Prix de l'immobilier à Ahuy
3 305€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ahuy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 25 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ahuy est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ahuy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Puits de Bois | 104 m² | 4 | 475 000 € | janvier 2025 | 4 567 €/m² |
| 9 rue des Pierres Sèches | 100 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2023 | 2 184 €/m² |
| 34 rue des Mariottes | 95 m² | 4 | 330 300 € | septembre 2025 | 3 477 €/m² |
| 41 rue du Clos des Aiges | 95 m² | 4 | 332 391 € | septembre 2025 | 3 499 €/m² |
| 28 rue des Mariottes | 104 m² | 5 | 352 800 € | août 2025 | 3 392 €/m² |
| 3 rue des Marronniers en Fleurs | 94 m² | 4 | 318 700 € | août 2025 | 3 390 €/m² |
| 34 rue des Mariottes | 95 m² | 4 | 298 000 € | décembre 2024 | 3 391 €/m² |
| 3 A rue du Moulin | 107 m² | 5 | 329 000 € | septembre 2024 | 3 324 €/m² |
| 27 rue des Marronniers | 102 m² | 5 | 323 000 € | octobre 2023 | 3 547 €/m² |
| 8 allée des Acacias | 119 m² | 4 | 626 870 € | décembre 2022 | 6 321 €/m² |
| 4 chemin des Jossets | 104 m² | 5 | 320 000 € | mars 2021 | 3 403 €/m² |
| 5 rue des Rochers | 86 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2025 | 3 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 205 €/m² et 3 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ahuy, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 171 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 097 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ahuy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Ahuy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Messigny | appartement | 77 m² | 3 | 236 900 € | 3 077 | octobre 2025 | |
| 3 route de Messigny | appartement | 41 m² | 2 | 154 500 € | 3 768 | octobre 2025 | |
| 3 ruelle au Beau | maison | 249 m² | 7 | 1 133 m² | 600 000 € | 2 410 | octobre 2025 |
| 10 rue des Grands Clos | maison | 155 m² | 6 | 832 m² | 587 500 € | 3 790 | septembre 2025 |
| 34 rue des Mariottes | maison | 95 m² | 4 | 247 m² | 330 300 € | 3 477 | septembre 2025 |
| 41 rue du Clos des Aiges | maison | 95 m² | 4 | 366 m² | 332 391 € | 3 499 | septembre 2025 |
| 3 route de Messigny | appartement | 67 m² | 3 | 228 710 € | 3 414 | août 2025 | |
| 3 allée des Frênes | maison | 117 m² | 5 | 533 m² | 406 450 € | 3 474 | août 2025 |
| 18 rue des Pierres Sèches | maison | 170 m² | 4 | 791 m² | 1 026 000 € | 6 035 | août 2025 |
| 3 rue des Marronniers en Fleurs | maison | 94 m² | 4 | 309 m² | 318 700 € | 3 390 | août 2025 |
| 3 rue du Clos des Aiges | appartement | 39 m² | 2 | 128 900 € | 3 305 | août 2025 | |
| 6 rue des Groseilles | maison | 143 m² | 6 | 321 m² | 440 000 € | 3 077 | août 2025 |
| 28 rue des Mariottes | maison | 104 m² | 5 | 361 m² | 352 800 € | 3 392 | août 2025 |
| 8 I impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 194 m² | 265 300 € | 3 275 | août 2025 |
| 5 rue des Rochers | maison | 86 m² | 4 | 450 m² | 275 000 € | 3 198 | juillet 2025 |
| 1 rue du Clos des Aiges | appartement | 44 m² | 2 | 141 000 € | 3 205 | juin 2025 | |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 291 m² | 6 | 510 m² | 733 000 € | 2 519 | juin 2025 |
| 2 chemin de Hauteville | maison | 66 m² | 4 | 404 m² | 232 000 € | 3 515 | avril 2025 |
| 21 rue du Clos Pofard | maison | 179 m² | 5 | 1 149 m² | 509 000 € | 2 844 | mars 2025 |
| 7 rue du Puits de Bois | maison | 104 m² | 4 | 2 319 m² | 475 000 € | 4 567 | janvier 2025 |
| 5 rue des Rochers | maison | 86 m² | 4 | 450 m² | 230 000 € | 2 674 | janvier 2025 |
| 34 rue des Mariottes | maison | 95 m² | 4 | 247 m² | 298 000 € | 3 137 | décembre 2024 |
