Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Neuilly-lès-Dijon

2 756€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 727 2 962 6 ventes
une maison 2 221 3 000 17 ventes
Estimer un bien ici Les 161 ventes, une par une

Les découpages autour de Neuilly-lès-Dijon

Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon

197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuilly-lès-Dijon est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neuilly-lès-Dijon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 56 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 440 m² de terrain

207 000 € à 262 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 2 596 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Neuilly-lès-Dijon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 bis rue de Chevigny Saint-Sauveur 94 m² 5 205 000 € juillet 2025 2 181 €/m²
18 rue Jean Moulin 95 m² 5 206 500 € juillet 2024 2 202 €/m²
26 rue Jean Moulin 95 m² 5 252 100 € janvier 2024 2 688 €/m²
20 rue Alexandra David Neel 97 m² 5 280 895 € août 2024 2 934 €/m²
4 rue Claude Debussy 91 m² 5 265 700 € mai 2024 2 958 €/m²
63 rue George Sand 89 m² 5 231 000 € novembre 2025 2 596 €/m²
9 rue Molière 89 m² 5 180 000 € août 2025 2 022 €/m²
80 rue George Sand 89 m² 5 171 500 € juillet 2025 1 927 €/m²
9 rue Racine 89 m² 5 200 000 € mai 2025 2 247 €/m²
14 rue de la Glacière 88 m² 5 180 000 € septembre 2025 2 045 €/m²
2 rue Lamartine 88 m² 5 230 000 € février 2024 2 648 €/m²
10 rue de la Glacière 88 m² 5 240 000 € février 2024 2 763 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 727 €/m² et 2 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Neuilly-lès-Dijon, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 754 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 429 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Neuilly-lès-Dijon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 2 429 €/m² 5 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 762 €/m² 20 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 754 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Neuilly-lès-Dijon

Combien coûte le mètre carré à Neuilly-lès-Dijon ?
Le prix médian à Neuilly-lès-Dijon est de 2 756 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 727 €/m² et 2 962 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Neuilly-lès-Dijon ?
le Pâquier, à 2 901 €/m². Le moins cher est la Route, à 2 386 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Neuilly-lès-Dijon

