Les découpages autour de Tessancourt-sur-Aubette
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tessancourt-sur-Aubette est la 644e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tessancourt-sur-Aubette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 résidence des Noyers | 104 m² | 5 | 305 000 € | juin 2024 | 2 933 €/m² |
| 3 chemin de la Mareche | 104 m² | 5 | 336 000 € | avril 2024 | 3 231 €/m² |
| 5025 rue du Point du Jour | 105 m² | 5 | 339 070 € | février 2023 | 3 072 €/m² |
| 1 sentier d'Evecquemont | 101 m² | 5 | 315 500 € | juillet 2021 | 3 106 €/m² |
| 5102 route de Condécourt | 99 m² | 5 | 197 000 € | août 2021 | 1 978 €/m² |
| 11 bis chemin des Petites Fontaines | 106 m² | 5 | 355 000 € | décembre 2023 | 3 186 €/m² |
| 5 La Mareche | 90 m² | 5 | 280 500 € | avril 2021 | 3 099 €/m² |
| 22 bis La Mareche | 119 m² | 5 | 423 000 € | juillet 2024 | 3 555 €/m² |
| 11 A La Mareche | 120 m² | 5 | 108 000 € | avril 2025 | 929 €/m² |
| 11 A La Mareche | 120 m² | 5 | 351 080 € | septembre 2024 | 2 926 €/m² |
| 11 La Mareche | 120 m² | 5 | 134 480 € | mai 2024 | 1 121 €/m² |
| 16 grande Rue | 116 m² | 5 | 262 000 € | mai 2022 | 1 997 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 530 €/m² et 3 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tessancourt-sur-Aubette, une maison de moins de 70 m² se vend 3 731 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 977 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tessancourt-sur-Aubette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Tessancourt-sur-Aubette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ter route de Condécourt | maison | 89 m² | 4 | 665 m² | 293 000 € | 3 292 | décembre 2025 |
| 2 chemin du Menetton | maison | 55 m² | 3 | 743 m² | 270 000 € | 4 909 | décembre 2025 |
| 11 A La Mareche | maison | 120 m² | 5 | 873 m² | 108 000 € | 900 | avril 2025 |
| 5099 chemin de la Mareche | maison | 53 m² | 3 | 1 393 m² | 318 000 € | 6 000 | janvier 2025 |
| 5073 chemin d'Orzeaux | maison | 218 m² | 7 | 2 500 m² | 758 850 € | 3 481 | octobre 2024 |
| 11 A La Mareche | maison | 120 m² | 5 | 873 m² | 351 080 € | 2 926 | septembre 2024 |
| 2 chemin des Petites Fontaines | maison | 20 m² | 3 | 45 m² | 70 000 € | 3 500 | septembre 2024 |
| 8 résidence des Cotteaux | maison | 66 m² | 4 | 167 000 € | 2 530 | août 2024 | |
| 19 résidence des Cotteaux | maison | 66 m² | 4 | 187 800 € | 2 845 | août 2024 | |
| 22 bis La Mareche | maison | 119 m² | 5 | 1 014 m² | 423 000 € | 3 555 | juillet 2024 |
| 3 résidence des Noyers | maison | 104 m² | 5 | 1 706 m² | 305 000 € | 2 933 | juin 2024 |
| 11 La Mareche | maison | 120 m² | 5 | 425 m² | 134 480 € | 1 121 | mai 2024 |
| 3 chemin de la Mareche | maison | 104 m² | 5 | 691 m² | 336 000 € | 3 231 | avril 2024 |
| 5 chemin du Moulin Brûlé | maison | 88 m² | 4 | 45 m² | 95 000 € | 1 080 | mars 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 56 m² | 2 | 68 m² | 225 000 € | 4 018 | janvier 2024 |
| 11 bis chemin des Petites Fontaines | maison | 106 m² | 5 | 544 m² | 355 000 € | 3 349 | décembre 2023 |
| 5 chemin des Petites Fontaines | maison | 70 m² | 3 | 178 m² | 184 000 € | 2 629 | octobre 2023 |
| 4 chemin du Menetton | maison | 119 m² | 5 | 842 m² | 380 000 € | 3 193 | octobre 2023 |
| 36 chemin de la Mareche | maison | 60 m² | 3 | 76 m² | 166 000 € | 2 767 | octobre 2023 |
| 5 chemin du Menetton | maison | 78 m² | 5 | 265 000 € | 3 397 | juillet 2023 | |
| 5047 La Mareche | maison | 219 m² | 6 | 3 317 m² | 672 500 € | 3 071 | juillet 2023 |
| 32 chemin de la Mareche | maison | 89 m² | 4 | 204 m² | 35 000 € | 393 | mars 2023 |
| 5025 rue du Point du Jour | maison | 105 m² | 5 | 1 853 m² | 339 070 € | 3 229 | février 2023 |
