Les découpages autour de Marsannay-le-Bois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsannay-le-Bois est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsannay-le-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Stade | 117 m² | 5 | 351 500 € | septembre 2024 | 3 092 €/m² |
| 2 C route de Savigny | 122 m² | 5 | 303 230 € | septembre 2022 | 2 662 €/m² |
| 2 rue des Bons Enfants | 120 m² | 6 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 375 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 115 m² | 4 | 602 600 € | juin 2025 | 5 240 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 125 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2022 | 2 913 €/m² |
| 2 rue de Gémeaux | 115 m² | 6 | 347 550 € | juillet 2022 | 3 237 €/m² |
| 7 rue du Levant | 126 m² | 6 | 339 000 € | juillet 2022 | 2 881 €/m² |
| 2 rue de Gémeaux | 115 m² | 6 | 298 000 € | juin 2021 | 2 652 €/m² |
| 2 La Mare | 148 m² | 5 | 491 450 € | décembre 2024 | 3 417 €/m² |
| 9 bis route d'Epagny | 114 m² | 4 | 342 200 € | juin 2021 | 3 072 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 130 m² | 4 | 270 000 € | août 2022 | 2 224 €/m² |
| 1 rue du Clos Marie | 103 m² | 4 | 346 550 € | septembre 2025 | 3 365 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 666 €/m² et 3 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsannay-le-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 062 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 202 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsannay-le-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Marsannay-le-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Les Hauts de Chêne | maison | 101 m² | 6 | 855 m² | 269 300 € | 2 666 | novembre 2025 |
| 8 route d'Epagny | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 260 450 € | 3 215 | octobre 2025 |
| 14 ruelle au Bailly | maison | 80 m² | 4 | 1 145 m² | 274 550 € | 3 432 | septembre 2025 |
| 1 rue du Clos Marie | maison | 103 m² | 4 | 832 m² | 346 550 € | 3 365 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Ouest | maison | 240 m² | 7 | 648 m² | 362 300 € | 1 510 | août 2025 |
| 31 rue du Clos Marie | maison | 167 m² | 7 | 803 m² | 477 000 € | 2 856 | août 2025 |
| 17 Les Hauts de Chêne | maison | 80 m² | 3 | 802 m² | 235 000 € | 2 938 | juillet 2025 |
| 2 rue des Bons Enfants | maison | 120 m² | 6 | 350 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 13 rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 1 321 m² | 602 600 € | 5 240 | juin 2025 |
| 9008 ruelle au Bailly | maison | 205 m² | 9 | 1 099 m² | 565 000 € | 2 756 | mars 2025 |
| 12 rue de Gémeaux | maison | 73 m² | 4 | 974 m² | 321 000 € | 4 397 | décembre 2024 |
| 2 La Mare | maison | 148 m² | 5 | 503 m² | 491 450 € | 3 321 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Orme | maison | 184 m² | 7 | 524 m² | 170 000 € | 924 | décembre 2024 |
| 7 rue du Stade | maison | 117 m² | 5 | 700 m² | 351 500 € | 3 004 | septembre 2024 |
| 18 rue de l'Orme | maison | 150 m² | 4 | 173 m² | 191 100 € | 1 274 | juillet 2024 |
| 9 A route d'Epagny | maison | 91 m² | 4 | 1 073 m² | 239 000 € | 2 626 | mai 2024 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 152 m² | 5 | 705 m² | 286 400 € | 1 884 | juin 2023 |
| 5 rue de l'Orme | maison | 184 m² | 7 | 411 m² | 129 000 € | 701 | avril 2023 |
| 15 rue de l'Orme | maison | 84 m² | 5 | 626 m² | 233 800 € | 2 783 | mars 2023 |
| 2 route de Flacey | maison | 80 m² | 3 | 245 000 € | 3 063 | novembre 2022 | |
| 2 rue de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 237 m² | 340 000 € | 2 720 | octobre 2022 |
| 2 F route de Savigny | maison | 270 m² | 6 | 408 300 € | 1 512 | septembre 2022 | |
| 2 C route de Savigny | maison | 122 m² | 5 | 303 230 € | 2 485 | septembre 2022 | |
| 5 rue de l'Orme | maison | 184 m² | 7 | 814 m² | 245 000 € | 1 332 | août 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 212 m² | 270 000 € | 2 077 | août 2022 |
| 7 rue du Levant | maison | 126 m² | 6 | 946 m² | 339 000 € | 2 690 | juillet 2022 |
| 2 rue de Gémeaux | maison | 115 m² | 6 | 515 m² | 347 550 € | 3 022 | juillet 2022 |
| 5 bis rue Basse | maison | 82 m² | 4 | 459 m² | 249 000 € | 3 037 | juillet 2022 |
| 20 rue de Dijon | maison | 150 m² | 5 | 937 m² | 499 000 € | 3 327 | mars 2022 |
| 6 Les Hauts de Chêne | maison | 229 m² | 7 | 880 m² | 377 340 € | 1 648 | octobre 2021 |
| 1 rue des Combottes | maison | 210 m² | 4 | 4 789 m² | 594 500 € | 2 831 | septembre 2021 |
| 13 rue du Clos Marie | maison | 143 m² | 5 | 806 m² | 419 700 € | 2 935 | septembre 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 327 m² | 125 000 € | 1 190 | septembre 2021 |
| 4 route de Savigny | maison | 190 m² | 6 | 952 m² | 566 000 € | 2 979 | août 2021 |
| 12 A route de Savigny | maison | 97 m² | 4 | 921 m² | 315 000 € | 3 247 | juillet 2021 |
| 9 bis route d'Epagny | maison | 114 m² | 4 | 1 008 m² | 342 200 € | 3 002 | juin 2021 |
| 2 rue de Gémeaux | maison | 115 m² | 6 | 515 m² | 298 000 € | 2 591 | juin 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 133 m² | 147 000 € | 1 500 | juin 2021 |
Autour de Marsannay-le-Bois
Marsannay-le-Bois est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 31 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 27 km, plateau de Langres à 30 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Marsannay-le-Bois appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Marsannay-le-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clénay 2 884 €/m² 3,5 km
- Épagny 2 812 €/m² 4,0 km
- Savigny-le-Sec 2 818 €/m² 4,3 km
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² 4,5 km
- Gemeaux 1 794 €/m² 5,4 km
- Chaignay 1 959 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Flacey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsannay-le-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Is-sur-Tille 2 199 €/m² 9,5 km, 4 302 hab.
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 9,8 km, 2 094 hab.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 11,6 km, 7 544 hab.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 11,7 km, 9 252 hab.
- Dijon 2 681 €/m² 13,1 km, 161 830 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 13,4 km, 8 971 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la combe Quinquendolle à 9,9 km, plateau d'Hauteville et d'Ahuy à 11 km
- forêts bois de Norges à 4,7 km, bois de l'Ermitage (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 7,4 km
- rivières Venelle à 9,2 km, Ignon à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Peuptu de la Combe Chaignay à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 831 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 705 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 815 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 897 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.