| 3 route de Messigny | appartement | 68 m² | 3 | 290 000 € | 4 265 | octobre 2024 | |
| 7 rue des Dames Fines | maison | 117 m² | 5 | 212 m² | 302 000 € | 2 581 | octobre 2024 |
| 11 rue des Groseilles | maison | 144 m² | 5 | 337 m² | 454 000 € | 3 153 | septembre 2024 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 108 m² | 264 750 € | 3 115 | septembre 2024 |
| 8 C impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 165 m² | 234 000 € | 2 889 | septembre 2024 |
| 3 A rue du Moulin | maison | 107 m² | 5 | 2 378 m² | 329 000 € | 3 075 | septembre 2024 |
| 12 bis rue des Tilleuls | maison | 35 m² | 2 | 42 m² | 125 000 € | 3 571 | septembre 2024 |
| 20 rue du Clos des Aiges | maison | 169 m² | 4 | 486 m² | 544 800 € | 3 224 | juin 2024 |
| 3 impasse du Clos Cautin | maison | 81 m² | 4 | 1 388 m² | 277 000 € | 3 420 | juin 2024 |
| 2 rue des Grands Clos | appartement | 84 m² | 3 | 236 000 € | 2 810 | mai 2024 | |
| 25 rue du Clos des Aiges | maison | 148 m² | 5 | 529 m² | 235 281 € | 1 590 | mars 2024 |
| 3 route de Messigny | appartement | 52 m² | 2 | 188 100 € | 3 617 | février 2024 | |
| 9001 Es Cotes Brouhees | maison | 31 m² | 2 | 643 m² | 185 000 € | 5 968 | janvier 2024 |
| 9 rue des Pierres Sèches | maison | 100 m² | 4 | 518 m² | 195 000 € | 1 950 | novembre 2023 |
| 27 rue des Marronniers | maison | 102 m² | 5 | 376 m² | 323 000 € | 3 167 | octobre 2023 |
| 3 route de Messigny | appartement | 41 m² | 2 | 130 000 € | 3 171 | octobre 2023 | |
| 6 grande Rue | appartement | 55 m² | 2 | 100 000 € | 1 818 | octobre 2023 | |
| 11 rue du Paradis | maison | 121 m² | 6 | 793 m² | 488 000 € | 4 033 | septembre 2023 |
| 6 grande Rue | appartement | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 | septembre 2023 | |
| 10 rue des Cassis | maison | 132 m² | 5 | 310 m² | 547 000 € | 4 144 | septembre 2023 |
| 4 allée des Prunus | maison | 115 m² | 6 | 490 m² | 332 150 € | 2 888 | août 2023 |
| 18 bis rue du Puits de Bois | maison | 169 m² | 4 | 1 256 m² | 674 000 € | 3 988 | août 2023 |
| 3 route de Messigny | appartement | 77 m² | 4 | 242 500 € | 3 149 | juin 2023 | |
| 12 rue des Marronniers | maison | 152 m² | 7 | 792 m² | 510 000 € | 3 355 | juin 2023 |
| 12 rue Roulotte | appartement | 49 m² | 1 | 54 000 € | 1 102 | juin 2023 | |
| 8 bis impasse des Plantes Boyer | maison | 82 m² | 4 | 153 m² | 178 695 € | 2 179 | avril 2023 |
| 8 A impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 132 m² | 169 050 € | 2 087 | avril 2023 |
| 8 D impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 163 m² | 169 050 € | 2 087 | mars 2023 |
| 6 grande Rue | appartement | 81 m² | 3 | 251 000 € | 3 099 | décembre 2022 | |
| 8 allée des Acacias | maison | 119 m² | 4 | 922 m² | 626 870 € | 5 268 | décembre 2022 |
| 9001 chemin de Hauteville | maison | 26 m² | 2 | 1 667 m² | 125 000 € | 4 808 | novembre 2022 |
| 12 rue Roulotte | appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 | novembre 2022 | |
| 3 route de Messigny | appartement | 37 m² | 2 | 135 200 € | 3 654 | novembre 2022 | |
| 2 rue des Grands Clos | appartement | 61 m² | 3 | 216 900 € | 3 556 | novembre 2022 | |
| 8 I impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 194 m² | 180 675 € | 2 231 | octobre 2022 |
| 8 G impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 179 m² | 173 250 € | 2 139 | octobre 2022 |
| 6 grande Rue | appartement | 79 m² | 3 | 204 900 € | 2 594 | octobre 2022 | |
| 16 rue des Dames Fines | appartement | 84 m² | 3 | 196 500 € | 2 339 | septembre 2022 | |
| 8 C impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 165 m² | 172 260 € | 2 127 | septembre 2022 |
| 8 H impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 151 m² | 175 725 € | 2 169 | septembre 2022 |
