Prix de l'immobilier à Montferrand
985€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montferrand
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montferrand est la 312e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montferrand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue du Château | 120 m² | 4 | 70 000 € | mai 2022 | 379 €/m² |
| 1 impasse des Pagès | 130 m² | 4 | 49 100 € | janvier 2025 | 401 €/m² |
| 6 impasse Aire Vieille | 118 m² | 4 | 157 000 € | novembre 2021 | 866 €/m² |
| 64 chemin de la Fount des Faourès | 130 m² | 4 | 252 000 € | novembre 2024 | 979 €/m² |
| 113 En Grato | 130 m² | 4 | 225 000 € | février 2024 | 660 €/m² |
| 98 voie d'Aquitaine | 107 m² | 4 | 159 300 € | septembre 2025 | 1 490 €/m² |
| 4 impasse Aire Vieille | 118 m² | 5 | 237 800 € | avril 2025 | 2 092 €/m² |
| 105 rue du Barri Grand | 120 m² | 5 | 235 000 € | mai 2023 | 2 064 €/m² |
| 64 chemin de la Fount des Faourès | 130 m² | 4 | 246 110 € | mai 2022 | 979 €/m² |
| 40 chemin de la Fount des Faourès | 103 m² | 4 | 286 500 € | février 2024 | 1 429 €/m² |
| 1 chemin des Tounisses | 132 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2025 | 739 €/m² |
| 1 chemin des Tounisses | 132 m² | 3 | 85 000 € | juin 2024 | 245 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montferrand, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 386 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 731 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montferrand
- Combien coûte le mètre carré à Montferrand ?
- Le prix médian à Montferrand est de 985 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 489 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montferrand ?
- Les maisons vendues à Montferrand ont un terrain médian de 937 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Montferrand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 Cousse | maison | 170 m² | 7 | 250 m² | 100 000 € | 588 | décembre 2025 |
| 98 voie d'Aquitaine | maison | 107 m² | 4 | 968 m² | 159 300 € | 1 489 | septembre 2025 |
| 4 impasse Aire Vieille | maison | 118 m² | 5 | 780 m² | 237 800 € | 2 015 | avril 2025 |
| 1 chemin des Tounisses | maison | 132 m² | 3 | 2 220 m² | 130 000 € | 985 | janvier 2025 |
| 1 impasse des Pagès | maison | 130 m² | 4 | 905 m² | 49 100 € | 378 | janvier 2025 |
| 64 chemin de la Fount des Faourès | maison | 130 m² | 4 | 1 003 m² | 252 000 € | 1 938 | novembre 2024 |
| 125 chemin de l'Écluse | maison | 142 m² | 5 | 4 038 m² | 279 000 € | 1 965 | juillet 2024 |
| 111 voie d'Aquitaine | maison | 144 m² | 6 | 1 022 m² | 190 000 € | 1 319 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Tounisses | maison | 132 m² | 3 | 5 519 m² | 85 000 € | 644 | juin 2024 |
| 40 chemin de la Fount des Faourès | maison | 103 m² | 4 | 907 m² | 286 500 € | 2 782 | février 2024 |
| 4 impasse du Souleilla | maison | 40 m² | 1 | 136 m² | 124 000 € | 3 100 | février 2024 |
| 113 En Grato | maison | 130 m² | 4 | 6 260 m² | 225 000 € | 1 731 | février 2024 |
| 10 rue du Barri Grand | maison | 64 m² | 3 | 104 m² | 220 000 € | 3 438 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Autan | maison | 71 m² | 4 | 1 947 m² | 200 000 € | 2 817 | septembre 2023 |
| 56 Bourgougnou | maison | 79 m² | 2 | 13 418 m² | 280 375 € | 3 549 | juillet 2023 |
| 105 rue du Barri Grand | maison | 120 m² | 5 | 623 m² | 235 000 € | 1 958 | mai 2023 |
| 151 voie d'Aquitaine | maison | 99 m² | 4 | 443 m² | 213 817 € | 2 160 | septembre 2022 |
| 51 Lassalle | maison | 150 m² | 5 | 4 250 m² | 170 000 € | 1 133 | juillet 2022 |
| 64 chemin de la Fount des Faourès | maison | 130 m² | 4 | 1 003 m² | 246 110 € | 1 893 | mai 2022 |
| 100 voie d'Aquitaine | maison | 88 m² | 2 | 1 347 m² | 75 000 € | 852 | mai 2022 |
| 55 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 542 m² | 70 000 € | 583 | mai 2022 |
| 58 chemin du Hameau Metches Basses | maison | 88 m² | 1 | 211 m² | 210 000 € | 2 386 | mars 2022 |
| 107 rue du Barri Grand | maison | 124 m² | 6 | 622 m² | 271 200 € | 2 187 | janvier 2022 |
| 6 impasse Aire Vieille | maison | 118 m² | 4 | 710 m² | 157 000 € | 1 331 | novembre 2021 |
| 200 chemin de l'Écluse | maison | 79 m² | 3 | 545 m² | 161 675 € | 2 047 | octobre 2021 |
| 1 sentier Romain | maison | 196 m² | 6 | 2 910 m² | 320 000 € | 1 633 | août 2021 |
| 8 rue de l'Autan | maison | 65 m² | 3 | 330 m² | 85 000 € | 1 308 | avril 2021 |
| 1 impasse du Nord | maison | 100 m² | 4 | 1 186 m² | 176 750 € | 1 768 | mars 2021 |
Autour de Montferrand
Montferrand est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 103 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Montferrand appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montferrand touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labastide-d'Anjou 1 742 €/m² 2,8 km
- Airoux 1 329 €/m² 3,3 km
- Montmaur 952 €/m² 3,7 km
- Avignonet-Lauragais Haute-Garonne 2 078 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Baraigne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montferrand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Lauragais Haute-Garonne 1 806 €/m² 10,3 km, 5 072 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 11,6 km, 12 151 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 17,4 km, 9 762 hab.
- Nailloux Haute-Garonne 1 723 €/m² 17,9 km, 4 211 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 19,2 km, 2 494 hab.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 19,5 km, 3 852 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Ganguise à 5,7 km
- rivière Vendinelle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montferrand ?
Les maisons vendues à Montferrand ont un terrain médian de 937 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 893 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 938 €/m² | 7 |
| 2025 | 985 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.