes, 18 % de maisons
  • le Fort 2 735 €/m² 128 ventes, 7 % de maisons
  • le Grand Sentier 3 078 €/m² 37 ventes, 57 % de maisons
  • Thun 2 995 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Meulan-en-Yvelines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Aulnes (10), Ile Belle (5), la Sente d'Orzeau (5).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 3 214 €/m² 34 ventes
  • section AN 3 191 €/m² 15 ventes
  • section AK 3 041 €/m² 11 ventes
  • section AM 2 829 €/m² 25 ventes
  • section AO 2 805 €/m² 39 ventes
  • section AE 2 768 €/m² 45 ventes
  • section AC 2 704 €/m² 268 ventes
  • section AI 2 690 €/m² 32 ventes
  • section AP 2 591 €/m² 57 ventes
  • section AL 1 789 €/m² 117 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Meulan-en-Yvelines, 9 ont pu être situées, et 645 ventes sur 648 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 648 retenues à Meulan-en-Yvelines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 allée du Moulin appartement 62 m² 3 118 100 € 1 905 décembre 2025
7 allée Sylvestre appartement 61 m² 3 175 000 € 2 869 décembre 2025
4 allée du Moulin appartement 62 m² 3 110 000 € 1 774 décembre 2025
6 parc Résidentiel des Annonciades appartement 57 m² 3 130 000 € 2 281 décembre 2025
1 square des 9 Arpents appartement 62 m² 3 102 000 € 1 645 décembre 2025
2 rue des Vieux Fosses appartement 47 m² 2 120 000 € 2 553 décembre 2025
49 rue de Tessancourt maison 100 m² 3 418 m² 310 000 € 3 100 décembre 2025
26 rue de Tessancourt maison 210 m² 10 308 m² 235 850 € 1 123 novembre 2025
1 allée des Tulipes maison 96 m² 6 287 000 € 2 990 novembre 2025
19 quai de l'Arquebuse appartement 74 m² 3 200 000 € 2 703 novembre 2025
11 quai de l'Arquebuse appartement 48 m² 3 110 000 € 2 292 novembre 2025
2 rue des Tanneries appartement 54 m² 2 128 300 € 2 376 novembre 2025
48 rue du Maréchal Foch appartement 80 m² 3 201 400 € 2 518 novembre 2025
21 rue Gambetta appartement 43 m² 2 60 000 € 1 395 octobre 2025
14 rue des Annonciades appartement 48 m² 2 140 120 € 2 919 octobre 2025
12 allée des Acacias appartement 77 m² 4 128 000 € 1 662 octobre 2025
4 rue du Fort appartement 29 m² 2 87 000 € 3 000 octobre 2025
4 rue Galeran appartement 24 m² 1 67 000 € 2 792 octobre 2025
14 rue des Annonciades appartement 92 m² 4 243 000 € 2 641 octobre 2025
6 rue des Roses appartement 30 m² 1 240 000 € 8 000 octobre 2025
9001 parc Résidentiel des Annonciades appartement 68 m² 4 159 000 € 2 338 octobre 2025
19 quai de l'Arquebuse appartement 108 m² 4 226 000 € 2 093 octobre 2025
70 rue de Tessancourt maison 124 m² 5 566 m² 280 000 € 2 258 octobre 2025
37 rue Gambetta appartement 82 m² 4 136 500 € 1 665 octobre 2025
24 bis Ile Belle maison 126 m² 6 1 365 m² 379 500 € 3 012 octobre 2025
4 allée du Moulin appartement 63 m² 3 84 000 € 1 333 octobre 2025
6 rue Châtelain Guillet maison 50 m² 3 133 000 € 2 660 septembre 2025
32 rue Haute appartement 17 m² 1 54 000 € 3 176 septembre 2025
3 square des 9 Arpents appartement 62 m² 3 137 000 € 2 210 septembre 2025
24 rue des Tanneries appartement 41 m² 2 112 000 € 2 732 septembre 2025
2 rue Gustave Ravanne appartement 26 m² 1 67 200 € 2 585 septembre 2025
44 rue des Alouettes maison 82 m² 4 222 791 € 2 717 septembre 2025
8 rue du Pont Saint-Côme appartement 29 m² 1 65 000 € 2 241 septembre 2025
14 allée du Bosquet maison 123 m² 6 271 000 € 2 203 septembre 2025
9001 parc Résidentiel des Annonciades appartement 69 m² 4 131 000 € 1 899 septembre 2025
7 Hlm du Parc Municipal appartement 52 m² 3 160 000 € 3 077 septembre 2025
48 allée de l'Ile de France maison 83 m² 5 215 000 € 2 590 septembre 2025
2 rue Traversière maison 102 m² 6 123 750 € 1 213 août 2025
1 rue du Maréchal Foch appartement 65 m² 3 280 000 € 4 308 août 2025
10 rue de Beauvais appartement 28 m² 2 70 000 € 2 500 août 2025
20 rue Claude Monet maison 88 m² 5 263 000 € 2 989 juillet 2025
14 allée des Violettes maison 82 m² 5 230 000 € 2 805 juillet 2025
3 allée des Coteaux maison 127 m² 6 520 m² 300 000 € 2 362 juillet 2025
14 rue des Annonciades appartement 31 m² 1 94 000 € 3 032 juillet 2025
5 rue du Beau Site maison 91 m² 4 977 m² 375 000 € 4 121 juillet 2025
9 rue Notre Dame appartement 42 m² 2 113 000 € 2 690 juillet 2025
6 rue des Ruelles appartement 40 m² 2 90 000 € 2 250 juillet 2025
23 rue de Beauvais appartement 38 m² 2 170 000 € 4 474 juillet 2025
2 allée des Acacias appartement 30 m² 45 000 € 1 500 juillet 2025
15 rue Georges Clémenceau appartement 50 m² 2 135 000 € 2 700 juin 2025
7 allée Sylvestre appartement 61 m² 3 150 000 € 2 459 juin 2025
39 rue Haute appartement 30 m² 2 90 000 € 3 000 juin 2025
2 rue des Écoles appartement 44 m² 2 82 000 € 1 864 juin 2025
9017 chemin des Sarrazins maison 60 m² 3 1 280 m² 150 000 € 2 500 mai 2025
2 rue des Tanneries appartement 28 m² 1 91 000 € 3 250 mai 2025
51 rue Traversière maison 82 m² 5 203 700 € 2 484 mai 2025
23 rue de Beauvais appartement 58 m² 3 220 000 € 3 793 mai 2025
9001 parc Résidentiel des Annonciades appartement 57 m² 3 118 800 € 2 084 mai 2025
27 boulevard Thiers maison 32 m² 2 679 m² 145 250 € 4 539 mai 2025
8 allée Raymond Thiriet appartement 78 m² 3 198 000 € 2 538 avril 2025
6 parc Résidentiel des Annonciades appartement 57 m² 3 149 123 € 2 616 avril 2025
82 allée de l'Ile de France maison 103 m² 6 203 161 € 1 972 avril 2025
3 boulevard Thiers appartement 52 m² 2 124 000 € 2 385 avril 2025
15 rue des Tanneries appartement 39 m² 2 135 000 € 3 462 avril 2025
9 quai de l'Arquebuse appartement 65 m² 3 75 000 € 1 154 avril 2025
19 rue des Bois maison 82 m² 5 230 000 € 2 805 avril 2025
2 allée des Trèfles maison 103 m² 6 297 000 € 2 883 avril 2025
56 rue Gambetta appartement 49 m² 3 120 000 € 2 449 avril 2025
14 bis boulevard Maurice Berteaux appartement 38 m² 2 114 000 € 3 000 avril 2025
54 rue Auguste Renoir maison 88 m² 5 263 597 € 2 995 avril 2025
12 rue du Pont Saint-Côme appartement 129 m² 5 283 500 € 2 198 avril 2025
9 rue Notre Dame appartement 35 m² 2 103 000 € 2 943 avril 2025
4 rue du Pont Saint-Côme maison 130 m² 5 100 m² 62 000 € 477 avril 2025
32 rue Haute appartement 72 m² 3 153 700 € 2 135 avril 2025
12 rue des Tanneries appartement 22 m² 1 47 000 € 2 136 avril 2025
10 rue de la Chaîne appartement 71 m² 3 67 000 € 944 avril 2025
26 allée de la Claire Fontaine maison 83 m² 5 210 000 € 2 530 mars 2025
17 rue des Bois maison 82 m² 5 230 000 € 2 805 mars 2025
8 allée Sylvestre appartement 47 m² 2 128 000 € 2 723 mars 2025
47 rue Haute appartement 30 m² 2 90 000 € 3 000 mars 2025

