Prix de l'immobilier à Montbrehain
1 075€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbrehain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 120 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Quentin
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Quentin
74 des 120 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbrehain est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rouvroy 2 136 €/m² une maison
- Fayet 1 861 €/m² une maison
- Essigny-le-Grand 1 852 €/m² une maison
- Dallon 1 766 €/m² une maison
- Savy 1 706 €/m² une maison
- Alaincourt 1 658 €/m² une maison
- Francilly-Selency 1 646 €/m² une maison
- Holnon 1 640 €/m² une maison
- Vendeuil 1 628 €/m² une maison
- Gricourt 1 520 €/m² une maison
- Foreste 1 494 €/m² une maison
- Omissy 1 491 €/m² une maison
- Gauchy 1 461 €/m² une maison
- Urvillers 1 450 €/m² une maison
- Villers-Saint-Christophe 1 409 €/m² une maison
- Séry-lès-Mézières 1 404 €/m² une maison
- Levergies 1 394 €/m² une maison
- Grugies 1 381 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Amand 1 379 €/m² une maison
- Itancourt 1 369 €/m² une maison
- Vermand 1 351 €/m² une maison
- Homblières 1 339 €/m² une maison
- Morcourt 1 328 €/m² une maison
- Lesdins 1 319 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbrehain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du 8 Mai 1945 | 96 m² | 4 | 149 900 € | septembre 2024 | 2 242 €/m² |
| 75 rue de Prémont | 98 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 092 €/m² |
| 4 rue Neuve | 100 m² | 4 | 139 100 € | juin 2023 | 1 246 €/m² |
| 3 rue du Désert | 95 m² | 3 | 39 900 € | mai 2025 | 465 €/m² |
| 14 rue Arthur Macaigne | 87 m² | 4 | 53 000 € | juin 2024 | 915 €/m² |
| 2 rue de Chantraine | 110 m² | 4 | 118 550 € | septembre 2025 | 996 €/m² |
| 34 rue de Prémont | 87 m² | 4 | 62 000 € | septembre 2022 | 642 €/m² |
| 16 rue de Là-Haut | 104 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 211 €/m² |
| 36 rue de Là-Haut | 78 m² | 4 | 145 000 € | août 2025 | 1 818 €/m² |
| 47 rue de Prémont | 105 m² | 5 | 73 500 € | janvier 2024 | 1 225 €/m² |
| 43 rue Charles de Gaulle | 81 m² | 3 | 33 000 € | octobre 2025 | 344 €/m² |
| 45 rue de Prémont | 106 m² | 5 | 157 200 € | mars 2022 | 1 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 595 €/m² et 1 153 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbrehain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 769 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbrehain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montbrehain
- Combien coûte le mètre carré à Montbrehain ?
- Le prix médian à Montbrehain est de 1 075 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 595 €/m² et 1 153 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montbrehain ?
- Les maisons vendues à Montbrehain ont un terrain médian de 882 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Montbrehain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Charles de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 403 m² | 64 000 € | 533 | octobre 2025 |
| 43 rue Charles de Gaulle | maison | 81 m² | 3 | 1 387 m² | 33 000 € | 407 | octobre 2025 |
| 2 rue de Chantraine | maison | 110 m² | 4 | 1 773 m² | 118 550 € | 1 078 | septembre 2025 |
| 36 rue de Là-Haut | maison | 78 m² | 4 | 1 200 m² | 145 000 € | 1 859 | août 2025 |
| 14 rue de Prémont | maison | 50 m² | 2 | 1 202 m² | 54 000 € | 1 080 | juillet 2025 |
| 1 rue Neuve | maison | 128 m² | 6 | 666 m² | 132 000 € | 1 031 | juin 2025 |
| 8 rue de Bohain | maison | 66 m² | 3 | 2 031 m² | 100 000 € | 1 515 | juin 2025 |
| 8 rue Charles de Gaulle | maison | 118 m² | 5 | 693 m² | 136 000 € | 1 153 | juin 2025 |
| 3 rue du Désert | maison | 95 m² | 3 | 456 m² | 39 900 € | 420 | mai 2025 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 114 m² | 7 | 1 977 m² | 130 150 € | 1 142 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 142 m² | 25 000 € | 595 | avril 2025 |
| 78 rue de Prémont | maison | 178 m² | 8 | 1 370 m² | 160 000 € | 899 | février 2025 |
| 7 rue Neuve | maison | 133 m² | 5 | 912 m² | 155 550 € | 1 170 | janvier 2025 |
| 75 rue de Prémont | maison | 98 m² | 4 | 676 m² | 105 000 € | 1 071 | janvier 2025 |
| 9 rue de Prémont | maison | 60 m² | 3 | 1 152 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Abbaye | maison | 58 m² | 3 | 1 128 m² | 141 000 € | 2 431 | décembre 2024 |
| 12 rue de Bohain | maison | 142 m² | 7 | 18 580 m² | 290 000 € | 2 042 | novembre 2024 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 4 | 2 301 m² | 149 900 € | 1 561 | septembre 2024 |
| 61 rue de Prémont | maison | 47 m² | 3 | 1 326 m² | 30 000 € | 638 | septembre 2024 |
| 13 rue Arthur Macaigne | maison | 42 m² | 1 | 345 m² | 40 000 € | 952 | juillet 2024 |