| 6 grande Rue | appartement | 77 m² | 3 | 199 900 € | 2 596 | septembre 2022 | |
| 8 E impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 189 m² | 171 765 € | 2 121 | août 2022 |
| 3 route de Messigny | appartement | 45 m² | 2 | 72 000 € | 1 600 | juillet 2022 | |
| 6 grande Rue | appartement | 60 m² | 3 | 102 000 € | 1 700 | juillet 2022 | |
| 12 rue Roulotte | appartement | 71 m² | 3 | 195 000 € | 2 746 | juillet 2022 | |
| 8 F impasse des Plantes Boyer | maison | 81 m² | 4 | 205 m² | 173 250 € | 2 139 | juin 2022 |
| 6 grande Rue | appartement | 30 m² | 2 | 69 000 € | 2 300 | juin 2022 | |
| 2 rue des Écoles | maison | 192 m² | 5 | 440 m² | 542 500 € | 2 826 | mai 2022 |
| 3 route de Messigny | appartement | 98 m² | 4 | 360 000 € | 3 673 | mai 2022 | |
| 11 rue des Pierres Sèches | maison | 137 m² | 6 | 552 m² | 621 100 € | 4 534 | mars 2022 |
| 3 route de Messigny | appartement | 51 m² | 2 | 150 000 € | 2 941 | mars 2022 | |
| 5 rue des Pierres Sèches | maison | 134 m² | 5 | 514 m² | 520 000 € | 3 881 | mars 2022 |
| 8 ruelle du Bas des Rochers | maison | 91 m² | 5 | 130 m² | 265 700 € | 2 920 | février 2022 |
| 10 rue du Clos des Aiges | maison | 149 m² | 6 | 500 m² | 453 000 € | 3 040 | janvier 2022 |
| 3 rue Pre Potet | appartement | 100 m² | 4 | 544 m² | 470 000 € | 4 700 | décembre 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 231 m² | 7 | 765 m² | 50 000 € | 216 | octobre 2021 |
| 10 rue des Grands Clos | maison | 155 m² | 7 | 832 m² | 580 000 € | 3 742 | octobre 2021 |
| 3 rue du Clos des Aiges | appartement | 98 m² | 4 | 303 500 € | 3 097 | octobre 2021 |
Autour de Ahuy
Ahuy est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 22 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 17 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 23 km, plateau de Langres à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Ahuy appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Ahuy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 2,5 km
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² 2,8 km
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² 3,1 km
- Daix 3 199 €/m² 3,5 km
- Dijon 2 681 €/m² 4,3 km
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ahuy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Talant 2 346 €/m² 3,8 km, 11 896 hab.
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 6,4 km, 2 497 hab.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 6,8 km, 7 544 hab.
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 8,5 km, 2 094 hab.
- Chenôve 1 302 €/m² 8,8 km, 14 244 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 8,9 km, 8 971 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : mont Poupet, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée plateau d'Hauteville et d'Ahuy
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc de la Fontaine aux Fées à 4,4 km, Combe-aux-Loups à 8,3 km
- forêts bois de Vantoux à 2,2 km, bois du Chêne (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 4,5 km
- lac de barrage lac Kir à 4,9 km
- montagne mont Afrique à 12 km
- rivière Suzon à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 7,1 km
- vallée Combe à la Serpent à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ahuy ?
- jan 5,2 %
- fév 2,1 %
- mars 10,4 %
- avr 4,2 %
- mai 4,2 %
- juin 10,4 %
- juil 7,3 %
- août 12,5 %
- sept 18,8 %
- oct 15,6 %
- nov 5,2 %
- déc 4,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 697 €/m² | 10 | 3 066 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 596 €/m² | 13 | 2 826 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 857 €/m² | 5 | 3 027 €/m² | 10 |
| 2024 | non mesuré | 3 137 €/m² | 11 | |
| 2025 | 3 305 €/m² | 5 | 3 391 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.