Autour de Meulan-en-Yvelines

Meulan-en-Yvelines est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Meulan-en-Yvelines appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Meulan-en-Yvelines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meulan-en-Yvelines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Verneuil-sur-Seine 3 152 €/m² 4,6 km, 16 280 hab.
  • Juziers 2 667 €/m² 4,9 km, 4 065 hab.
  • Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 5,1 km, 2 447 hab.
  • Menucourt Val-d'Oise 3 332 €/m² 5,3 km, 6 184 hab.
  • Bouafle 3 108 €/m² 5,4 km, 2 234 hab.
  • Ecquevilly 3 397 €/m² 6,4 km, 4 279 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • îles du Fort, Belle, de Mézy

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 7,1 km, parc naturel régional du Vexin français à 9,1 km
  • forêt des Alluets à 8,4 km
  • rivières Aubette de Meulan à 0,4 km, ru d'Orgeval à 2,5 km
  • îles de Vaux à 3,9 km, de Juziers à 4,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Meulan-en-Yvelines ?

  • jan 6,8 %
  • fév 5,9 %
  • mars 9,9 %
  • avr 9,9 %
  • mai 8,2 %
  • juin 8,6 %
  • juil 11,0 %
  • août 6,0 %
  • sept 10,2 %
  • oct 9,1 %
  • nov 7,3 %
  • déc 7,3 %
Répartition des 648 signatures de Meulan-en-Yvelines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,0 % des ventes, le plus creux février avec 5,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 471 €/m² 132 2 875 €/m² 46
2022 2 500 €/m² 119 3 100 €/m² 46
2023 2 589 €/m² 76 2 887 €/m² 42
2024 2 407 €/m² 75 2 591 €/m² 25
2025 2 518 €/m² 61 2 705 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.