Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montroty

1 944€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 858 2 204 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Montroty

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montroty est la 1311e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montroty

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 780 m² de terrain

152 500 € à 165 500 €

médiane des comparables 156 000 €, soit 1 837 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Montroty, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
180 rue des Enclos 84 m² 3 140 000 € janvier 2021 1 796 €/m²
41 rue Godard Montroty 70 m² 3 166 000 € septembre 2022 2 371 €/m²
115 rue des 2 Mares 90 m² 5 174 975 € octobre 2022 1 944 €/m²
254 rue des Enclos 65 m² 3 120 900 € octobre 2025 1 827 €/m²
292 place de l'Église 70 m² 2 100 000 € mars 2022 1 429 €/m²
32 chemin de la Cote d'Oliviers 105 m² 5 179 000 € juillet 2021 1 837 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 858 €/m² et 2 204 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Montroty depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
254 rue des Enclos maison 65 m² 3 579 m² 120 900 € 1 860 octobre 2025
281 rue de Folleville maison 148 m² 6 1 305 m² 275 000 € 1 858 octobre 2022
115 rue des 2 Mares maison 90 m² 5 174 975 € 1 944 octobre 2022
41 rue Godard Montroty maison 70 m² 3 910 m² 166 000 € 2 371 septembre 2022
398 place de l'Église maison 49 m² 3 956 m² 108 000 € 2 204 juin 2022
292 place de l'Église maison 70 m² 2 475 m² 100 000 € 1 429 mars 2022
281 rue de Folleville maison 148 m² 6 1 305 m² 239 000 € 1 615 août 2021
412 place de l'Église maison 40 m² 2 245 m² 77 875 € 1 947 juillet 2021
32 chemin de la Cote d'Oliviers maison 105 m² 5 780 m² 179 000 € 1 705 juillet 2021
180 rue des Enclos maison 84 m² 3 187 m² 140 000 € 1 667 janvier 2021

Autour de Montroty

Montroty est dans la Seine-Maritime, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Montroty appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montroty touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bosc-Hyons, Bézancourt, Martagny (Eure), Ernemont-la-Villette, Avesnes-en-Bray, Bézu-la-Forêt (Eure). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montroty : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gournay-en-Bray 1 500 €/m² 6,3 km, 5 723 hab.
  • Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 12,5 km, 2 784 hab.
  • Étrépagny Eure 1 897 €/m² 13,3 km, 3 670 hab.
  • Gisors Eure 2 419 €/m² 18,6 km, 12 410 hab.
  • Forges-les-Eaux 1 505 €/m² 21,2 km, 3 642 hab.
  • Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 23,7 km, 3 338 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 4,9 km
  • forêts des Coteaux à 9,1 km, Domaniale de Lyons à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.