Prix de l'immobilier à Naillat
621€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Naillat
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naillat est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Naillat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 route du Monteil | 75 m² | 3 | 66 000 € | octobre 2025 | 820 €/m² |
| 7 route des Pêcheries - la Valette | 76 m² | 3 | 50 450 € | décembre 2024 | 542 €/m² |
| 7 bis Les Francs | 71 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2024 | 936 €/m² |
| 10 chemin de la Barde | 72 m² | 3 | 34 000 € | août 2021 | 421 €/m² |
| 7 route du Mandement | 66 m² | 3 | 110 000 € | juin 2025 | 1 709 €/m² |
| 5390 Grosbost | 70 m² | 3 | 95 000 € | août 2022 | 665 €/m² |
| 7 Le Teilloux | 76 m² | 4 | 16 846 € | avril 2024 | 197 €/m² |
| 10 impasse de la Gardette | 75 m² | 4 | 72 400 € | juin 2023 | 939 €/m² |
| 15 route de Grosbost | 64 m² | 3 | 26 000 € | février 2025 | 422 €/m² |
| 2 Grosbost | 83 m² | 3 | 97 850 € | septembre 2022 | 462 €/m² |
| 8 Les Granges | 70 m² | 2 | 65 000 € | janvier 2023 | 880 €/m² |
| 9 Le Mandement | 81 m² | 4 | 124 000 € | mars 2022 | 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 414 €/m² et 1 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Naillat, une maison de moins de 70 m² se vend 536 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 464 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Naillat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Naillat
- Combien coûte le mètre carré à Naillat ?
- Le prix médian à Naillat est de 621 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 414 €/m² et 1 113 €/m².
- Combien vaut le terrain à Naillat ?
- Les maisons vendues à Naillat ont un terrain médian de 1 472 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Naillat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route d'Azat | maison | 29 m² | 675 m² | 18 000 € | 621 | novembre 2025 | |
| 16 route du Monteil | maison | 75 m² | 3 | 3 150 m² | 66 000 € | 880 | octobre 2025 |
| 5250 La Gardette | maison | 52 m² | 2 | 1 027 m² | 25 000 € | 481 | août 2025 |
| 7 route du Mandement | maison | 66 m² | 3 | 424 m² | 110 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 2 route des Fougères | maison | 97 m² | 6 | 6 627 m² | 108 000 € | 1 113 | avril 2025 |
| 1 voie des Marchands Villettes | maison | 58 m² | 2 | 822 m² | 24 000 € | 414 | mars 2025 |
| 15 route de Grosbost | maison | 64 m² | 3 | 1 100 m² | 26 000 € | 406 | février 2025 |
| 5 chemin de Puy Jarragne | maison | 64 m² | 4 | 2 251 m² | 28 500 € | 445 | décembre 2024 |
| 7 route des Pêcheries - la Valette | maison | 76 m² | 3 | 3 023 m² | 50 450 € | 664 | décembre 2024 |
| 1 La Gassotte | maison | 108 m² | 5 | 1 604 m² | 75 000 € | 694 | décembre 2024 |
| 5 allée du Mandement | maison | 88 m² | 4 | 1 665 m² | 80 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 7 bis Les Francs | maison | 71 m² | 3 | 1 629 m² | 75 000 € | 1 056 | octobre 2024 |
| 3 allée du Teilloux | maison | 50 m² | 3 | 678 m² | 100 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 7 Le Teilloux | maison | 76 m² | 4 | 16 846 € | 222 | avril 2024 | |
| 6 route de Chabannais | maison | 80 m² | 5 | 18 774 m² | 130 000 € | 1 625 | mars 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 109 m² | 5 | 1 072 m² | 76 000 € | 697 | février 2024 |
| 6 route des Couteaux | maison | 268 m² | 9 | 9 775 m² | 432 500 € | 1 614 | octobre 2023 |
| 8 chemin du Bost | maison | 45 m² | 1 | 1 037 m² | 21 750 € | 483 | septembre 2023 |
| 3 impasse de la Valette | maison | 164 m² | 7 | 872 m² | 40 000 € | 244 | juillet 2023 |
