Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Michery

1 429€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 185 1 620 10 ventes
Estimer un bien ici Les 65 ventes, une par une

Les découpages autour de Michery

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Michery est la 1551e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Michery

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

128 000 € à 149 000 €

médiane des comparables 141 000 €, soit 1 567 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Michery, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 grande Rue 96 m² 4 140 000 € octobre 2025 1 481 €/m²
73 rue Charles de Gaulle 96 m² 4 180 000 € juillet 2024 1 567 €/m²
96 rue Charles de Gaulle 88 m² 4 201 000 € août 2021 1 837 €/m²
58 rue Chauchu 95 m² 4 120 000 € juin 2021 1 078 €/m²
9 rue de l'Église 95 m² 4 151 000 € avril 2021 1 359 €/m²
73 rue Charles de Gaulle 96 m² 4 170 000 € juin 2021 1 442 €/m²
29 grande Rue 84 m² 4 155 000 € juin 2021 1 595 €/m²
2 bis rue Marc Bizot 97 m² 4 185 000 € août 2021 1 653 €/m²
1 impasse des Bons Enfants 81 m² 4 154 000 € mars 2022 1 643 €/m²
6 rue de l'Église 105 m² 4 120 000 € octobre 2024 1 016 €/m²
10 rue de la Croix 90 m² 3 191 000 € mars 2021 1 853 €/m²
42 bis rue Charles de Gaulle 88 m² 3 149 000 € juillet 2022 1 421 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 185 €/m² et 1 620 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Michery, une maison de moins de 70 m² se vend 1 879 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 243 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Michery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 879 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 704 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 479 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 330 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 243 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Michery

