Prix de l'immobilier à Montsalvy
1 174€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montsalvy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montsalvy est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montsalvy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Cite du Garric | 78 m² | 4 | 91 655 € | juillet 2024 | 1 177 €/m² |
| 6 Cite du Garric | 78 m² | 4 | 91 465 € | janvier 2024 | 1 176 €/m² |
| 16 Av de l'Oeuvre Louis Conlombant | 80 m² | 4 | 59 000 € | décembre 2021 | 993 €/m² |
| 13 route de Pons | 78 m² | 4 | 167 000 € | février 2022 | 2 201 €/m² |
| 10 Cite du Garric | 77 m² | 4 | 134 500 € | novembre 2022 | 1 800 €/m² |
| 42 Cite du Stade | 75 m² | 4 | 62 000 € | décembre 2021 | 1 156 €/m² |
| 12 Cite du Stade | 81 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2023 | 2 248 €/m² |
| 26 Cite du Stade | 81 m² | 5 | 75 000 € | janvier 2023 | 1 877 €/m² |
| 1 avenue de Turenne | 80 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 580 €/m² |
| 16 rue du Fradin | 69 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2024 | 1 707 €/m² |
| 18 Cite du Stade | 81 m² | 5 | 73 000 € | mai 2021 | 1 276 €/m² |
| 5326 Les Vignes | 98 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 4 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montsalvy, une maison de moins de 70 m² se vend 963 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 806 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montsalvy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montsalvy
- Combien coûte le mètre carré à Montsalvy ?
- Le prix médian à Montsalvy est de 1 174 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 1 563 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montsalvy ?
- Les maisons vendues à Montsalvy ont un terrain médian de 555 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Montsalvy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Fradin | maison | 102 m² | 4 | 555 m² | 71 250 € | 699 | décembre 2025 |
| 25 Cite du Stade | maison | 89 m² | 6 | 966 m² | 83 000 € | 933 | octobre 2025 |
| 31 Cite du Stade | maison | 90 m² | 6 | 737 m² | 128 850 € | 1 432 | septembre 2025 |
| 3 rue Marcellin Boule 1861-1942 | appartement | 40 m² | 2 | 80 m² | 69 000 € | 1 725 | avril 2025 |
| 2 rue du Moulin | appartement | 56 m² | 3 | 20 000 € | 357 | mars 2025 | |
| 9 chemin de la Fontaine d'Argent | maison | 104 m² | 4 | 3 975 m² | 148 000 € | 1 423 | décembre 2024 |
| 16 rue du Fradin | maison | 69 m² | 4 | 835 m² | 119 000 € | 1 725 | octobre 2024 |
| 11 Cite du Garric | maison | 78 m² | 4 | 531 m² | 91 655 € | 1 175 | juillet 2024 |
| 15 Cite du Pré de Dom | maison | 90 m² | 6 | 1 075 m² | 72 500 € | 806 | juillet 2024 |
| 1 chemin du Puy de l'Arbre | maison | 103 m² | 5 | 1 100 m² | 82 000 € | 796 | juin 2024 |
| 3 place de la Fin du Monde | maison | 35 m² | 3 | 40 m² | 54 700 € | 1 563 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Abbaye | maison | 125 m² | 4 | 1 333 m² | 75 000 € | 600 | février 2024 |
| 6 Cite du Garric | maison | 78 m² | 4 | 493 m² | 91 465 € | 1 173 | janvier 2024 |
| 12 Cite du Stade | maison | 81 m² | 5 | 707 m² | 90 000 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 3 rue Marcellin Boule 1861-1942 | appartement | 40 m² | 2 | 80 m² | 68 000 € | 1 700 | août 2023 |
| 28 avenue Lucie Colomb | maison | 300 m² | 7 | 2 386 m² | 76 000 € | 253 | juillet 2023 |
| 14 avenue d'Aurillac | maison | 90 m² | 5 | 1 728 m² | 35 000 € | 389 | avril 2023 |