| 5066 Le Teilloux | maison | 34 m² | 1 | 1 472 m² | 13 000 € | 382 | juillet 2023 |
| 10 impasse de la Gardette | maison | 75 m² | 4 | 1 350 m² | 72 400 € | 965 | juin 2023 |
| 3 allée de Chabannais | maison | 153 m² | 4 | 12 179 m² | 98 000 € | 641 | mai 2023 |
| 3 impasse du Grand Bougoueix | maison | 96 m² | 4 | 4 190 m² | 151 750 € | 1 581 | mai 2023 |
| 6 Audines | maison | 189 m² | 7 | 1 395 m² | 81 400 € | 431 | janvier 2023 |
| 8 Les Granges | maison | 70 m² | 2 | 1 988 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2023 |
| 2 Le Petit Couret | maison | 125 m² | 5 | 8 038 m² | 270 200 € | 2 162 | décembre 2022 |
| 4 allée de Pecut | maison | 47 m² | 2 | 479 m² | 40 000 € | 851 | novembre 2022 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 3 | 1 154 m² | 31 000 € | 344 | octobre 2022 |
| 2 Grosbost | maison | 83 m² | 3 | 8 721 m² | 97 850 € | 1 179 | septembre 2022 |
| 17 route de Grosbost | maison | 51 m² | 2 | 8 408 m² | 70 000 € | 1 373 | septembre 2022 |
| 2 route de Teillablon | maison | 83 m² | 4 | 1 649 m² | 95 000 € | 1 145 | septembre 2022 |
| 5390 Grosbost | maison | 70 m² | 3 | 95 000 € | 1 357 | août 2022 | |
| 1 Le Grand Couret | maison | 140 m² | 7 | 14 237 m² | 80 000 € | 571 | juin 2022 |
| 9 Le Mandement | maison | 81 m² | 4 | 874 m² | 124 000 € | 1 531 | mars 2022 |
| 10 Le Teilloux | maison | 50 m² | 3 | 678 m² | 125 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 63 m² | 2 | 1 098 m² | 124 950 € | 1 983 | décembre 2021 |
| 1 route de la Bastide | maison | 116 m² | 4 | 1 187 m² | 180 000 € | 1 552 | décembre 2021 |
| 9 route de Colondannes | maison | 90 m² | 3 | 358 m² | 61 000 € | 678 | novembre 2021 |
| 21 route de Pecut | maison | 86 m² | 2 | 13 737 m² | 74 000 € | 860 | septembre 2021 |
| 5 route de Colondannes | maison | 56 m² | 3 | 380 m² | 30 000 € | 536 | septembre 2021 |
| 1 Le Monteil | maison | 26 m² | 1 | 962 m² | 25 000 € | 962 | septembre 2021 |
| 14 Les Fougères | maison | 57 m² | 2 | 1 833 m² | 30 000 € | 526 | septembre 2021 |
| 10 chemin de la Barde | maison | 72 m² | 3 | 1 798 m² | 34 000 € | 472 | août 2021 |
| 9 Poulignat | maison | 95 m² | 4 | 8 443 m² | 64 700 € | 681 | mai 2021 |
| 18 Grosbost | maison | 64 m² | 3 | 1 100 m² | 20 000 € | 313 | mars 2021 |
| 14 Puy Jarragne | maison | 140 m² | 5 | 2 628 m² | 65 000 € | 464 | janvier 2021 |
| 3 rue du Puy de Seuil Villettes | maison | 70 m² | 4 | 1 275 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2021 |
Autour de Naillat
Naillat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Naillat appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Naillat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleurat 1 176 €/m² 3,7 km
- Colondannes 814 €/m² 4,2 km
- Dun-le-Palestel 856 €/m² 5,2 km
- Noth 1 045 €/m² 5,8 km
- Saint-Priest-la-Plaine 679 €/m² 6,2 km
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² 7,4 km
- Bussière-Dunoise 677 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-Bridereix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naillat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 13,9 km, 4 978 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 20,2 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 22,8 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy des Trois Cornes à 9,3 km
- rivière Brézentine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Naillat ?
Les maisons vendues à Naillat ont un terrain médian de 1 472 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 679 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 268 €/m² | 10 |
| 2023 | 641 €/m² | 9 |
| 2024 | 697 €/m² | 9 |
| 2025 | 621 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.