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Prix de l'immobilier à Saint-Brès (Hérault)
2 774€/m² pour un appartement, prix médian des 65 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Brès
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brès est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Brès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue de Paris | 60 m² | 3 | 237 770 € | juin 2025 | 3 963 €/m² |
| 130 rue des Palombes | 61 m² | 3 | 218 500 € | août 2025 | 3 582 €/m² |
| 200 rue de Paris | 61 m² | 3 | 169 200 € | août 2025 | 2 774 €/m² |
| 200 rue de Paris | 61 m² | 3 | 168 500 € | juin 2025 | 2 762 €/m² |
| 127 rue du Perdigal | 61 m² | 3 | 240 000 € | juin 2025 | 3 934 €/m² |
| 160 rue de Paris | 62 m² | 3 | 246 220 € | juin 2025 | 3 971 €/m² |
| 200 rue de Paris | 62 m² | 3 | 169 500 € | juin 2025 | 2 734 €/m² |
| 127 rue du Perdigal | 61 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 650 €/m² |
| 127 rue du Perdigal | 60 m² | 3 | 231 350 € | octobre 2023 | 2 745 €/m² |
| 127 rue du Perdigal | 60 m² | 3 | 236 700 € | septembre 2023 | 2 808 €/m² |
| 1 place de la Ramade | 63 m² | 3 | 194 950 € | février 2025 | 3 094 €/m² |
| 127 rue du Perdigal | 61 m² | 3 | 235 200 € | décembre 2023 | 2 745 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 25,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 710 €/m² à 2 774 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 663 €/m² et 3 577 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brès, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 922 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 756 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Brès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Brès
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Brès (Hérault) ?
- Le prix médian à Saint-Brès est de 2 774 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 65 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 663 €/m² et 3 577 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Brès ?
- En juillet, qui concentre 16,9 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Brès ?
- Les maisons vendues à Saint-Brès ont un terrain médian de 341 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 261 retenues à Saint-Brès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Vieux Pont | maison | 170 m² | 7 | 907 m² | 500 000 € | 2 941 | décembre 2025 |
| 1 avenue de Fontmagne | maison | 135 m² | 3 | 220 m² | 199 000 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 200 rue de Paris | appartement | 82 m² | 4 | 238 095 € | 2 904 | décembre 2025 | |
| 29 rue du Petit Canal | maison | 81 m² | 5 | 523 m² | 321 700 € | 3 972 | décembre 2025 |
| 130 rue des Palombes | appartement | 41 m² | 2 | 178 800 € | 4 361 | décembre 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 47 m² | 2 | 139 590 € | 2 970 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Clauzade | maison | 90 m² | 3 | 70 m² | 265 762 € | 2 953 | novembre 2025 |
| 260 rue du Perdigal | appartement | 40 m² | 2 | 158 500 € | 3 963 | novembre 2025 | |
| 277 rue du Perdigal | appartement | 68 m² | 3 | 255 000 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 127 rue du Perdigal | appartement | 47 m² | 2 | 188 200 € | 4 004 | novembre 2025 | |
| 24 place des Mésanges | maison | 93 m² | 4 | 279 m² | 352 270 € | 3 788 | novembre 2025 |
| 221 allée des Frênes | maison | 120 m² | 5 | 351 m² | 534 550 € | 4 455 | novembre 2025 |
| 200 rue de Paris | appartement | 87 m² | 4 | 240 200 € | 2 761 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Cascade | appartement | 153 m² | 5 | 407 450 € | 2 663 | octobre 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 49 m² | 2 | 131 868 € | 2 691 | octobre 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 81 m² | 4 | 225 720 € | 2 787 | octobre 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 66 m² | 3 | 170 478 € | 2 583 | septembre 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 49 m² | 2 | 131 000 € | 2 673 | septembre 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 90 m² | 4 | 235 620 € | 2 618 | septembre 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 70 m² | 3 | 180 675 € | 2 581 | septembre 2025 | |
| 1659 F avenue des Sophoras | maison | 86 m² | 4 | 521 m² | 442 200 € | 5 142 | septembre 2025 |
| 200 rue de Paris | appartement | 89 m² | 4 | 251 700 € | 2 828 | septembre 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 53 m² | 2 | 135 000 € | 2 547 | septembre 2025 | |
| 133 rue des Pradels | maison | 160 m² | 5 | 806 m² | 614 100 € | 3 838 | septembre 2025 |
| 200 rue de Paris | appartement | 91 m² | 4 | 247 700 € | 2 722 | août 2025 | |
| 130 rue des Palombes | appartement | 43 m² | 2 | 142 999 € | 3 326 | août 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 91 m² | 4 | 237 700 € | 2 612 | août 2025 | |
| 120 avenue George Freche | appartement | 44 m² | 1 | 172 550 € | 3 922 | août 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 50 m² | 2 | 131 200 € | 2 624 | août 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 41 m² | 2 | 137 200 € | 3 346 | août 2025 | |
| 306 allée des Frênes | maison | 116 m² | 4 | 331 m² | 456 330 € | 3 934 | août 2025 |
| 200 rue de Paris | appartement | 42 m² | 2 | 128 200 € | 3 052 | août 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 92 m² | 4 | 242 000 € | 2 630 | août 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 128 200 € | 2 914 | août 2025 | |
| 130 rue des Palombes | appartement | 61 m² | 3 | 218 500 € | 3 582 | août 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 69 m² | 3 | 182 500 € | 2 645 | août 2025 | |