| 5326 Les Vignes | maison | 98 m² | 4 | 200 000 € | 2 041 | avril 2023 | |
| 2 place de la Fin du Monde | maison | 60 m² | 4 | 50 m² | 31 000 € | 517 | mars 2023 |
| 26 Cite du Stade | maison | 81 m² | 5 | 650 m² | 75 000 € | 926 | janvier 2023 |
| 3 avenue d'Aurillac | maison | 62 m² | 6 | 125 m² | 30 000 € | 484 | janvier 2023 |
| 7 rue du Moulin | maison | 63 m² | 4 | 127 m² | 40 000 € | 635 | janvier 2023 |
| 10 Cite du Garric | maison | 77 m² | 4 | 438 m² | 134 500 € | 1 747 | novembre 2022 |
| 3 rue Saint Sylvestre | maison | 62 m² | 3 | 79 m² | 67 000 € | 1 081 | juillet 2022 |
| 1 avenue de Turenne | maison | 80 m² | 3 | 2 114 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2022 |
| 25 avenue d'Aurillac | maison | 150 m² | 5 | 1 229 m² | 181 000 € | 1 207 | juin 2022 |
| 5 rue des Toiles | maison | 62 m² | 3 | 67 m² | 82 000 € | 1 323 | juin 2022 |
| 5315 Lalo | maison | 70 m² | 5 | 6 765 m² | 53 625 € | 766 | mai 2022 |
| 3 rue Basse des Remparts | maison | 57 m² | 3 | 46 m² | 41 790 € | 733 | mai 2022 |
| 4 rue du Moulin | maison | 61 m² | 2 | 52 m² | 27 500 € | 451 | avril 2022 |
| 13 route de Pons | maison | 78 m² | 4 | 500 m² | 167 000 € | 2 141 | février 2022 |
| 3 rue Bergère | maison | 26 m² | 2 | 47 m² | 22 000 € | 846 | janvier 2022 |
| 42 Cite du Stade | maison | 75 m² | 4 | 775 m² | 62 000 € | 827 | décembre 2021 |
| 4 place de l'Olmet | maison | 20 m² | 2 | 212 m² | 160 000 € | 8 000 | décembre 2021 |
| 16 Av de l'Oeuvre Louis Conlombant | maison | 80 m² | 4 | 1 246 m² | 59 000 € | 738 | décembre 2021 |
| 21 Cite du Garric | maison | 93 m² | 5 | 443 m² | 80 000 € | 860 | juin 2021 |
| 18 Cite du Stade | maison | 81 m² | 5 | 607 m² | 73 000 € | 901 | mai 2021 |
| 9 place de la Fin du Monde | maison | 70 m² | 2 | 47 m² | 52 000 € | 743 | mai 2021 |
| 2 route du Lac | maison | 66 m² | 4 | 1 292 m² | 80 000 € | 1 212 | mai 2021 |
| 27 Cite du Garric | maison | 102 m² | 6 | 471 m² | 80 800 € | 792 | avril 2021 |
| 1 place du Barry | maison | 120 m² | 5 | 334 m² | 85 000 € | 708 | mars 2021 |
Autour de Montsalvy
Montsalvy est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 13 km, Châtaigneraie à 18 km, Vallon de Marcillac à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Montsalvy appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Montsalvy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Fel Aveyron 1 870 €/m² 2,3 km
- Junhac 1 429 €/m² 4,0 km
- Vieillevie 736 €/m² 6,5 km
- Saint-Hippolyte Aveyron 849 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Lapeyrugue, Labesserette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montsalvy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Firmi Aveyron 1 024 €/m² 21,0 km, 2 318 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 21,4 km, 6 361 hab.
- Decazeville Aveyron 722 €/m² 23,4 km, 5 020 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline puy de l'Arbre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel à 3,9 km
- lac de Cambeyrac à 7,1 km
- lac de barrage lac de la Daze à 6,8 km
- rivières Goul à 5,7 km, Selves à 6,2 km
- site Natura 2000 Site des Grivaldes à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montsalvy ?
Les maisons vendues à Montsalvy ont un terrain médian de 555 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 827 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 144 €/m² | 10 |
| 2023 | 576 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 174 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.