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : le Pâquier à 2 901 €/m², la Route à 2 386 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Combe : 2 734 €/m² sur 90 ventes la Route : 2 386 €/m² sur 23 ventes les Montots : 2 748 €/m² sur 22 ventes le Marais : 2 762 €/m² sur 13 ventes le Pâquier : 2 901 €/m² sur 12 ventes 1 km la Combe 2 734 € la Route 2 386 € les Montots 2 748 € le Marais 2 762 € le Pâquier 2 901 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Neuilly-lès-Dijon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Combe 2 734 €/m² 90 ventes, 68 % de maisons
  • la Route 2 386 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • les Montots 2 748 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
  • le Marais 2 762 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
  • le Pâquier 2 901 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 000 €/m² 26 ventes
  • section AB 2 740 €/m² 36 ventes
  • section AK 2 497 €/m² 50 ventes
  • section AC 2 410 €/m² 42 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Neuilly-lès-Dijon, 5 ont pu être situées, et 160 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Neuilly-lès-Dijon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
63 rue George Sand maison 89 m² 5 307 m² 231 000 € 2 596 novembre 2025
6 rue du Bois appartement 90 m² 4 115 000 € 1 278 octobre 2025
4 impasse des Crêts maison 160 m² 6 851 m² 525 000 € 3 281 octobre 2025
24 rue Nationale maison 65 m² 4 1 866 m² 324 000 € 4 985 septembre 2025
14 rue de la Glacière maison 88 m² 5 304 m² 180 000 € 2 045 septembre 2025
4 rue Alexandra David Neel appartement 65 m² 3 192 500 € 2 962 septembre 2025
15 rue Charles Gounod maison 70 m² 4 399 m² 285 000 € 4 071 août 2025
35 rue de la Gentiane appartement 66 m² 3 180 000 € 2 727 août 2025
9 rue Molière maison 89 m² 5 415 m² 180 000 € 2 022 août 2025
13 rue Jules Ferry maison 118 m² 6 510 m² 342 000 € 2 898 août 2025
23 bis rue de Chevigny Saint-Sauveur maison 139 m² 5 383 m² 416 400 € 2 996 août 2025
5 rue des Iris maison 137 m² 5 221 m² 334 000 € 2 438 août 2025
3 rue des Charmes maison 95 m² 4 600 m² 285 000 € 3 000 juillet 2025
16 bis rue de Chevigny Saint-Sauveur maison 94 m² 5 813 m² 205 000 € 2 181 juillet 2025
80 rue George Sand maison 89 m² 5 268 m² 171 500 € 1 927 juillet 2025
35 rue de la Gentiane appartement 63 m² 3 173 300 € 2 751 juin 2025
22 rue Alexandra David Neel appartement 72 m² 3 221 650 € 3 078 juin 2025
5 rue George Sand maison 102 m² 6 406 m² 226 500 € 2 221 juin 2025
2 rue Marguerite Yourcenar maison 120 m² 5 805 m² 329 000 € 2 742 juin 2025
9 rue Racine maison 89 m² 5 309 m² 200 000 € 2 247 mai 2025
4 rue Alexandra David Neel appartement 67 m² 3 185 000 € 2 761 mars 2025
39 rue des Iris maison 120 m² 5 250 m² 326 000 € 2 717 février 2025
2 rue des Acacias -Crimolois maison 98 m² 4 603 m² 308 000 € 3 143 février 2025
7 place de l'Égalité maison 98 m² 7 282 m² 204 000 € 2 082 décembre 2024
16 rue Alexandra David Neel maison 102 m² 4 407 m² 306 000 € 3 000 novembre 2024
1 place de la Liberté maison 161 m² 5 308 m² 360 800 € 2 241 novembre 2024
11 rue Lamartine maison 126 m² 2 577 m² 222 800 € 1 768 novembre 2024
8 impasse des Crêts maison 152 m² 6 621 m² 410 550 € 2 701 novembre 2024
4 rue Alexandra David Neel appartement 67 m² 3 194 850 € 2 908 octobre 2024
3 rue de l'Orée du Bois maison 65 m² 3 534 m² 237 600 € 3 655 octobre 2024
22 rue Alexandra David Neel appartement 89 m² 4 251 000 € 2 820 octobre 2024
1 rue des Acacias maison 76 m² 5 367 m² 235 000 € 3 092 septembre 2024
18 rue Corneille maison 76 m² 4 509 m² 135 000 € 1 776 septembre 2024
22 rue Alexandra David Neel appartement 72 m² 3 211 315 € 2 935 août 2024
3 place Hector Berlioz maison 90 m² 3 419 m² 300 000 € 3 333 août 2024
7 rue des Iris maison 133 m² 5 220 m² 334 000 € 2 511 août 2024
20 rue Alexandra David Neel maison 97 m² 5 339 m² 280 895 € 2 896 août 2024
9 rue du Muguet maison 90 m² 6 309 m² 190 000 € 2 111 août 2024
6 rue du Bois appartement 90 m² 4 255 000 € 2 833 août 2024
22 rue Alexandra David Neel appartement 89 m² 4 224 300 € 2 520 juillet 2024
18 rue Jean Moulin maison 95 m² 5 440 m² 206 500 € 2 174 juillet 2024
2 bis rue Général de Gaulle appartement 101 m² 5 218 800 € 2 166 juillet 2024
4 rue Claude Debussy maison 91 m² 5 302 m² 265 700 € 2 920 mai 2024
3 rue des Iris maison 130 m² 5 221 m² 320 000 € 2 462 avril 2024
10 rue de la Liberté maison 59 m² 3 664 m² 180 800 € 3 064 février 2024
2 rue Lamartine maison 88 m² 5 410 m² 230 000 € 2 614 février 2024
9 allée des Marronniers maison 95 m² 4 917 m² 272 000 € 2 863 février 2024
10 rue de la Glacière maison 88 m² 5 297 m² 240 000 € 2 727 février 2024
11 place de l'Égalité maison 88 m² 5 423 m² 236 050 € 2 682 février 2024
26 rue Jean Moulin maison 95 m² 5 244 m² 252 100 € 2 654 janvier 2024
26 rue de la Gentiane maison 93 m² 4 240 m² 257 350 € 2 767 janvier 2024
26 rue de Bourgogne maison 111 m² 5 519 m² 292 000 € 2 631 janvier 2024
12 rue Lamartine maison 89 m² 5 235 m² 225 000 € 2 528 décembre 2023
17 impasse Balzac maison 103 m² 6 382 m² 233 390 € 2 266 novembre 2023
2 rue Lucie Aubrac maison 169 m² 5 665 m² 541 750 € 3 206 octobre 2023
13 rue George Sand maison 88 m² 5 213 m² 244 000 € 2 773 octobre 2023
4 rue Général de Gaulle appartement 59 m² 3 147 000 € 2 492 septembre 2023
8 rue de Bourgogne maison 101 m² 4 583 m² 284 650 € 2 818 septembre 2023
6 rue Alexandra David Neel appartement 67 m² 3 212 000 € 3 164 septembre 2023
7 A rue Commandant Caroline Aigle maison 110 m² 4 538 m² 298 950 € 2 718 août 2023
43 rue George Sand maison 89 m² 5 261 m² 221 400 € 2 488 juillet 2023
43 rue de l'Église maison 77 m² 4 621 m² 225 000 € 2 922 juillet 2023
4 bis rue des Girolles maison 110 m² 4 661 m² 425 000 € 3 864 juin 2023
36 rue de la Gentiane maison 130 m² 6 250 m² 321 800 € 2 475 juin 2023
3 rue des Girolles maison 139 m² 4 421 600 € 3 033 avril 2023
4 rue Alexandra David Neel appartement 43 m² 2 129 000 € 3 000 avril 2023
6 rue Alexandra David Neel appartement 88 m² 4 242 350 € 2 754 avril 2023
4 impasse Saint Victor maison 64 m² 4 292 m² 140 000 € 2 188 mars 2023
73 rue George Sand maison 89 m² 5 257 m² 245 000 € 2 753 février 2023
2 rue des Montots maison 187 m² 5 977 m² 60 000 € 321 janvier 2023
29 route de Dijon maison 90 m² 6 804 m² 288 700 € 3 208 décembre 2022
6 rue des Acacias maison 65 m² 4 284 m² 230 000 € 3 538 décembre 2022
16 rue de Gaudran appartement 104 m² 4 227 000 € 2 183 novembre 2022
4 rue Lamartine maison 88 m² 5 347 m² 285 000 € 3 239 novembre 2022
12 rue des Fleurs maison 79 m² 4 733 m² 280 000 € 3 544 novembre 2022
14 rue Commandant Caroline Aigle maison 83 m² 4 499 m² 329 805 € 3 974 octobre 2022
35 rue de la Gentiane appartement 60 m² 3 129 500 € 2 158 octobre 2022
6 rue du Bois appartement 90 m² 4 276 576 € 3 073 octobre 2022
6 rue Alexandra David Neel appartement 70 m² 3 212 000 € 3 029 octobre 2022
3 rue des Girolles maison 121 m² 4 423 400 € 3 499 octobre 2022

