Les découpages autour de Varois-et-Chaignot
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varois-et-Chaignot est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varois-et-Chaignot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Ruffey | 117 m² | 5 | 386 400 € | septembre 2025 | 3 303 €/m² |
| 2 rue des Vignes | 120 m² | 5 | 495 000 € | août 2025 | 4 125 €/m² |
| 7 allée Victor Hugo | 115 m² | 5 | 357 000 € | janvier 2021 | 3 302 €/m² |
| 27 rue du Breuil | 106 m² | 5 | 351 000 € | décembre 2025 | 3 311 €/m² |
| 14 rue Pierre de Coubertin | 113 m² | 5 | 348 500 € | août 2021 | 3 281 €/m² |
| 19 allée Victor Hugo | 120 m² | 5 | 333 000 € | novembre 2022 | 2 970 €/m² |
| 38 route de Fontaine-Française | 120 m² | 5 | 387 750 € | juillet 2022 | 3 458 €/m² |
| 13 rue des Poiriers Roses | 107 m² | 5 | 336 000 € | juin 2022 | 3 361 €/m² |
| 38 rue des Rentes | 102 m² | 5 | 342 000 € | mai 2024 | 3 489 €/m² |
| 3 rue Jean-Pierre Sarrasin | 115 m² | 4 | 395 000 € | juin 2023 | 3 568 €/m² |
| 25 C route de Fontaine-Française | 128 m² | 5 | 485 000 € | janvier 2023 | 3 936 €/m² |
| 54 rue de l'Orme | 109 m² | 4 | 287 500 € | mai 2025 | 2 638 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 949 €/m² à 3 137 €/m².
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 638 €/m² et 3 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varois-et-Chaignot, une maison de moins de 70 m² se vend 3 234 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 697 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varois-et-Chaignot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varois-et-Chaignot
- Combien coûte le mètre carré à Varois-et-Chaignot ?
- Le prix médian à Varois-et-Chaignot est de 3 137 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 638 €/m² et 3 366 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Varois-et-Chaignot ?
- les Vignes, à 3 084 €/m². Le moins cher est le Mansy, à 2 927 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Varois-et-Chaignot
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : les Vignes à 3 084 €/m², le Mansy à 2 927 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vignes 3 084 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- le Sully 2 957 €/m² 37 ventes, 86 % de maisons
- le Mansy 2 927 €/m² 33 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Varois-et-Chaignot portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pré de l'Étang (9), l'Arbigny (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 041 €/m² 26 ventes
- section AD 3 032 €/m² 20 ventes
- section AE 2 953 €/m² 14 ventes
- section ZK 2 946 €/m² 14 ventes
- section AA 2 929 €/m² 11 ventes
- section AB 2 814 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Varois-et-Chaignot, 6 ont pu être situées, et 120 ventes sur 123 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Varois-et-Chaignot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Breuil | maison | 106 m² | 5 | 710 m² | 351 000 € | 3 311 | décembre 2025 |
| 2 bis grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 425 m² | 205 000 € | 3 417 | décembre 2025 |
| 47 route de Gray | maison | 105 m² | 4 | 705 m² | 285 000 € | 2 714 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Montée du Clos | maison | 148 m² | 4 | 1 468 m² | 490 000 € | 3 311 | novembre 2025 |
| 15 route de Fontaine-Française | maison | 135 m² | 4 | 824 m² | 313 300 € | 2 321 | novembre 2025 |
| 31 C route de Fontaine-Française | maison | 159 m² | 4 | 665 m² | 470 150 € | 2 957 | novembre 2025 |
| 16 bis rue des Rentes | maison | 96 m² | 5 | 810 m² | 310 500 € | 3 234 | septembre 2025 |
| 2 rue des Rentes | maison | 95 m² | 5 | 530 m² | 258 400 € | 2 720 | septembre 2025 |
| 2 route de Ruffey | maison | 117 m² | 5 | 494 m² | 386 400 € | 3 303 | septembre 2025 |
| 2 rue des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 856 m² | 495 000 € | 4 125 | août 2025 |
| 1 rue Alphonse de Lamartine | appartement | 81 m² | 4 | 260 871 € | 3 221 | août 2025 | |
| 24 rue du Breuil | maison | 79 m² | 4 | 623 m² | 292 150 € | 3 698 | juillet 2025 |