| 14 rue Arthur Macaigne | maison | 87 m² | 4 | 1 165 m² | 53 000 € | 609 | juin 2024 |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | maison | 75 m² | 3 | 540 m² | 49 000 € | 653 | mars 2024 |
| 9 rue de Verdun | maison | 139 m² | 7 | 1 557 m² | 122 000 € | 878 | février 2024 |
| 2 hameau de l'Espagne | maison | 81 m² | 3 | 1 642 m² | 52 000 € | 642 | février 2024 |
| 3 rue Dufour | maison | 83 m² | 2 | 557 m² | 38 000 € | 458 | février 2024 |
| 47 rue de Prémont | maison | 105 m² | 5 | 135 m² | 73 500 € | 700 | janvier 2024 |
| 2 rue Arthur Macaigne | maison | 125 m² | 5 | 3 672 m² | 178 000 € | 1 424 | décembre 2023 |
| 39 rue de Prémont | maison | 52 m² | 4 | 145 m² | 65 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 15 rue du Désert | maison | 222 m² | 5 | 2 127 m² | 175 000 € | 788 | novembre 2023 |
| 4 rue Neuve | maison | 100 m² | 4 | 304 m² | 139 100 € | 1 391 | juin 2023 |
| 11 rue de Prémont | maison | 130 m² | 5 | 2 669 m² | 229 000 € | 1 762 | juin 2023 |
| 54 rue de Prémont | maison | 65 m² | 3 | 1 488 m² | 50 000 € | 769 | juin 2023 |
| 6 rue du Nouveau Monde | maison | 60 m² | 3 | 520 m² | 69 150 € | 1 153 | mai 2023 |
| 11 rue Charles de Gaulle | maison | 164 m² | 6 | 1 875 m² | 235 000 € | 1 433 | avril 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 142 m² | 20 000 € | 476 | mars 2023 |
| 7 rue Arthur Macaigne | maison | 136 m² | 7 | 453 m² | 166 000 € | 1 221 | octobre 2022 |
| 34 rue de Prémont | maison | 87 m² | 4 | 275 m² | 62 000 € | 713 | septembre 2022 |
| 14 rue du Nouveau Monde | maison | 50 m² | 3 | 1 166 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 9 rue Arthur Macaigne | maison | 115 m² | 5 | 346 m² | 170 000 € | 1 478 | juillet 2022 |
| 7 rue de Ramicourt | maison | 75 m² | 3 | 804 m² | 57 000 € | 760 | juin 2022 |
| 45 rue de Prémont | maison | 106 m² | 5 | 2 957 m² | 157 200 € | 1 483 | mars 2022 |
| 29 rue Charles de Gaulle | maison | 32 m² | 1 | 433 m² | 15 000 € | 469 | décembre 2021 |
| 4 rue de Ramicourt | maison | 53 m² | 3 | 3 011 m² | 131 300 € | 2 477 | décembre 2021 |
| 4 rue Mazagran | maison | 72 m² | 3 | 327 m² | 88 000 € | 1 222 | décembre 2021 |
| 16 rue de Là-Haut | maison | 104 m² | 4 | 828 m² | 105 000 € | 1 010 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 41 m² | 2 | 73 m² | 27 000 € | 659 | octobre 2021 |
| 5 rue Neuve | maison | 51 m² | 3 | 57 m² | 33 000 € | 647 | août 2021 |
| 27 rue de l'Abbaye | maison | 143 m² | 5 | 2 331 m² | 187 500 € | 1 311 | juillet 2021 |
| 5 rue du Nouveau Monde | maison | 70 m² | 3 | 882 m² | 87 000 € | 1 243 | juin 2021 |
| 42 rue de l'Abbaye | maison | 55 m² | 2 | 205 m² | 25 000 € | 455 | juin 2021 |
| 11 rue de Chantraine | maison | 104 m² | 5 | 1 370 m² | 145 000 € | 1 394 | mai 2021 |
| 1 rue Neuve | maison | 128 m² | 6 | 666 m² | 90 000 € | 703 | mai 2021 |
| 4 rue du Nouveau Monde | maison | 140 m² | 5 | 633 m² | 148 912 € | 1 064 | avril 2021 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 3 | 628 m² | 54 000 € | 509 | février 2021 |
| 22 rue de Là-Haut | maison | 135 m² | 5 | 2 814 m² | 107 000 € | 793 | février 2021 |
Autour de Montbrehain
Montbrehain est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km.
L'aire dont elle dépend
Montbrehain appartient à l'aire d'attraction de Saint-Quentin, 120 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Quentin 1 121 €/m²
- Gauchy 941 €/m²
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m²
- Ribemont 1 038 €/m²
- Flavy-le-Martel 1 082 €/m²
- Montescourt-Lizerolles 1 181 €/m²
- Origny-Sainte-Benoite 931 €/m²
- Harly 1 208 €/m²
- Homblières 1 339 €/m²
- Holnon 1 640 €/m²
- Beaurevoir 551 €/m²
- Grugies 1 265 €/m²
- Étreillers 954 €/m²
- Jussy 1 085 €/m²
Les communes limitrophes
Montbrehain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brancourt-le-Grand 858 €/m² 3,3 km
- Beaurevoir 551 €/m² 4,1 km
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Ramicourt, Sequehart, Fontaine-Uterte, Croix-Fonsomme. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbrehain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 8,2 km, 5 605 hab.
- Villers-Outréaux Nord 1 096 €/m² 8,8 km, 2 117 hab.
- Busigny Nord 977 €/m² 11,8 km, 2 435 hab.
- Walincourt-Selvigny Nord 948 €/m² 12,6 km, 2 081 hab.
- Saint-Quentin 1 121 €/m² 14,0 km, 52 813 hab.
- Bertry Nord 1 191 €/m² 14,7 km, 2 140 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Escaut à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montbrehain ?
Les maisons vendues à Montbrehain ont un terrain médian de 882 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 901 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 310 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2024 | 677 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 075 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.