| 2 chemin de la Mareche | maison | 78 m² | 4 | 281 000 € | 3 603 | janvier 2023 | |
| 7 chemin de la Mareche | maison | 80 m² | 5 | 149 m² | 222 000 € | 2 775 | janvier 2023 |
| 5080 chemin du Moulin Brûlé | maison | 72 m² | 4 | 175 m² | 222 000 € | 3 083 | janvier 2023 |
| 7 bis Vte Vieille Rte de Meulan Sagy | maison | 150 m² | 7 | 1 032 m² | 107 500 € | 717 | décembre 2022 |
| 24 A Vte Vieille Rte de Meulan Sagy | maison | 131 m² | 5 | 879 m² | 438 000 € | 3 344 | juillet 2022 |
| 1 chemin d'Evecquemont | maison | 117 m² | 5 | 399 m² | 385 000 € | 3 291 | juillet 2022 |
| 2 bis route de Condécourt | maison | 83 m² | 4 | 240 000 € | 2 892 | juin 2022 | |
| 16 grande Rue | maison | 116 m² | 5 | 229 m² | 262 000 € | 2 259 | mai 2022 |
| 20 résidence des Cotteaux | maison | 66 m² | 4 | 160 000 € | 2 424 | mai 2022 | |
| 24 C Vte Vieille Rte de Meulan Sagy | maison | 135 m² | 5 | 784 m² | 465 450 € | 3 448 | avril 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 141 m² | 5 | 475 000 € | 3 369 | mars 2022 | |
| 15 chemin de la Mareche | maison | 67 m² | 3 | 1 114 m² | 250 000 € | 3 731 | mars 2022 |
| 24 D chemin des Petites Fontaines | maison | 165 m² | 5 | 1 223 m² | 608 400 € | 3 687 | février 2022 |
| 8 chemin de la Cavée | maison | 61 m² | 3 | 896 m² | 250 000 € | 4 098 | décembre 2021 |
| 8 chemin de la Cavée | maison | 61 m² | 3 | 1 886 m² | 260 000 € | 4 262 | décembre 2021 |
| 2 lotissement le Menneton | maison | 130 m² | 5 | 908 m² | 387 000 € | 2 977 | décembre 2021 |
| 13 chemin de la Mareche | maison | 128 m² | 4 | 1 069 m² | 312 000 € | 2 438 | octobre 2021 |
| 32 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 187 400 € | 2 677 | octobre 2021 | |
| 22 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 727 m² | 153 400 € | 1 918 | août 2021 |
| 5102 route de Condécourt | maison | 99 m² | 5 | 403 m² | 197 000 € | 1 990 | août 2021 |
| 5017 place de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 149 m² | 269 000 € | 2 612 | août 2021 |
| 1 sentier d'Evecquemont | maison | 101 m² | 5 | 705 m² | 315 500 € | 3 124 | juillet 2021 |
| 4 Sente des Vachères | maison | 165 m² | 5 | 1 033 m² | 600 000 € | 3 636 | juillet 2021 |
| 5 La Mareche | maison | 90 m² | 5 | 591 m² | 280 500 € | 3 117 | avril 2021 |
| 2 chemin d'Evecquemont | maison | 92 m² | 4 | 298 m² | 269 000 € | 2 924 | février 2021 |
Autour de Tessancourt-sur-Aubette
Tessancourt-sur-Aubette est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Tessancourt-sur-Aubette appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Tessancourt-sur-Aubette touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Évecquemont 3 568 €/m² 1,6 km
- Condécourt Val-d'Oise 3 105 €/m² 1,6 km
- Gaillon-sur-Montcient 2 719 €/m² 1,8 km
- Meulan-en-Yvelines 2 518 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tessancourt-sur-Aubette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hardricourt 3 324 €/m² 3,4 km, 2 599 hab.
- Menucourt Val-d'Oise 3 332 €/m² 3,8 km, 6 184 hab.
- Vaux-sur-Seine 2 528 €/m² 4,0 km, 5 202 hab.
- Les Mureaux 1 851 €/m² 4,4 km, 34 632 hab.
- Mézy-sur-Seine 3 072 €/m² 4,6 km, 2 242 hab.
- Verneuil-sur-Seine 3 152 €/m² 5,4 km, 16 280 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 4,7 km, parc naturel régional du Vexin français à 6,9 km
- forêts des Alluets à 11 km, bois de Morval à 12 km
- rivières Aubette de Meulan à 2,9 km, ru d'Orgeval à 4,8 km
- vallée Rainette Valley à 11 km
- îles du Fort à 2,8 km, Belle à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 950 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 317 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 083 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 933 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.