Les découpages autour de Bellefond
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellefond est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellefond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement les Tilleuls | 105 m² | 5 | 320 000 € | mars 2023 | 3 409 €/m² |
| 17 lotissement Clair Vallon | 106 m² | 5 | 328 000 € | mars 2022 | 3 544 €/m² |
| 5 lotissement Bellefontaine | 92 m² | 5 | 324 000 € | février 2025 | 3 522 €/m² |
| 40 rue Saint-Vincent | 101 m² | 4 | 365 000 € | avril 2024 | 3 107 €/m² |
| 4 rue des Vergers | 110 m² | 6 | 341 600 € | février 2024 | 2 670 €/m² |
| 34 rue Saint-Vincent | 90 m² | 5 | 477 650 € | octobre 2024 | 4 563 €/m² |
| 2 lotissement les Tilleuls | 105 m² | 4 | 150 000 € | mai 2021 | 1 470 €/m² |
| 4 lotissement les Tilleuls | 93 m² | 5 | 332 000 € | juillet 2022 | 4 089 €/m² |
| 4 rue du Coucherot | 114 m² | 4 | 346 850 € | septembre 2025 | 3 043 €/m² |
| 6 rue du Coucherot | 114 m² | 4 | 336 850 € | février 2025 | 2 955 €/m² |
| 6 impasse des Peuils | 110 m² | 6 | 410 000 € | mai 2023 | 4 169 €/m² |
| 15 lotissement Bellefontaine | 107 m² | 6 | 303 000 € | juillet 2021 | 2 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 798 €/m² et 3 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellefond, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 071 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 707 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellefond, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Bellefond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue d'Echirey | maison | 63 m² | 3 | 467 m² | 291 200 € | 4 622 | novembre 2025 |
| 13 rue des Écoles | maison | 90 m² | 3 | 157 800 € | 1 753 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Coucherot | maison | 114 m² | 4 | 776 m² | 346 850 € | 3 043 | septembre 2025 |
| 1 rue des Vignes | maison | 148 m² | 6 | 731 m² | 425 200 € | 2 873 | juillet 2025 |
| 21 rue Saint-Vincent | maison | 188 m² | 5 | 1 062 m² | 526 000 € | 2 798 | avril 2025 |
| 5 lotissement Bellefontaine | maison | 92 m² | 5 | 733 m² | 324 000 € | 3 522 | février 2025 |
| 6 rue du Coucherot | maison | 114 m² | 4 | 776 m² | 336 850 € | 2 955 | février 2025 |
| 4 rue des Romains | maison | 90 m² | 3 | 106 m² | 241 000 € | 2 678 | janvier 2025 |
| 34 rue Saint-Vincent | maison | 90 m² | 5 | 823 m² | 477 650 € | 5 307 | octobre 2024 |
| 2 rue d'Ahuy | maison | 54 m² | 3 | 72 m² | 171 650 € | 3 179 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Cure | maison | 160 m² | 4 | 851 m² | 240 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 20 rue des Romains | appartement | 80 m² | 4 | 1 084 m² | 375 000 € | 4 688 | mai 2024 |
| 7 rue de la Cure | maison | 50 m² | 1 | 11 006 m² | 180 000 € | 3 600 | mai 2024 |
| 28 rue des Écoles | appartement | 72 m² | 3 | 158 000 € | 2 194 | avril 2024 | |
| 40 rue Saint-Vincent | maison | 101 m² | 4 | 805 m² | 365 000 € | 3 614 | avril 2024 |
| 4 rue des Vergers | maison | 110 m² | 6 | 758 m² | 341 600 € | 3 105 | février 2024 |
| 6 rue des Romains | maison | 125 m² | 5 | 94 m² | 255 400 € | 2 043 | décembre 2023 |
| 20 rue de Ruffey | maison | 164 m² | 5 | 1 104 m² | 410 300 € | 2 502 | novembre 2023 |
| 3 bis rue de la Cure | maison | 142 m² | 5 | 137 m² | 296 000 € | 2 085 | août 2023 |
| 5 place de la Fontaine | maison | 64 m² | 2 | 371 m² | 220 000 € | 3 438 | juillet 2023 |
| 28 rue des Écoles | appartement | 39 m² | 2 | 85 000 € | 2 179 | juillet 2023 | |
| 16 rue Saint-Vincent | maison | 70 m² | 3 | 813 m² | 336 000 € | 4 800 | juillet 2023 |
| 26 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 120 000 € | 1 500 | mai 2023 | |
| 6 impasse des Peuils | maison | 110 m² | 6 | 1 155 m² | 410 000 € | 3 727 | mai 2023 |
| 3 rue des Racosins | maison | 185 m² | 7 | 766 m² | 442 000 € | 2 389 | mars 2023 |
| 3 lotissement les Tilleuls | maison | 105 m² | 5 | 781 m² | 320 000 € | 3 048 | mars 2023 |
| 5 rue de Mezzomerico | maison | 175 m² | 6 | 760 m² | 473 800 € | 2 707 | janvier 2023 |
| 12 rue Saint-Vincent | maison | 140 m² | 5 | 832 m² | 548 400 € | 3 917 | novembre 2022 |
| 4 lotissement les Tilleuls | maison | 93 m² | 5 | 652 m² | 332 000 € | 3 570 | juillet 2022 |
| 23 rue Saint-Vincent | maison | 160 m² | 6 | 1 681 m² | 505 000 € | 3 156 | avril 2022 |
| 17 lotissement Clair Vallon | maison | 106 m² | 5 | 1 009 m² | 328 000 € | 3 094 | mars 2022 |
| 35 rue de Ruffey | maison | 100 m² | 4 | 756 m² | 74 820 € | 748 | décembre 2021 |
| 4 lotissement les Tilleuls | maison | 93 m² | 5 | 652 m² | 200 000 € | 2 151 | décembre 2021 |
| 28 rue des Écoles | appartement | 51 m² | 3 | 95 000 € | 1 863 | octobre 2021 | |
| 5 bis rue des Romains | maison | 91 m² | 4 | 784 m² | 308 750 € | 3 393 | août 2021 |
| 5 rue Saint-Vincent | maison | 138 m² | 7 | 821 m² | 418 000 € | 3 029 | août 2021 |
| 15 lotissement Bellefontaine | maison | 107 m² | 6 | 709 m² | 303 000 € | 2 832 | juillet 2021 |
| 2 lotissement les Tilleuls | maison | 105 m² | 4 | 715 m² | 150 000 € | 1 429 | mai 2021 |
| 34 rue Saint-Vincent | maison | 90 m² | 5 | 823 m² | 296 450 € | 3 294 | février 2021 |
Autour de Bellefond
Bellefond est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 24 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 20 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 26 km, plateau de Langres à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bellefond appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Bellefond touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² 1,7 km
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² 1,8 km
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² 2,8 km
- Bretigny 2 451 €/m² 3,0 km
- Dijon 2 681 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellefond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 4,7 km, 9 252 hab.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 5,2 km, 7 544 hab.
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 5,5 km, 2 094 hab.
- Talant 2 346 €/m² 6,9 km, 11 896 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 7,4 km, 8 971 hab.
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 10,1 km, 2 497 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plateau d'Hauteville et d'Ahuy à 4,7 km, parc de la Fontaine aux Fées à 7,3 km
- forêts bois de Norges à 3,5 km, bois de Vantoux à 4,6 km
- lac de barrage lac Kir à 7,7 km
- rivière Suzon à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 11 km
- vallée Combe à la Serpent à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 832 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 605 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 389 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 914 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.