Les découpages autour de Moulins en Bessin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulins en Bessin est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulins en Bessin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Colombes ( Coulombs) | 110 m² | 4 | 325 700 € | juillet 2025 | 2 961 €/m² |
| 27 bis rue du Marronnier | 101 m² | 4 | 268 520 € | octobre 2025 | 2 659 €/m² |
| 12 rue de l'Ormelet | 120 m² | 4 | 218 000 € | février 2025 | 1 817 €/m² |
| 8 rue de l'Ormelet | 98 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2025 | 969 €/m² |
| 20 bis rue du Marronnier | 115 m² | 4 | 297 500 € | décembre 2021 | 2 708 €/m² |
| 18 route Hameau Saint-Léger | 110 m² | 5 | 263 000 € | janvier 2023 | 2 418 €/m² |
| 12 rue de l'Ormelet | 120 m² | 4 | 185 500 € | juillet 2021 | 1 618 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 109 m² | 3 | 217 000 € | novembre 2022 | 2 589 €/m² |
| 5037 Le Bourg Cully | 107 m² | 3 | 117 500 € | janvier 2022 | 1 428 €/m² |
| 27 rue Largerie | 100 m² | 3 | 233 500 € | juillet 2025 | 2 335 €/m² |
| 3 rue de l'Église Notre Dame | 106 m² | 3 | 186 000 € | mai 2022 | 2 282 €/m² |
| 2 ter chemin de la Baronnie | 108 m² | 5 | 248 000 € | janvier 2021 | 2 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 353 €/m² et 2 990 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulins en Bessin, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 025 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 550 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulins en Bessin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Moulins en Bessin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Sources | maison | 165 m² | 4 | 619 m² | 470 000 € | 2 848 | octobre 2025 |
| 27 bis rue du Marronnier | maison | 101 m² | 4 | 893 m² | 268 520 € | 2 659 | octobre 2025 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 184 m² | 5 | 1 715 m² | 249 000 € | 1 353 | septembre 2025 |
| 20 chemin de la Vallée | maison | 75 m² | 3 | 600 m² | 88 033 € | 1 174 | septembre 2025 |
| 7 rue des Colombes ( Coulombs) | maison | 110 m² | 4 | 402 m² | 325 700 € | 2 961 | juillet 2025 |
| 27 rue Largerie | maison | 100 m² | 3 | 240 m² | 233 500 € | 2 335 | juillet 2025 |
| 15 rue de Creully Martragny | maison | 220 m² | 4 | 5 856 m² | 275 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 24 rue des Colombes ( Coulombs) | maison | 82 m² | 4 | 459 m² | 274 000 € | 3 341 | avril 2025 |
| 3 impasse Beethoven | maison | 150 m² | 6 | 676 m² | 448 500 € | 2 990 | mars 2025 |
| 12 rue de l'Ormelet | maison | 120 m² | 4 | 1 001 m² | 218 000 € | 1 817 | février 2025 |
| 1001 rue de Creully Martragny | maison | 80 m² | 2 | 1 043 m² | 432 500 € | 5 406 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Ormelet | maison | 98 m² | 4 | 809 m² | 95 000 € | 969 | janvier 2025 |
| 6 rue des Colombes ( Coulombs) | maison | 85 m² | 4 | 435 m² | 255 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 25 rue Jean Michel | maison | 88 m² | 3 | 659 m² | 140 000 € | 1 591 | mai 2024 |
| 18 rue de Vaux | maison | 227 m² | 7 | 8 243 m² | 150 000 € | 661 | avril 2024 |
| 4 rue de Sainte-Croix-Grand-Tonne | maison | 93 m² | 2 | 783 m² | 241 000 € | 2 591 | mars 2024 |
| 2 rue de Sainte-Croix-Grand-Tonne | maison | 77 m² | 3 | 509 m² | 234 850 € | 3 050 | février 2024 |
| 7 rue Saint-Martin | maison | 100 m² | 5 | 540 m² | 193 500 € | 1 935 | janvier 2024 |
| 6 rue Saint-Martin | maison | 200 m² | 10 | 1 029 m² | 170 000 € | 850 | novembre 2023 |
| 15 route de Creully Martragny | maison | 50 m² | 3 | 128 m² | 90 000 € | 1 800 | novembre 2023 |
| 4 bis rue des Sources | maison | 70 m² | 1 | 1 157 m² | 290 000 € | 4 143 | juin 2023 |
| 18 route Hameau Saint-Léger | maison | 110 m² | 5 | 1 873 m² | 263 000 € | 2 391 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 109 m² | 3 | 5 923 m² | 217 000 € | 1 991 | novembre 2022 |
| 2 allée du Moulin à Vent | maison | 90 m² | 5 | 794 m² | 181 000 € | 2 011 | août 2022 |
| 8 rue des Colombes ( Coulombs) | maison | 104 m² | 5 | 551 m² | 257 875 € | 2 480 | août 2022 |
| 5004 La Vallée | maison | 190 m² | 6 | 597 200 € | 3 143 | août 2022 | |
| 2 bis allée de la Descente | maison | 178 m² | 6 | 1 216 m² | 290 069 € | 1 630 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Église Notre Dame | maison | 106 m² | 3 | 144 m² | 186 000 € | 1 755 | mai 2022 |
| 6 rue Saint-Martin | maison | 200 m² | 10 | 2 170 m² | 370 000 € | 1 850 | février 2022 |
| 5037 Le Bourg Cully | maison | 107 m² | 3 | 900 m² | 117 500 € | 1 098 | janvier 2022 |
| 20 bis rue du Marronnier | maison | 115 m² | 4 | 1 424 m² | 297 500 € | 2 587 | décembre 2021 |
| 5002 Petit Vey | maison | 254 m² | 9 | 575 460 € | 2 266 | septembre 2021 | |
| 8 rue de Creully | maison | 73 m² | 3 | 362 m² | 214 000 € | 2 932 | août 2021 |
| 1 impasse du Petit Clos | maison | 101 m² | 5 | 1 078 m² | 262 002 € | 2 594 | août 2021 |
| 12 rue de l'Ormelet | maison | 120 m² | 4 | 1 001 m² | 185 500 € | 1 546 | juillet 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 133 m² | 5 | 2 244 m² | 329 000 € | 2 474 | juillet 2021 |
| 1 rue du Clos Saint Vigor | maison | 155 m² | 4 | 1 208 m² | 220 000 € | 1 419 | juin 2021 |
| 2 ter chemin de la Baronnie | maison | 108 m² | 5 | 248 000 € | 2 296 | janvier 2021 |
Autour de Moulins en Bessin
Moulins en Bessin est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Moulins en Bessin appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Moulins en Bessin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 3,5 km
- Le Fresne-Camilly 1 682 €/m² 4,7 km
- Ponts sur Seulles 2 370 €/m² 5,0 km
- Thue et Mue 2 561 €/m² 6,3 km
- Rots 2 611 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Loucelles, Carcagny, Vaux-sur-Seulles, Esquay-sur-Seulles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulins en Bessin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 8,3 km, 2 160 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 8,8 km, 2 066 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 9,6 km, 2 443 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 10,8 km, 12 659 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 10,8 km, 4 268 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 10,8 km, 3 428 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : Gold Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 12 km
- plages Gold Beach à 10 km, d'Arromanches à 11 km
- rivières Thue à 6,7 km, Mue à 8,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 4,6 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 8,5 km, Marais arrière-littoraux du Bessin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 385 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 920 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 263 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 497 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.