Combien coûte le mètre carré à Michery ?
Le prix médian à Michery est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 185 €/m² et 1 620 €/m².
Combien vaut le terrain à Michery ?
Les maisons vendues à Michery ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Michery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue des Récits maison 67 m² 2 489 m² 70 000 € 1 045 décembre 2025
2 bis rue des Récits maison 25 m² 1 810 m² 76 300 € 3 052 novembre 2025
21 rue du Chêne maison 100 m² 3 441 m² 140 000 € 1 400 octobre 2025
13 grande Rue maison 96 m² 4 450 m² 140 000 € 1 458 octobre 2025
1 rue du 11 Novembre 1918 maison 72 m² 4 1 826 m² 142 950 € 1 985 septembre 2025
11 bis rue des Récits maison 71 m² 3 167 m² 115 000 € 1 620 août 2025
10 bis grande Rue maison 158 m² 4 1 114 m² 238 000 € 1 506 juin 2025
53 rue Charles de Gaulle maison 110 m² 4 362 m² 80 000 € 727 mai 2025
28 rue Basse maison 65 m² 3 865 m² 77 000 € 1 185 mai 2025
48 rue Charles de Gaulle maison 100 m² 6 666 m² 128 000 € 1 280 janvier 2025
2 impasse Paulard maison 80 m² 3 182 m² 125 000 € 1 563 octobre 2024
6 rue de l'Église maison 105 m² 4 608 m² 120 000 € 1 143 octobre 2024
73 rue Charles de Gaulle maison 96 m² 4 2 298 m² 180 000 € 1 875 juillet 2024
6 rue des Récits maison 126 m² 5 962 m² 212 000 € 1 683 juin 2024
7 rue du Moulin maison 128 m² 4 926 m² 255 000 € 1 992 juin 2024
34 rue Charles de Gaulle maison 168 m² 4 1 810 m² 205 000 € 1 220 avril 2024
71 rue Charles de Gaulle maison 120 m² 4 667 m² 224 000 € 1 867 décembre 2023
2 rue des Récits maison 60 m² 3 657 m² 275 200 € 4 587 décembre 2023
1 chemin des Bois Communaux maison 74 m² 2 787 m² 42 910 € 580 avril 2023
22 rue Basse maison 60 m² 2 749 m² 102 000 € 1 700 décembre 2022
14 grande Rue maison 52 m² 3 697 m² 87 000 € 1 673 octobre 2022
7 rue du Veau maison 62 m² 4 1 209 m² 163 000 € 2 629 octobre 2022
7 rue de la Croix maison 85 m² 5 219 m² 124 000 € 1 459 septembre 2022
42 bis rue Charles de Gaulle maison 88 m² 3 1 128 m² 149 000 € 1 693 juillet 2022
1 passage des Jacquins maison 140 m² 4 440 m² 235 000 € 1 679 juillet 2022
14 rue du Veau maison 80 m² 2 1 317 m² 143 000 € 1 788 juillet 2022
2 rue Haute maison 77 m² 3 415 m² 80 000 € 1 039 juillet 2022
3 rue de la Chapelle sur Oreuse maison 70 m² 3 1 172 m² 120 000 € 1 714 juin 2022
84 rue Charles de Gaulle maison 176 m² 5 1 446 m² 195 000 € 1 108 juin 2022
13 bis rue Charles de Gaulle maison 85 m² 3 113 m² 100 000 € 1 176 juin 2022
23 rue de l'Église appartement 60 m² 3 2 010 m² 590 310 € 9 839 mai 2022
4 A rue de Sergines Chalopin maison 99 m² 3 1 333 m² 80 000 € 808 avril 2022
7 bis grande Rue maison 55 m² 4 252 m² 100 000 € 1 818 mars 2022
1 impasse des Bons Enfants maison 81 m² 4 392 m² 154 000 € 1 901 mars 2022
72 rue Charles de Gaulle maison 128 m² 4 365 m² 215 000 € 1 680 mars 2022
56 rue Charles de Gaulle appartement 67 m² 3 573 m² 80 000 € 1 194 février 2022
7 rue du Clos maison 120 m² 5 1 751 m² 125 000 € 1 042 janvier 2022
6 passage Trehoust maison 103 m² 4 705 m² 204 000 € 1 981 janvier 2022
11 rue Veuve Lebeau maison 89 m² 3 1 286 m² 214 341 € 2 408 décembre 2021
6 rue des Frères Lemot maison 81 m² 4 540 m² 130 000 € 1 605 décembre 2021
5447 chemin du Prieure Sixte maison 80 m² 5 1 146 m² 126 500 € 1 581 décembre 2021
18 rue Basse maison 70 m² 3 777 m² 180 000 € 2 571 décembre 2021
5 grande Rue Grande Rue Chalopin maison 100 m² 2 909 m² 105 000 € 1 050 novembre 2021
8 A rue du Clos maison 150 m² 6 1 738 m² 190 000 € 1 267 septembre 2021
13 chemin des Acacias maison 76 m² 3 900 m² 134 000 € 1 763 septembre 2021
2 bis rue Marc Bizot maison 97 m² 4 574 m² 185 000 € 1 907 août 2021
2 bis ruelle de l'Église maison 50 m² 2 342 m² 120 000 € 2 400 août 2021
96 rue Charles de Gaulle maison 88 m² 4 2 944 m² 201 000 € 2 284 août 2021
22 rue du Chêne maison 38 m² 1 1 678 m² 120 000 € 3 158 juillet 2021
13 rue de la Croix maison 113 m² 4 588 m² 83 000 € 735 juillet 2021
29 grande Rue maison 84 m² 4 677 m² 155 000 € 1 845 juin 2021
73 rue Charles de Gaulle maison 96 m² 4 2 298 m² 170 000 € 1 771 juin 2021
58 rue Chauchu maison 95 m² 4 959 m² 120 000 € 1 263 juin 2021
1 rue de la Chapelle sur Oreuse maison 120 m² 4 860 m² 120 000 € 1 000 juin 2021
11 bis rue des Récits maison 71 m² 3 167 m² 90 500 € 1 275 juin 2021
1 grande Rue maison 89 m² 6 1 257 m² 189 000 € 2 124 juin 2021
11 rue du Veau maison 150 m² 7 1 040 m² 160 000 € 1 067 juin 2021
5 rue Marc Bizot maison 50 m² 4 800 m² 97 000 € 1 940 mai 2021
20 rue Charles de Gaulle maison 62 m² 4 287 m² 103 000 € 1 661 avril 2021
61 rue Charles de Gaulle maison 111 m² 4 1 802 m² 272 000 € 2 450 avril 2021
9 rue de l'Église maison 95 m² 4 945 m² 151 000 € 1 589 avril 2021
15 rue Chauchu maison 112 m² 4 1 982 m² 149 000 € 1 330 avril 2021
44 rue Charles de Gaulle maison 100 m² 5 505 m² 150 000 € 1 500 mars 2021
10 rue de la Croix maison 90 m² 3 332 m² 191 000 € 2 122 mars 2021
8 bis grande Rue Grande Rue Chalopin maison 112 m² 4 2 140 m² 120 000 € 1 071 janvier 2021

Autour de Michery

Michery est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km.

L'aire dont elle dépend

Michery appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Michery touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Michery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Champigny 1 481 €/m² 8,2 km, 2 128 hab.
  • Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 11,3 km, 2 344 hab.
  • Saint-Clément 1 179 €/m² 11,5 km, 2 849 hab.
  • Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 13,9 km, 3 455 hab.
  • Sens 1 616 €/m² 14,0 km, 27 106 hab.
  • Paron 1 208 €/m² 14,3 km, 4 834 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Oreuse

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Châtillon à 7,8 km, de Soucy à 8,7 km
  • site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Michery ?

  • jan 6,2 %
  • fév 1,5 %
  • mars 7,7 %
  • avr 10,8 %
  • mai 6,2 %
  • juin 20,0 %
  • juil 10,8 %
  • août 6,2 %
  • sept 6,2 %
  • oct 9,2 %
  • nov 3,1 %
  • déc 12,3 %
Répartition des 65 signatures de Michery sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 20,0 % des ventes, le plus creux février avec 1,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Michery ?

Les maisons vendues à Michery ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 661 €/m² 27
2022 1 680 €/m² 17
2024 1 623 €/m² 6
2025 1 429 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.