| 13 rue Florence Arthaud | maison | 148 m² | 5 | 640 m² | 472 000 € | 3 189 | juillet 2025 |
| 27 rue de l'Argilière | maison | 92 m² | 5 | 610 m² | 309 650 € | 3 366 | juin 2025 |
| 5 impasse Saint Exupéry | maison | 185 m² | 6 | 1 269 m² | 422 000 € | 2 281 | juin 2025 |
| 54 rue de l'Orme | maison | 109 m² | 4 | 716 m² | 287 500 € | 2 638 | mai 2025 |
| 1 rue Florence Arthaud | maison | 188 m² | 5 | 703 m² | 580 000 € | 3 085 | avril 2025 |
| 8 impasse des Pépinières | maison | 210 m² | 10 | 845 m² | 139 726 € | 665 | avril 2025 |
| 39 route de Gray | appartement | 51 m² | 3 | 118 000 € | 2 314 | mars 2025 | |
| 1 rue Alphonse de Lamartine | appartement | 90 m² | 4 | 244 000 € | 2 711 | mars 2025 | |
| 11 rue Albert Joliet | maison | 135 m² | 5 | 4 406 m² | 777 000 € | 5 756 | février 2025 |
| 4 rue des Saules | maison | 96 m² | 5 | 2 937 m² | 224 000 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 12 rue des Poiriers Roses | maison | 83 m² | 4 | 713 m² | 132 500 € | 1 596 | janvier 2025 |
| 3 rue des Poiriers Roses | maison | 69 m² | 3 | 3 944 m² | 188 000 € | 2 725 | novembre 2024 |
| 19 rue du Breuil | maison | 72 m² | 4 | 753 m² | 227 500 € | 3 160 | novembre 2024 |
| 1 rue Alphonse de Lamartine | appartement | 88 m² | 4 | 256 000 € | 2 909 | novembre 2024 | |
| 2 rue de l'Orme | maison | 74 m² | 4 | 520 m² | 200 000 € | 2 703 | octobre 2024 |
| 13 rue George Sand | maison | 140 m² | 5 | 351 m² | 405 000 € | 2 893 | octobre 2024 |
| 14 rue du Breuil | maison | 100 m² | 4 | 791 m² | 232 700 € | 2 327 | octobre 2024 |
| 14 rue Hugues de Montconis | maison | 146 m² | 7 | 700 m² | 427 000 € | 2 925 | août 2024 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 168 m² | 6 | 887 m² | 399 000 € | 2 375 | juillet 2024 |
| 22 rue des Saules | maison | 171 m² | 8 | 724 m² | 423 000 € | 2 474 | juin 2024 |
| 38 rue des Rentes | maison | 102 m² | 5 | 554 m² | 342 000 € | 3 353 | mai 2024 |
| 18 rue des Rentes | maison | 80 m² | 4 | 603 m² | 260 000 € | 3 250 | mai 2024 |
| 15 rue Albert Joliet | maison | 195 m² | 5 | 772 m² | 707 900 € | 3 630 | mai 2024 |
| 25 rue du Breuil | maison | 74 m² | 4 | 710 m² | 293 000 € | 3 959 | avril 2024 |
| 12 impasse des Pépinières | maison | 102 m² | 2 | 732 m² | 345 000 € | 3 382 | mars 2024 |
| 31 bis route de Fontaine-Française | maison | 149 m² | 5 | 740 m² | 474 200 € | 3 183 | mars 2024 |
| 7 rue Pierre de Coubertin | maison | 91 m² | 4 | 714 m² | 274 400 € | 3 015 | février 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 953 m² | 240 000 € | 2 526 | décembre 2023 |
| 9 rue de l'Orme | maison | 96 m² | 5 | 833 m² | 303 700 € | 3 164 | octobre 2023 |
| 28 rue Florence Arthaud | maison | 165 m² | 6 | 658 m² | 418 000 € | 2 533 | octobre 2023 |
| 3 rue de l'Orme | maison | 119 m² | 6 | 801 m² | 360 000 € | 3 025 | octobre 2023 |
| 4 impasse du Champ du Coq | maison | 170 m² | 8 | 893 m² | 399 500 € | 2 350 | septembre 2023 |
| 8 impasse du Champ du Coq | maison | 89 m² | 4 | 807 m² | 320 000 € | 3 596 | septembre 2023 |
| 18 rue de l'Argilière | maison | 96 m² | 5 | 447 m² | 215 000 € | 2 240 | août 2023 |
| 15 rue George Sand | maison | 130 m² | 4 | 578 m² | 463 900 € | 3 568 | août 2023 |
| 8 impasse des Pépinières | maison | 210 m² | 10 | 845 m² | 350 110 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 1 rue Alphonse de Lamartine | appartement | 85 m² | 4 | 279 500 € | 3 288 | juillet 2023 | |
| 5 rue de la Montée du Clos | maison | 59 m² | 3 | 364 m² | 180 000 € | 3 051 | juin 2023 |
| 3 rue Jean-Pierre Sarrasin | maison | 115 m² | 4 | 472 m² | 395 000 € | 3 435 | juin 2023 |
| 10 rue des Saules | maison | 68 m² | 3 | 745 m² | 205 000 € | 3 015 | juin 2023 |
| 37 rue du Cottage | maison | 94 m² | 5 | 1 034 m² | 280 000 € | 2 979 | mai 2023 |
| 15 rue du Mansy | maison | 99 m² | 4 | 702 m² | 347 500 € | 3 510 | mai 2023 |
| 39 route de Gray | appartement | 105 m² | 5 | 207 500 € | 1 976 | mai 2023 | |
| 15 allée Victor Hugo | maison | 97 m² | 4 | 832 m² | 438 000 € | 4 515 | avril 2023 |
| 15 rue des Écoles | maison | 145 m² | 5 | 7 877 m² | 368 000 € | 2 538 | avril 2023 |
