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Prix de l'immobilier à Mulsans
1 634€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mulsans
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mulsans est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mulsans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue du Sergent Moreau | 101 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 591 €/m² |
| 14 rue du Sergent Moreau | 111 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 296 €/m² |
| 50 route de Blois | 121 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 1 341 €/m² |
| 4 route de Blois | 97 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 432 €/m² |
| 12 rue du Sergent Moreau | 121 m² | 3 | 335 000 € | décembre 2024 | 2 654 €/m² |
| 37 route de Blois | 99 m² | 3 | 235 000 € | juin 2024 | 2 355 €/m² |
| 2 rue de la Place | 129 m² | 4 | 257 151 € | mai 2021 | 1 686 €/m² |
| 5 rue Principale | 87 m² | 4 | 115 000 € | février 2024 | 1 295 €/m² |
| 2 bis route de Blois | 124 m² | 5 | 253 000 € | mai 2023 | 1 989 €/m² |
| 2 bis route de Blois | 124 m² | 5 | 235 500 € | septembre 2022 | 1 883 €/m² |
| 11 route de Blois | 89 m² | 4 | 173 000 € | août 2021 | 1 651 €/m² |
| 11 chemin des Meuniers | 101 m² | 6 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 686 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 374 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mulsans, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 926 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 584 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mulsans
- Combien coûte le mètre carré à Mulsans ?
- Le prix médian à Mulsans est de 1 634 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 374 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mulsans ?
- Les maisons vendues à Mulsans ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Mulsans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Carrières | maison | 50 m² | 2 | 301 m² | 111 000 € | 2 220 | octobre 2025 |
| 12 rue du Sergent Moreau | maison | 121 m² | 3 | 5 788 m² | 335 000 € | 2 769 | décembre 2024 |
| 1 bis rue du Sergent Moreau | maison | 101 m² | 4 | 763 m² | 160 000 € | 1 584 | novembre 2024 |
| 14 rue du Sergent Moreau | maison | 111 m² | 3 | 3 114 m² | 150 000 € | 1 351 | septembre 2024 |
| 6 rue des Carrières | maison | 80 m² | 3 | 124 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 11 chemin des Meuniers | maison | 101 m² | 6 | 900 m² | 170 000 € | 1 683 | juillet 2024 |
| 17 rue du Parc | maison | 77 m² | 4 | 1 001 m² | 166 500 € | 2 162 | juin 2024 |
| 37 route de Blois | maison | 99 m² | 3 | 1 645 m² | 235 000 € | 2 374 | juin 2024 |
| 5 rue Principale | maison | 87 m² | 4 | 1 817 m² | 115 000 € | 1 322 | février 2024 |
| 3 rue Neuve | maison | 315 m² | 7 | 6 824 m² | 415 000 € | 1 317 | octobre 2023 |
| 50 route de Blois | maison | 121 m² | 4 | 508 m² | 165 000 € | 1 364 | juin 2023 |
| 18 route de Blois | maison | 161 m² | 5 | 478 m² | 178 403 € | 1 108 | mai 2023 |
| 2 bis route de Blois | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 253 000 € | 2 040 | mai 2023 |
| 2 bis route de Blois | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 235 500 € | 1 899 | septembre 2022 |
| 4 route de Blois | maison | 97 m² | 4 | 953 m² | 140 000 € | 1 443 | mai 2022 |
| 11 route de Blois | maison | 89 m² | 4 | 923 m² | 173 000 € | 1 944 | août 2021 |
| 16 Bonpuits | maison | 95 m² | 5 | 2 013 m² | 134 000 € | 1 411 | juillet 2021 |
| 3 chemin du Fossé Guillaume | maison | 153 m² | 5 | 984 m² | 205 000 € | 1 340 | mai 2021 |
| 2 rue de la Place | maison | 129 m² | 4 | 1 262 m² | 257 151 € | 1 993 | mai 2021 |
| 3 rue du Parc | maison | 135 m² | 5 | 5 587 m² | 260 000 € | 1 926 | janvier 2021 |
Autour de Mulsans
Mulsans est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Mulsans appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Mulsans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villerbon 1 653 €/m² 3,5 km
- La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine 1 493 €/m² 5,5 km
- Suèvres 1 670 €/m² 5,6 km
- Averdon 1 237 €/m² 5,8 km
- Maves 1 211 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Cour-sur-Loire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mulsans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villebarou 1 710 €/m² 8,8 km, 2 584 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 9,3 km, 4 471 hab.
- Mer 1 612 €/m² 9,5 km, 6 250 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 11,8 km, 2 290 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 11,9 km, 8 064 hab.
- Blois 1 758 €/m² 13,6 km, 47 219 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 6,9 km
- rivières Tronne à 6,0 km, Sixtre à 6,5 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 7,6 km, Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mulsans ?
Les maisons vendues à Mulsans ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 926 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 634 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.