Autour de Neuilly-lès-Dijon

Neuilly-lès-Dijon est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 16 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 14 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 22 km, Massif de la Serre à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Neuilly-lès-Dijon appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Neuilly-lès-Dijon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuilly-lès-Dijon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Quetigny 2 015 €/m² 5,4 km, 8 971 hab.
  • Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 7,3 km, 7 544 hab.
  • Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 7,4 km, 2 385 hab.
  • Genlis 1 603 €/m² 8,7 km, 5 093 hab.
  • Chenôve 1 302 €/m² 8,9 km, 14 244 hab.
  • Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 9,4 km, 2 094 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Combe de Gouville à 11 km, parc de la Fontaine aux Fées à 11 km
  • forêt bois des Aulois à 11 km
  • lac de barrage lac Kir à 11 km
  • rivière Suzon à 2,8 km
  • vallée Combe à la Serpent à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Neuilly-lès-Dijon ?

  • jan 6,2 %
  • fév 6,8 %
  • mars 5,6 %
  • avr 8,1 %
  • mai 4,3 %
  • juin 9,9 %
  • juil 11,2 %
  • août 13,7 %
  • sept 10,6 %
  • oct 12,4 %
  • nov 6,2 %
  • déc 5,0 %
Répartition des 161 signatures de Neuilly-lès-Dijon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 13,7 % des ventes, le plus creux mai avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 421 €/m² 10 2 486 €/m² 40
2022 2 691 €/m² 12 3 208 €/m² 29
2023 non mesuré 2 735 €/m² 14
2024 2 827 €/m² 6 2 682 €/m² 23
2025 2 756 €/m² 6 2 717 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.