Les découpages autour de Saint-Julien
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Pré Audon | 120 m² | 5 | 405 000 € | mars 2024 | 3 876 €/m² |
| 26 rue des Bleuets | 119 m² | 5 | 301 000 € | janvier 2023 | 3 026 €/m² |
| 34 rue des Coquelicots | 120 m² | 5 | 300 000 € | mai 2021 | 2 891 €/m² |
| 42 rue des Bleuets | 120 m² | 5 | 320 000 € | mai 2021 | 3 084 €/m² |
| 32 rue des Coquelicots | 120 m² | 5 | 300 000 € | mars 2021 | 2 891 €/m² |
| 25 rue des Coquelicots | 130 m² | 5 | 292 850 € | août 2025 | 2 253 €/m² |
| 2 rue des Poiriers | 113 m² | 5 | 287 500 € | juillet 2024 | 2 922 €/m² |
| 26 rue des Bleuets | 119 m² | 5 | 284 000 € | décembre 2021 | 2 760 €/m² |
| 2 rue au Pré du Bain | 118 m² | 5 | 361 550 € | septembre 2021 | 3 543 €/m² |
| 2 rond-point Sainte-Hélène | 108 m² | 5 | 309 370 € | juillet 2025 | 2 865 €/m² |
| 14 rue des Coquelicots | 120 m² | 4 | 370 000 € | décembre 2024 | 3 541 €/m² |
| 26 rue Comblanchet | 116 m² | 4 | 178 675 € | novembre 2025 | 1 540 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 571 €/m² à 2 973 €/m².
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 703 €/m² et 3 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 952 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 233 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Saint-Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis rue de la Molade | maison | 90 m² | 5 | 288 m² | 260 400 € | 2 893 | décembre 2025 |
| 19 rue des Bleuets | maison | 149 m² | 7 | 300 m² | 355 000 € | 2 383 | novembre 2025 |
| 57 rue du Centre | maison | 92 m² | 5 | 765 m² | 287 000 € | 3 120 | novembre 2025 |
| 9 rue du Centre | maison | 258 m² | 7 | 1 028 m² | 920 400 € | 3 567 | novembre 2025 |
| 26 rue Comblanchet | maison | 116 m² | 4 | 290 m² | 178 675 € | 1 540 | novembre 2025 |
| 8 rond-point Sainte-Hélène | appartement | 144 m² | 5 | 236 100 € | 1 640 | septembre 2025 | |
| 25 rue des Coquelicots | maison | 130 m² | 5 | 187 m² | 292 850 € | 2 253 | août 2025 |
| 2 rond-point Sainte-Hélène | maison | 108 m² | 5 | 871 m² | 309 370 € | 2 865 | juillet 2025 |
| 8 N rue en Val Fontaine | maison | 49 m² | 2 | 155 000 € | 3 163 | juillet 2025 | |
| 8 ter rue en Val Fontaine | maison | 62 m² | 3 | 189 000 € | 3 048 | juillet 2025 | |
| 31 rue des Bleuets | maison | 148 m² | 5 | 355 m² | 400 000 € | 2 703 | juin 2025 |
| 21 rue de la Combe | maison | 150 m² | 4 | 1 033 m² | 559 000 € | 3 727 | juin 2025 |
| 9 rue du Moulin | maison | 96 m² | 4 | 910 m² | 376 100 € | 3 918 | mai 2025 |
| 3 rue de la Molade | maison | 76 m² | 4 | 665 m² | 230 000 € | 3 026 | mars 2025 |
| 25 rue de la Combe | maison | 151 m² | 6 | 1 103 m² | 420 500 € | 2 785 | mars 2025 |
| 24 rue du Moulin | maison | 171 m² | 9 | 2 411 m² | 300 000 € | 1 754 | février 2025 |
| 3 rue des Pommiers | maison | 97 m² | 4 | 446 m² | 380 000 € | 3 918 | février 2025 |
| 84 rue des Bleuets | maison | 149 m² | 7 | 442 m² | 435 000 € | 2 919 | janvier 2025 |
| 35 bis rue de Revaut | maison | 55 m² | 2 | 2 497 m² | 200 000 € | 3 636 | janvier 2025 |
| 14 rue des Coquelicots | maison | 120 m² | 4 | 399 m² | 370 000 € | 3 083 | décembre 2024 |
| 4 allée en Grand Loup | maison | 240 m² | 6 | 804 m² | 567 800 € | 2 366 | septembre 2024 |
| 2 rue des Poiriers | maison | 113 m² | 5 | 202 m² | 287 500 € | 2 544 | juillet 2024 |
| 6 D rue en Val Fontaine | maison | 62 m² | 3 | 190 000 € | 3 065 | juillet 2024 | |