| 38 rue de l'Orme | maison | 94 m² | 4 | 711 m² | 294 500 € | 3 133 | avril 2023 |
| 2 bis grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 1 139 m² | 360 000 € | 6 000 | mars 2023 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 735 m² | 205 000 € | 2 204 | mars 2023 |
| 4 rue des Écoles | maison | 82 m² | 4 | 674 m² | 273 450 € | 3 335 | mars 2023 |
| 27 allée Victor Hugo | maison | 114 m² | 7 | 843 m² | 306 050 € | 2 685 | février 2023 |
| 6 route de Fontaine-Française | maison | 187 m² | 4 | 639 m² | 376 500 € | 2 013 | février 2023 |
| 23 route de Gray | appartement | 42 m² | 2 | 333 m² | 85 000 € | 2 024 | février 2023 |
| 25 C route de Fontaine-Française | maison | 128 m² | 5 | 1 265 m² | 485 000 € | 3 789 | janvier 2023 |
| 19 rue des Écoles | maison | 79 m² | 4 | 725 m² | 121 250 € | 1 535 | janvier 2023 |
| 2 rue de l'Argilière | maison | 81 m² | 5 | 454 m² | 218 000 € | 2 691 | janvier 2023 |
| 34 rue du Breuil | maison | 99 m² | 4 | 614 m² | 315 400 € | 3 186 | janvier 2023 |
| 12 rue Alphonse de Lamartine | maison | 169 m² | 6 | 453 m² | 470 000 € | 2 781 | novembre 2022 |
| 19 allée Victor Hugo | maison | 120 m² | 5 | 705 m² | 333 000 € | 2 775 | novembre 2022 |
| 1 rue Jean-Pierre Sarrasin | maison | 126 m² | 6 | 362 m² | 360 700 € | 2 863 | octobre 2022 |
| 19 rue du Cottage | maison | 104 m² | 5 | 783 m² | 335 700 € | 3 228 | septembre 2022 |
| 7 rue de Charmoy | maison | 119 m² | 6 | 295 000 € | 2 479 | septembre 2022 | |
| 1 impasse des Cerisiers | maison | 96 m² | 5 | 814 m² | 379 500 € | 3 953 | septembre 2022 |
| 17 rue des Rentes | maison | 96 m² | 6 | 957 m² | 359 800 € | 3 748 | septembre 2022 |
| 29 bis route de Ruffey | maison | 96 m² | 4 | 550 m² | 315 000 € | 3 281 | août 2022 |
| 6 rue Florence Arthaud | maison | 150 m² | 5 | 541 m² | 471 700 € | 3 145 | août 2022 |
| 8 rue George Sand | maison | 145 m² | 5 | 522 m² | 409 000 € | 2 821 | juillet 2022 |
| 38 route de Fontaine-Française | maison | 120 m² | 5 | 387 750 € | 3 231 | juillet 2022 | |
| 2 rue Florence Arthaud | maison | 160 m² | 5 | 515 m² | 469 000 € | 2 931 | juin 2022 |
Autour de Varois-et-Chaignot
Varois-et-Chaignot est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 23 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 20 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 28 km, Massif de la Serre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Varois-et-Chaignot appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Varois-et-Chaignot touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orgeux 2 257 €/m² 1,7 km
- Couternon 2 740 €/m² 3,3 km
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 3,4 km
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² 3,8 km
- Quetigny 2 015 €/m² 4,1 km
- Saint-Julien 2 973 €/m² 4,9 km
- Bretigny 2 451 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varois-et-Chaignot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arc-sur-Tille 2 315 €/m² 5,7 km, 2 584 hab.
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m² 6,4 km, 11 108 hab.
- Sennecey-lès-Dijon 2 828 €/m² 7,3 km, 2 151 hab.
- Dijon 2 681 €/m² 7,8 km, 161 830 hab.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 7,9 km, 9 252 hab.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 9,4 km, 3 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plateau d'Hauteville et d'Ahuy à 9,5 km, parc de la Fontaine aux Fées à 10 km
- forêts bois de Saint-Julien (lasang sa Pransiya, Département de la Côte-d'Or) à 3,1 km, bois Bas à 7,7 km
- lac de barrage lac Kir à 10 km
- rivière Suzon à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varois-et-Chaignot ?
- jan 8,1 %
- fév 8,1 %
- mars 6,5 %
- avr 8,9 %
- mai 10,6 %
- juin 8,1 %
- juil 11,4 %
- août 9,8 %
- sept 8,9 %
- oct 8,9 %
- nov 7,3 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 949 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 931 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 020 €/m² | 26 |
| 2024 | 3 015 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 137 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.