| 145 rue des Palombes | maison | 65 m² | 3 | 152 m² | 281 000 € | 4 323 | août 2025 |
| 200 rue de Paris | appartement | 61 m² | 3 | 169 200 € | 2 774 | août 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 50 m² | 2 | 133 200 € | 2 664 | août 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 64 m² | 3 | 172 200 € | 2 691 | août 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 65 m² | 3 | 178 500 € | 2 746 | juillet 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 79 m² | 3 | 192 000 € | 2 430 | juillet 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 128 200 € | 2 914 | juillet 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 87 m² | 4 | 237 700 € | 2 732 | juillet 2025 | |
| 284 allée des Frênes | maison | 113 m² | 5 | 329 m² | 486 960 € | 4 309 | juillet 2025 |
| 200 rue de Paris | appartement | 89 m² | 4 | 248 000 € | 2 787 | juillet 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 68 m² | 3 | 182 500 € | 2 684 | juillet 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 65 m² | 3 | 172 200 € | 2 649 | juillet 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 92 m² | 4 | 251 700 € | 2 736 | juillet 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 79 m² | 4 | 210 000 € | 2 658 | juillet 2025 | |
| 260 rue du Perdigal | appartement | 40 m² | 2 | 158 400 € | 3 960 | juillet 2025 | |
| 120 avenue George Freche | appartement | 46 m² | 2 | 175 000 € | 3 804 | juillet 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 88 m² | 4 | 237 700 € | 2 701 | juillet 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 42 m² | 2 | 125 200 € | 2 981 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Mûriers | maison | 102 m² | 7 | 450 m² | 525 220 € | 5 149 | juillet 2025 |
| 12 avenue de Fontmagne | maison | 280 m² | 7 | 1 423 m² | 740 000 € | 2 643 | juillet 2025 |
| 200 rue de Paris | appartement | 52 m² | 2 | 133 000 € | 2 558 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 46 m² | 2 | 129 200 € | 2 809 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 42 m² | 2 | 128 200 € | 3 052 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 68 m² | 3 | 182 500 € | 2 684 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 45 m² | 2 | 139 200 € | 3 093 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 82 m² | 4 | 207 700 € | 2 533 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 | juin 2025 | |
| 160 rue de Paris | appartement | 62 m² | 3 | 246 220 € | 3 971 | juin 2025 | |
| 56 rue de Paris | appartement | 60 m² | 3 | 237 770 € | 3 963 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 89 m² | 4 | 237 700 € | 2 671 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 61 m² | 3 | 168 500 € | 2 762 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 79 m² | 3 | 198 000 € | 2 506 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 62 m² | 3 | 169 500 € | 2 734 | juin 2025 | |
| 200 rue de Paris | appartement | 90 m² | 4 | 237 700 € | 2 641 | juin 2025 | |
| 127 rue du Perdigal | appartement | 61 m² | 3 | 240 000 € | 3 934 | juin 2025 | |
| 7 rue du Moucadou | maison | 105 m² | 5 | 641 m² | 373 600 € | 3 558 | mai 2025 |
| 4 impasse des Érables | maison | 105 m² | 4 | 318 m² | 359 000 € | 3 419 | avril 2025 |
| 5 impasse du Grès | maison | 75 m² | 3 | 230 m² | 353 300 € | 4 711 | mars 2025 |
| 12 rue de la Jonçasse | maison | 101 m² | 5 | 628 m² | 398 500 € | 3 946 | mars 2025 |
| 277 rue du Perdigal | appartement | 67 m² | 3 | 272 420 € | 4 066 | mars 2025 | |
| 175 allée des Frênes | maison | 120 m² | 5 | 300 m² | 431 800 € | 3 598 | mars 2025 |
| 130 rue des Palombes | appartement | 44 m² | 2 | 163 000 € | 3 705 | mars 2025 | |
| 120 rue des Coquelicots | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 364 000 € | 4 333 | mars 2025 |
| 277 rue du Perdigal | appartement | 66 m² | 3 | 254 350 € | 3 854 | février 2025 |
Autour de Saint-Brès
Saint-Brès est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 23 km, Costières à 32 km, montagne de la Séranne à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Brès appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Brès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valergues 3 845 €/m² 1,7 km
- Baillargues 3 669 €/m² 2,4 km
- Mudaison 3 660 €/m² 2,8 km
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² 3,5 km
- Castries 4 068 €/m² 5,0 km
- Lansargues 3 629 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lunel-Viel 2 904 €/m² 3,9 km, 4 507 hab.
- Candillargues 3 887 €/m² 5,7 km, 2 091 hab.
- Vendargues 3 541 €/m² 5,8 km, 7 262 hab.
- Saint-Just 3 344 €/m² 6,0 km, 3 293 hab.
- Sussargues 3 003 €/m² 6,4 km, 2 840 hab.
- Saint-Aunès 4 188 €/m² 6,5 km, 4 530 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bérange à 7,2 km, Cadoule à 7,6 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Brès ?
- jan 5,0 %
- fév 7,3 %
- mars 6,5 %
- avr 5,7 %
- mai 4,2 %
- juin 11,9 %
- juil 16,9 %
- août 12,3 %
- sept 8,8 %
- oct 7,7 %
- nov 6,1 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Brès ?
Les maisons vendues à Saint-Brès ont un terrain médian de 341 m², mesuré sur 118 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 710 €/m² | 17 | 3 670 €/m² | 32 |
| 2022 | 3 788 €/m² | 25 | 3 751 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 897 €/m² | 19 | 4 227 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 775 €/m² | 12 | 4 067 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 774 €/m² | 65 | 3 946 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.