| 78 rue des Bleuets | maison | 187 m² | 6 | 373 m² | 368 000 € | 1 968 | juillet 2024 |
| Au Village | appartement | 163 m² | 4 | 170 000 € | 1 043 | mai 2024 | |
| 16 rue du Muguet | maison | 141 m² | 5 | 209 m² | 365 000 € | 2 589 | mai 2024 |
| 15 rue du Pré Audon | maison | 120 m² | 5 | 625 m² | 405 000 € | 3 375 | mars 2024 |
| 1 rue de la Dame Blanche | maison | 111 m² | 6 | 832 m² | 322 400 € | 2 905 | octobre 2023 |
| 20 rue des Bleuets | maison | 149 m² | 5 | 170 m² | 341 000 € | 2 289 | octobre 2023 |
| 10 rue du Muguet | maison | 139 m² | 5 | 316 m² | 331 000 € | 2 381 | août 2023 |
| 51 rue du Centre | maison | 207 m² | 5 | 394 m² | 505 000 € | 2 440 | août 2023 |
| 21 rue du Muguet | maison | 149 m² | 5 | 320 m² | 362 000 € | 2 430 | juin 2023 |
| 9 rue des Coquelicots | maison | 119 m² | 4 | 185 m² | 329 600 € | 2 770 | juin 2023 |
| 4 rue des Pommiers | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 243 000 € | 3 038 | mai 2023 |
| 4 rue du Meix d'Orveau | maison | 108 m² | 5 | 619 m² | 406 800 € | 3 767 | mars 2023 |
| 3 rue du Muguet | maison | 149 m² | 6 | 180 m² | 314 000 € | 2 107 | mars 2023 |
| 6 rond-point Sainte-Hélène | appartement | 144 m² | 5 | 260 000 € | 1 806 | février 2023 | |
| 26 rue des Bleuets | maison | 119 m² | 5 | 181 m² | 301 000 € | 2 529 | janvier 2023 |
| Les Varennes des Eaux | maison | 78 m² | 4 | 258 750 € | 3 317 | décembre 2022 | |
| Les Varennes des Eaux | maison | 79 m² | 4 | 258 750 € | 3 275 | décembre 2022 | |
| 3 rue des Poiriers | maison | 110 m² | 4 | 513 m² | 366 500 € | 3 332 | décembre 2022 |
| 3 rue du Meix Andre | maison | 150 m² | 4 | 818 m² | 450 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 9 rue des Coquelicots | maison | 119 m² | 4 | 185 m² | 322 800 € | 2 713 | octobre 2022 |
| 6 rue Virolot | maison | 70 m² | 3 | 493 m² | 245 000 € | 3 500 | octobre 2022 |
| 17 rue des Coquelicots | maison | 148 m² | 6 | 339 m² | 353 900 € | 2 391 | octobre 2022 |
| 33 rue des Bleuets | maison | 149 m² | 6 | 190 m² | 267 000 € | 1 792 | septembre 2022 |
| 26 rue des Coquelicots | maison | 115 m² | 4 | 340 m² | 363 470 € | 3 161 | septembre 2022 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 144 m² | 5 | 405 m² | 112 389 € | 780 | août 2022 |
| 8 rue des Bleuets | maison | 98 m² | 4 | 360 m² | 342 500 € | 3 495 | août 2022 |
| 45 rue de la Combe | maison | 132 m² | 5 | 605 m² | 270 000 € | 2 045 | août 2022 |
| 10 bis rue du Pont Neuf | maison | 152 m² | 4 | 1 343 m² | 100 000 € | 658 | juillet 2022 |
| 5 rue au Pré du Bain | maison | 107 m² | 4 | 703 m² | 365 000 € | 3 411 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Combe | maison | 87 m² | 4 | 850 m² | 296 000 € | 3 402 | juillet 2022 |
| 18 rue des Bleuets | maison | 124 m² | 6 | 170 m² | 310 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 19 rue des Coquelicots | maison | 132 m² | 5 | 341 m² | 308 000 € | 2 333 | juillet 2022 |
| 11 rue des Pommiers | maison | 150 m² | 6 | 337 m² | 335 000 € | 2 233 | juillet 2022 |
| 14 rue Virolot | maison | 166 m² | 7 | 805 m² | 530 060 € | 3 193 | juillet 2022 |
| 16 rue des Bleuets | maison | 120 m² | 6 | 170 m² | 304 300 € | 2 536 | juillet 2022 |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 148 m² | 6 | 187 m² | 317 000 € | 2 142 | juin 2022 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 149 m² | 6 | 408 m² | 436 450 € | 2 929 | mai 2022 |
| 11 rue du Muguet | maison | 153 m² | 5 | 300 m² | 350 000 € | 2 288 | mai 2022 |
| 12 rue du Muguet | maison | 141 m² | 5 | 197 m² | 280 000 € | 1 986 | mai 2022 |
| 37 rue des Bleuets | maison | 119 m² | 4 | 180 m² | 303 000 € | 2 546 | mai 2022 |
| 20 rue des Bleuets | maison | 149 m² | 5 | 170 m² | 301 000 € | 2 020 | mai 2022 |
| 16 rue des Coquelicots | maison | 149 m² | 5 | 320 m² | 321 677 € | 2 159 | mai 2022 |
| 14 rue du Muguet | maison | 137 m² | 4 | 214 m² | 250 000 € | 1 825 | mai 2022 |
| 24 rue Comblanchet | maison | 110 m² | 5 | 329 m² | 220 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 15 rue des Coquelicots | maison | 141 m² | 6 | 381 m² | 354 500 € | 2 514 | avril 2022 |
| 1 rue du Pré Audon | maison | 102 m² | 5 | 705 m² | 305 000 € | 2 990 | mars 2022 |
| 35 rue des Bleuets | maison | 161 m² | 6 | 200 m² | 340 000 € | 2 112 | mars 2022 |
| 40 rue des Bleuets | maison | 140 m² | 6 | 211 m² | 322 900 € | 2 306 | février 2022 |
| 7 allée en Grand Loup | maison | 121 m² | 6 | 723 m² | 369 000 € | 3 050 | février 2022 |
| 5 rue du Muguet | maison | 163 m² | 6 | 200 m² | 307 990 € | 1 890 | février 2022 |
| 41 rue des Bleuets | maison | 135 m² | 5 | 300 m² | 381 900 € | 2 829 | janvier 2022 |
| 51 rue des Bleuets | maison | 139 m² | 6 | 373 m² | 350 000 € | 2 518 | janvier 2022 |
| 10 bis rue du Pont Neuf | maison | 152 m² | 4 | 272 m² | 175 000 € | 1 151 | janvier 2022 |
| 12 allée en Grand Loup | maison | 80 m² | 3 | 800 m² | 340 890 € | 4 261 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Dame Blanche | maison | 89 m² | 5 | 699 m² | 245 000 € | 2 753 | décembre 2021 |
| 16 rue du Muguet | maison | 141 m² | 5 | 209 m² | 275 000 € | 1 950 | décembre 2021 |
| 26 rue des Bleuets | maison | 119 m² | 5 | 181 m² | 284 000 € | 2 387 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Julien
Saint-Julien est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 28 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 25 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 32 km, plateau de Langres à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clénay 2 884 €/m² 2,6 km
- Bretigny 2 451 €/m² 3,4 km
- Orgeux 2 257 €/m² 4,1 km
- Arceau 2 979 €/m² 4,8 km
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Brognon, Flacey, Spoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 7,8 km, 7 544 hab.
- Arc-sur-Tille 2 315 €/m² 7,9 km, 2 584 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 8,9 km, 8 971 hab.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 10,5 km, 9 252 hab.
- Dijon 2 681 €/m² 11,2 km, 161 830 hab.
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m² 11,2 km, 11 108 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : mont Poupet, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Julien (lasang sa Pransiya, Département de la Côte-d'Or)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée plateau d'Hauteville et d'Ahuy à 11 km
- forêts bois Bas à 3,7 km, bois de Norges à 6,7 km
- rivière Venelle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien ?
- jan 7,2 %
- fév 7,2 %
- mars 9,9 %
- avr 5,4 %
- mai 12,6 %
- juin 7,2 %
- juil 15,3 %
- août 6,3 %
- sept 7,2 %
- oct 8,1 %
- nov 4,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 571 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 507 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 485 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 589 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 973 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.